廚房設備
天津市排水管理事務中心物業管理項目(項目編號:TGPC
公告
天津
2020-06-30 00:00
<p>天津市排水管理事務中心物業管理項目 (項目編號:TGPC-2020-D-0200)成交公告</p> 受 天津市排水管理事務中心 委托，天津市政府采購中心 以 競爭性磋商 方式,對 天津市排水管理事務中心物業管理項目 實施政府采購。現將成交結果公布如下： 一、項目名稱和編號 1.項目名稱：天津市排水管理事務中心物業管理項目 2.項目編號：TGPC-2020-D-0200 二、成交信息 采購結果列表 <table border="1"> <tr> <td>包號</td> <td>中標（成交）金額(萬元)</td> <td>供應商名稱</td> <td>供應商地址</td> </tr> <tr> <td>第1包</td> <td>114.968159</td> <td> 天津紫東安物業管理有限公司 </td> <td>宜白路今日家園5-3-601</td> </tr> </table> 詳細商品信息列表 <table border="1"> <tr> <td>商品名稱</td> <td>規格型號</td> <td>服務要求</td> <td>計量單位</td> <td>數量</td> <td>單價(萬元)</td> <td>總價(萬元)</td> </tr> <tr> <td>2020排管中心物業管</td> <td>無</td> <td>按照相關約定執行</td> <td>項</td> <td>1.0</td> <td>114.968159</td> <td>114.968159</td> </tr> </table> 三、評標委員會成員名單 王艷軍，李福祥，季洪瑞（采購人代表） 四、項目聯系人及聯系方式 1.聯系人： 李娟 2.聯系電話：022-24538308 五、采購人的名稱、地址和聯系方式 1.采購人名稱：天津市排水管理事務中心 2.采購人地址：天津市河西區南京路1號 3.采購人聯系人和聯系電話：孫瑩:022-23022953 六、采購代理機構的名稱、地址和聯系方式 1.采購代理機構名稱：天津市政府采購中心 2.采購代理機構地址：天津市河東區紅星路79號二樓 3.采購代理機構聯系電話：022-24538283 七、代理費用收費標準及金額 代理費用收費標準 無 代理費用收費金額(元) 0.00 八、質疑、投訴方式 參與本項目政府采購活動的供應商認為成交結果使自己的合法權益受到損害的，可以在成交結果公告期限屆滿之日起7個工作日內，以書面形式向天津市排水管理事務中心、天津市政府采購中心提出質疑，逾期不予受理。供應商對質疑答復不滿意的，或者采購人、采購代理機構未在規定期限內作出答復的，供應商可以在質疑答復期滿后15個工作日內，向天津市財政局提出投訴，逾期不予受理。 九、未通過資格審查投標人的名稱和其不符合項 無 被推薦潛在投標人名單和推薦理由 無 采購人和評審專家推薦意見 無 十、成交結果公告期限 結果的公告期限為1個工作日。 十一、競爭性磋商文件公告 采購文件：競爭性磋商文件（TGPC-2020-D-0200）.docx <p>天津市政府采購中心 </p> <p>2020年6月30日 </p> <block>競爭性磋商文件 第五部分——響應文件格式 天津市排水管理事務中心物業管理項目
競爭性磋商文件 （項目編號：TGPC-2020-D-0200） 天津市政府采購中心
2020.6 目 錄 第一部分 磋商邀請函 第二部分 磋商項目要求 第三部分 供應商須知 第四部分 合同草案 第五部分 響應文件格式 第一部分 磋商邀請函
受天津市排水管理事務中心委托，天津市政府采購中心將以競爭性磋商方式，對天津市排水管理事務中心物業管理項目實施政府采購。現歡迎合格的供應商參加磋商。
本項目為遠程招投標，一律不接受紙質響應文件，只接受加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準）。供應商參加投標前須辦理CA數字證書（USBKEY）和電子簽章。投標人須按競爭性磋商文件的規定在天津市政府采購中心招投標系統中提交網上應答并上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準）。
一、項目名稱和編號
（一）項目名稱：天津市排水管理事務中心物業管理項目
（二）項目編號：TGPC-2020-D-0200
二、項目內容
第一包：天津市排水管理事務中心物業管理，服務期一年
本項目不接受進口產品參與磋商。
三、項目預算
第一包：1210000元
四、項目需要落實的政府采購政策
（一）根據《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》（財庫[2011]181號）規定，本項目對小型和微型企業產品的價格給予6%的扣除。
（二）根據財政部發布的《關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》規定，本項目對監獄企業產品的價格給予6%的扣除。
（三）根據財政部、民政部、中國殘疾人聯合會發布的《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》規定，本項目對殘疾人福利性單位產品的價格給予6%的扣除。
注：中小微企業以投標人填寫的《中小企業聲明函》為判定標準，殘疾人福利性單位以投標人填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標準，監獄企業須投標人提供由省級以上監獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產建設兵團）出具的屬于監獄企業的證明文件，否則不予認定。以上政策不重復享受。
（四）按照《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》（財庫〔2016〕125號）的要求，根據開標當日第一階段解密截止時間“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）的信息，對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，拒絕參與政府采購活動，同時對信用信息查詢記錄和證據進行打印存檔。
五、供應商資格要求（實質性要求）
（一）供應商應具備獨立法人資格。
（二）投標人須具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規定的條件，提供以下材料：
1. 營業執照副本或事業單位法人證書或民辦非企業單位登記證書或社會團體法人登記證書或基金會法人登記證書掃描件。
2. 財務狀況報告等相關材料：
A.經第三方會計師事務所審計的2018年度或2019年度財務報告掃描件。
B. 2019年度或2020年度銀行出具的資信證明掃描件。
注：A、B兩項提供任意一項均可。
3. 2019年度或2020年度至少1個月的依法繳納稅收和社會保險費的相關證明材料掃描件。
4. 提交響應文件截止日前3年在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（截至提交響應文件截止日成立不足3年的供應商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明）。
（三）本項目不接受聯合體參與磋商。
六、免費競爭性磋商文件時間、方式
（一）免費競爭性磋商文件的時間：2020年6月17日9:00至2020年6月24日17:00。
（二）免費競爭性磋商文件的方式：
1. 免費競爭性磋商文件網址：使用天津市電子認證中心發出的CA數字證書（USBKey）登錄天津市政府采購中心網（網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）-“網上招投標”-“供應商登錄”競爭性磋商文件。
2. 供應商注冊及CA數字證書（USBKey）領取辦法：
（1）天津市政府采購中心網注冊：登錄天津市政府采購中心網（http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）首頁點擊“供應商注冊”，填寫相關內容。天津市政府采購中心注冊窗口聯系電話：022-88908890。
（2）天津市政府采購網注冊：登錄天津市政府采購網（http://tjgp.cz.tj.gov.cn/gys_login.jsp）點擊“申報注冊”，完成網上注冊。
（3）CA數字證書（USBKey）領取：參見天津市電子認證中心（網址：http://www.tjca.org.cn，電話：022-23593752）首頁-機構證書辦理流程。
3. 電子簽章辦理：登錄天津市政府采購中心網（網址：http://http://tjgpc.cz.tj.gov.cn），按照“服務指南”欄目中《供應商如何辦理CA數字證書（USBKey）及電子簽章制章的通知》的要求至天津市政府采購中心窗口辦理電子簽章，聯系電話：022-88908890。
（三）競爭性磋商文件后如放棄投標，請于網上應答截止時間之前取消參與磋商。
七、網上應答時間
2020年6月17日9:00至2020年6月28日9:00，使用天津市電子認證中心發出的CA數字證書（USBKey）天津市政府采購中心網（網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）-“網上招投標”-“供應商登錄”進行應答并提交。
八、提交電子響應文件截止時間及方式
（一）提交電子響應文件截止時間：2020年6月28日9:00。提交電子響應文件截止時間前提交網上應答并分別上傳加蓋電子簽章的第一、第二階段電子響應文件（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準）方為有效響應。
（二）提交電子響應文件方式：本項目采用網上電子投標方式，投標人須于上述規定的時間使用天津市電子認證中心發出的CA數字證書（USBKey）天津市政府采購中心網（網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）-“網上招投標”-“供應商登錄”提交網上應答和分別上傳加蓋電子簽章的第一、第二階段電子響應文件（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準）。
九、解密時間、方式及磋商地點
（一）第一階段解密時間：2020年6月28日9:00至9:30完成第一階段解密的方為有效響應。
（二）第二階段解密時間：通過第一階段磋商的供應商在磋商小組要求的時間內（一般是磋商當日）完成第二階段解密，否則視為放棄磋商。
（三）解密方式：供應商須于上述規定時間內使用天津市電子認證中心發出的CA數字證書（USBKey）天津市政府采購中心網（網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）-“網上招投標”-“供應商登錄”完成解密。
（四）磋商地點：第一階段解密后，磋商代表人須于天津市河東區紅星路79號二樓天津市政府采購中心評審現場等候磋商。
十、項目聯系人及聯系方式
（一）聯系人：楊光
（二）聯系電話：022-24538301
十一、采購人的名稱、地址和聯系方式
（一）采購人名稱：天津市排水管理事務中心
（二）采購人地址：天津市河西區南京路1號
（三）采購人聯系人：孫瑩
（四）采購人聯系電話：022-23022953
十二、采購代理機構的名稱、地址和聯系方式
（一）采購代理機構名稱：天津市政府采購中心
（二）采購代理機構地址：天津市河東區紅星路79號二樓
（三）采購代理機構郵政編碼、網址、聯系方式
郵政編碼：300161
網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn
對外辦公時間：工作日9:00～12:00，14:00～17:00
電子投標網上應答幫助鏈接： http://tjgpc.cz.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008
咨詢服務電話：022-88908890
十三、質疑方式
（一）供應商認為采購文件、采購過程和采購結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，按照本項目采購文件第三部分《供應商須知》“8. 詢問與質疑”的相關規定，以書面原件形式針對同一采購程序環節一次性提出質疑，否則不予受理。
采購人質疑受理：
1.聯系部門：天津市排水管理事務中心
2.聯 系 人：張云峰
3.聯系方式：13820561001
4.聯系地址：天津市河西區南京路1號
（二）供應商對質疑答復不滿意的，或者采購人、天津市政府采購中心未在規定期限內作出答復的，供應商可以在質疑答復期滿后15個工作日內，向天津市財政局政府采購處提出投訴，逾期不予受理。
十四、公告期限
磋商公告的公告期限為3個工作日。 2020年6月17日
競爭性磋商文件 第一部分——磋商邀請函 1
第二部分 磋商項目要求
一、商務要求
（一）報價要求
1. 投標報價以人民幣填列。
2. 投標人的報價應包括：人員工資、福利、社險、住房公積金等人工費用、服裝費、工具耗材費用、辦公費、企業利潤及稅金等為完成磋商文件規定的一切工作所需的全部費用。
3. 投標報價在不超采購預算的前提下，其合理性由磋商小組在評分中予以考慮。
4. 驗收相關費用由投標人負責。
（二）時間、地點要求：
1. 服務期：合同規定的服務起始之日起一年的服務期，簽訂合同之日起10日內服務人員進場（特殊情況以合同為準）。
2. 服務地點：天津市河西區南京路1號（特殊情況以合同為準）。
（三）供應商須整包進行磋商，不得拆包分項磋商。
（四）磋商有效期：本項目磋商有效期為60天。
（五）付款方式
按月付款，經考核后，每月15日前支付上一月服務費（特殊情況以合同為準）。
（六）磋商保證金及履約保證金：本項目不收取磋商保證金及履約保證金。
二、技術要求
（一）具體需求詳見本部分項目需求書。
★（二）投標人須承諾所提供的服務、人員、設備及耗材等均符合相關強制性規定。
★（三）投標人須承諾一旦獲得成交，根據《中華人民共和國勞動合同法》及其他法律法規的要求與服務人員簽訂勞動合同，按國家及天津市相關政策規定，支付工資、加班費和福利費、繳納社會保險及住房公積金等。
★（四）投標人須承諾相應專業人員須具備國家相關部門頒發的在有效期內的資質證書，項目實施過程中保證持證上崗。
三、評審因素及評標標準
第一部分 價格（20分）
（1）投標報價超過采購預算的，投標無效，未超過采購預算的投標報價按以下公式進行計算。
（2）投標報價得分=（評標基準價/投標報價）×20
注：滿足競爭性磋商文件要求且投標報價最低的投標報價為評標基準價。
第二部分 客觀分（40分）
1. 投標人業績（10分）
完全按照以下要求提供投標人曾實施的非住宅物業服務業績，提供的證明材料均不得遮擋涂黑，否則不予認定加分。
A. 合同原件掃描件。包括合同金額、買賣雙方名稱及蓋章、物業服務期限（合同服務起始日期為2016年1月1日或以后，且已經履行至少1年的時間）、物業服務內容
B. 上述合同履行良好的相關證明材料原件掃描件（加蓋上述合同甲方單位公章或上述合同甲方印章）。
每個業績2分，最多10分
2. 投標人相關證書評價（5分）
投標人具備質量管理體系認證、環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證、食品安全管理體系認證和HACCP管理體系認證，提供證書掃描件。
具備1個證書得1分，最高5分
3. 擬派駐項目經理評價（5分）
投入的項目經理為投標單位正式員工，提供項目經理姓名、遞交響應文件之日前半年內任意1個月的由投標單位或其分公司為該項目經理繳納社會保險證明掃描件，否則不予認定加分。
（1）提供項目經理畢業證書掃描件，該項目經理具有大本以上（含大本）學歷的：2分，其他：0分；
（2）提供項目經理用戶服務證明掃描件（加蓋用戶單位公章），用戶服務證明能表明該項目經理具備三年（含三年）以上非住宅物業管理經驗的：2分，其他：0分；
（3）提供項目經理身份證掃描件，該項目經理年齡30周歲至45周歲的：1分，其他：0分；
4. 派駐服務人員評價（17分）
（1）承諾全部物業人員均滿足項目需求書人員崗位表要求且身體健康得4分，否則0分。
（2）碎修工：承諾擬投入本項目的碎修工具備《特種作業操作證（低壓電工作業）》，且提供上述人員上述證書掃描件，每個合格的證書掃描件得1分，最多2分；
（3）碎修工：提供上述碎修工（已提供證書掃描件的）遞交響應文件之日前半年內任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件，每個合格的人員社保證明掃描件得1分，最多1分；
（4）廚師：承諾擬投入本項目的廚師具備《職業資格證書（中式烹調師）》和衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證，且提供上述人員上述雙證書掃描件的得2分，其他0分；
（5）廚師：提供上述廚師（已提供雙證書掃描件的）遞交響應文件之日前半年內任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件的得1分，其他0分；
（6）面點師：承諾擬投入本項目的面點師具備《職業資格證書（中式面點師）》和衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證，且提供上述人員上述雙證書掃描件的得2分，其他0分；
（7）面點師：提供上述面點師（已提供雙證書掃描件的）遞交響應文件之日前半年內任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件的得1分，其他0分；
（8）切配工、洗消工：承諾擬投入本項目的切配工、洗消工均具備衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證，且提供上述人員上述證書掃描件，每個合格的證書掃描件得1分，最多2分；
（9）切配工、洗消工：提供上述切配工、洗消工（已提供證書掃描件的）遞交響應文件之日前半年內任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件，每個合格的人員社保證明掃描件得1分，最多2分。
5. 人員培訓方案評價（3分）
人員培訓方案應包含培訓計劃、培訓方式、培訓目標、言行規范、儀表儀容、公眾形象等。
每提供上述1項內容的得0.5分，最多3分。
第三部分 主觀分（40分）
1. 人員、崗位配置評價（5分）
人員配備齊全，崗位設置合理，完全滿足項目需求書要求：5分；
人員配備齊全，崗位設置較為合理，基本滿足項目需求書要求：4分；
其他：0分；
2. 針對本項目特點的專業化管理方案評價（10分）
方案考慮全面，不漏項，專業性、針對性、系統性強，操作可行：10分；
方案考慮較為全面，基本不漏項，專業性、針對性、系統性較強，操作可行性較強：8分；
方案考慮不夠周全，基本不漏項，有一定的專業性、針對性、系統性，有一定的操作可行性：6分；
其他：0分；
3. 安全管理方案評價（10分）
至少包含物業服務作業安全管理方案、食品安全管理方案
方案完整詳細，針對性、可操作性強，安全記錄全面，完全滿足采購需求：10分；
方案較為詳細，針對性、可操作性較強，安全記錄較為全面，滿足采購需求：8分；
方案偏簡單，針對性、可操作性一般，安全記錄一般，滿足采購需求：6分；
其他：0分；
4. 應急預案評價（4分）
應急預案實用，經濟，切實可行：4分；
應急預案較為實用，經濟，可行性較強：2分；
其他：0分；
5. 人員保密管理方案評價（4分）
人員保密管理方案規范、切實可行：4分；
人員保密管理方案較為規范、可行性較強：2分；
其他：0分
6. 人員穩定性方案評價（4分）
方案詳細完整，針對性、可行性強，能保障服務隊伍穩定：4分；
方案比較詳細，針對性、可行性較強，基本保障服務隊伍穩定：2分；
其他：0分；
7. 投標報價合理性（3分）
投標報價計算的合理性，根據投標人報價情況綜合評定，其中社會保險、住房公積金應在響應文件中對人員保險、公積金繳納類別及測算標準另附說明，如有人員享有優惠政策，須將享有優惠政策的批準文件和政策文件一并提供，否則不予認定
投標報價科學合理：3分；
投標報價較為合理：2分；
投標報價合理性一般：1分；
未按《報價分項一覽表》、《人員費用分項一覽表》報價的或社會保險、住房公積金應繳未繳的或投標報價不合理的：0分。
第四部分 經磋商小組認定有下列情形之一的，減2分，最多減10分
響應文件不完整，缺頁的。
響應文件無頁碼、無目錄的。
不按照競爭性磋商文件要求制作響應文件。
技術點對點應答完全復制競爭性磋商文件的技術條款相關部分內容作為其響應文件的一部分的。
響應文件部分內容無法辨認的。
響應文件中對同一問題的前后表述不一致的。
未在規定時間內答復磋商小組詢標的。 項目需求書
一、項目背景
天津市排水管理事務中心是天津市排水管理部門，位于天津市河西區南京路1號，承擔公共排水設施市屬排水系統的養護維修、運行調度等工作，承擔污水處理和再生水利用特許經營管理的相關事務性工作，承擔中心城區防汛的相關事務性工作。
本項目辦公樓包括：主任辦公室、會議室、值班室、接待室、大廳、走廊、樓梯、電梯間、衛生間、浴室、前后院及車棚、食堂等區域。其中，廚房面積為48平方米，餐廳面積為171平方米，廚房加工區有水、電、天然氣、通風系統等，并提供相應廚房設施。
鑒于，天津市排水管理事務中心物業和餐飲服務合同即將到期，為規范各項后勤管理服務工作，營造良好的辦公和就餐環境，經研究決定，現擬對天津市排水管理事務中心物業管理工作以競爭性磋商方式選聘專業服務供應商。
二、人員及崗位要求
注：
以上人員均不接受退休人員。
按勞動法和國務院關于職工工作時間的規定，正常情況下，上述人員每日工作不超過8小時，每周工作不超過40小時。需安排加班的，成交供應商應配合并向勞動者支付加班費。
采購合同履行過程中，如遇國家和我市相關政策調整等法定情形的，采購人可以與供應商簽訂補充合同，補充合同應當按照政府采購法律法規的相關要求報同級財政部門備案，并在天津市政府采購網上公告。
三、各崗位人員具體工作內容、職責及服務標準
（一）項目經理
1.及時處理采購人對服務的投訴，并做好記錄。
2.定期對員工進行培訓和考核工作，不斷提高員工的業務水平和服務質量。
3.合理調配人員，協調各崗位的分工協作，責任到人，同時關心員工生活，確保管理處員工有良好精神面貌和積極的工作態度。
4.負責檢查、監督各項工作情況。
5.制訂管理年度、月度工作計劃并組織實施。
6.負責采購計劃的編制和進貨物品的驗證工作，并控制其合理的使用。
7. 物業經理統籌做好各項物業工作，特別是內部安全、消防安全、應急管理、相關預案及演練。
8.完成采購人交辦的其他臨時任務。
（二）庫管
1.負責受理客戶的投訴，并按照公司相關規定給予答復。
2.負責協調相關部門，妥善解決客戶的投訴事宜，保證客戶對投訴處理滿意。
3.負責項目物業服務相關資料的整理，并對需要存檔的及時歸檔。
4.負責項目物業服務資料的日常管理，防止資料遺失。 5.負責項目培訓計劃的編制及組織實施。
6.負責協助項目經理做好項目的考核工作。
7.負責項目接報修處理工作。
8.負責會議室的會前準備工作。
9.負責發放報紙工作。
10.完成采購人交辦的其它工作。
（三）保潔服務
在保障服務標準的前提下，合理安排支出。建立合理的工作程序和工作標準，有針對性地加強保潔人員的培訓和考核。
1．負責清潔包括：處長辦公室、公共區域、會議室、衛生間及浴室、院落、等區域。
2.負責垃圾的收集和清運工作。
3.領導安排的其他工作。
4.清潔工作服務標準：
（1）處長辦公室
（2）公共區域
（3）會議室 （4）衛生間及浴室
（5）前后院
（四）碎修工
1.負責項目設施設備的報修處理工作。
2.負責項目設施設備的周期性巡檢工作。
3.完成采購人交辦的其它工作。
4.設備設施日常養護管理標準：
（四）食堂服務
1.用餐時間、人數及菜品種類：
（1）早餐：7點30分至8點20分，用餐人數約115人。菜品種類不得低于：次葷1種、小菜3種、主食2種和湯粥2種。
（2）午餐：11點40分至13點00分，用餐人數約135人。菜品種類不得少于：主葷1種、次葷1種、素菜1種、主食2種、湯粥1種。實際用餐人數如超出約定人數，由成交供應商記錄超出數量，采購人月末按人均標準單獨結算（不含在招標預算中）。
（3）午餐預留2-4人份（放于保溫箱內）：汛期（6月—9月）4人份，非汛期2人份。菜品種類不得少于：主葷1種、次葷1種、素菜1種和主食1種。
2.服務職責
（1）食品材料費以實際發生為準，負責管理好采購人供餐所需的全部費用。
（2）妥善使用保養和保管采購人提供的廚房設備、設施，未經采購人同意不得擅自更換拆除設備、設施。保護和愛護餐廳內所有的物品，并做好小型設施的維護修理。
（3）自覺遵守采購人的各項規章制度，特別是安全防火制度及規定按照采購人安保部門的相關要求執行。
（4）隨時了解采購人員工對餐廳的建議和要求，并應認真考慮，就合理的建議和要求應加以采納，對存在的問題加以改進。
（5）教育員工按照操作規程執行，負責并擔負處理餐廳服務員工中發生的工傷和意外情況的責任和費用。
（6）采購人有權對餐廳的各項工作進行監督、檢查，并提出建議和評價。
（7）根據餐廳的運行情況，每月必須向采購人提供一份成本核算情況表、一份庫存情況統計表。
（8）成交供應商要建立有效的管理機制，合理計劃食品制作的下量標準，不發生任何浪費的現象。
（9）成交供應商應按照國家《食品安全法》的規定和要求購進食品原材料，并建立規范的臺帳記錄。所購食品原料具有QS食品質量安全認證標志，并按照規定要求加工制作食品，不允許發生食品中毒等食品衛生事故。
（10）成交供應商應經常對員工進行素質教育和技能培訓工作，不斷提高操作水平和技能，提高供餐的質量和新產品的開發品種，滿足采購人員工的就餐要求。
（11）成交供應商應執行采購人《餐廳管理規定》的內容和要求，加強防盜工作，不發生盜竊餐廳食品的問題。并約束員工在工作時間內，不做與廚房餐廳服務工作無關的事情。
（12）成交供應商負責餐廳周圍的環境衛生、安全管理，做好排煙罩管道定期清洗及滅蟲、防小動物的實施工作，并根據采購人工作的要求，成交供應商有義務配合采購人相關部門，做好在餐廳內進行其他非食品制作的活動。
（13）遇有采購人因客觀原因造成的停氣、停電、停水等臨時情況時，接采購人通知后成交供應商應采取臨時措施，按時確保員工的用餐。
（14）非工作時間成交供應商員工禁止在廚房或餐廳內逗留住宿。
（15）成交供應商提前公布一周主副食配餐安排，并將當日餐品種類實物進行公示，便于員工了解選購。
（16）成交供應商應根據采購人支付其費用構成明晰，按照國家地方規定為員工繳納規定的保險種類。
（17）發生人身安全事故由成交供應商自行負責。
（18）根據采購人就餐人員的情況，按《食品安全法》及地方衛生監督管理規定的質量標準采購原材料，采購人對質量、數量進行核準復驗，并有否決權。
（19）認真執行國家頒布的《食品安全法》及《天津市排水管理處職工餐廳管理規定》的內容。
（20）對食品衛生及餐具、炊具、用具消毒工作負全責，并對因食物采購、制作等不潔而造成的員工健康問題，經衛生防疫部門鑒定為成交供應商責任時，承擔全部責任。
（21）成交供應商保證員工用餐的質量、數量，做到衛生、可口、品味多樣化，每周公布一次食譜，按時參加采購人召開的伙委會，并根據伙委會的意見，及時改進工作，不斷提高服務質量和服務水平。
（22）采購人將定期（一年不少于兩次）邀請衛生檢疫監督有關部門對加工食品、餐具、環境衛生進行檢查，對熟食品進行抽樣檢測。成交供應商每年對食堂工作人員進行一次身體檢查，不合格的員工不能進入餐廳工作，并將體檢報告交于采購人。
（23）成交供應商根據采購人提供職工用餐標準和形式，嚴格控制成本，按照采購人的成本要求執行。
（24）按照《食品安全法》的規定每餐留存樣餐不低于48小時。
（25）禁止發生任何食品衛生安全事故，一旦發生承擔相關的全部責任和所造成的損失。
3.食堂管理要求
（1）采購人向中標單位提供食品加工和存儲場所，餐廳食品加工主要設備，餐廳、廚房、服務區的水、電、天然氣、餐具及器具。
（2）中標單位承諾中標后接受三個月的供餐試用期，如供餐試用期沒能達到采購人滿意，采購人有權解除合同而不承擔任何賠償責任。
（3）保證采購、制作、銷售的食品質量要求符合國家的衛生、安全標準，并保證隨時接受采購人對食堂進貨渠道和產品質量檢查與監督。如發現三無產品、過期產品、劣質產品、劣質米面、無檢疫肉品，采購人將進行處罰，并有權解除合同而不承擔任何賠償責任；若受到工商部門或衛生防疫部門的處罰，由承租方承擔一切責任，采購人有權解除合同而不承擔任何賠償責任。
（4）中標單位無條件遵守采購人的各項規章制度，如果中標單位的管理規定與采購人的規章制度有所沖突，應當以采購人規章制度為準。
（5）成交供應商負責餐廳及廚房的設施日常保養維護。
（6）成交供應商需要在餐廳派駐專業的成本核算人員負責餐廳的成本核算，向采購人提供每日用餐成本核算報告，如發現核算報告與實際不符，或在核算中存在弄虛作假的情況，采購人有權對成交供應商進行處罰直到解除合同且不承擔任何賠償責任。
（7）成交供應商每月向采購人提交餐廳工作計劃，每半年進行半年工作的全面總結及下半年度的工作計劃。
（8）采購人將不定期進行員工滿意度調查若調查結果低于70%，采購人有權解除合同而不承擔任何賠償責任。
（9）當采購人增加或減少餐費標準時，成交供應商應在采購人指定的時間內對飯菜做出調整，調整前必須提前制定出方案，經采購人審核、確認、批準后方可實施。
（10）成交供應商需保證開餐期間菜品種類齊全，如因成交供應商原因造成的菜品種類不齊或造成斷餐現象，采購人提出警告一次，如出現第二次采購人有權解除合同而不承擔任何賠償責任。
四、費用分割
1. 投入的服務人員著統一服裝，服裝費由成交供應商承擔；
2. 物業服務所需的工具、耗材均由采購人提供；
3. 維修所需維修耗材、配件由采購人提供；
4. 設施設備中大修和更新改造費用、專業維護維保費用由采購人承擔；
5. 廚房設施、水費、能源費等由采購人承擔；
6. 采購人免費提供物業用房
7. 餐品入口費由成交供應商承擔。餐品入口費計算方式如下：
A. 早餐：3.5元/人天，約115人
B. 午餐12.5元/人天，6-9月約139人，其他時間約137人
C. 每月按22天計算 競爭性磋商文件 第二部分——磋商項目要求 第三部分 供應商須知 A 說明
1. 概述
1.1 根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》等有關法律、法規和規章的規定，本采購項目已具備競爭性磋商條件。
1.2 本競爭性磋商文件僅適用于磋商邀請函中所敘述項目貨物和服務的采購。
1.3 參與磋商活動的所有各方，對在參與磋商過程中獲悉的國家、商業和技術秘密以及其它依法應當保密的內容，均負有保密義務，違者應對由此造成的后果承擔全部法律責任。
2. 定義
2.1 “采購人”系指本次磋商活動的采購單位。“采購代理機構”系指組織本次磋商活動的機構，即“天津市政府采購中心”。
2.2 “投標人”系指向采購代理機構提交響應文件的供應商。
2.3. “服務”系指按本競爭性磋商文件規定供應商須承擔的相關服務和競爭性磋商文件中規定供應商應承擔的相關義務。
3. 解釋權
3.1 本次磋商的最終解釋權歸為采購人、采購代理機構。
3.2 本文件未作須知明示，而又有相關法律、法規規定的，采購人、采購代理機構將對此解釋為依據有關法律、法規的規定。
4. 合格的投標人
4.1 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條供應商參加政府采購活動應當具備的條件及其他有關法律、法規關于供應商的有關規定，有能力提供磋商采購貨物及服務的供應商。
4.2 符合《磋商邀請函》中關于供應商資格要求（實質性要求）的規定。
4.3 關于聯合體參與磋商
《磋商邀請函》接受聯合體參與磋商的：
（1）兩個以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個供應商的身份共同參加政府采購。
（2）聯合體各方均應當符合《政府采購法》第二十二條第一款規定的條件，根據采購項目的特殊要求規定投標人特定條件的，聯合體各方中至少應當有一方符合《磋商邀請函》規定的供應商資格條件（實質性要求）。
（3）聯合體各方之間應當簽訂共同投標協議并在響應文件內提交，明確約定聯合體主體及聯合體各方承擔的工作和相應的責任。聯合體各方簽訂共同投標協議后，不得再以自己名義單獨在同一項目中投標，也不得組成新的聯合體參加同一項目投標。
（4）競爭性磋商文件時，應以聯合體協議中確定的主體方名義。
（5）聯合體參與磋商的，應以主體方名義提交投標保證金（如有），對聯合體各方均具有約束力。
（6）由同一專業的單位組成的聯合體，按照同一項資質等級較低的單位確定資質等級。業績等有關打分內容根據共同投標協議約定的各方承擔的工作和相應責任，確定一方打分，不累加打分；評審標準無明確或難以明確對應哪一方的打分內容按主體方打分。
（7）聯合體各方均為小型、微型企業的，各方均應提供《中小企業聲明函》；中小微企業作為聯合體一方參與政府采購活動，且《共同投標協議書》中約定，小型、微型企業的協議合同金額占到聯合體協議合同總金額30%以上的，應附中小微企業的《中小企業聲明函》。
（8）聯合體各方應當共同與采購人簽訂采購合同，就采購合同約定的事項對采購人承擔連帶責任。
4.4 關于關聯企業
除聯合體外，法定代表人或單位負責人為同一個人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加同一項目或同一子項目的投標。如同時參加，則評審時將同時被拒絕。
4.5 關于分公司參與磋商
根據國務院《物業管理條例》第三十二條的規定“從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格”，因此本項目不接受分公司投標。
4.6 關于提供前期服務的供應商
為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
4.7 關于中小微企業參與磋商
中小微企業參與磋商是指符合《中小企業劃型標準規定》的投標人，通過參與磋商提供本企業制造的貨物、承擔的工程或者服務，或者提供其他中小微企業制造的貨物。本項所指貨物不包括使用大型企業注冊商標的貨物。中小微企業投標應提供《中小企業聲明函》；提供其他中小微企業制造的貨物的，應同時提供制造商的《中小企業聲明函（制造商）》。
根據財庫〔2014〕68號《財政部 司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》，監獄企業視同小微企業。監獄企業是指由司法部認定的為罪犯、戒毒人員提供生產項目和勞動對象，且全部產權屬于司法部監獄管理局、戒毒管理局、直屬煤礦管理局，各省、自治區、直轄市監獄管理局、戒毒管理局，各地(設區的市)監獄、強制隔離戒毒所、戒毒康復所，以及新疆生產建設兵團監獄管理局、戒毒管理局的企業。監獄企業投標時，提供由省級以上監獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產建設兵團）出具的屬于監獄企業的證明文件，不再提供《中小企業聲明函》。
根據《財政部 民政部 中國殘疾人聯合會關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的規定，殘疾人福利性單位視同為小型、微型企業。
5. 合格的貨物和相關服務
5.1 投標人對所提供的貨物應當享有合法的所有權，沒有侵犯任何第三方的知識產權、技術秘密等權利，而且不存在任何抵押、留置、查封等產權瑕疵。如有第三方向采購人提出侵犯其專利權、商標權或其它知識產權的主張，該責任應由投標人承擔。
5.2 除《磋商項目需求》有特殊規定外，投標人提供的貨物應當是全新的、未使用過的，貨物和相關服務應當符合競爭性磋商文件的要求，并且其質量完全符合國家標準、行業標準或地方標準。
5.3 投標人應當說明投標貨物的來源地，如投標的貨物非投標人生產或制造的，則交貨時有義務提供其從合法途徑獲得該貨物的相關證明。
5.4 系統軟件、通用軟件必須是具有在中國境內的合法使用權或版權的正版軟件，涉及到第三方提出侵權或知識產權的起訴及支付版稅等費用由投標人承擔所有責任及費用。
6. 投標費用
6.1 本項目不收取招標代理服務費。
6.2 無論投標過程中的做法和結果如何，投標人自行承擔所有與參加磋商有關的費用。
7. 信息發布
本項目需要公開的有關信息，包括采購信息公告、更正公告、成交結果公告、終止公告等與磋商活動有關的通知，采購人、采購代理機構均將通過“天津政府采購網（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）”和“天津政府采購中心網（http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）”公開發布。投標人在參與本采購項目磋商活動期間，請及時關注上述媒體和天津市政府采購中心招投標系統“查看項目文件”的相關信息。因沒有及時關注而未能如期獲取相關信息，投標人自行承擔由此可能產生的風險。
8. 詢問與質疑
8.1 根據《政府采購質疑和投訴辦法》（財政部令第94號）、《天津市財政局關于進一步加強政府采購供應商質疑投訴管理工作的通知》（津財規〔2017〕22號）、《天津市財政局關于轉發<財政部關于進一步加強政府采購需求和履約驗收管理的指導意見>的通知》（津財采[2017]4號）的要求及委托代理協議的授權范圍，針對采購文件的詢問、質疑應當向采購人提出；針對采購過程、采購結果的詢問、質疑應當向天津市政府采購中心提出。
8.2 詢問
（1）詢問可以采取電話、當面或書面等形式。
（2）采購人應當自收到供應商詢問之日起3個工作日內作出答復，但答復的內容不得涉及商業秘密或者依法應當保密的內容。
8.3 質疑
（1）提出質疑的供應商應當是參與所質疑項目采購活動的供應商。
（2）供應商認為采購文件、采購過程和采購結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，以書面原件形式針對同一采購程序環節一次性向采購人提出質疑，否則不予受理。
（3）質疑函應當符合《政府采購質疑和投訴辦法》（財政部令第94號）第十二條的規定，并按照《天津市財政局關于進一步加強政府采購供應商質疑投訴管理工作的通知》（津財規〔2017〕22號）的要求提出（具體格式可參照天津市政府采購網（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）“專區”中的“質疑函格式文本”）。質疑函應當明確闡述采購文件、采購過程、采購結果使自己的合法權益受到損害的法律依據、事實依據、相關證明材料及證據來源，以便于有關單位調查、答復和處理。
（4）供應商質疑應當有明確的請求和必要的證明材料。質疑內容不得含有虛假、惡意成份。依照誰主張誰舉證的原則，提出質疑者必須同時提交相關確鑿的證據材料和注明證據的確切來源，證據來源必須合法，采購人或天津市政府采購中心有權將質疑函轉發質疑事項各關聯方，請其作出解釋說明。對捏造事實、濫用維權擾亂采購秩序的惡意質疑者，將上報天津市財政局政府采購處依法處理。
8.4 針對詢問或質疑的答復內容需要修改采購文件的，其修改內容應當以天津市政府采購網發布的更正公告為準。
9. 其他
本《供應商須知》的條款如與《磋商邀請函》、《磋商項目需求》就同一內容的表述不一致的，以《磋商邀請函》、《磋商項目需求》中規定的內容為準。 B 競爭性磋商文件
10. 競爭性磋商文件的構成
10.1 競爭性磋商文件由下述部分組成：
（1）磋商邀請函；
（2）磋商項目要求；
（3）供應商須知；
（4）合同草案；
（5）響應文件格式；
（6）競爭性磋商文件的更正公告內容（如有）。
10.2 除非有特殊要求，競爭性磋商文件不單獨提供磋商項目使用地的自然環境、氣候條件、公用設施等情況，投標人被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況。
10.3 《磋商項目需求》加注“★”號條款為實質性技術條款，不得出現負偏離，發生負偏離即做無效標處理。
10.4 競爭性磋商文件中涉及的參照品牌、型號僅起說明作用，并沒有任何限制性，投標人在投標中可以選用其他替代品牌或型號，但這些替代要實質上優于或相當于磋商要求。
10.5 除競爭性磋商文件另有規定外，競爭性磋商文件中要求的每一項產品只允許一種產品投標，每一項產品的采購數量不允許變更。
11. 競爭性磋商文件的澄清和修改
11.1 提交首次響應文件截止之日前，采購人、采購代理機構需要對磋商文件進行補充或修改的，采購人、采購代理機構將會通過“天津市政府采購網”、“天津市政府采購中心網”以更正公告形式發布。
11.2 提交首次響應文件截止之日前，采購人、采購代理機構或者磋商小組可以對已發出的磋商文件進行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內容作為磋商文件的組成部分。澄清或者修改的內容可能影響響應文件編制的，采購人、采購代理機構應當在提交首次響應文件截止時間至少5日前，以書面形式通知所有獲取磋商文件的供應商；不足5日的，采購人、采購代理機構應當順延提交首次響應文件截止時間。
11.3 更正公告一經在“天津市政府采購網”、“天津市政府采購中心網”發布，天津市政府采購中心招投標系統將自動發送通知至已獲取競爭性磋商文件供應商的“查看項目文件”，視同已書面通知所有競爭性磋商文件的收受人。請參與項目的供應商及時關注更正公告，由此導致的風險由投標人自行承擔，采購人、采購代理機構不承擔任何責任。
11.4 更正公告的內容為競爭性磋商文件的組成部分。當競爭性磋商文件與更正公告就同一內容的表述不一致時，以最后發出的更正公告內容為準。
11.5 競爭性磋商文件的澄清、答復、修改或補充都應由采購代理機構以更正公告形式發布，除此以外的其他任何澄清、修改方式及澄清、修改內容均屬無效，不得作為投標的依據，由此導致的風險由投標人自行承擔，采購人、采購代理機構不承擔任何責任。
12. 答疑會和踏勘現場
12.1 采購人、采購代理機構召開答疑會的，所有投標人應按《磋商邀請函》規定的時間、地點參加答疑會。投標人如不參加，其風險由投標人自行承擔，采購人、采購代理機構不承擔任何責任。
12.2 采購人、采購代理機構組織踏勘現場的，所有投標人按《磋商邀請函》規定的時間、地點參加踏勘現場活動。投標人如不參加，其風險由投標人自行承擔，采購人、采購代理機構不承擔任何責任。
12.3 采購人、采購代理機構在答疑會或踏勘現場中口頭介紹的情況，除經“天津市政府采購網”、“天津市政府采購中心網”以更正公告的形式發布外，不構成對競爭性磋商文件的修改，不作為投標人編制響應文件的依據。 C 響應文件的編制
13. 要求
13.1 投標人應仔細閱讀競爭性磋商文件的所有內容，按競爭性磋商文件要求編制響應文件，以使其投標對競爭性磋商文件做出實質性響應。否則，其響應文件可能被拒絕，投標人須自行承擔由此引起的風險和責任。
13.2 投標人應根據磋商項目需求和響應文件格式編制響應文件，保證其真實有效，并承擔相應的法律責任。
13.3 投標人應對響應文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任，并無條件接受采購人、采購代理機構對其中任何資料進行核實（核對原件）的要求。采購人、采購代理機構核對發現有不一致或供應商無正當理由不按時提供原件的，按有關規定執行。
14. 投標語言及計量單位
14.1 投標人和采購代理機構就投標交換的文件和來往信件，應以中文書寫，全部輔助材料及證明材料均應有中文文本，并以中文文本為準。外文資料必須提供中文譯文，并保證與原文內容一致，否則投標人將承擔相應法律責任。除簽名、蓋章、專用名稱等特殊情形外，以中文以外的文字表述的響應文件，磋商小組有權拒絕其投標。
14.2 除競爭性磋商文件中另有規定外，響應文件所使用的計量單位均應使用中華人民共和國法定計量單位。
15. 響應文件格式
15.1 投標人應按競爭性磋商文件第五部分提供的響應文件格式完整填寫。因不按要求編制而引起系統無法檢索、讀取相關信息時，其后果由投標人自行承擔。
15.2 投標人可對本競爭性磋商文件“磋商項目要求”所列的所有貨物進行投標，也可只對其中一包或幾包的貨物投標；若無特殊說明，每一包的內容不得分項投標，原則上按照整包確定成交供應商。
15.3 如投標多個包的，要求按包分別獨立制作響應文件。
15.4 響應文件（包括封面和目錄）的每一頁，從封面開始按阿拉伯數字1、2、3…順序編制頁碼。
16. 響應文件的組成
16.1 按照《磋商邀請函》規定的時間分別上傳加蓋電子簽章的兩階段電子響應文件。
17. 報價
17.1 報價書、報價分項一覽表等各表中的報價，若無特殊說明應采用人民幣填報。
17.2 報價是為完成競爭性磋商文件規定的一切工作所需的全部費用的最終優惠價格。
17.3 除《磋商項目需求》中說明并允許外，投標的每一個貨物、服務的單項報價以及采購項目的投標總價均只允許有一個報價，任何有選擇的報價，采購人、采購代理機構均將予以拒絕。
18. 投標人資格證明文件
投標人必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件，作為響應文件的一部分。
（1）《磋商邀請函》中規定的供應商資格要求（實質性要求）證明文件；
（2）若國家及行業對投標項目有特殊資格要求的，還須提供特殊資格證明文件；
（3）涉及本須知中“4. 合格的投標人”相關要求的，按其要求執行。
19. 技術響應文件
19.1 投標人須提交證明其擬供貨物符合競爭性磋商文件規定的技術響應文件，作為響應文件的一部分。
19.2 上述文件可以是文字資料、圖紙或數據，并須提供：
（1）貨物主要技術性能的詳細描述；
（2）保證貨物從采購人開始使用至競爭性磋商文件規定的保修期內正常和連續運轉期間所需要的所有備件和專用工具的詳細清單，包括其現行價格和供貨來源資料；
（3）逐條對競爭性磋商文件要求的技術規格進行評議，并按競爭性磋商文件所附格式完整地填寫《技術要求點對點應答表》，說明自己所投標的貨物和相關服務內容與采購人、采購代理機構相應要求的偏離情況。
19.3 響應文件中設備的性能指標應達到或優于競爭性磋商文件中所列技術指標。投標人應注意競爭性磋商文件中所列技術指標僅列出了最低限度。投標人在《技術要求點對點應答表》“項目需求書要求”的投標應答中必須列出具體數值或內容。如投標人未應答或只注明“符合”、“滿足”等類似無具體內容的表述，將被視為不符合競爭性磋商文件要求。投標人自行承擔由此造成的一切后果。
20. 投標保證金
20.1 按照《磋商項目需求》要求執行。
20.2 符合《政府采購法實施條例》和《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》相關規定。
21. 磋商有效期
21.1 磋商有效期為響應文件開啟之日起60天。響應書中規定的有效期短于競爭性磋商文件規定的，其投標將被拒絕。
21.2 特殊情況下，采購人、采購代理機構可于磋商有效期滿之前，向投標人提出延長磋商有效期的要求。答復應以書面形式進行。投標人可以拒絕上述要求，但不被沒收投標保證金。對于同意該要求的投標人，既不要求也不允許其修改響應文件，但將要求其延長投標保證金的有效期。
22. 響應文件的簽署及規定
22.1 響應文件應按《磋商項目需求》和《響應文件格式》如實編寫，未盡事宜可自行補充。響應文件內容不完整、格式不符合導致響應文件被誤讀、漏讀或者查找不到相關內容的，投標人自行承擔由此產生的風險。
22.2 投標人按照《磋商邀請函》的要求提交網上應答并分別上傳加蓋電子簽章的第一、第二階段電子響應文件（PDF格式）（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準）。加蓋電子簽章的電子響應文件應與網上應答填報內容一致。當出現網上應答報價與電子響應文件報價不一致時，以網上應答為準。
22.3 響應文件因模糊不清或表達不清所引起的后果由投標人自負。 D 響應文件的網上應答和提交
23. 投標人須于《磋商邀請函》規定的投標截止時間前提交網上應答并上傳加蓋電子簽章的電子響應文件（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準）。具體方式：天津市政府采購中心網（網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）-“網上招投標”-“供應商登錄”，使用天津市電子認證中心發出的CA數字證書（USBKey）登錄后按要求進行網上應答并分別上傳加蓋電子簽章的第一、第二階段電子響應文件（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準）。如有需要，投標人可于工作時間且在競爭性磋商文件規定的截止時間前到天津市河東區紅星路79號天津市政府采購中心窗口完成應答上傳提交。
24. 制作和上傳電子響應文件要求
24.1 投標人須天津市政府采購中心網-中心-《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明及安裝程序》。
24.2 投標人須按照競爭性磋商文件的規定制作電子響應文件，對所需提供的一切紙質材料進行掃描后加入電子響應文件，按照《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明及安裝程序》中《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明》規定的要求制作加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準），并于投標截止時間前上傳至天津市政府采購中心招投標系統。
特別提醒：
（1）由于投標人網絡接入速率不可控等網絡傳輸風險，建議投標人在網上應答上傳加蓋電子簽章的PDF文件后，對上傳文件進行，核對文件完整性，如是否缺頁少頁、圖片是否顯示完整、簽章是否有效等，并按照《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明》要求的文件檢查方法進行檢查，確保響應文件上傳準確、有效。
（2）投標人應當按照《遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明》的要求使用電子簽章客戶端軟件winaip。不按本使用說明使用電子簽章客戶端軟件winaip，或使用word等其它軟件進行簽章工作，將會造成電子簽章客戶端軟件winaip無法讀取簽章信息，并導致投標無效。
24.3 投標人應保證電子響應文件清晰，便于識別，如因上傳、掃描、格式等原因導致評審時受到影響，由投標人自行承擔相應責任。
24.4 未按規定提交網上應答和上傳加蓋電子簽章的電子響應文件的投標將被拒絕。
25. 投標人須承諾接受電子投標的方式，并自行承擔由此帶來的廢標、無效投標的風險。
26. 未按競爭性磋商文件的規定提交網上應答和上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子響應文件（以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準）的投標將被拒絕。 E 磋商程序
26. 磋商步驟
26.1 第一步：磋商小組對響應文件的有效性、完整性和響應程度進行審查。審查時，可以要求供應商對響應文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容等做出必要的澄清、說明或者更正。供應商的澄清、說明或者更正不得超出響應文件的范圍或者改變響應文件的實質性內容。
磋商小組要求供應商澄清、說明或者更正響應文件應當以書面形式做出。
注：供應商法定代表人或其磋商代表人須攜帶身份證或其他有效身份證明原件參加磋商。
26.2 第二步：磋商小組所有成員集中與單一供應商分別進行磋商。在磋商過程中，磋商小組可以根據磋商文件和磋商情況實質性變動采購需求中的技術、服務要求以及合同草案條款，但不得變動磋商文件中的其他內容。實質性變動的內容，須經采購人代表確認。
對磋商文件做出的實質性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應當及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應商。
供應商應當按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應文件，應為PDF格式且加蓋電子簽章后于磋商小組規定的時間內通過天津市政府采購中心招投標系統“詢標解答”上傳至天津市政府采購中心招投標系統。
未實質性響應磋商文件的響應文件按無效響應處理，磋商小組應當告知提交響應文件的供應商。
26.3 第三步：經磋商確定實質性響應的供應商后，磋商小組應當要求所有實質性響應的供應商在規定時間內提交最后報價。若在磋商過程中，磋商小組未實質性變動采購需求中的技術、服務要求以及合同草案條款，第二階段響應文件即作為最終報價。若磋商小組實質性變動了采購需求中的技術、服務要求以及合同草案條款，則要求所有實質性響應的供應商在規定時間內提交最后報價。
26.4 第四步：經磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應商后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應商的響應文件和最后報價進行綜合評分。
26.5 第五步：磋商小組應當根據綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦成交候選供應商，并編寫評審報告。評審報告應當由磋商小組全體人員簽字認可。磋商小組成員對評審報告有異議的，磋商小組按照少數服從多數的原則推薦成交候選供應商，采購程序繼續進行。對評審報告有異議的磋商小組成員，應當在報告上簽署不同意見并說明理由，由磋商小組書面記錄相關情況。磋商小組成員拒絕在報告上簽字又不書面說明其不同意見和理由的，視為同意評審報告。
26.6 出現下列情形之一的，采購人或者采購代理機構應當終止競爭性磋商采購活動，發布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動：
（1）因情況變化，不再符合規定的競爭性磋商采購方式適用情形的；
（2）出現影響采購公正的違法、違規行為的；
（3）除《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》第二十一條第三款規定的情形外，在采購過程中符合要求的供應商或者報價未超過采購預算的供應商不足3家的。
26.7 根據《財政部關于政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法有關問題的補充通知》（財庫〔2015〕124號）的規定，采用競爭性磋商采購方式采購的政府購買服務項目（含政府和社會資本合作項目），在采購過程中符合要求的供應商（社會資本）只有2家的，競爭性磋商采購活動可以繼續進行。采購過程中符合要求的供應商（社會資本）只有1家的，采購人（項目實施機構）或者采購代理機構應當終止競爭性磋商采購活動，發布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動。
27. 磋商小組對確定為實質上響應的響應文件進行政策功能評價，如涉及以下內容，具體標準為：
（1）磋商小組對于節能、環保產品或小型、微型企業或監獄企業的價格扣除，審核投標人填寫的《政府采購政策情況表》。
（2）對于非專門面向中小微企業、監獄企業、殘疾人福利性單位采購的項目，依照《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》的規定，凡符合要求的有效投標人，按照以下比例給予相應的價格扣除：
注：1.上述評標價僅用于計算價格評分，成交金額以實際投標價為準。
2.小型、微型企業是指投標企業及其所投產品的制造商均為小型、微型企業。
28. 評審方法及標準
28.1 磋商小組將根據競爭性磋商文件確定的評審原則和評審方法對確定為實質上響應競爭性磋商文件要求的投標進行評估和比較。
28.2 磋商小組應當按照客觀、公正、審慎的原則，根據競爭性磋商文件規定的評審程序、評審方法和評審標準進行獨立評審。
28.3 競爭性磋商文件內容違反國家有關強制性規定的，磋商小組應當停止評審并向采購人或者采購代理機構說明情況。
28.4 對競爭性磋商文件中描述有歧義或前后不一致的地方，磋商小組有權進行評判，但對同一條款的評判應適用于每個投標人。
28.5 評審方法
（1）采用“綜合評分法”的評審方法，具體評審因素詳見《磋商項目需求》。評審采用百分制，磋商小組各成員獨立分別對實質上響應競爭性磋商文件的投標進行逐項打分，對磋商小組各成員每一因素的打分匯總后取算術平均分，該平均分為供應商的得分。
（2）根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》和《關于進一步規范政府采購評審工作有關問題的通知》（財庫〔2012〕69號）的規定，磋商小組成員要依法獨立評審，并對評審意見承擔個人責任。磋商小組成員對需要共同認定的事項存在爭議的，按照少數服從多數的原則做出結論。持不同意見的磋商小組成員應當在評審報告上簽署不同意見并說明理由，否則視為同意。
（3）按照《關于調整優化節能產品、環境標志產品政府采購執行機制的通知》（財庫〔2019〕9號）文件要求，對政府采購節能、環境標志品目清單內的產品實施優先采購和強制采購的評標方法。
（4）磋商小組審查產品資質或檢測報告等相關文件符合性時，應綜合考慮行業特點、交易習慣、采購需求最本質原義等情況，而不應以響應文件中產品名稱與競爭性磋商文件產品名稱是否一致作為審查的標準。
（5）成交候選供應商產生辦法：按得分由高到低順序確定成交候選供應商；得分相同的，按投標報價由低到高順序確定成交候選供應商；得分且投標報價相同的，按技術指標優劣順序確定成交候選供應商。
（6）采購人按成交候選供應商順序確定成交供應商，或授權磋商小組按成交候選供應商順序直接確定成交供應商。
28.6 出現以下任何情形取消磋商資格
（1）響應文件未按競爭性磋商文件的要求加蓋電子簽章的；
（2）磋商有效期短于競爭性磋商文件要求的；
（3）響應文件中提供虛假或失實資料的；
（4）不能滿足競爭性磋商文件中任何一條實質性要求或加注“★”號條款出現負偏離或經磋商小組認定未實質性響應競爭性磋商文件要求的或響應內容不符合相關強制性規定的；
（5）未按時進行網上解密或電子響應文件損壞、無效的；
（6）磋商報價超出采購預算的；
（7）經磋商小組認定報價低于成本的；
（8）存在串通情形的；
（9）單位負責人或法定代表人為同一人，或者存在控股、管理關系的不同供應商，參加同一包或者未劃分包的同一項目的，相關響應均無效；
（10）其他法定響應無效的情形。
29. 其他注意事項
29.1 在磋商期間，投標人不得向磋商小組成員或采購代理機構詢問評審情況、施加任何影響，不得進行旨在影響評審結果的活動。
29.2 為保證定標的公正性，在評審過程中，磋商小組成員不得與投標人私下交換意見。在評審期間及磋商工作結束后，凡與評審情況有接觸的任何人不得透露審查、澄清、評價和比較等投標的有關資料以及授標建議等評審情況。
29.3 本項目不接受贈品、回扣或者與采購無關的其他商品、服務。
29.4 如果幾個投標人所投整包產品為同一品牌時，在服務承諾符合競爭性磋商文件的情況下，報價最低的投標人入圍評審階段。 F 授予合同
30. 成交供應商的產生
30.1 采購人可以事先授權磋商小組直接確定成交供應商。
30.2 采購人也可以按照《政府采購法》及其實施條例等法律法規的規定和競爭性磋商文件的要求確認成交供應商。
31. 成交通知
31.1 成交公告發布同時，采購代理機構將通過天津市政府采購中心招投標系統以電子形式向成交供應商發出《成交通知書》（請使用天津市電子認證中心發出的CA數字證書（USBKey）天津市政府采購中心網（網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）-“網上招投標”-“供應商登錄”，并從“供應商系統”的“查看項目文件”中獲取）。《成交通知書》一經發出即發生法律效力。
31.2 投標人可使用天津市電子認證中心發出的CA數字證書（USBKey）天津市政府采購中心網（網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）-“網上招投標”-“供應商登錄”，并從“供應商系統”的“項目資審情況”中獲取未通過資格審查的原因或從“供應商系統”的“查看排序和得分”中獲取未成交人本人的評審得分與排序。
32. 簽訂合同
32.1采購人與成交供應商應當在成交通知書發出之日起三十日內，按照競爭性磋商文件確定的事項簽訂政府采購合同。合同文本請使用天津市電子認證中心發出的CA數字證書（USBKey）天津市政府采購中心網（網址：http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）-“網上招投標”-“供應商登錄”，并從“供應商系統”的“合同”中獲取。
32.2 競爭性磋商文件、成交供應商的響應文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據，且為合同的組成部分。
33. 履約保證金
33.1 若《磋商項目需求》規定須提交履約保證金的，合同簽訂前，成交供應商須按照規定要求提交履約保證金，履約保證金的有效期至貨到并最終驗收合格之日。
33.2 成交供應商未能按合同規定履行其義務，采購人有權沒收履約保證金。
34. 成交供應商拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評審報告推薦的成交候選人名單排序，確定下一候選人為成交供應商，也可以重新開展政府采購活動。
35. 合同分包
35.1 未經采購人同意，成交供應商不得分包合同。
35.2 政府采購合同分包履行的，成交供應商就采購項目和分包項目向采購人負責，分包供應商就分包項目承擔責任。 競爭性磋商文件 第三部分——供應商須知 第四部分 合同草案
合同一般條款 采購人（甲方）：
供應商（乙方）：
甲、乙雙方根據項目（項目編號：TGPC-201-）的政府采購結果和磋商文件（或采購文件）的要求，并經雙方協商一致，達成本合同：
第一條委托物業的基本情況
物業名稱：
物業類型：
座落位置：
物業管理區域四至：
東至：南至：
西至：北至：
占地面積：大樓總建筑面積：
其中：地上面積：平方米
地下面積：平方米
標準層面積：平方米
人防建筑面積：平方米
建筑層數：地上層，地下層
建筑尺寸：長：米，寬：米，高：米
建筑層高：
建筑結構：
第二條物業服務內容及標準
（一）房屋本體和共用部位的維修、養護和管理： （二）共用設施設備運行、維修、養護：
1.供、配電設施設備: 2.給、排水設施設備: 3.升降系統: 4.消防系統: 5.空氣調節系統: 6.智能化系統: 7.樓宇自動化系統（通訊系統等）: 8.停車場管理系統: 9.其他: （三）共用部位和共用場地的環境保潔和綠化養護： （四）物業裝飾裝修的管理： （五）車輛行駛和停放秩序的服務、管理： （六）物業管理區域內公共秩序的維護和消防管理： （七）物業檔案的建立、保管和使用： （八）其他委托事項：
1、
2、
3、
第三條物業服務合同期限
物業服務合同期限為年。
自 年 月 日起至 年 月 日終止。
第四條甲方權利義務
（一）代表和維護采購人所有人員在物業管理服務活動中的合法權益；
（二）制定、修改管理規約，監督采購人所有人員遵守管理規約；
（三）審定物業服務合同內容，選聘、解聘物業服務企業；
（四）審定乙方提出的物業管理服務年度計劃及管理制度，監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行；
（五）制定、修改、審議物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度或者物業服務企業提出的其他管理事項；
（六）負責提供物業管理服務所需相關文件和資料；
（七）其他：
1、
2、
3、
第五條乙方權利義務
（一）依照國家、本市有關規定和本合同約定，制定物業管理服務方案和制度，對物業及其共用設施設備、消防、公共秩序及環境衛生等進行管理服務；
（二）在本物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示；
（三）依照本合同約定向采購人收取物業管理服務費；
（四）建立物業項目的管理檔案；
（五）對采購人違反國家和本市有關物業管理方面的法律、法規和規章及管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向甲方和有關部門報告；
（六）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀；
（七）不得將物業項目全部委托給他人管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔；
（八）負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施；
（九）提前將裝飾裝修房屋的有關規定書面告知采購人，當采購人裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的行為，進行勸阻制止，勸阻無效時向有關行政管理部門報告；
（十）負責編制物業服務年度計劃；
（十一）對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或者完善配套設施設備，經甲方同意后報有關部門批準方可以實施；
（十二）本合同終止乙方不再管理本物業時，在合同終止之日起十日內，除向甲方移交本合同規定的資料外，還必須辦理下列移交事項：
1、預收的物業管理服務費等收益余額；
2、物業管理項目的檔案資料；
3、物業管理用房和屬于采購人的場地、設施設備。
（十三）應當協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作；
（十四）接受采購人的監督；
（十五）接受物業管理行政主管部門的監督指導；
（十六）其他： 第六條物業管理服務費用
本物業管理區域內的物業管理服務費采取包干制的形式，年服務費用為大寫：（小寫：）。
乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
付款方式如下： 第七條物業管理用房
在合同生效之日起日內，甲方向乙方無償提供并移交建筑平方米、坐落于的物業管理用房，用于物業管理服務活動。物業管理用房屬采購人所有，乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。
第八條物業及物業管理交接
自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列資金、物品和資料：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；
（二）物業竣工驗收資料；
（三）共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料；
（四）物業質量保證書和使用說明書；
（五）物業管理服務費等余額；
（六）物業管理需要的其他資料；
（七）物業管理用房和屬于采購人的場地、設施設備。
第九條采購人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規定。
采購人應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。
第十條違約責任
（一）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔違約責任；造成乙方經濟損失的，甲方應當給予乙方經濟賠償。
（二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在日內整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任；造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。
（三）乙方違反本合同第六條約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。
（四）合同期滿，乙方未按規定時間向甲方辦理移交事項，乙方向甲方支付違約金元。
（五）若采購人部分人員拒絕、阻礙乙方對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護，造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。
（六）甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付 元的違約金；違約方還應當承擔超過違約金部分的經濟損失。
（七）其他： 第十一條質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設施設備質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發建設單位反映并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
第十二條不可抗力的約定
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律規定及時協商處理。
第十三條免責條款
以下情況乙方不承擔責任：
1、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知采購人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
3、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十四條合同的解除
本合同因任何一方原因而無法繼續履行的，解除合同的一方應當在三個月前將解除時間、原因書面告知合同另一方，解除前應報請政府采購主管部門備案（通知）。
合同解除后，按照有關規定辦理相關交接手續。
第十五條爭議處理
由于甲、乙雙方在履行本合同過程中出現問題，由甲、乙雙方直接交涉解決，包括采用訴諸法律的手段。
本合同未作明示約定，而又有相關法律、法規規定的，從其規定。本合同發生爭議產生的訴訟，由合同履行所在地人民法院管轄。
第十六條合同附件
有關涉及本合同乙方向天津市政府采購中心所提交的響應文件及有關澄清資料和服務承諾均視為本合同不可分割的部分，對乙方具有約束力。
本合同及其附件和合同特殊條款中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。
第十七條合同生效
本合同一式 份，甲方持 份，乙方持 份，均具同等效力，簽字蓋章后生效。 采購人-甲方（公章）： 供應商-乙方（公章）：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
時間：年月日 合同特殊條款 合同特殊條款是合同一般條款的補充和修改。如果兩者之間有抵觸，應以特殊條款為準。
合同特殊條款由甲、乙雙方根據采購項目的具體情況協商擬訂。 競爭性磋商文件 第四部分——合同草案 第五部分 響應文件格式 響 應 文 件
（ 加蓋電子簽章 ） 第一階段響應文件 項 目 編 號：
項 目 名 稱：
所 投 包 號：
供應商名稱：
法定代表人姓名：
磋商代表人姓名： 遞交日期：
第一階段響應文件總目錄 （投標人自行編制）
評分因素及評標標準頁碼檢索 （投標人按磋商文件“評分因素及評標標準”中除涉及價格的評分項外的每個評分項逐項列明頁碼）
附件1
響應書 致：天津市政府采購中心
根據貴方為天津市 項目（項目編號： ）的磋商邀請，簽字代表 （姓名/職務）經正式授權并代表我公司 （投標單位名稱、地址）提交網上應答及上傳加蓋電子簽章的響應文件。
據此函，簽字代表宣布同意如下：
1. 我公司將按磋商文件的規定履行合同責任和義務。
2. 我公司已詳細審查全部磋商文件，包括更正公告以及全部參考資料和所有附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，并認為全部磋商文件（包括更正公告以及全部參考資料和所有附件）公平公正，無傾向性和排他性。
3. 我公司的磋商有效期為響應文件開啟之日起60天。
4. 我公司同意按照招標采購單位要求提供的與投標有關的一切數據或資料，并聲明響應文件及所提供的一切資料均真實有效。由于我公司提供資料不實而造成的責任和后果由我公司自行承擔。
5. 我公司保證所投產品來自合法的供貨渠道，若成交，則有義務向采購人提供其需要的有效書面證明材料。如果提供非法渠道的商品，視為欺詐，并承擔相關責任。
6. 我公司已熟知貴中心關于本項目電子招投標的要求和規定。我公司完全響應本次招投標通過網上進行的方式，我方承諾投標數據以應答截止時間貴中心網絡服務器數據庫的記錄為準，一切因網絡通信或我方操作失誤造成的應答數據錯誤或缺失均與貴中心無關，我方愿承擔因此出現的任何風險和責任。
7. 我公司承諾完全符合《政府采購法》、《政府采購法實施條例》等法律法規規定，并隨時接受招標采購單位的檢查驗證。在整個磋商過程中，我公司若有違規行為，我公司完全接受貴中心依照相關法律法規和磋商文件的規定給予處罰。
8. 我公司承諾未列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，也未列入中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的各項條件，投標截止日前3年在經營活動中沒有重大違法記錄。
9. 我公司若成交，本承諾將成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。
10. 如違反上述承諾，我公司投標無效且接受相關部門依法作出的處罰，并承擔通過“天津市政府采購網”等相關媒體予以公布的任何風險和責任。
11. 與本投標有關的一切正式往來通訊請寄： 地 址：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
投標人名稱：
日期： 年 月 日
附件2
供應商資格要求證明文件 注：相關證明材料應附在此頁后面。 附件3
磋商代表人授權書 致：天津市政府采購中心
我單位授權委托在職職工_______________（姓名，職務）（身份證號碼：____________________、聯系電話：_______________）作為磋商代表人以我方的名義參加貴中心______________________項目（項目編號：_______________）的投標活動，并代表我方全權辦理針對上述項目的遞交響應文件、磋商、響應文件澄清、簽約等一切具體事務和簽署相關文件。
我方對磋商代表人的簽名事項負全部責任。
本授權書至磋商有效期結束前始終有效。
磋商代表人無轉委托權，特此委托。 年 月 日 附件4-1 商務要求點對點應答表 項目名稱： 項目編號： 包號： 注：
1. 不如實填寫偏離情況的響應文件將視為虛假材料。
2. 招標要求指磋商文件中規定的具體要求，投標應答指響應文件的具體內容。
3. 偏離說明指招標要求與投標應答之間的不同之處。 投標人名稱：
日期： 年 月 日 附件4-2
技術要求點對點應答表
項目名稱： 項目編號： 包號： 注：
1. 不如實填寫偏離情況的響應文件將視為虛假材料。
2. 招標要求指磋商文件中規定的具體要求，投標應答指響應文件的具體內容。
3. 偏離說明指招標要求與投標應答之間的不同之處。
4. 投標人在上表“項目需求書要求”的投標應答中必須列出具體數值或內容。如投標人未應答或只注明“符合”、“滿足”等類似無具體內容的表述，將被視為不符合磋商文件要求。投標人自行承擔由此造成的一切后果。
投標人名稱：
日期： 年 月 日
附件4-3 項目人員及崗位安排 項目名稱： 項目編號： 包號： 我公司承諾上述人員身體健康，一旦我公司獲得成交，承諾上述人員投入本項目服務，非經采購人同意，不隨意更換人員。
按勞動法和國務院關于職工工作時間的規定，正常情況下，上述人員每日工作不超過8小時，每周工作不超過40小時。采購人需安排加班的，我公司積極配合并向勞動者支付加班費。 投標人名稱： 日期 附件5：評分因素中要求的各項方案、證明材料等 請投標人根據磋商文件“評分因素及評審標準”中的要求，按順序提供詳細的方案、證明材料等。
投標人將專項服務委托專業公司承擔的，應當進行說明。
投標人認為必需的其他內容。 附件6
投標人業績
項目名稱： 項目編號： 備注：若第二部分要求提供投標人業績的，投標人所列業績應按其要求將證明材料按順序附后。 投標人名稱： 日期： 年 月 日 附件7-1
項目負責人資格審查表 投標人名稱：
日期： 年 月 日 附件7-2
擬在本項目使用的主要設備一覽表 投標人名稱：
日期： 年 月 日 附件7-3
采購人須向供應商提供的條件 投標人名稱：
日期： 年 月 日 附件8-1 中小企業聲明函 本公司鄭重聲明，根據《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》（財庫[2011]181號）的規定，本公司為______（請填寫：中型、小型、微型）企業。即，本公司同時滿足以下條件： 1. 根據《工業和信息化部、國家統計局、國家發展和改革委員會、財政部關于印發中小企業劃型標準規定的通知》（工信部聯企業[2011]300號）規定的劃分標準，本公司為______（請填寫：中型、小型、微型）企業。
2. 如我公司成交，本項目由我公司向采購人提供服務。
本公司對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應責任。 投標人名稱： 日期： 年 月 日 附件8-2
若投標人不是殘疾人福利性單位，響應文件中可不提供此聲明函 殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明，根據《財政部 民政部 中國殘疾人聯合會關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的規定，本單位為符合條件的殘疾人福利性單位，本單位參加本項目采購活動由本單位向采購人提供服務。
本單位對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應責任。 投標人名稱： 日期： 年 月 日 注：
1. 網上應答時須將加蓋投標人單位公章的本聲明函原件掃描上傳。
2. 成交供應商為殘疾人福利性單位的，將隨成交結果同時公告其《殘疾人福利性單位聲明函》，接受社會監督。
3. 若投標人不是殘疾人福利性單位，響應文件中可不提供此聲明函。 附件9 政府采購政策情況表 項目名稱： 項目編號： 包號： 填報要求：請投標人正確填寫本表，所填內容將作為評分的依據。其內容或數據應與對應的證明資料相符，如果填寫不完整或有誤，不再享受上述政策優惠。 投標人名稱： 日期： 年 月 日 附件10：投標人須具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規定的條件
投標人按照第一部分“供應商資格要求（實質性要求）”中“供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規定的條件”要求提供相應材料 附件11：投標人認為需要提交的其他資料 響 應 文 件
（ 加蓋電子簽章 ） 第二階段響應文件 項 目 編 號：
項 目 名 稱：
所 投 包 號：
供應商名稱：
法定代表人姓名：
磋商代表人姓名： 遞交日期：
報價書 致：天津市政府采購中心
根據貴方為 項目（項目編號： ）的競爭性磋商邀請，簽字代表 （姓名/職務）經正式授權并代表投標人 （投標人名稱、地址）提交網上應答及上傳加蓋電子簽章的響應文件。
1. 報價一覽表
2. 報價分項一覽表
據此函，簽字代表宣布同意如下：
1. 所附磋商報價表中規定的應提供和交付的貨物磋商總價分別為
第一包： 報價 元（注明幣種）
大寫 （文字表述）。
2. 投標人已經對全部價格進行了認真核對，保證本報價真實、準確無誤，并承擔本價格所對應本項目的一切責任和義務。
3. 第一、二階段響應文件一一對應、不可分割，共同構成我方對本項目的所有承諾。 投標人名稱：
日期： 年 月 日 附件1
報價分項一覽表
項目名稱： 項目編號： 包 號： 單位：元
注：1. 上述合計價格應為服務期的最終優惠價格。
2. 上表中人員工資+社會保險+住房公積金應與《人員費用分項一覽表》合計金額保持一致。
3. 上述表格中列明的條目，在本項目中如不涉及，請填寫“不涉及”。
4. 上述報價不得出現0報價。
5. 投標報價在不超采購預算的前提下，其合理性由磋商小組在評分中予以考慮。
投標人名稱：
日期： 年 月 日 附件2
人員費用分項一覽表
單位：元
備注： 1、上表中工資是指在扣除勞動者個人負擔的社會保險費、個人負擔的公積金、個人所得稅等合理費用之前的應發工資；
2、投標人應按國家及天津市社會保險、住房公積金相關規定為本項目人員繳納社會保險、住房公積金，在響應文件中對人員保險、公積金繳納類別及測算標準另附說明，如有人員享有優惠政策，須將享有優惠政策的批準文件和政策文件一并提供，否則不予認定。
3、上表中的月小計=人數*（月工資/人+月保險/人+月公積金/人），年小計=月小計*12 投標人名稱： 日期： 年 月 日 序號 崗位名稱 人數 要求 工作時間
1 項目經理 1 男性，年齡在30-45周歲之間，大本以上（含大本）學歷，具備3年以上非住宅項目管理經驗，身體健康，有相關工作經驗，踏實肯干，認真負責 常駐項目現場，不得兼管其他項目 法定工作日 每日8小時
2 庫管員 1 女性，35周歲或以下，身體健康，有相關工作經驗，踏實肯干，認真負責 法定工作日 每日8小時
3 保潔 4 女性，50周歲或以下，身體健康，有相關工作經驗，踏實肯干，認真負責 法定工作日 每日8小時
4 碎修工 1 男性，55周歲或以下，持《特種作業操作證（低壓電工作業）》上崗，身體健康，有相關工作經驗，踏實肯干，認真負責 法定工作日 每日8小時
5 廚師 1 性別不限，50周歲或以下，持《職業資格證書（中式烹調師）》和衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證上崗，有相關工作經驗優先，踏實肯干，認真負責 法定工作日 每日8小時
6 面點師 1 性別不限，50周歲或以下，持《職業資格證書（中式面點師）》衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證上崗，有相關工作經驗優先，踏實肯干，認真負責 法定工作日 每日8小時
7 切配工 1 性別不限，50周歲或以下，持衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證上崗，有相關工作經驗優先，踏實肯干，認真負責 法定工作日 每日8小時
8 洗消工 1 性別不限，50周歲或以下，持衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證上崗，有相關工作經驗優先，踏實肯干，認真負責 法定工作日 每日8小時
合計 11 序號 清潔項目 作業要求 清潔標準
每日 每周 每月 每季 1 辦公家具 清潔一次 放置有序、辦公室用品擺放整齊、桌面柜頂不準堆積報刊雜物， 經常保持清潔，無雜物、異味。 辦公桌上的物品、文件，整理完畢放回原處，未經允許不得擅自處理。
2 電話機、電腦、 清潔一次 確保清潔、安全使用
3 室內盆栽植物 清潔一次 盆栽植物上無塵土，花盆外圍托盤干凈
4 藝術裝飾掛件 清潔一次 掛放端正、清潔無損
5 燈具、電器 清潔一次 運轉正常，有故障及時上報維修
7 玻璃 清潔 一次 雨、雪后隨時清潔
6 燈具、窗紗、窗簾 清潔 一次 保持清潔，不能有蛛網、灰垢 序號 清潔項目 作業要求 清潔標準
每日 每周 每月 每季 1 地面、墻面 清拖兩次地面，清抹一次墻面 光滑明亮、無雜物、無污漬，無水漬
2 燈具 清掃二次 清抹一次 干凈、無蜘蛛網、無灰塵
3 玻璃門 清抹一次 用清潔劑清抹一次 干凈、無污跡
4 樓梯 清掃二次地面，清抹一次扶手 用清潔劑清抹一次 干凈明亮、無污跡
5 消防設施 清抹一次 用清潔劑清抹一次 干凈明亮、無污跡
6 垃圾桶 清抹二次 用清潔劑清抹一次 干凈、無雜物、無污塵
7 垃圾存放處 隨時清理 無散落垃圾、無污水、無異味，
8 廢品存放處 隨時清理 無散落廢品、各類廢品分類、廢紙箱折疊碼放整齊，臨近窗戶禁止開啟。廢品由采購方統一進行處理。
9 玻璃 清潔 一次 雨、雪后隨時清潔 序號 清潔項目 作業要求 清潔標準
每日 每周 每月 每季 1 地面 清拖一次 無雜物、無污漬、無水漬
2 墻面 清掃一次 無污漬
3 門、窗 清抹一次 用清潔劑清抹一次 無塵、無污漬
4 桌、椅 清抹一次 用清潔劑清抹一次 無污漬
5 飾物 清抹一次 用清潔劑清抹一次 無塵、無污漬
6 燈具 清掃一次 干凈，無蜘蛛網
7 垃圾箱、簍 上午、下午 無過夜垃圾
8 空調系統 各風口 清洗 一次 無塵、無污漬
9 玻璃 清潔 一次 雨、雪后隨時清潔 序號 清潔項目 作業要求 清潔標準
每日 每周 每月 每季 1 地面 保潔、消毒兩次 干凈整潔、無雜物堆放（衛生間內應貼有保潔清掃記錄，以備檢查）
2 墻面、隔板、門面、皂液器 保潔、消毒兩次 干凈整潔，無明顯污漬
3 廁具 保潔消毒一次 干凈整潔
4 手盆、臺面、梳妝鏡 保潔、消毒兩次 干凈整潔
5 放水閥、紙架、紙簍、便器內外 保潔、消毒兩次 干凈整潔
6 門窗 清抹一次 干凈整潔
7 紙簍 清潔兩次 按時清理
8 空氣 適時使用空氣清新劑，保持無異味
9 玻璃 清潔 一次 雨、雪后隨時清潔 序號 清潔項目 作業要求 清潔標準
每日 每周 每月 每季 1 地面 清掃一次 干凈整潔、無雜物，雪后及時清掃
2 垃圾桶 清抹二次 用清潔劑清抹一次 干凈、無雜物、無污塵
3 垃圾存放處 隨時清理 無散落垃圾、無污水、無異味，
4 自行車棚 清潔一次 干凈整潔、無雜物 系統 項目 標準 服務時限及要求
綜合維修 臺階、方磚及坡道 梯級面無破損 每日巡檢，及時提示，2日內維修
墻面踢腳無脫落或破損 門窗、玻璃 玻璃無破損 門窗框變形，玻璃破損12小時內解決（如因特殊原因未按時間解決需要向甲方說明）
密封良好，無透氣現象 窗戶玻璃透氣，3日內解決
鎖具開啟靈活 鎖具損壞，當日解決
門窗開啟靈活 更換門窗配件2日內解決
排水 屋面溝沿及落水管通暢 雨季前徹底檢查一次，如有堵塞，當日解決
扶手欄桿 無銹蝕、開焊現象 欄桿銹蝕、開焊，2日解決
其他 照明燈具無損壞 每日巡檢，發現損壞，24小時內解決
衛生間潔具、水龍頭等 發現損壞，2日內解決
供暖設施、上下水設施 發現損壞，12小時內解決
通訊設備 報修后，及時解決 序號 情形 價格扣除比例 計算公式
1 非聯合體供應商 （供應商須為小型、微型企業） 對小型和微型企業產品的價格扣除6% 評標價＝總投標報價—小型和微型企業產品的價格×6%
2 聯合體各方均為小型、微型企業 對小型和微型企業產品的價格扣除6% （不再享受序號3的價格折扣） 3 聯合體一方為小型、微型企業且小型、微型企業協議合同金額占聯合體協議合同總金額30%以上的 對聯合體總金額扣除2% 評標價＝總投標報價×(1-2%) 磋商代表人身份證正面 磋商代表人身份證背面 序號 招標要求 投標應答 偏離說明 備注
（一）報價要求 （二）時間、地點要求 （三）付款方式 （四）投標保證金和履約保證金 序號 招標要求 投標應答 偏離說明 備注
1 （一）投標人須承諾所提供的服務、人員、設備及耗材等均符合相關強制性規定。 2 （二）投標人須承諾一旦獲得成交，根據《中華人民共和國勞動合同法》及其他法律法規的要求與服務人員簽訂勞動合同，按國家及天津市相關政策規定，支付工資、加班費和福利費、繳納社會保險及住房公積金等。 3 （三）投標人須承諾相應專業人員須具備國家相關部門頒發的在有效期內的資質證書，項目實施過程中保證持證上崗。 4. 項目需求書要求
序號 招標要求 投標應答 偏離說明 備注 序號 崗位名稱 投入人數 人員情況簡介 是否退休 工作時間 備注
合計人數 序號 用戶單位名稱 項目內容 實施地點 聯系人及聯系方式 項目起止時間 合同金額 姓 名 性 別 年 齡 職 稱 畢業學校 畢業時間 所學專業 最高學歷 聯系電話 所獲證書及編號 從事物業管理 工作年限 近三年來的主要工作業績及擔任的主要工作經歷
時 間 地 點 單 位 職 務 主 要 工 作
曾擔任負責人的項目
時 間 委托單位 項目名稱 項目規模 項目類型 備注 序 號 主要設備名稱 規格型號 購入時間 數 量 備 注 序 號 設施或設備 名 稱 單 位 數 量 是否有償 提 供 如有償提供的說明 備注：凡需采購人提供的設備、房屋、通訊及其他辦公設施，應注明免費提供或不免費提供，如有償提供，采購人承擔多少，供應商承擔多少，本表應詳細列清。 如屬所列情形的，請在括號內打“√”：
中小企業 （ ）我公司為小型、微型企業，并由我公司向采購人提供服務，須提供中小企業聲明函，該聲明函見響應文件第 頁。
監獄企業 （ ）我公司屬于監獄企業，須提供由省級以上監獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產建設兵團）出具的屬于監獄企業的證明文件。證明材料見響應文件第 頁。
殘疾人福利性單位 （ ）我公司為殘疾人福利性單位，并由我公司向采購人提供服務，須提供殘疾人福利性單位聲明函，該聲明函見響應文件第 頁。 序號 價格分項組成 報價
1 人員費用 人員工資：
社會保險：
住房公積金：
福利費：
加班費：
其他：
2 餐品入口費 3 服裝費用 4 辦公費用 5 固定資產折舊 6 利潤 7 稅金 8 其他需要列明的費用 合計 序號 具體崗位 人數（人） 月工資/人 月保險/人 月公積金/人 月小計 年小計
人員費用合計 </block>
