酒店資產已成為今年中國不動產投資者在境外市場上的新寵，原因是很多房地產公司都想要利用中國境外游需求增長的趨勢盈利，以及在國內不動產市場增長放緩的形勢下多樣化自身投資組合。

國有企業上海錦江國際集團是最新一家加入這波浪潮的公司，該公司已經從喜達屋資本集團(Starwood Capital Group)手中收購了法國盧浮酒店集團(Louvre Hotels Group)。錦江國際是中國最大的酒店集團之一，旗下管理著高端酒店和經濟型連鎖酒店。據熟知內情的消息人士透露，錦江國際開出的收購價格約為12億歐元(約合人民幣91億元)。

香港投資公司開源控股也已在最近完成了3.445億歐元(約合人民幣26億元)收購巴黎香榭麗舍萬豪酒店(Paris Marriott Hotel Champs-Elysees)的交易，安邦保險集團則在10月份以19.5億美元(約合人民幣119億元)的價格收購了紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)。而在今年6月份，富華國際集團以1.3億澳元(約合人民幣6.9億元)的價格從新加坡政府投資公司(GIC Pte)手中收購了墨爾本柏悅酒店(Park Hyatt Hotel)。

房地產咨詢公司JLL最近發布研究報告稱，酒店是最新的“必備”房產投資。報告還稱，中國房地產投資者正在向那些能吸引中國游客的海外城市大量投入資金。

據中國國家旅游局公布的數據顯示，2013年境外游客總數大幅增長18%，至9820萬人次。數據還顯示，吸引中國游客人數最多的目的地包括中國香港、中國澳門、韓國、泰國、中國臺灣、日本和越南等。

JLL旗下酒店集團的首席執行官斯科特·海澤靈頓(Scott Hetherington)表示：“歐洲、美國和亞太地區有很多城市都獲益于從中國大陸起飛的直航航班。這些城市已經在中國人的心目中擁有了強大的影響力，這使其對中國游客和投資者的吸引力變得更大。”

分析師和咨詢公司指出，中國的公司更加熟悉中國客戶的需求和喜好，因此可利用它們的“主場優勢”來吸引更多業務。舉例來說，知道如何迎合中國游客的酒店會提供多種口味的粥作為早餐。

與此同時，收購海外酒店還有助于房地產公司對沖國內市場增長放緩所帶來的風險。由于入住率較低以及酒店過剩導致收入增長表現不佳的緣故，國內酒店市場已經失去了往日的光彩。

最近幾年以來，中國的機構基金和房地產開發商一直都在擴大海外市場，以便抵消國內經濟增長放緩和金融部門風險增強所帶來的不確定性。與此同時，中國政府正在打擊腐敗行為，從而抑制了高端住宅和酒店盛宴等奢侈品相關業務的需求。

但對錦江國際來說，收購盧浮酒店集團的交易對其成為“一家國際知名的酒店集團”的目標來說卻是錦上添花。錦江國際董事長俞敏亮發表聲明稱：“盧浮酒店集團與錦江國際之間有著很強的互補合力，主要體現在品牌組合、地理足跡和顧客基礎等方面。”