廚房設(shè)備
[Y2018-0576]物業(yè)管理服務(wù)需求公示
公告
廣西
2018-10-10 00:00
<p> <br> </p> <p><br> </p> <p> 為保障政府采購(gòu)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保政府采購(gòu)公開(kāi)、公平、公正。擬對(duì)物業(yè)管理服務(wù) 進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判 。現(xiàn)將采購(gòu)需求進(jìn)行公示，征詢各潛在供應(yīng)商的意見(jiàn)。</p> <p> 1、項(xiàng)目預(yù)公示編號(hào)：Y2018-0576 </p> <p> 2、項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù) </p> <p> 3、采購(gòu)人：南寧市氣象局 </p> <p> 4、采購(gòu)預(yù)算：384000.0 </p> <p> 5、公示期：自公告發(fā)布之日起3 個(gè)工作日內(nèi)。</p> <p>6、提交意見(jiàn)方式：供應(yīng)商注冊(cè)成為南寧市政府采購(gòu)的會(huì)員后，通過(guò)南寧市電子化政府采購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行提交（具體方式見(jiàn)《南寧市政府集中采購(gòu)項(xiàng)目需求公示操作指南》（供應(yīng)商操作部分））。</p> <p> 聯(lián)系方式：蒙炤臻 0771-5672957 </p> <p><br> </p> <p><br> </p> 附件：<br> (A)<br> 南寧市氣象局物業(yè)管理服務(wù)需求表.doc<br><block>服務(wù)需求一覽表 說(shuō)明 本服務(wù)需求一覽表中標(biāo)注★號(hào)的部分為實(shí)質(zhì)性要求和條件 2本服務(wù)需求一覽表中項(xiàng)號(hào)欄的項(xiàng)號(hào)前標(biāo)注▲號(hào)的為核心產(chǎn)品 3本服務(wù)需求一覽表中內(nèi)容如與第六章合同條款及格式相關(guān)條款不一致的以本表為準(zhǔn) 項(xiàng)號(hào)服務(wù)名稱數(shù)量服務(wù)內(nèi)容及要求1物業(yè)管理服務(wù)1項(xiàng)一招標(biāo)項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù)包括辦公樓的保潔綠化安保飯?zhí)盟奚釙?huì)議室服務(wù)接待苗圃活動(dòng)室高空站邕寧張村管理服務(wù)工作大院公共秩序衛(wèi)生綠化等管理服務(wù)工作 一采購(gòu)內(nèi)容本次通過(guò)招標(biāo)采購(gòu)一家物業(yè)管理供應(yīng)商進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作 二中標(biāo)服務(wù)期限 自合同簽訂約定開(kāi)始服務(wù)之日起一年在此期間 辦公樓及宿舍文體活動(dòng)室的保潔大院綠化安保飯?zhí)霉芾頃?huì)議室服務(wù)接待高空站邕寧張村管理服務(wù)工作大院公共秩序衛(wèi)生綠化等管理服務(wù)等工作全部由中標(biāo)物業(yè)管理供應(yīng)商進(jìn)行服務(wù) 三占地面積市氣象局本部大院面積20畝其中建筑物面積65286平方米高空站邕寧張村大院面積40畝辦公樓面積181154平方米20畝 二物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一綜合服務(wù) 1物業(yè)管理負(fù)責(zé)建立各項(xiàng)管理制度各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)并制訂具體的落實(shí)措施和考核辦法 2建立 24 小時(shí)值班制度設(shè)立服務(wù)電話接受采購(gòu)人和物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修求助建議問(wèn)詢質(zhì)疑投訴等各類信息的收集和反饋并及時(shí)處理有回訪制度和記錄服務(wù)回訪率 90以上不足改進(jìn)率 100 3檔案資料管理建立完善高效的各項(xiàng)管理體系資料信息完整保密方便查找 4接受采購(gòu)人委托處理與消防環(huán)衛(wèi)供電供水治安等有關(guān)的對(duì)外事務(wù) 5宣傳服務(wù)協(xié)助采購(gòu)人布置宣傳欄橫幅標(biāo)語(yǔ)彩旗花卉等 6負(fù)責(zé)安排采購(gòu)人交辦的與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)并檢查督促該事項(xiàng)的落實(shí) 二安全管理 1對(duì)安保隊(duì)伍進(jìn)行管理協(xié)調(diào)物業(yè)管理各崗位與安保隊(duì)伍共同加強(qiáng)公共秩序和安全 2在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置警戒線和警示標(biāo)志 3負(fù)責(zé)大院消防設(shè)施日常維護(hù)及巡查每月進(jìn)行巡查登記及時(shí)更換過(guò)期及失效滅火設(shè)備 4在辦公樓休息區(qū)大門(mén)設(shè)置 24 小時(shí)保安人員值勤未經(jīng)采購(gòu)人許可嚴(yán)禁廢舊收購(gòu)家電修理推銷宣傳快遞外賣等無(wú)關(guān)人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域 5設(shè)巡邏崗對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全巡查每隔兩小時(shí)巡查一次及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置可疑情況并做好記錄 6對(duì)消防公共安全公共衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案遇突發(fā)事件及時(shí)報(bào)告和有效控制事態(tài)的發(fā)展積極協(xié)助有關(guān)部門(mén)處置 7組建義務(wù)消防組配合當(dāng)?shù)叵狸?duì)工作義務(wù)消防組定期操練開(kāi)展消防宣傳 8年內(nèi)無(wú)重大治安安全生產(chǎn)火災(zāi)等事故的發(fā)生 三公共秩序管理 1維持物業(yè)管理區(qū)正常工作生活秩序 2門(mén)崗執(zhí)勤巡邏執(zhí)勤安全監(jiān)控負(fù)責(zé)維持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序 3對(duì)進(jìn)出入物業(yè)管理區(qū)域的人員進(jìn)行查詢登記 4建立機(jī)動(dòng)車停車管理制度對(duì)出入物業(yè)管理區(qū)域的車輛實(shí)行出入驗(yàn)證和行駛引導(dǎo)指揮車輛整齊停放保證道路暢通 5及時(shí)對(duì)停車位不清晰的標(biāo)線劃補(bǔ)具體事宜由采購(gòu)人安排 四房屋及設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng) 1房屋及設(shè)備設(shè)施完好物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有平面示意圖主要路口設(shè)有路標(biāo)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)事故隱患無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象 2協(xié)助采購(gòu)人做好房屋維修管理包括地面門(mén)窗樓梯樓蓋屋頂?shù)娜粘ｐB(yǎng)護(hù)維修附屬配套建筑和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理維修養(yǎng)護(hù)制度健全編制維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并在工作場(chǎng)所明示定期檢查保養(yǎng) 建立檢查維修保養(yǎng)的臺(tái)帳記錄齊全 3對(duì)于房屋設(shè)備設(shè)施的損壞或故障及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告和提出維修建議或方案制止違規(guī)裝修制止危害公共安全的建筑垃圾非生活垃圾亂丟亂放 4物業(yè)管理區(qū)域道路平整主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全規(guī)范 5每天至少 1 次檢查路燈樓道燈景觀燈等照明設(shè)施完好率達(dá) 100 按約定時(shí)間開(kāi)關(guān) 6設(shè)備用房整潔通風(fēng)無(wú)跑冒滴漏和鼠害等現(xiàn)象危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施 7對(duì)可能發(fā)生的各種設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施處理記錄 8消防設(shè)施設(shè)備完好可隨時(shí)啟用消防通道暢通有健全的消防管理制度建立消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案 9中央空調(diào)及單體空調(diào)和電梯的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由采購(gòu)人另行與專業(yè)維修維護(hù)公司進(jìn)行結(jié)算 10接到相關(guān)部門(mén)停水停電通知應(yīng)在辦公區(qū)生活區(qū)醒目處提前通知 11收集整理電梯消防設(shè)施中央空調(diào)等設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)資料并做好歸檔工作 五清潔保潔包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物樓梯走廊通道休息室會(huì)議室展覽廳文體活動(dòng)室公共衛(wèi)生間道路停車位車棚綠地等公共區(qū)域的管理和清潔衛(wèi)生服務(wù)垃圾處理等 1根據(jù)物業(yè)管理區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾箱桶果皮箱垃圾中轉(zhuǎn)站垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清無(wú)垃圾桶滿溢現(xiàn)象每天清洗 1 次定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅菌保持垃圾設(shè)施清潔無(wú)異味垃圾收集點(diǎn)周圍無(wú)散落垃圾無(wú)污跡無(wú)異味 2有健全的保潔制度物業(yè)管理區(qū)域的道路各樓層走廊會(huì)議室休息室展覽廳文體活動(dòng)室公共衛(wèi)生間綠地等公共區(qū)域設(shè)專人保潔負(fù)責(zé)路面清掃巡回保潔衛(wèi)生間清潔電梯樓道走道屋面清潔樓梯扶手擦拭玻璃清潔室外標(biāo)識(shí)宣傳欄信報(bào)箱消防箱等公共設(shè)施設(shè)備每周擦拭 3進(jìn)行保潔巡查樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛亂貼亂畫(huà)亂堆放無(wú)明顯暴露垃圾衛(wèi)生死角等現(xiàn)象保證物業(yè)管理區(qū)綜合樓及附屬樓樓梯扶欄天臺(tái)公共玻璃窗等保持潔凈 4工作日期間每天上午為采購(gòu)人管理層辦公室提供專人清潔服務(wù) 5根據(jù)采購(gòu)人需求服從調(diào)配清潔服務(wù) 6下水道水溝每月清理 1 次共用雨污水管道每年疏通 1 次雨水井化糞池污水井每月檢查 1 次視檢查情況及時(shí)清掏保持通暢無(wú)堵塞外溢沉沙池每月檢查 1 次每半年清掏 1 次發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏 7二次供水水箱按規(guī)定清洗定時(shí)巡查水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 8建立消殺工作管理制度定期開(kāi)展消殺服務(wù)有效控制鼠蟑蚊蠅等害蟲(chóng)孳生注消殺藥物根據(jù)實(shí)際用量支付不在本次投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍內(nèi) 六綠化養(yǎng)護(hù)包括公共綠地苗圃水面花木景觀湖斜坡等養(yǎng)護(hù)和管理 1有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理 2根據(jù)氣候狀況和季節(jié)適時(shí)組織澆灌每季協(xié)助單位施肥和松土 1 次使草坪生長(zhǎng)整齊及時(shí)清除雜草有效控制雜草孳生花壇內(nèi)無(wú)垃圾無(wú)煙頭紙屑 3綠籬枝葉較茂密每?jī)蓚€(gè)月進(jìn)行修剪綠籬主干無(wú)死枝枯葉當(dāng)天清除綠籬內(nèi)的廢棄物發(fā)現(xiàn)死樹(shù)在一周內(nèi)清除并適時(shí)補(bǔ)種 4有專人對(duì)苗圃實(shí)施種植淋水施肥除草除蟲(chóng)采挖移摘等養(yǎng)護(hù)管理工作 5適時(shí)組織防凍保暖定期噴灑藥物預(yù)防病蟲(chóng)害無(wú)明顯病蟲(chóng)害跡象噴灑殺蟲(chóng)藥時(shí)及時(shí)通知干部職工家屬并盡量避開(kāi)正常上班時(shí)間 保證環(huán)境安全注綠化養(yǎng)護(hù)的肥料費(fèi)不在本次投標(biāo)報(bào)價(jià)的范圍內(nèi) 七體育活動(dòng)場(chǎng)所管理 1針對(duì)活動(dòng)場(chǎng)地不同的特點(diǎn)及時(shí)制訂各項(xiàng)具體的管理制度管理制度和實(shí)施細(xì)則 2定期檢查乒乓球室等場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施的完好狀況發(fā)現(xiàn)安全隱患或損壞立即擬定修繕?lè)桨笀?bào)經(jīng)采購(gòu)人同意后實(shí)施修繕按規(guī)定時(shí)間開(kāi)放和關(guān)閉場(chǎng)館關(guān)閉場(chǎng)館前必須全面清場(chǎng)關(guān)好水電門(mén)窗消除一切安全隱患 3物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的乒乓球室的日常衛(wèi)生保潔秩序維護(hù)以及安全服務(wù) 八職工書(shū)屋管理 1負(fù)責(zé)制定職工書(shū)屋管理制度 2每周定期開(kāi)放借閱做好借閱登記 3協(xié)助采購(gòu)人做好書(shū)屋報(bào)刊整理 4負(fù)責(zé)做好職工書(shū)屋室內(nèi)保潔 九食堂日常職工用餐及接待服務(wù) 1負(fù)責(zé)烹飪市氣象局大院每天中午約60人的職工用餐晚上34人職工用餐高空站邕寧張村約5人中午晚上用餐每日菜單需提前一周報(bào)局辦公室審批 2做好會(huì)議接待用餐的烹飪工作會(huì)議前一天提交次日菜單報(bào)辦公室審批 3按采購(gòu)人要求做好食堂區(qū)域保潔后勤服務(wù) 4派人員協(xié)助采購(gòu)人食堂安排的接待用餐服務(wù)工作 5負(fù)責(zé)廚房設(shè)備的維護(hù)維修 6服從調(diào)配樹(shù)立全局觀念在做好本職工作的同時(shí)做好交辦的其他各項(xiàng)工作 十報(bào)刊收發(fā)服務(wù)等 1物業(yè)區(qū)域內(nèi)飲水設(shè)施維修維護(hù)報(bào)刊信件的收發(fā)服務(wù) 2協(xié)肋采購(gòu)人開(kāi)展各項(xiàng)體育文化活動(dòng)服務(wù) 十其他服務(wù)內(nèi)容 1中標(biāo)人與采購(gòu)單位簽訂合同前必須向采購(gòu)人提交本項(xiàng)目物業(yè)管理人員名單給采購(gòu)單位 2中標(biāo)人在簽訂物業(yè)管理合同之日起 2 日內(nèi)接手進(jìn)駐并逐步進(jìn)行移交工作3 日內(nèi)工作移交完畢進(jìn)入正常物業(yè)管理工作 3定期季度向采購(gòu)人匯報(bào)物業(yè)管理總體情況 4不得擅自占用和改變公用設(shè)施的使用功能如需完善或擴(kuò)建須與采購(gòu)人協(xié)商經(jīng)采購(gòu)人同意后方可實(shí)施 三物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn) 1總體的公共環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 工作標(biāo)準(zhǔn) 保潔方式 頻率次數(shù) 物業(yè)管理區(qū) 室內(nèi)保 潔 天花板墻角燈具目視無(wú)塵土蜘蛛網(wǎng)蟲(chóng)尸及昆蟲(chóng)糞便 清掃擦抹 2 次月 室內(nèi)無(wú)異味臭味 拖擦擦抹沖洗 4次月 樓棟過(guò)道 清掃 1 次日 目視地面樓道應(yīng)無(wú)煙頭果皮紙屑廣告亂張貼積水積塵污跡蟲(chóng)尸其它廢棄物 清掃拖擦 1～2 次日 大理石及瓷磚墻面無(wú)灰塵噴涂墻面無(wú)污跡 清掃擦抹 1～2 次日 走道路面每日用拖把拖抹一次地面干凈無(wú)雜物大理石地面有光澤地
潔凈無(wú)污跡 清掃擦抹 2 次月 距天花板天棚 1 米處目視無(wú)塵土無(wú)蜘蛛網(wǎng) 玻璃門(mén)窗無(wú)明顯污跡 打掃擦抹 2 次月 衛(wèi)生間無(wú)異味便器無(wú)污垢地面無(wú)紙屑煙頭 清掃沖洗擦抹 1 次日 樓道梯級(jí)扶手墻面電子門(mén)門(mén)禁信報(bào)箱配電箱消防栓消防上下水管道門(mén)窗燈具等公用設(shè)施用紙巾擦拭無(wú)明顯灰塵無(wú)污跡 擦抹 2 次周 拖擦地板清潔煙灰桶擦拭樓面指示牌和電梯間的燈具梯門(mén)路軌內(nèi)壁 保持明亮整潔含抹油等保持明亮整潔 清掃沖洗 1 次周 物業(yè) 管理 區(qū) 室 外 保 潔 物業(yè)管理區(qū)室外道路停車場(chǎng)等公共區(qū)域無(wú)泥砂無(wú)明顯垃圾無(wú)積水無(wú)其它廢棄物 清掃 1 次日 垃圾桶定時(shí)沖洗 清洗 1 次周 文體活動(dòng)室沖洗 沖洗 12 次月 2綠化工作的日常養(yǎng)護(hù)管理工作標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)別 工作標(biāo)準(zhǔn) 養(yǎng)護(hù)方式 頻率次數(shù) 盆栽 花卉盆景 1 植物盆內(nèi)無(wú)煙頭雜物雜草 葉子枝干無(wú)濃厚灰塵保持葉色翠綠盆缸干凈無(wú)污跡 清撿抹擦 1 次日周 綠地 除 雜草 無(wú)明顯雜草 拔雜草 每天 落 葉 綠化地?zé)o明顯落葉 掃落葉 每天 淋 水 綠化植物無(wú)干枯 淋水 視天氣情況淋水 苗圃 專人養(yǎng)護(hù) 種植淋水施肥除草除蟲(chóng)采挖采摘剪修移栽等 每天 3辦公區(qū)和綜合樓及附屬樓公共部位的日常養(yǎng)護(hù)維修工作標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)別 工程日常維修工作 頻率次數(shù) 辦 公樓綜合樓 中央空調(diào)清洗空調(diào)網(wǎng)清洗 4次年 走廊大廳衛(wèi)生間照明 衛(wèi)生間供水每星期檢查 1 次天 樓頂排水系統(tǒng)如下雨隨時(shí)查看 1 次月 各辦公室需更換燈泡維修線路空調(diào)飲水機(jī)門(mén)鎖辦公桌椅等 隨叫隨到 食堂公共設(shè)備維修 隨叫隨到 附屬樓 外圍路燈各樓層樓梯燈 2 次月 路面所有井蓋檢查 1 次月 單元門(mén)門(mén)鎖閉門(mén)器檢查 2 次月 樓頂排水系統(tǒng)檢查 1 次月 抄讀水電表 1 次月 業(yè)主來(lái)電要求維修的共用設(shè)施設(shè)備 隨叫隨到 4各項(xiàng)工作須有應(yīng)急預(yù)案開(kāi)展經(jīng)常性的培訓(xùn)有專人負(fù)責(zé) 5物業(yè)管理制度健全管理落實(shí)到位 6采購(gòu)人滿意率達(dá)到 95以上 ▲物業(yè)管理人員素質(zhì)及崗位要求必須滿足否則投標(biāo)無(wú)效 一人員配置最低配置數(shù)額 序號(hào) 項(xiàng)目人員 配置人數(shù) 1 項(xiàng)目經(jīng)理 1名 2 協(xié)管人員 1名 3 保安隊(duì)長(zhǎng) 2名 4 保安人員 8名 5 保潔人員 6名 6 綠化養(yǎng)護(hù)員 2名 7 苗圃管理員 1名 8 工程水電技術(shù)人員 1名 9 廚師 5名全年配備 二人員素質(zhì)及崗位要求 1人員素質(zhì)遵紀(jì)守法誠(chéng)實(shí)守信品行端正身體健康工作認(rèn)真細(xì)致積極負(fù)責(zé)無(wú)違法犯罪記錄 2具體崗位要求物業(yè)管理人員項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書(shū)并熟悉安防系統(tǒng)等軟件的電腦操作工程水電技術(shù)人員應(yīng) 100持有政府或?qū)I(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)中標(biāo)人如在簽訂合同之日起10 個(gè)工作日后招聘不足人員的由采購(gòu)單位提供人員前來(lái)應(yīng)聘所有費(fèi)用如每月工資社保醫(yī)療保險(xiǎn)等費(fèi)用由中標(biāo)人按照市場(chǎng)價(jià)給予 五其他服務(wù)要求 一服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn) 1中標(biāo)人應(yīng)樹(shù)立業(yè)主至上服務(wù)第一的思想為采購(gòu)人創(chuàng)造一個(gè)安全寧?kù)o整潔優(yōu)雅的辦公環(huán)境 2中標(biāo)人應(yīng)為采購(gòu)人提供禮貌熱情周到的服務(wù)最大限度地滿足采購(gòu)人的服務(wù)要求 3中標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)積極地加強(qiáng)與采購(gòu)人的聯(lián)系多途徑多渠道征詢和聽(tīng)取意見(jiàn)不斷改進(jìn)工作 4中標(biāo)人應(yīng)大力推行創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)優(yōu)質(zhì)管理的活動(dòng)使采購(gòu)人對(duì)營(yíng)運(yùn)服務(wù)的滿意率達(dá)到 95以上并負(fù)責(zé)使管理的物業(yè)保值增值 5中標(biāo)人應(yīng)加強(qiáng)保密教育嚴(yán)格遵守保密規(guī)定 6中標(biāo)人應(yīng)積極為采購(gòu)人提供其他特殊項(xiàng)目的服務(wù) 電梯的維修保養(yǎng)中央空調(diào)消防防雷檢測(cè)外墻清洗由 采購(gòu)人另行聘請(qǐng)專業(yè)單位負(fù)責(zé) 衛(wèi)生間用卷筒紙擦手紙洗手液和各辦公室內(nèi)工作人員用的垃圾袋不需中標(biāo)人提供 綠化養(yǎng)護(hù)的肥料費(fèi)不在本次投標(biāo)報(bào)價(jià)的范圍內(nèi) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由采購(gòu)人按合同規(guī)定方式支付給中標(biāo)的物業(yè) 服務(wù)公司 去留接收部分勞務(wù)人員按照人隨業(yè)務(wù)走的原則擬將部分原有安保保潔勞務(wù)人員劃轉(zhuǎn)移交至物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)必須給予劃轉(zhuǎn)勞務(wù)人員至少 1 年工作時(shí)限期滿后實(shí)行雙向選擇去留由物管企業(yè)與其自行商定 采購(gòu)人認(rèn)為有必要交給物業(yè)服務(wù)公司管理的其它項(xiàng)目中標(biāo)人有義務(wù)接受在雙方協(xié)商一致基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議 為杜絕物管人員更換頻繁現(xiàn)象造成問(wèn)題不能有效解決和銜接 工作過(guò)于拖拉投標(biāo)人須建立一套切實(shí)可行的人員崗位考評(píng)機(jī)制每半年將書(shū)面總結(jié)資料報(bào)采購(gòu)單位 九對(duì)中標(biāo)人的基本要求 1中標(biāo)人必須服從采購(gòu)人管理遵守采購(gòu)人辦公樓有關(guān)管理制度 嚴(yán)格按照采購(gòu)人的要求提供管理服務(wù)自覺(jué)接受采購(gòu)人相關(guān)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)檢查和監(jiān)督并接受服務(wù)對(duì)象的監(jiān)督 2中標(biāo)人的管理和服務(wù)工作人員必須經(jīng)過(guò)上崗前培訓(xùn)包括思想道 德法制安全工作技能管理制度服務(wù)意識(shí)等教育培訓(xùn)合格率達(dá) 100符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工的法律法規(guī)上班時(shí)必須佩戴工卡穿統(tǒng)一制服 3中標(biāo)人有責(zé)任對(duì)派駐采購(gòu)人的物業(yè)管理服務(wù)部門(mén)的工作質(zhì)量實(shí)行有效監(jiān)管中標(biāo)人的質(zhì)量管理部門(mén)每月應(yīng)不少于一次會(huì)同采購(gòu)人管理部門(mén)和中標(biāo)人駐采購(gòu)人物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理檢查物業(yè)管理服務(wù)工作質(zhì)量對(duì)存在的問(wèn)題要按采購(gòu)人的要求抓好整改落實(shí) 4物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害物品被盜人為損壞設(shè)備設(shè)施 屬中標(biāo)人及其工作人員管理不善原因造成的由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償 5中標(biāo)人在服務(wù)人員中任命合同的執(zhí)行代表以便就合同執(zhí)行當(dāng)中的具體事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人所負(fù)責(zé)服務(wù)項(xiàng)目的投訴中標(biāo)人合同執(zhí)行代表應(yīng)立即處理特殊情況不超過(guò) 12 小時(shí)在此期間內(nèi)向采購(gòu)人做出合理解釋 6中標(biāo)人工作人員應(yīng)固定保持在 90以上凡更換人員必須做好交接班工作若因交接班銜接不好致使采購(gòu)人工作受到影響者按考核制度處罰 7中標(biāo)人聘用的員工必須符合法律政策的有關(guān)要求并向采購(gòu)人提供有關(guān)身份證證明復(fù)印件聘用人員的資料以表格形式匯總加蓋公章交采購(gòu)人的行政財(cái)務(wù)裝備科備案 十中標(biāo)人責(zé)任承擔(dān) 1中標(biāo)人在提供管理服務(wù)時(shí)必須做好各項(xiàng)安全防范措施中標(biāo)人所有工作人員在合約期間如發(fā)生任何人身意外生病傷亡事故事故或觸犯法律法規(guī)包括勞動(dòng)用工制度發(fā)生勞資糾紛采購(gòu)人的規(guī)章制度等或損壞采購(gòu)人的設(shè)施和物品由中標(biāo)人負(fù)完全責(zé)任 2若中標(biāo)人違約未能達(dá)到標(biāo)書(shū)中約定的管理目標(biāo)采購(gòu)人有權(quán)單方提前解除合同中標(biāo)人承擔(dān)違約責(zé)任造成采購(gòu)人經(jīng)濟(jì)損失的按造成的實(shí)際損失予以賠償 3若中標(biāo)人擅自轉(zhuǎn)包分包或以任何形式與第三方進(jìn)行合作的屬違約一經(jīng)查實(shí)中標(biāo)人應(yīng)向采購(gòu)人承擔(dān)違約責(zé)任采購(gòu)人可隨時(shí)單方面解除合同 4中標(biāo)人若違背本招標(biāo)文件中確定的義務(wù)必須承擔(dān)違約責(zé)任 5中標(biāo)人必須執(zhí)行各級(jí)政府及有關(guān)部門(mén)的相關(guān)政策如保險(xiǎn)要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為其員工購(gòu)買勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)以及消防環(huán)保等若有違反規(guī)定中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 6中標(biāo)人及其工作人員在采購(gòu)人交由中標(biāo)人管理和服務(wù)的工作區(qū)域內(nèi)違法犯罪屬實(shí)中標(biāo)人應(yīng)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并不得再使用有關(guān)員工 7員工的薪酬福利待遇以及物業(yè)管理服務(wù)中所發(fā)生的各項(xiàng)稅收 費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān) 十一中標(biāo)人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 1所有擬派駐本項(xiàng)目的人員最低工資標(biāo)準(zhǔn)須符合最低工資規(guī)定 勞動(dòng)和社會(huì)保障部令 2004 年第 21 號(hào)和廣西壯族自治區(qū)人民政府最新發(fā)布的關(guān)于調(diào)整全區(qū)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知或同類文件的規(guī)定 2投標(biāo)人必須對(duì)所有擬派駐本項(xiàng)目的人員按規(guī)定簽訂勞務(wù)合同繳納保安人員的意外傷害險(xiǎn)等 3工作人員在崗履行工作職責(zé)期間發(fā)生自身的人身傷害傷亡 均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和道義上的責(zé)任采購(gòu)人不承擔(dān)任何責(zé)任 4中標(biāo)人違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)與聘用人員發(fā)生糾紛均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)調(diào)解與處理采購(gòu)人不承擔(dān)責(zé)任 5采購(gòu)人行政財(cái)務(wù)裝備科將對(duì)采購(gòu)人辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控如中標(biāo)人日常工作不到位不達(dá)標(biāo)或有違約現(xiàn)象將依據(jù)合同約定作出相應(yīng)的違約處理與處罰違約處理與處罰規(guī)定中標(biāo)方在合同執(zhí)行期間如果有下列情形之一者投標(biāo)方有權(quán)從責(zé)任保證金中視情節(jié)輕重扣除 50～1000 元次 ①未按合同規(guī)定派足工作人員或未執(zhí)行合同規(guī)定任務(wù)的 ②未經(jīng)采購(gòu)人同意擅自更換主管或一次性更換 2 名以上工作人員的 ③未經(jīng)采購(gòu)人同意擅自外調(diào)借工作人員的 ④未及時(shí)配備工作人員的統(tǒng)一服裝及附屬裝備并給采購(gòu)人帶來(lái)不良影響的 ⑤發(fā)生其他有損招標(biāo)方形象或影響正常工作的造成損失的 ⑥采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人指出的工作中存在的問(wèn)題與不足中標(biāo)人未能及時(shí)整改商務(wù)條款一合同簽訂期自發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)之日起的 10 個(gè)日歷天內(nèi)與采購(gòu)人簽訂合同 ★二服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)合同期限為自合同簽訂約定開(kāi)始服務(wù)之日起二年 三提交服務(wù)成果地點(diǎn)采購(gòu)人指定地點(diǎn) 四售后服務(wù)要求 ★1質(zhì)量保證期自合同規(guī)定提供服務(wù)之日起至服務(wù)期滿經(jīng)驗(yàn)收合格之日止 2響應(yīng)時(shí)間中標(biāo)供應(yīng)商接到故障通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)采購(gòu)人指定現(xiàn)場(chǎng) 五其他要求 ★1物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)價(jià)包括下列各項(xiàng)費(fèi)用及物業(yè)管理所發(fā)生的一切成本費(fèi)用的總和 1服務(wù)的價(jià)格其中人員工資不能低于南寧市最低標(biāo)準(zhǔn) 2必要的各類保險(xiǎn)費(fèi)用和各項(xiàng)稅金 3服務(wù)內(nèi)容涉及的所有開(kāi)支 4公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi) 5清潔衛(wèi)生費(fèi)保潔清潔用品費(fèi)清潔人員服裝費(fèi)沉沙池清理費(fèi)等 6綠化管理費(fèi)含綠化工具及易耗品購(gòu)置費(fèi)剪草燃油費(fèi)藥品綠化人員服裝費(fèi)等 7物業(yè)公司與本項(xiàng)目直接有關(guān)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 8物業(yè)公司合理利潤(rùn) 9法定稅費(fèi) ★2付款方式在物業(yè)托管服務(wù)期間甲方按季度以轉(zhuǎn)帳方式支付并于次季度第一個(gè)月 10 日前轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行帳戶 ★3中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂后 5 個(gè)工作日內(nèi)向采購(gòu)人支付履約保證金履約保證金額為物業(yè)管理服務(wù)合同服務(wù)費(fèi)總額的 5 ★4為便于各投標(biāo)人統(tǒng)籌規(guī)劃科學(xué)合理布點(diǎn)進(jìn)一步優(yōu)化工作方案要求投標(biāo)人必須到采購(gòu)人指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解并領(lǐng)取采購(gòu)單位簽章的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)表投標(biāo)時(shí)必須在投標(biāo)文件中提供現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)表原件現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間及聯(lián)系方式詳見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 </block>
