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關于象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購的公開招標公告[象山縣公共資源交易中心]
公告
浙江
2019-09-05 00:00
<table>象山縣公共資源交易中心關于象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購的公開招標公告2019-09-05 17:15:23.0<p> 根據《中華人民共和國政府采購法》、財政部《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》、《寧波市政府采購程序及實施規范》等有關規定，受采購人的委托象山縣公共資源交易中心現就象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購項目進行公開招標，歡迎國內有完全具備招標項目履約能力的供應商前來參加投標。</p><p>1、招標編號：2019XSZFC?G268GG</p><p>2、招標方式：公開招標</p><p>3、項目內容：象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購</p><p>4、投標人參加本次政府采購活動應當具備條件: 符合《政府采購法》第22條的規定,且未列入 信用中國www.creditchina.gov.cn 網站失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信記錄名單在禁止參加采購期限的供應商；本項目拒絕聯合體投標。符合以上條件均可參加投標。</p><p>5、投標保證金：人民幣肆萬元整（開標前以匯款、支票、匯票、本票、保函等形式繳納或提交保證金，以收據（四樓410財務室開具）或保函為準。保函的方式為銀行、擔保公司提供的保函、保險保單，銀行、擔保企業按市、縣政府相關規定執行。） </p><p> 6、投標書遞交至：象山縣公共資源交易中心四樓采購科三（404室）</p><p>7、獲取招標文件方式：網上，網址：http://www.nbzfcg.cn/ 或www.zjzfcg.gov.cn</p><p>8、招標文件公告期限：2019年9月5日至2019年 9月 12日。</p><p>9、投標截止時間：2019年9月26日15時00分整（北京時間）。逾期遞交投標文件恕不接受。屆時請參加投標的代表出席開標儀式。</p><p> 10、開標時間：2019年9月26 日15時00分整在象山縣公共資源交易中心開標廳(二)公開開標。</p><p>11、開標地點：象山縣公共資源交易中心開標廳（二）（象山港路300號）。</p><p> 12、溫馨提示：投標之前參加投標的供應商需在政采云平臺(www.zcygov.cn)完成供應商注冊， 否則無法發放中標通知書。</p><p> 13、有關投標的一切相關手續請在投標截止時間之前當天到上述指定地點辦理。</p><p>聯系人：徐老師 電話：0574-65733022</p><p>郵 編：315700 傳真：0574-65733060 </p><p>賬戶名稱:象山縣公共資源交易中心</p><p>開戶銀行：農行象山新豐支行(丹南路269號) 賬號：39703001040012500</p><p>14、采購人名稱： 象山縣政務服務辦公室 </p><p>聯系人： 胡冠方 </p><p>聯系電話： 0574-65733053 </p><p>傳真： </p><p>地址： 丹西街道象山港路300號 </p><p>15、同級政府采購監督管理部門名稱： 象山縣財政局采購辦 </p><p>聯系人： 林老師 </p><p>監督投訴電話： 0574-65753557 </p><p>傳真： </p><p>地址： </p><p><br></p><p><br></p><p><br><br></p><ul><li><p>268GG縣政務服務辦公室物業管理服務.doc</p><p>319K</p></li></ul></table><block>象山縣公共資源交易中心 制
象山縣公共資源交易中心 制 項目象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購 招標編號2019XSZFCG268GG 招 標 文 件 象山縣公共資源交易中心 二O一九年九月 招 標 公 告 根據中華人民共和國政府采購法財政部政府采購貨物和服務招標投 標管理辦法寧波市政府采購程序及實施規范等有關規定受采購人的委托 象山縣公共資源交易中心現就象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購項目進 行公開招標歡迎國內有完全具備招標項目履約能力的供應商前來參加投標 1招標編號2019XSZFC G268GG 2招標方式公開招標 3項目內容象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購 4投標人參加本次政府采購活動應當具備條件 符合政府采購法第22條的 規定且未列入信用中國wwwcreditchinagovcn網站失信被執行人重大稅 收違法案件當事人名單政府采購嚴重違法失信記錄名單在禁止參加采購期限的 供應商本項目拒絕聯合體投標符合以上條件均可參加投標 5投標保證金人民幣肆萬元整開標前以匯款支票匯票本票保函等形式繳納或提交保證金以收據四樓410財務室開具或保函為準保函的方式為銀行擔保公司提供的保函保險保單銀行擔保企業按市縣政府相關規定執行 6投標書遞交至象山縣公共資源交易中心四樓采購科三404室 7獲取招標文件方式網上網址 HYPERLINK httpwwwnbzfcgcn httpwwwnbzfcgcn 或wwwzjzfcggovcn 8招標文件公告期限2019年9月5 日至2019年 9月 12日 9投標截止時間2019年9月26日15時00分整北京時間逾期遞交投標文件恕不接受屆時請參加投標的代表出席開標儀式 10開標時間2019年9月26 日15時00分整在象山縣公共資源交易中心開標廳二公開開標 11開標地點象山縣公共資源交易中心開標廳二象山港路300號 12溫馨提示投標之前參加投標的供應商需在政采云平臺wwwzcygovcn完成供應商注冊 否則無法發放中標通知書 13有關投標的一切相關手續請在投標截止時間之前當天到上述指定地點辦理 聯系人徐老師 ????????? 電話057465733022 郵 ?編315700 傳真057465733060????????????? 賬戶名稱象山縣公共資源交易中心 開戶銀行農行象山新豐支行丹南路269號 賬號39703001040012500 第一部分 投標邀請函 序號內 容1項目編號2019XSZFCG268GG 項目名稱象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購 采購服務需求招標文件第三部分2采購人 象山縣公共資源交易中心 地 址丹西街道象山港路300號 郵 編315700 賬戶名稱象山縣公共資源交易中心 開戶銀行農行象山新豐支行丹城丹南路269號 賬 號397030010400125003招標方式公開招標 評標辦法綜合評分法4合同簽訂期限中標公示結束后30日內 付款方式 根據考核和獎懲情況按月支付 服務期限自合同簽訂之日起三年合同一年一簽 服務地點根據招標文件約定5采購人象山縣政務服務辦公室6獲取招標文件方式網上網址 HYPERLINK httpwwwnbzfcgcn httpwwwnbzfcgcn 或wwwzjzfcggovcn 招標文件獲取時間2019年9月 5 日至2019年9月12日7投標書遞交至象山縣公共資源交易中心四樓采購科三404室 聯系人徐老師 聯系電話057465733022 投標截止時間2019年9月26日15時00分整 逾期收到或不符合規定的投標文件恕不接受8開標時間2019年9月26日15時00分整 開標地點象山縣公共資源交易中心開標廳二象山港路300號9投標書價格標3份正本1份副本2份技術商務標5份正本1份 副本4份投標有效期開標后 90天10投標保證金人民幣肆萬元整開標前以匯款支票匯票本票保函 等形式繳納或提交保證金以收據四樓410財務室開具或保函為準 保函的方式為銀行擔保公司提供的保函保險保單銀行擔保企業按 市縣政府相關規定執行 11本次采購最高限價人民幣3900000元三年合同一年一簽 第二部分 投標方須知 A 總則 1本次象山縣政務服務辦公室物業管理服務采購符合政府采購法第22條的規定且未列入信用中國wwwcreditchinagovcn網站失信被執行人重大稅收違法案件當事人名單政府采購嚴重違法失信記錄名單在禁止參加采購期限的供應商本項目拒絕聯合體投標符合以上條件均可參加投標 2投標方應遵守有關的國家法律法令和條例 3如投標方代表不是法定代表人須持有法定代表人授權書 4無論投標結果如何投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用 5投標人須對招標文件中涉及到的專利負責并保證不損害招標采購單位利益由專利商標等知識產權糾紛引起的法律責任與招標采購單位無涉 B 招標文件 6招標文件 61招標文件組成 招標公告 投標邀請函 投標方須知 采購服務需求 合同參考樣本 附件 62投標方應詳細閱讀招標文件的全部內容按照招標文件要求提交投標文 件并保證所提交的全部資料的真實性 63投標人如認為招標文件使自己的權益受到損害的可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內以書面形式向采購人一次性提出書面質疑該質疑文件應有法定代表人簽字并加蓋公章如有必要采購人可將答復內容包括原提出的問題但不標明問題查詢的來源以更正公告的方式在發布過招標公告的網站上發布 64在投標截止時間前招標方有權對招標文件用補充公告的方式進行修改修改的內容將當在招標公告規定的投標截止時間前十五日在規定信息發布網站上以補充公告的形式告知如因招標文件的修改而影響投標截止日期和開標日期的應酌情推遲投標開標日期并將此變更在網上通知每一投標方 C 投標文件 7投標文件計量單位 投標文件中所使用的計量單位除招標文件中有特殊要求外應采用國家法定計量單位 8投標文件的組成價格標和技術商務標 81價格標 1開標一覽表附件三 2投標報價明細表附件四僅供參考 3投標聲明函附件五 82技術商務標包括 1投標函附件一 2投標人代表須攜帶有效身份證并在投標文件中提供復印件如投標人代表不是法定代表人須有法定代表人其出具的授權委托書正本用原件副本用復印件附件二并在投標文件中提供授權代表及法定代表人身份證復印件 投標服務需求響應表附件六僅供參考 法人或者其他組織的營業執照等資格證明文件 財務狀況報告依法納稅和社會保障資金的相關材料 具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料 參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明 具備法律行政法規規定的其他條件的證明材料 以下若招標文件有要求則必須提供 項目實施人員情況一覽表附件七 10管理機構設置和規章制度 11管理人員配備方案及管理制度 12房屋共用設備設施管理 13急發性事件管理 14跟本次投標有關的其他資料 9投標報價 91投標方要按投標貨物的清單分項報價并合計總價 92所有投標價應包括服務期限內為完成以上服務所支付的人工工資人員勞保福利開支費用保險費稅費管理費利潤等一切費用該筆費用一次性包干結算時合同價格不作調整以人民幣報價 10投標保證金 101投標方應按第一部分投標方邀請函規定提供投標保證金如在開標截止前未提供的招標方將拒絕接收其投標文件 102投標保證金可采用下列形式開標前以轉賬電匯網上銀行等形式匯入采購人賬戶提供銀行回單到四樓財務室開具收據以收據為準 103中標方的投標保證金在與采購人簽訂了經濟合同后并把合同原件交于公共資源交易中心采購科財政局采購辦備案后才無息退還 104落標方的投標保證金在中標公告質疑期滿無異議的無息退還 105投標人有下列情形之一的投標保證金將不予退還 投標人在投標有效期內撤回投標文件的 投標人在投標過程中弄虛作假提供虛假材料的 中標人無正當理由不與采購人簽訂合同的 將中標項目轉讓給他人或者在投標文件中未說明且未經招標采購單位同意將中標項目分包給他人的 其他嚴重擾亂招投標程序的 11投標文件的有效期簽署及規定 111自開標日起90天內投標書應保持有效有效期短于這個規定期限的投標將被拒絕 112在特殊情況下招標方可與投標方協商延長投標標書的有效期這種要求和答復都應用書面傳真的形式進行投標保證金的有效期也相應延長投標方可以拒絕接受延期要求而不會因此被沒收保證金同意延長有效期的投標方不得因此而提出修改投標書的要求 113投標文件中凡涉及到公司名稱的都應填寫全稱同時加蓋印章 114投標文件中技術商務標5份正本1份副本4份價格標 3份正本1份副本2份如果技術商務標正本與副本不符以正本為準 115投標文件的正本必須以不褪色的墨水填寫或打印注明正本字樣并在有實質性內容的地方逐頁加蓋公章副本可用復印件投標文件不得涂改和增刪如有修改錯漏處必須由同一簽署人簽字或蓋章因字跡潦草或表達不清所引起的后果由投標方負責 D投標文件的遞交 12投標文件的包裝密封及標記 121投標文件應按以下方法分別裝袋密封 1211技術商務標和價格標應分別密封封裝其中價格標裝于一個單獨信封或文件袋內 1212投標文件的包裝封面上均應注明 1致象山縣公共資源交易中心 2招標項目名稱 3招標編號 4標明請勿在開標時間之前啟封字樣 5投標人名稱投標人地址投標文件名稱技術商務標或價格標等 6包裝封面應加蓋投標人公章 122如果投標方未按上述規定包裝密封或標記的投標文件將被拒絕由此造成投標文件被誤投或提前拆封的風險由投標人承擔 123若在開標后發現技術商務標中含有投標報價即作廢標處理 124投標文件必須在投標截止時間前送達到指定的投標地點在投標截止時間以后送達的投標文件招標方拒絕接收 13投標文件的修改和撤回 131在投標截止時間前投標人可以書面形式補充修改或撤回已遞交的投標文件補充修改的內容為投標文件的組成部分上述補充或修改若涉及投標報價必須注明最終唯一報價不得添減任何文字字樣否則將視投標無效處理 132投標方修改投標文件的書面材料須密封送達招標方同時應在封套上標明修改投標文件并注明招標編號和開標時啟封字樣修改后重新遞交的投標文件或補充文件應按本招標文件的要求簽署蓋章和密封 133撤回投標應以書面傳真的形式通知招標方如采取傳真形式撤回投標的隨后必須補充有法人代表或授權代表簽署的要求撤回投標的正式文件撤回投標的時間以投標截止時間為準 134開標后投標方不得撤回投標否則投標保證金將不予退還 E 開標及評標 14開標 141招標方按招標文件規定的時間地點主持公開開標開標儀式由招標方主持投標人的法定代表或其授權代表應參加開標會如因故未能參加的視同放棄開標監督權利認可開標結果同時邀請有關工作人員參加 142開標時由投標人或其當場推薦的代表或者招標采購單位委托的公證機構檢查驗投標文件密封及簽署情況并簽字確認確認無誤后拆封唱標先開技術商務標后開價格標 143招標方在開標儀式上先打開技術商務標清點投標文件正本副本數量符合招標文件要求的送評標室評審不符合要求的當場退還投標人并由投標人代表簽字確認 144等評標委員會對商務技術標評標結束后由主持人公布無效投的投標人名單投標無效的原因及其他有效投標的評分結果然后宣讀開標一覽表 15評標委員會的組成評標委員會由采購人代表和從專家庫隨機抽取的技術經濟法律專家若干名組成 16對投標文件的符合性篩選 161符合性初篩選內容包括 1投標人資格是否符合招標文件要求 2投標人所投服務是否符合招標文件要求 3投標文件內容是否齊全 4投標文件簽署情況 162與招標文件有重大偏離的投標文件將被拒絕所謂重大偏離是指投標人所投標的質量數量和服務期限明顯不能滿足招標文件要求重大偏離須經評標委員會按照少數服從多數的原則認定 16 3價格標與技術商務標中清單有較大不一致的經評標委員會按照少數服從多數的原則認定為無效標 164評委會決定投標書的響應性只根據投標書本身的內容而不尋求外部證據 165發生下列情況之一作無效采購響應文件的認定 1未按采購文件足額提供保證金的 2未按采購文件要求的遞交時間格式及相關要求進行采購文件遞交的 3未按采購文件規定的實質性響應條款作出正確響應的 4明顯不符合采購需求的技術規格和標準的 5采購響應文件未依法簽字和加蓋公章的 6采購響應文件有效期不符合采購文件要求的 7采購響應文件附有采購人不能接受的條件的 不符合規定資格條件的 9列入失信被執行人重大稅收違法案件當事人名單政府采購嚴重違法失信記錄名單在禁止參加采購期限的供應商以投標截止日信用中國wwwcreditchinagovcn網站查詢數據為準打印不合格投標人的查詢記錄網頁一并作為資格審查資料存檔 10投標報價超過采購預算或最高限價的 11報價明顯不合理的①對于低于采購預算或最高限價40的投標報價投標人未在報價文件中提供成本測算資料②投標人雖然提供了成本測算資料但測算內容不完整或依據不充分或評審委員會半數以上成員經分析認為其成本測算依據不合理或明顯低于市場價 12法律法規規定的其他應作無效響應的 17評標 171評標委員會將按照公平公正公開的對待所有的投標人 172評標由評標委員會嚴格按照招標文件的要求和條件對具備實質性響應的投標文件進行評估和比較評估和比較的主要內容是 1服務保證 2服務時間 3服務能力與本項目有關的能體現投標人服務能力的資質情況技術及服務從業人員資料和其他有效證明文件等 4實施方案和計劃投標人的項目實施計劃人員培訓計劃等 5業績財務狀況和經營信譽投標人近三年與本項目類似的服務情況項目使用單位的評價資料等 6評委會認為其他需要考慮的因素 173評標委員會按照下列幾個方面技術商務評分標準對投標文件的內容進行綜合打分總分100分 評分項目分值備注投標報價15在符合用戶需求的前提下以投標報價最低為基準價基準價為滿分其他投標人的價格分按以下方式計算投標報價得分=評標基準價投標報價×價值權值 ×100企業榮譽81投標人曾獲得物業管理優秀企業或示范項目稱號的省級及以上得3分獲地級市得2分獲縣級得1分投標時以原件為準不累計計分 2投標企業獲得地市級及以上守合同重信用證書得3分縣市級守合同重信用證書得2分不重復得分須提供行政主管部門頒發的證書若是行政主管部門委托第三方評定的須同時提供相應行政主管部門出具的證明以原件為準 32016年1月以來投標人獲得同類服務項目地級市及以上示范大廈或優秀大廈物業項目的得2分縣區級示范大廈物業項目的得1分類似項目業績41自2016年1月1日以來以合同簽訂日為準同類物業管理項目案例每例管理面積12萬平方米及以上每提供一份得05分最高2分以合同原件為準項目三年一招合同一年一簽的以一份合同計算合同中需體現面積否則不得分 2自2016年1月1日投標人具有200人及以上單位食堂管理經驗的每個得05分最高得2分投標文件中提供所服務業主單位出具的證明復印件并加蓋投標人公章項目三年一招合同一年一簽的以一份合同計算以原件為準管理體系認證3具有有效期內的質量管理體系認證證書環境管理體系認證證書職業健康安全管理體系認證證書能源管理體系認證證書食品安全管理體系認證證書的每個得05分五證齊全得3分資信等級 3 具有第三方評估機構頒發的信用等級證書AAA級信用等級證書的得3分AA級信用等級證書的得2分具有A級信用等級證書的得1分機構設置及人員配備9對本物業管理項目組織結構和投入本項目的各類人員配備較為完善合理的得79分一般的得369分差的得3分以下 物業管理整體設想及策劃 15對本項目的理解和熟悉程度對本項目整體構想的創新性充分性和相符程度物業管理目標明確性起點高低程度及設置合理性管理方式與管理措施是否相符工作計劃與管理指標是否相符包含制度建設檔案管理被評為優的得1115分被評為良的得8109分被評為一般的得479分被評為差的4分以下維修養護及設備設施管理的具體措施8方案是否適應本項目的需求是否合理可行是否有創新應答是否詳盡明晰工作范圍是否齊全崗位配置是否充分服務標準設計是否合理等方面進行評議被評為優的得68分被評為良的得359分被評為一般的3分以下安保服務的 具體措施 9安全管理措施是否合理和可行是否與本項目實際情況相符車輛管理措施是否合理及是否與本項目實際情況相符應急預案是否完善人員與崗位配置是否合理管理措施是否科學及有無創新被評為優的得79分被評為良的得469分被評為一般的4分以下保潔綠化服務的具體措施 8方案是否適應本項目的需求是否有創新保潔服務工作項目工作范圍是否齊全人員與崗位設置是否充分人員配置是否合理服務標準是否合理措施是否專業和科學被評為優的得68分被評為良的得359分被評為一般的3分以下餐飲服務的具體措施10餐飲服務措施與整體定位是否相符措施是否具有專業性與科學性計劃是否合理被評為優的得810分被評為良的得579分被評為一般的得249分被評為差的2分以下處理問題策略及措施5針對公共突發事件有應急預案及合理化建議處理問題的策略和措施具有高度的時效性針對性和可操作性優的得45分良的得239分一般的得2分以下缺項不得分節能措施3節能工作具體方案措施評委根據投標人對本項目要求所制定方案進行相打分每一處不合理扣05分方案不完整每缺一項扣1分方案不可行的不得分以上評分項目中的資料須在投標文件中提供復印件證書中有有效期要求的必須在有效期內招標文件中要求提供的相關原件須在開標時提供 174評委的綜合打分采用記名方式 175各投標人的技術得分為所有評委的有效評分的算術平均數由指定專人進行計算復核所有分值保留二位小數采用四舍五入 176在評標過程中如發現有異常情況的由評標委員會集體討論決定 177評委會在報價文件評審中如果出現計算或表達上的錯誤修正錯誤的原則如下 1開標一覽表總價與投標報價明細表匯總數不一致的以開標一覽表為準 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準 3單價金額小數點或者百分比有明顯錯位的以開標一覽表的總價為準并修改單價 4總價金額與按單價匯總金額不一致的以單價金額計算結果為準 同時出現兩種以上不一致的按照前款規定的順序修正投標方不同意以上調整或修正的則其投標將作為無效投標處理 178各投標人的最終得分按以下方法進行計算 最終得分=價格分+技術商務分 1各投標人的最終得分若出現并列則報價低的排列在前 2如最終得分和報價都相同則技術指標優的排列在前 3評標小組在審標詢標的基礎上根據事先制定的評標辦法對各投標人的投標文件進行評定評出符合招標文件要求有履行合同能力且綜合得分最高的投標人為預中標人法律法規規定的除外 18投標的澄清說明或者補正 181評標委員會有權就投標文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容要求投標人作出必要的澄清說明或者補正 182投標人的澄清說明或者補正應當采用書面形式并加蓋公章或者由法定代表人或其授權的代表簽字 183投標人的澄清說明或者補正不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容 19評標過程保密 191開標之后凡是屬于審查澄清評價和比較投標的有關資料等均不得向投標方或其他無關的人員透露 192 在評標期間投標方企圖影響招標方的任何活動將導致投標被拒絕并承擔相應法律責任 F 定標及授予合同 20定標 201評委會將嚴格按照招標文件的要求和條件進行比較根據評標辦法推薦出中標候選人并進行公告 202投標供應商對中標公告有異議的請在中標公告期限屆滿之日起七個工作日內以書面形式加蓋公章向采購人提出質疑該書面質疑文件應有法定代表人簽字并加蓋公章若質疑答復不滿意的再向象山縣財政局采購辦投訴投訴電話05746575038065753557 21中標通知 211中標公告質疑期滿后無異議的采購人向中標人簽發中標通知 212中標通知書將是合同的一個組成部分 22簽訂合同 221中標方應按中標通知書中規定的時間地點與采購人簽訂中標合同否則投標保證金將不予退還給采購人造成損失的投標人還應承擔賠償責任 222招標文件中標方的投標文件及評標過程中有關澄清文件均應作為合同附件 223投標人根據招標文件的規定和采購項目的實際情況擬在中標后將中標項目的非主體非關鍵性工作分包的應當在投標文件中載明分包承擔主體分包承擔主體應當具備相應資質條件且不得再次分包 第三部分 招標采購服務需求 一基本情況 1物業名稱象山縣政務服務辦公室大樓物業管理服務項目 2物業類型辦公 3座落位置象山縣丹西街道象山港路300號 4面積總用地面積約12000平方米其中一至四樓均是開放式辦事大廳一樓建筑面積約2000平方米二樓建筑面積約2350平方米三樓建筑面積約2500平方米四樓建筑面積約3500平方米其中食堂占用面積450平方米陽光房約200平方米綠化面積約2500平方米日常工作人員約220人 5包含以下服務內容行政服務中心辦公大樓辦公區域保潔安保綠化養護設備維護食堂管理物業管理范圍 二物業管理內容和要求 根據國務院379號物業管理條例和寧波市物業服務收費管理辦法的有關規定確定物業管理主要內容 1綜合管理 范圍規劃紅線范圍內涉及共用財產和公共事務的管理 1負責制訂物業管理服務工作計劃并組織實施 2管理規章制度健全服務質量標準嚴格物業管理檔案資料完整 3對房產檔案物業管理服務及收費情況進行管理 4全體員工統一著裝管理人員持證上崗 5制訂人員崗位責任制和考核制度值班制度和維修保養操作程序并嚴格執行 2物業共用部位的維修養護和管理 1制訂物業共用部位檢查維修養護計劃 2制訂物業共用部位報修服務流程圖并上墻公示 3每季度對物業共用部位進行一次全面檢查使房屋建筑部位使用安全功能完好構件滿足穩定性要求房屋建筑完好率達到99道路停車場完好率達到100以上 4辦公樓門窗樓梯扶手臺階地面道路等損壞在48小時內修復維修及時率達到100維修質量合格率達到100 5屋面漏水先采取導水措施減少侵害合適天氣進行修補 3物業共用設施設備的運行維修和管理 1制訂設備設施運行值班制度交接班制度及設備操作使用人員的崗位責任制 2設備圖紙檔案資料收集齊全分類清晰管理完善建立設備臺賬登記詳細賬物相符 3落實設備安全運行的崗位責任制定期巡檢和維護保養嚴格執行維修保養和操作使用規程并按規定記錄設備運行狀況 4特種設備設施取得安全使用證和合格的檢驗報告后方可運行操作人員嚴格執行持證上崗制度 5保證設備機房的環境整潔無雜物灰塵鼠害現象機房內嚴禁吸煙飲酒等無關人員不得隨意入內 6高配消防設備保證24小時有人值班做到設備設施齊全完好無損設備運行正常 7制定各類突發事件應急預案無重大管理責任事故 8設立服務電話貫徹24小時值班值勤制度隨時接受采購人對物業管理報修求助建議問詢質疑投拆等各類信息的收集和反饋并及時處理有回訪制度和記錄要求無有責投訴處理率和回訪率應達到100 9在接到維修通知后應在半小時內到達現場維修及時率保證達到100原則上要求維修期限為24小時要求保證維修質量減少返修并有回訪記錄 10加強日常工作巡查及時發現并解決問題做好問題處理情況的記錄根據季節轉換特點主動做好空調等設備的維護保養調整工作確保大樓內空調運行正常 11電梯出現故障時工程維修技術人員在10分鐘內到達現場處理 12建立節能制度定期巡查和維護設施且記錄完整定期記錄水表電表度數有完整的管網圖和計量網絡圖對公共用電和公共用水做到節約消除閥門管道潔具跑冒滴漏現象嚴格控制變壓器的空載損耗在30負荷以下使用一臺變壓器使用低能耗燈具 13發電機保養每月定期對發點機進行啟動做好記錄發現問題及時上報 4物業共用部位和相關場地的清潔衛生垃圾的收集清運及雨污水管道的疏通 1辦公樓內公共區域衛生的清潔包括公共場合入口辦事大廳走廊電梯消防樓梯衛生間會議室開評標室接待室領導辦公室道地相關道路地面停車非機動車停車庫場其中大型會議室1個中型3個小型5個領導辦公室10個 2公共環境衛生整治實行10小時清潔保潔工作時常巡視目內果殼箱及垃圾桶及時清理垃圾且保證果殼箱上面的不能有煙頭做到垃圾日產日清餐飲垃圾處理另行協商做到垃圾桶果皮箱整潔 3綠地衛生每天巡視清潔二次以上保持綠地無雜物垃圾果皮紙屑保潔率達到100 4樓道臺階及消防前室衛生每天清掃拖洗一次以上保持樓道整潔無雜物堆放樓道的送風口每周擦洗一次樓道間和樓道墻面目視無蜘蛛網和明顯污跡 5衛生間茶水間等每天定時滾動保潔消毒做到無異味無大片水污漬衛生間洗手池干凈整潔鏡面無大片水污漬衛生間每周大洗一次衛生間洗手液擦手紙衛生紙足量供應擺放整齊 6辦事大廳內應保持干凈光亮整潔大廳臺面每天擦拭一次有雜物隨時清理大廳玻璃門窗框應保持干凈光亮大廳內不銹鋼應保持光亮 7做好本管區外圍的門前三包工作 8非機動車停車庫每天打掃一次立柱墻面管道保持衛生干凈要求無雜物垃圾積水 10大堂門口玻璃每周擦拭一次 11生活水箱每年清洗二次水質情況每季度請衛生防疫部門抽檢一次 12化糞池每半年清理一次污水井隨時排污確保化糞池污水井不外溢 13各種設備房地面保持整潔無雜物堆放電梯轎廂每天清潔二次其中一次必須在上午上班之前完成每周上光保養一次 14加強鼠蟑蠅蚊白蟻消殺及其他蟲害預防達到縣愛衛會的有關標準 15按檔案管理的要求將保潔管理服務的有關資料分類管理保存完好 5公共綠化的養護和管理 1辦事大廳及辦公樓內公共部位和領導辦公室內的花卉擺放整齊花盆葉片每天擦拭花盆周圍整齊干凈盆內不得有煙蒂等雜物盆外不得有泥土適時進行養護 2適時對綠化進行雜草清除并做好澆水施肥除蟲修剪整枝等日常養護工作旱澇季節及時做好防旱排澇工作保證花草樹木的正常生長 3設置愛護綠化等提示牌制止攀折花木及損壞綠化的行為 4做到植被完整植株挺拔無歪斜綠化成活率達到98以上并及時補種避免黃土裸露 5每天清理公共區域的垃圾 6車輛停放管理 1建立與辦公樓相匹配的停車管理制度為出入管區地面上的車輛提供引導指揮服務以及停車場安全巡邏與突發事件處理等工作維持停車場秩序合理安排停車確保管區內道路暢通及車輛安全 2在物業管區通道車庫進出口處等設置車輛行駛警示牌及標志 3機動車輛按規定線路行駛和按指定或劃線的車位停放非機動車輛要求按規定的停車區域停放 4影響衛生的車輛應在管區外沖洗干凈后方可進入 5嚴格管理載有毒有害易爆物品的車輛進入管區內 7公共秩序維護消防安全防范等事項的管理 1建立安全監控24小時值班制度明確安全防范的各自責任范圍做好本物業區域內的安全防范工作安全監控臺帳記錄要完整規范清晰 2實行24小時消防及防盜監控值班做好消防器材設施的維護檢查并做好檢查記錄滅火器檢查后應張貼或掛上檢查標志保證消防設備設施正常使用發現可疑現象能預報警并及時通知當值保安迅速趕赴現場協助公安消防部門消除危險和侵害 3實行全年365天24小時全天候保安巡視服務設立固定安保崗和流動巡邏崗巡視管區內人員車輛活動等情況對違法違紀行為要及時處理維護管區內秩序由于安保服務不到位造成財產與設施損失的投標人須承擔相應的賠償責任 4制作區域緊急逃生圖明確逃生路線消防通道不準堆放物品消除安全隱患保持疏通并確保疏通指示燈安全出口指標燈能正常使用 5勸止在管區內燃放煙花爆竹和焚燒垃圾及廢紙等用火現象處理好違反規定存放在管區內的易燃易爆劇毒放射性等物和排放有害有毒危險物質等 6宣傳消防逃生方法制訂火警應急處理預案每年不少于一次組織義務消防隊員進行培訓演練熟練掌握火災發生應急處理方法 7四樓開標廳有招標任務時根據招標任務情況必須安排一名保安人員現場維護秩序 8餐飲管理 81總體要求 1根據早餐4元中餐12元的用餐標準要求用餐品種 早餐為5個點心1個炒主食2個蔬菜1個粥4個小菜 中餐為2葷一肉一海鮮3半葷2蔬菜1點心2冷菜湯飯水果 2就餐采用自助餐形式食堂應分批出菜必須保證菜肴的溫度質量數量菜譜一周一定周五上午下班前公布下周菜單一周不重復一月一更換 3必須保證食堂環境及炊具餐具食材的清潔安全衛生 4半年滿意度調查中的滿意率必須達到85以上 82其它要求 1負責食堂的日常管理按采購人的餐飲標準落實菜肴質量 2負責嚴格按時供餐做到新鮮可口花樣翻新營養搭配好要求采購應季時令蔬菜 3進貨走正規渠道并提供三證杜絕使用三無產品和假冒偽劣過期產品不采購不加工有損人體健康的食品采購人有權進行監督和檢查每日上報原材料采購清單包含原材料名稱數量單價總金額等 4使用的一次性用品消毒液清潔劑及各種衛生用具等必須符合相關質量要求供應商采購使用的食用油必須是非轉基因食用油使用無碘鹽且獲得采購人認可廚房設備及餐具由采購人提供 5嚴格遵守食品安全法妥善保存加工食品嚴禁供應腐爛變質食品確保菜肴的新鮮安全和衛生按規定做好每餐的食物留樣廚師長做好配菜工作嚴把配菜質量當天已烹飪的菜品不能留到第二天繼續食用 6負責確保食堂廚房餐廳等整個環境的清潔衛生做好廚具餐具食材的清潔和消毒工作確保無衛生死角 7食堂工作人員需統一著裝上崗含白色工作帽與口罩注意個人衛生符合衛生要求和操作規范必須具備健康證方可上崗并且須每年體檢一次著裝費與體檢費由乙方承擔食堂工作人員住宿由投標人自行解決對不適應工作需求的食堂管理人員及其員工投標人應及時調整如采購人認為該員工不能勝任本職工作的必須調整 8廚房的泔腳料應由投標人自行處理廢水廢汽廢棄物之排放處置應符合國家及地方相關環保法律法規規定若未相符須立即配合采購人進行整改 9投標人應經常對員工進行崗位職責和安全教育加強崗位責任考核因管理不當違規操作發生設備損壞及其他安全事故等對甲方造成損失的投標人需承擔相應的賠償責任 10投標人新招進的人員須持有健康證一年到期前一月及時提醒員工辦理有效合格證及時替換體檢不合格人員 11負責監督就餐人員刷卡工作除特殊情況外未刷卡又未簽單人員不得給予用餐因投標人監督不嚴給采購人造成損失的投標人要承擔相應賠償責任 12接受采購人對食堂的飲食安全衛生飯菜質量售出數量服務質量環境衛生等相關事務的督查認真聽取由采購人轉達的干部職工對托管經營服務質量的意見和要求并進行改善貫徹執行各項規章制度接受采購人的檢查和考核促進食堂內部和外部的團結協作切實加強綜合督查管理嚴格執行采購人所制訂的各項規章制度并制訂配套的內部管理制度 13愛護采購人提供的房產和餐飲炊具等設備負責日常使用管理遺失需賠償不得變更房產結構不得變換基本設施若因服務需要對場所進行裝修需書面報告采購人同意后方可實施不負責承擔食堂在承包期內所有水電費但是必須做到節約使用接受采購人的節能考核并嚴格控制餐飲炊具等設備物品報損率 14堅持服務第一宗旨按規定時間為干部職工提供優質服務不得提前或延遲開飯時間特殊情況如開會接待會餐等除外做到文明待人熱情服務 15嚴格執行事故責任追究制度如出現食物中毒違法違紀等損害干部職工身體健康和影響信譽的事故必須承擔由此造成的一切責任并賠償經濟損失 9物業檔案資料管理 1設立專兼職檔案員對物業服務前期階段的各類檔案按照物業考評的要求進行管理 2建立健全物業共同部門共用設施設備的檔案資料在物業綜合驗收前后設備初運時建立整套設備的檔案資料及維修記錄為設備建立原始運行依據 3對綜合驗收的工程資料歸檔保存 4對大樓的各類服務檢查及投訴情況進行歸檔整理 5檔案歸檔率達到100檔案完整率達到100 10客戶服務 1急修項目24小時內修復因故不能修復的書面告知報修人原因及期限一般預約維修項目48小時內維修完畢逢節假日則順延維修及時率達到100維修質量合格率達到100 2建立維修服務回防制度水電急修項目24小時內回訪有較大危險性的維修項目24小時內回防房屋滲漏水維修項目在維修完工第一個雨天后回訪一般預約維修項目在維修完后三天內進行回訪在回訪中發現存在維修質量問題及時整改并建立回訪記錄 3及時貼出告示通知業務對限電限水停電停水電梯故障及相應的設備故障及時通知并告知采購人做好相應的準備 11財務管理 1建立財務管理工作模式制度預算決算方式內容 2明確物業服務費及收代繳費用收取方式 3嚴格按照公示的特約服務收費標準進行收費 12能源使用管理 1建立辦公大樓公共能源的合理使用規程 2在保障辦公大樓正常使用的前提下節約能源 13其他說明 1領導辦公室接待室和各樓層所有會議室的保潔其中領導辦公室做到工作日每天清潔一次接待室和各樓層所有會議室保持清潔為領導提供個性化服務 2業主特別交辦的其他物業管理事項 3法律政策和合同規定的其他事項 4地面及地下室保潔養護分界 1大樓裙房北面以農業發展銀行西首鏟墻為界界址以東范圍由百福大廈委托的物業公司負責保潔綠化養護車輛管理界址以西范圍由縣行政服務中心委托的物業公司負責保潔養護車輛管理大樓西面以工商銀行北首鏟墻往西延伸為界界址以南范圍由百福大廈委托的物業公司負責保潔綠化養護車輛管理界址以北范圍由縣行政服務中心委托的物業公司負責保潔養護車輛管理 2地下室平面停車位由百福大廈委托的物業公司負責具體管理 3消控室由百福大廈委托的物業公司和縣行政服務中心委托的物業公司實行共同管理各自安排人員同時值班雙方各自負責相應的管理區域行政服務中心所屬場所范圍內的消防設施設備由縣行政服務中心委托的物業公司自行接收管理并進行日常維護和保養服務于整幢大廈除行政服務中心區域消防設施設備由百福大廈委托的物業公司接收管理并進行日常維護及保養 4地下室夾層B層非機動車位劃定的1西區7西區8區9區10區五個區域由縣行政服務中心委托的物業公司負責保潔 5地下室夾層B層非機動車位劃定的1西區7西區8區9區10區五個區域由縣行政服務中心委托的物業公司負責保潔及消防電器設備養護 三人員管理 一人員配備要求 序號職務數量招標要求1項目經理145周歲以下男女不限大專以上學歷 3年及以上辦公大樓物業管理經驗具有較強的組織協調能力指揮能力語言交流能力和文字表達能力并具備良好的團隊合作精神和物管創新服務意識2工程維修技術人員145周歲以下男性高中以上有高壓配電上崗證及電工證身體健康工作認真負責吃苦耐勞無不良嗜好和不良記錄具有3年以上實操工作經驗有相應維修能力能夠排除各類設備故障3保安人員945周歲以下男性初中以上學歷具有保安工作經驗的人員或部隊武警消防部隊退役軍人可適當放寬條件身體健康能說普通話有較強的溝通能力能吃苦耐勞責任心強無不良行為及違法犯罪記錄所有安保人員必須經過公司培訓滿足崗位和政審要求后上崗消控中心24小時值班的安保人員必須經過縣級消防部門培訓合格才可上崗4保潔員5男性在55周歲以下女性在50周歲以下有培訓合格上崗證初中以上學歷身體健康無缺陷能說普通話有溝通能力工作認真負責吃苦耐勞無不良嗜好及不良記錄5綠化150周歲以下男性初中以上對各類綠植習性了解掌握6廚師長145周歲以下男女不限具有高中及以上學歷具有中級及以上廚師證有5年以上餐飲工作經驗形象良好有溝通能力工作認真負責精通本地菜系并能重點掌握其他各菜系的烹飪知識及操作過程熟悉廚房各項設備的性能使用及保養方法嚴格執行食品衛生法懂得成本核算食品原料及食品營養知識能帶動廚師挖掘傳統菜研制創新菜7廚師245周歲以下男女不限初中以上從事烹飪工作5年以上具有廚師技術資格精通本地菜系了解各種原料的性質和不同部位的用途及加工方法并了解其他菜系的一般烹飪知識能掌握制作各種菜肴8面點師145周歲以下男女不限初中以上有中級以上廚師證從事面點工作5年以上精通各類面點制作掌握各種本地面點的制作9食堂勤雜工445周歲以下男女不限初中以上儀表端莊做事勤快熱情大方合計25二其它要求 1中標單位應確保其派遣人員相對固定不得無故變更如確需調整應征得采購人同意 2中標單位的派遣人員應服從采購人管理部門的管理 四物業管理期限 交管期限招標后商定約定三年合同一年一簽第一年到期后經業主考核視考核結果情況決定是否續簽若年度考核不合格或期間因中標單位履約不到位造成較大負面影響的采購人可以上報采購辦備案拒絕其進入下一輪招標 五其他說明事項 1中標單位在簽訂合同之日起7天內進場并向采購人提交安全保衛規定保潔管理廚房管理設施設備管理及各崗位職責等規章制度并作為合同條款 2中標單位必須按照與員工的約定按期支付工資依法辦理各類社會保險一旦發現托管單位存在拖欠工資社保等情況影響采購人物業服務質量的采購人將從物業費中扣除相應金額直接支付給員工 3中標單位要及時完成采購人各項指令性突擊性任務及時處理整改落實各項投拆不能因節假日而拖延 4中標單位應做好大樓內一切設備設施的日常維護保養工作如因操作不當或維護工作不到位而造成設備設施損壞的所需維修費用由中標單位承擔 5采購人在考核過程中如發現問題責令中標單位限期整改中標單位須在規定時間內作出整改并回復未按規定時間落實的每次扣發經費10005000元情節特別嚴重的終止合同 6中標單位應對聘用人員進行業務和安全知識系統培訓有資質要求的崗位該崗位聘用人員應具備相應資質要求并提供相關資質證明其聘用人員在工作或上下班途中發生工傷死亡等意外事故由中標單位負責處理并負擔一切費用與采購人無任何經濟聯系 7中標單位應依照勞動合同法中勞動派遣的相關規定依法辦理勞動派遣保障勞動者合法權益 8本次投標投標人需分年報價但以三年的總價為中標價經費內容包括1各類人員的工資各種福利補貼社保五金工作服等2與本項目有關的設備及各項維修維保費用包含消防電梯監控中央空調等專項設備設施的檢測費用維保費用辦公樓清潔損耗品費用等維修材料和水電煤氣費除外3管理費用人員培訓費和其他管理費4稅收和其他費用為保證服務質量投標人必須確保物業人員達到最低工資保障水平中標單位在運營過程遇國家政策性調整工資調整后工資上漲部分中標單位自行支付中標單位還應承擔其它運營成本提高所產生增加的費用中標單位不得以任何理由要求增加經費 9業主每個月后在10個工作日內根據考核和獎懲結果情況按月支付 10業主對中標成交單位的服務進行檢查考核評議評議監督考評的內容為管理單位的投標承諾管理指標管理制度工作制度等落實情況 每月考核95分含以下扣除當期應付服務費5考核90分含扣除當期應付服務費10考核85分含以下扣除當期應付服務費15考核75分含以下扣除當期應付服務費20考核70分含以下終止合同中標人應賠償業主相應損失 11本項目采用包干制中標成交單位根據有關法規與業主方簽定物業服務合同對本次保潔綠化餐廚安保實行管理自主經營自負盈虧 12中標成交單位不得將本項目非法分包或整體轉包給任何單位和個人否則采購單位有權即刻終止合同并要求中標人賠償相應損失 附件 象山縣政務服務辦公室物業管理考核明細表 考核單位 考核分數 滿分100分 考核時間 項目考核內容分值自評分考核分管 理 目 標 20分投標人對物業的總體管理滿意率在95以上4分房屋及設備設施完好率98以上道路停車場完好率達到98以上3分維修及時率95以上急修及時率100維修工程合格率95以上2分綠化完好率95以上2分清潔管理無盲點無煙蒂有效保潔率95以上2分餐飲管理滿意率在95以上4分事故發生率控制在安全責任考核目標要求內因管理原因引起的治安案件發生率為零3分制 度 建 設 8分制定消防安保配電供水等突發事件應急預案1分制定各類節能降耗管理制度1分制定倉庫管理以及各類物品實施設備領用或外借制度嚴格按管理制度和審批程序操作1分制定各類機房設備設施的管理操作巡查制度和用電安全業主報修等制度1分制定安保消防車輛停放相關管理制度1分制定垃圾分類相關管理制度1分制定保潔餐飲相關管理制度1分制定物業各部門崗位績效考核制度管理通則服務質量督導考核服務回訪物業經理值班以及員工行為規范等相關制度1分員 工 行 為 規 范 10分嚴格遵守紀律熟知崗位職責熟知崗位的工作內容1分女子不留披肩發淡妝上崗男子后發不過領雙鬢不過耳不留胡子不準染發除黑色1分工作時間必須著工裝衣著要整潔按規定佩戴工號牌冬夏裝不得混穿食堂專職工作人員要佩戴帽子1分員工在辦公區域及辦事大廳內行走應低抬腿輕落步不出大聲不與他人拉手挎膀并行站姿要挺直坐姿要端正行走要穩健行走時靠右側1分保安人員在接待來訪或與業主交談時待人熱情有禮貌有耐心不含糊其辭推卸責任不得發生爭吵打罵等不文明行為1分接電話要盡量在鈴響三聲之前拿起話機談話應簡明扼要先說您好再回答咨詢問題語調親切熱情誠懇1分不準在崗位上吸煙吃零食看書報聽收錄音機大廳打鬧等不得串崗聊天1分員工一律不得在工作崗位吃飯休息確因工作需要應得到部門負責人批準1分非特殊情況需要員工二層之內不得乘電梯公共區域內禁止吸煙1分因故停電停水等應事先通知業主1分行 為 管 理 及 工 作 要 求 19分鑰匙妥善保管嚴格執行鑰匙借出登記制度1分建立倉庫管理資料做到手續記錄齊全保證各崗位領料及時工具借還有序1分落實專人負責領導辦公室保潔報紙雜志整理1分愛護工具遵守進出庫規定不得私自外借工具1分消控中心有事離崗必須得到上級同意無交接班手續值班員不可擅自離崗1分掌握消防基本知識熟悉辦公大樓消防設施熟悉滅火器具的擺放地點掌握各種器具的使用方法1分能熟練掌握物業管理范圍的基本情況1分能熟練掌握報警監控對講電梯等設施設備的操作程序1分接到報警不超過兩分鐘趕到現場并報告1分按規定填寫交接班記錄表保安巡查記錄表等相關記錄記錄詳實1分在接到報修通知后10分鐘之內及時趕到現場并進行維修使業主滿意按要求填寫維修派工單維修派工回執單及維修登記表三者對應無誤按規定對業主進行回訪并達到滿意率1分熟悉大樓的供水供電電梯空調廚具等設施設備的情況掌握相關設備的操作程序和應急處理措施1分熟悉大樓各樓層分布狀況房屋內外部結構附屬設施管線走向管網主控位置1分定時巡視設備房和設備的運行情況認真做好巡查記錄和值班記錄認真執行交接班制度1分每日巡視各崗位工作情況按時進行日檢并填寫保安保潔日檢表1分特殊工種人員電工消防空調供水等持證上崗率為1001分每接到一次業主有效投訴扣一分1分物業公司對業主的投訴內容詳實記錄處理率100并進行回訪1分物業公司對業主單位交辦的事情要在規定時間內完成并將落實情況及時反饋給業主單位不得出現推延推諉等情況1分消防系統管理 與維護5分定期進行消防訓練保證有關人員掌握消防基本技能1分及時排查和報告火災安全隱患發現有問題未上報2分按規定做好煙溫感系統防火卷簾門系統送風排煙系統消火栓系統應急廣播系統等巡視檢查和維護保養工作每周一次對消防器材進行維修保養確保各系統正常2分食堂管理7分保持廚房餐廳餐桌操作臺灶臺售飯臺墻壁工作間及所有機器設備的干凈整潔無油煙灰塵蜘蛛網塵漬下水道無菜渣堵塞現象1分需建立采購食品臺賬賬面數據包括采購日期名稱數量單價采購的蔬菜魚類肉類要求新鮮干凈無污染1分飯菜內無異物雜物無飯菜不熟或口感較差現象要求色香味俱全1分早中餐品種合理葷素菜營養搭配合理每周湯類不低于5種1分操作食物時禁止吸煙挖鼻孔對食品打噴嚏等不衛生行為如廁后及時洗手1分食堂原料半成品成品的加工存放及使用容器是否存在交叉感染并有明顯的區分生熟食品分開食品存放分類分架無過期變質食品原料1分洗菜池炊具餐具菜具熟食容器定期消毒并保持清潔做到一洗二清三沖四消毒1分設 施 設 備 管 理 8分做好監控系統的維護和管理確保系統正常1分落實各機房管理的各項規定確保機房運行正常做好LED播放及日常維護管理工作1分按規定做好空調系統的檢查維護保養工作按規定開啟關閉空調1分按規定做好配電給排水系統的檢查保養維修工作確保系統安全1分嚴格遵守和執行各設備的安全檢修規程和設備保養制度按時巡查及時搶修精心操作準確判斷確保各設備在正常狀態下工作2分認真做好廚房設備的維修保養巡查記錄發現設備異常現象及時匯報并做妥善處理1分文明檢修做到工完料凈場地清1分衛 生 保 潔 10分做好各石材的清潔和保養工作不出現水斑銹斑污斑蠟垢磨損等每一項扣1分1分做好衛生間清洗保潔工作做到無積塵污跡水跡無異味確保便池馬桶水斗面盆鏡面地面墻壁手紙簍的干凈光亮1分確保衛生間洗手液手紙按要求配備1分電梯內外金屬面光亮電梯內無煙頭無紙屑無水漬無腳印保持干凈1分玻璃門窗無積塵光亮無印漬保持明凈1分各種標志牌不銹鋼鋁質材料的表面無污漬無污垢光亮1分消防通道無積塵無污漬無垃圾雜物無蜘蛛網無積水1分樓道無鼠跡 每半年投藥1次目視無蚊蠅夏季對滅蚊蠅噴藥每月1次1分大堂地面光亮無腳印無污漬無痰跡1分會議室領導辦公室椅子沙發茶幾等辦公家具干凈無灰塵1分安 全 保 衛 13分嚴格遵守各級各類有關的規章制度無任何違紀現象有健全的保安管理制度制定突發事件應急方案1分人員出入管理到位大樓全天有專人值守并嚴格履行登記制度認真進行核實發現無關人員隨意進入大樓的進行詢問發現可疑人員要立即報告并采應對取措施1分發現火警或接消防報警迅速趕赴現場參加撲救發現故障報警立即消除警鈴使之還原確實火警應立即報告并按應急方案實施3分遇有緊急突發事件必須盡全力阻止事態惡化并于事發起3分鐘內報告業主單位3分車輛出入管理到位是否進行文明勸導停車出現亂停車現象每發現一輛扣1分3分看管公共財產夜間對服務范圍內重點部位道路進行防范檢查和巡邏做到有計劃有記錄加強公共設施設備的看管發生治安案件刑事案件交通事故時及時報警并配合公安部門進行處理2分 第四部分 政府采購合同主要條款 采購合同供參考 項目名稱 項目編號 甲方買方 乙方賣方 甲乙雙方根據 采購項目公開招標的結果簽署本合同 一貨物內容 1 貨物名稱 2 型號規格 3 技術參數 4 數量單位 二合同金額 本合同金額為大寫元￥元人民幣 三技術資料 1乙方應按招標文件規定的時間向甲方提供使用貨物的有關技術資料 2 沒有甲方事先書面同意乙方不得將由甲方提供的有關合同或任何合同條文規格計劃圖紙樣品或資料提供給與履行本合同無關的任何其他人即使向履行本合同有關的人員提供也應注意保密并限于履行合同的必需范圍 四知識產權 乙方應保證所提供的貨物或其任何一部分均不會侵犯任何第三方的知識產權 五產權擔保 乙方保證所交付的貨物的所有權完全屬于乙方且無任何抵押查封等產權瑕疵 六轉包或分包 1本合同范圍的貨物應由乙方直接供應不得轉讓他人供應 2除非得到甲方的書面同意乙方不得將本合同范圍的貨物全部或部分分包給他人供應 3如有轉讓和未經甲方同意的分包行為甲方有權解除合同沒收履約保證金并追究乙方的違約責任 七質保期和質保金 1 質保期 年自交貨驗收合格之日起計 2 質保金 元 八交貨期交貨方式及交貨地點 1 交貨期 2 交貨方式 3 交貨地點 九貨款支付 1 付款方式 2當采購數量與實際使用數量不一致時乙方應根據實際使用量供貨合同的最終結算金額按實際使用量乘以成交單價進行計算 十稅費 本合同執行中相關的一切稅費均由乙方負擔 十一質量保證及售后服務 1 乙方應按招標文件規定的貨物性能技術要求質量標準向甲方提供未經使用的全新產品 2 乙方提供的貨物在質保期內因貨物本身的質量問題發生故障乙方應負責免費更換對達不到技術要求者根據實際情況經雙方協商可按以下辦法處理 ⑴更換由乙方承擔所發生的全部費用 ⑵貶值處理由甲乙雙方合議定價 ⑶退貨處理乙方應退還甲方支付的合同款同時應承擔該貨物的直接費用運輸保險檢驗貨款利息及銀行手續費等 3 如在使用過程中發生質量問題乙方在接到甲方通知后在 小時內到達甲方 現場 4 在質保期內乙方應對貨物出現的質量及安全問題負責處理解決并承擔一切 費用 5上述的貨物免費保修期為 年因人為因素出現的故障不在免費保修范圍 內超過保修期的機器設備終生維修維修時只收部件成本費 十二調試和驗收 1 甲方對乙方提交的貨物依據招標文件上的技術規格要求和國家有關質量標準 進行現場初步驗收外觀說明書符合招標文件技術要求的給予簽收初 步驗收不合格的不予簽收貨到后甲方需在五個工作日內驗收 2 乙方交貨前應對產品作出全面檢查和對驗收文件進行整理并列出清單作 為甲方收貨驗收和使用的技術條件依據檢驗的結果應隨貨物交甲方 3 甲方對乙方提供的貨物在使用前進行調試時乙方需負責安裝并培訓甲方的 使用操作人員并協助甲方一起調試直到符合技術要求甲方才做最終驗 收 4 對技術復雜的貨物甲方應請國家認可的專業檢測機構參與初步驗收及最終 驗收并由其出具質量檢測報告 5 驗收時乙方必須在現場驗收完畢后作出驗收結果報告驗收費用由乙方負 責 十三貨物包裝發運及運輸 1 乙方應在貨物發運前對其進行滿足運輸距離防潮防震防銹和防破損裝卸等要求包裝以保證貨物安全運達甲方指定地點 2 使用說明書質量檢驗證明書隨配附件和工具以及清單一并附于貨物內 3 乙方在貨物發運手續辦理完畢后24小時內或貨到甲方48小時前通知甲方以準備接貨 4 貨物在交付甲方前發生的風險均由乙方負責 5 貨物在規定的交付期限內由乙方送達甲方指定的地點視為交付乙方同時需 通知甲方貨物已送達 十四違約責任 1 甲方無正當理由拒收貨物的甲方向乙方償付拒收貨款總值的百分之五違約金 2 甲方無故逾期驗收和辦理貨款支付手續的甲方應按逾期付款總額每日萬分之五向乙方支付違約金 3 乙方逾期交付貨物的乙方應按逾期交貨總額每日千分之六向甲方支付違約金由甲方從待付貨款中扣除逾期超過約定日期10個工作日不能交貨的甲方可解除本合同乙方因逾期交貨或因其他違約行為導致甲方解除合同的乙方應向甲方支付合同總值5的違約金如造成甲方損失超過違約金的超出部分由乙方繼續承擔賠償責任 4 乙方所交的貨物品種型號規格技術參數質量不符合合同規定及招標文件規定標準的甲方有權拒收該貨物乙方愿意更換貨物但逾期交貨的按乙方逾期交貨處理乙方拒絕更換貨物的甲方可單方面解除合同 5 乙方如提供售后服務和維修不到位的甲方將視情節沒收質量保修金并將情況報告縣采購辦進行處罰 十五不可抗力事件處理 1 在合同有效期內任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同則合同履行 期可延長其延長期與不可抗力影響期相同 2 不可抗力事件發生后應立即通知對方并寄送有關權威機構出具的證明 3 不可抗力事件延續120天以上雙方應通過友好協商確定是否繼續履行合 同 十六訴訟 雙方在執行合同中所發生的一切爭議應通過協商解決如協商不成可向甲 方所在地法院起訴 十七合同生效及其它 1 合同經雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章后生效 2合同執行中涉及采購資金和采購內容修改或補充的須經財政部門審批并簽書面補充協議報政府采購監督管理部門備案方可作為主合同不可分割的一部分 3本合同未盡事宜遵照合同法有關條文執行 4本合同正本一式四份具有同等法律效力甲乙雙方各執一份采購辦采購中心各執一份 甲方 乙方 地址 地址 法定授權代表人 法定授權代表人 簽字日期 年 月 日 簽字日期 年 月 日 第五部分 投標文件有關格式 投 標 文 件 報價文件技術商務文件 招標編號 項目名稱 投 標 人 年 月 日 附件一 投標函 致象山縣公共資源交易中心 投標人全稱 授權全權代表姓名職務 為本公司單位合法代理人參加貴方組織的 招標編號招標項目名稱招標投標活動代表本公司單位處理招標投標的一切事宜并對 貨物名稱 進行投標在此提供投標須知規定的全部投標文件 1完全滿足招標文件中全部實質性要求 2投標報價文件正本 份副本 份技術商務文件正本 份副本 份價格標與技術商務標分開包裝包裝封面均要求加蓋投標人公章 3保證遵守招標文件中的有關規定和收費標準 4保證忠實地執行買賣雙方所簽署的經濟合同并承擔合同規定的責任義務 5愿意向貴方提供任何與該項目投標有關的數據情況和技術資料 6我們已詳細審核全部招標文件參考資料及有關附件我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權利 7我們完全理解貴方不一定接受最低報價或收到的任何報價 8如果在評定后規定的有效期內撤回報價或有其他違約行為我們的投標保金可被貴方沒收 9本投標自開標之日起 90 天內有效 10與本投標有關的一切往來通訊請寄 地址 郵編 電話 傳真 投標人單位蓋章 法定代表人或授權代表簽字 日 期 附件二 法定代表人組織授權書 致象山縣公共資源交易中心 投標人全稱法定代表人負責人姓名職務 授權 被授權代表姓名職務為本公司本單位合法代理人參加貴單位組織的 招標編號招標項目 項目的招標投標活動代表本公司單位全權處理招標投標活動中的一切事宜 本授權書于 年 月 日簽字生效特此證明 法定代表人負責人簽字 投標人單位全稱公章 日 期 附 被授權代表人姓名印刷體 職 務 被授權代表簽字 詳細通訊地址 郵 政 編 碼 傳 真 電 話 附件三 開標一覽表 招標編號 項目名稱 內容投標報價 一年報價大寫 元小寫 元 三年報價 大寫 元小寫 元 投標單位蓋章 法定代表人或授權代表簽字 年 月 日 附件四 投標報價明細表 項目名稱 項目編號 單位元 序號項目數量每月次費用總費用 1人工費 請區分不同地點崗位填寫 2福利及保險 3服裝費 4車輛費用5管理工具辦公設備 等攤銷費用 6清潔易耗品 7 合計 投標人蓋章 法定代表人或授權代理人簽字 年 月 日 注本表可自行添加缺漏項但該標項合計數須與開標一覽表各標項總價必須一致 附件五 投標單位聲明函 參考樣式 ? 根據財政部政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號和寧波市財政局關于政府采購促進中小企業發展若干問題的通知甬采購辦20121427號的規定本單位鄭重聲明 1 依據國家統計局統計上大中小微型企業劃分辦法2017國統字2017213號規定的劃分標準本單位為大型中型小型微型不劃型企業其中所屬行業為上年末從業人員人上年營業收入萬元上年資產總額萬元 2本單位參加項目采購編號標段包采購活動項目的市場價格為萬元本次投標價格為萬元其中由本單位承擔工程金額為萬元由本單位提供服務金額為萬元提供本單位制造的貨物金額為萬元或者提供其他大型企業制造的貨物金額為萬元其他中型企業制造的貨物金額為萬元其他小型企業制造的貨物金額為萬元其他微型企業制造的貨物金額為萬元原產地為中國境內貨物金額為萬元原產地為寧波貨物金額為萬元列入國家節能產品清單貨物金額為萬元列入國家環境標志產品清單貨物金額為萬元 本單位對上述聲明的真實性負責如有虛假將依法承擔相應責任 投標單位名稱蓋章 ? 日? 期 填寫說明 1根據國家統計局統計上大中小微型企業劃分辦法2017國統字2017213號文件企業行業分為農林牧漁業工業包括采礦業制造業電力熱力燃氣及水生產和供應業建筑業批發業零售業交通運輸業不含鐵路運輸業倉儲業郵政業住宿業餐飲業信息傳輸業包括電信互聯網和相關服務軟件和信息技術服務業房地產開發經營物業管理租賃和商務服務業其他未列明行業包括科學研究和技術服務業水利環境和公共設施管理業居民服務修理和其他服務業社會工作文化體育和娛樂業等一般研發生產加工型企業填寫工業銷售貿易型企業填寫批發業具體行業劃分依據國家統計局網站公布的國民經濟行業分類標準規定 2第2條有多個標包的須按每個標包分別填寫無此分類貨物金額的應填零 3聯合體投標的由聯合體主辦方提供本表 4資格入圍式項目一個標包由多家中標入圍采購人公布項目預算的第2條有關金額按市場預估總價投標預估總價除以入圍數量填寫未公布預算的或入圍數量的投標人無需填寫 5投標價格為費率的項目中標價格按單價執行的項目采購人公布項目預算的第2條有關金額按市場預估總價投標預估總價填寫未公布預算的投標人無需填寫 6列入國家節能產品政府采購品目清單的產品以中國政府采購網wwwccgpgovcn上財政部發布的文件為準 附件六 投標服務需求響應表 招標項目名稱 招標編號 序 號內容招標文件規范要求投標文件對應規范備 注注此表須與招標文件第三部分 招標服務需求相應標項內的所有內容相比較且一一對應真實逐條填列不得僅以符合無偏離等表述由于描述不夠詳細或不符合規定導致評標委員會無法評審的由投標人自行承擔相關風險提供虛假的偏離表一經核實將有可能導致廢標此表可在不改變格式的情況下可自行制作備注欄填正偏離負偏離或無偏離 投標單位蓋章 法定代表人或授權代表簽字 年 月 日 附件七 項目實施人員情況一覽表 序號姓名出生年月所處崗位備注123以上表格僅為樣張各投標單位如果有更合理的清單可以自行設計 PAGE PAGE 3 </block>
