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重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù)(20C0073)競爭性磋商公告【信息時間：2020-11-13】 項目概況： “重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù)”項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在“網(wǎng)上免費”獲取采購文件，并于 2020年11月24日 10:00（北京時間）前提交響應(yīng)文件。 一、項目基本情況 項目號：20C0073 項目名稱：重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù) 采購方式：競爭性磋商 預(yù)算金額：￥800,000.00元 最高限價：￥800,000.00元 采購需求： 分包號：1 <table> <tr> <th>分包內(nèi)容</th> <th>最高限價</th> <th>數(shù)量</th> <th>單位</th> <th> 服務(wù)要求 </th> </tr> <tr> <td>重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù)</td> <td>￥800,000.00</td> <td>1</td> <td></td> <td></td> </tr> </table> 最高限價總計：￥800,000.00元 合同履行期限：詳見磋商文件 本項目是否接受聯(lián)合體：否 二、申請人的資格要求 1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。 2、落實政府采購政策需滿足的資格要求： 1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度； 3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； 5、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 3、本項目的特定資格要求： 具有物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍(投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含“物業(yè)管理”)。 三、獲取競爭性磋商文件的地點、方式、期限及售價 獲取文件期限：2020年11月13日至 2020年11月23日。 每天上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至18:00:00。（北京時間，法定節(jié)假日除外） 文件購買費:￥0.00元/分包 獲取文件地點：網(wǎng)上免費 方式或事項： （一）根據(jù)《重慶市財政局關(guān)于印發(fā)〈重慶市政府采購供應(yīng)商注冊及誠信管理暫行辦法〉的通知》（渝財采購〔2015〕45號）規(guī)定，供應(yīng)商應(yīng)按要求進(jìn)行注冊，通過重慶市政府采購網(wǎng)（www.ccgp-chongqing.gov.cn），登記加入“重慶市政府采購供應(yīng)商庫”。 （二）凡有意參加的供應(yīng)商，請到采購代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或在《重慶市政府采購網(wǎng)》網(wǎng)上本項目文件以及圖紙、補(bǔ)遺等開標(biāo)前公布的所有項目資料，無論領(lǐng)取或與否，均視為已知曉所有要求內(nèi)容。 （三）各供應(yīng)商在遞交響應(yīng)文件時向采購代理機(jī)構(gòu)繳納文件購買費，若供應(yīng)商為微型企業(yè)且所提供的產(chǎn)品為微型企業(yè)生產(chǎn)的，由評審小組核實認(rèn)定后，可在本項目采購結(jié)果公告后持文件購買費發(fā)票原件至采購代理機(jī)構(gòu)辦理退還手續(xù)（微型企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號，供應(yīng) 商須提供企業(yè)所在地的縣級以上中小企業(yè)主管部門的證明文件）。 （四）供應(yīng)商須滿足以下兩種要件，其響應(yīng)文件才被接受： 1.按時遞交了響應(yīng)文件； 2.按時報名簽到。 四、磋商響應(yīng)文件遞交 磋商響應(yīng)文件遞交開始時間： 2020年11月24日 09:30 磋商響應(yīng)文件遞交截止時間： 2020年11月24日 10:00 磋商響應(yīng)文件遞交地點：詳見疫情期間開標(biāo)注意事項 五、評審信息 磋商開始時間： 2020年11月24日 10:00 磋商地點：詳見疫情期間開標(biāo)注意事項 六、公告期限 自本公告發(fā)布之日起3個工作日 七、其他補(bǔ)充事宜 采購項目需落實的政府采購政策 1、按照《財政部生態(tài)環(huán)境部關(guān)于印發(fā)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單的通知》（財庫〔2019〕18號）和《財政部發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單的通知》（財庫〔2019〕19號）的規(guī)定，落實國家節(jié)能環(huán)保政策。 2、按照《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)的通知》（財庫〔2011〕181號）的規(guī)定，落實促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策。 3、按照《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫〔2014〕68號）的規(guī)定，落實支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展政策。 4、按照《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕 141號）的規(guī)定，落實支持殘疾人福利性單位發(fā)展政策。 八、聯(lián)系方式 1、采購人信息 采購人：重慶市江北區(qū)人民政府鐵山坪街道辦事處 采購經(jīng)辦人：涂安強(qiáng) 采購人電話：02367785601 采購人地址：海爾路1033號 聯(lián)系方式：02367785601 2、采購代理機(jī)構(gòu)信息 代理機(jī)構(gòu)：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心 代理機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人：交易中心 代理機(jī)構(gòu)電話：67866841 代理機(jī)構(gòu)地址：重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號會議中心一樓 3、項目聯(lián)系方式 項目聯(lián)系人：余蓉 項目聯(lián)系人電話：67785659 九、附件疫情期間開標(biāo)注意事項.doc 防疫安全承諾書(投標(biāo)人）.docx 012.doc 免責(zé)聲明：本頁面提供的內(nèi)容是按照政府采購有關(guān)法律法規(guī)要求由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)布的，重慶市政府采購網(wǎng)對其內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。請到原網(wǎng)址附件 <block><html> <head> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=gbk"> <title>競爭性談判文件</title> <meta content="羅成" name="author"> </head> <body class="b1"> 競爭性磋商文件 采購文件編號：JBZFCG-FS-CS-2020-012 采購計劃編號：20C0073 項目名稱：重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù) 甲方：重慶市江北區(qū)鐵山坪街道 采購代理機(jī)構(gòu)：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心 二〇二〇年七月 目錄 TOC \o "1-3" \h \z 第一篇競爭性磋商邀請書 - 4 - 一、競爭性磋商內(nèi)容 - 4 - 【注】中標(biāo)供應(yīng)商若提供虛假證明材料或在中標(biāo)后放棄中標(biāo)權(quán)、在履約過程中單方面無故終止履約行為，甲方將會對中標(biāo)人的違約行為向江北區(qū)財政局通報并在政府采購相關(guān)網(wǎng)站予以曝光，投標(biāo)人將被列入重慶市工商誠信信息嚴(yán)重失信記錄。 - 4 - 二、資金來源 - 4 - 三、磋商供應(yīng)商資格條件 - 4 - 具有物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍(投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含“物業(yè)管理”)。 - 5 - 四、磋商有關(guān)說明 - 5 - 五、磋商保證金 - 5 - 六、采購項目需落實的政府采購政策 - 6 - 七、其它有關(guān)規(guī)定 - 7 - 八、聯(lián)系方式 - 7 - 九、聯(lián)系方式 - 7 - 第二篇磋商項目技術(shù)需求 - 9 - 一、項目概況 - 9 - 3、崗位配置要求 - 11 - 三、其他要求 - 20 - 第三篇磋商項目商務(wù)需求 - 21 - 一、實施時間、實施地點及驗收方式 - 21 - 二、報價要求 - 21 - 三、付款方式 - 21 - 四、知識產(chǎn)權(quán) - 22 - 五、其他 - 22 - 第四篇磋商程序及方法、評審標(biāo)準(zhǔn)、無效響應(yīng)和采購終止 - 23 - 一、磋商程序及方法 - 23 - 二、評審標(biāo)準(zhǔn) - 25 - 三、無效響應(yīng) - 27 - 四、采購終止 - 27 - 第五篇供應(yīng)商須知 - 28 - 一、磋商費用 - 28 - 二、競爭性磋商文件 - 28 - 三、磋商要求 - 28 - 四、成交供應(yīng)商的確認(rèn)和變更 - 30 - 五、成交通知 - 30 - 六、關(guān)于質(zhì)疑和投訴 - 31 - 七、簽訂合同 - 32 - 第六篇合同草案條款 - 33 - 第七篇響應(yīng)文件編制要求 - 37 - 一、經(jīng)濟(jì)部分 - 38 - 二、技術(shù)部分 - 40 - 三、商務(wù)部分 - 42 - 四、資格條件及其他 45 五、其他應(yīng)提供的資料 51 第一篇競爭性磋商邀請書 重慶市江北區(qū)公共資源交易中心按照重慶市江北區(qū)財政局下達(dá)的采購計劃并受（重慶市江北區(qū)鐵山坪街道）的委托，對重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù)20C0073進(jìn)行競爭性磋商采購，歡迎有資格的供應(yīng)商參加磋商。 一、競爭性磋商內(nèi)容 <table class="t1"> <tbody> <tr class="r1"> <td class="td1"> 項目號 </td> <td class="td2"> 項目名稱 </td> <td class="td3"> 采購限價（元） </td> <td class="td4"> 磋商保證金 （元） </td> <td class="td5"> 成交人數(shù)量 （家） </td> </tr> <tr class="r2"> <td class="td1"> 20C0073 </td> <td class="td2"> 重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù) </td> <td class="td3"> 800000.00 </td> <td class="td4"> 10000 </td> <td class="td5"> 1 </td> </tr> </tbody> </table> 【注】中標(biāo)供應(yīng)商若提供虛假證明材料或在中標(biāo)后放棄中標(biāo)權(quán)、在履約過程中單方面無故終止履約行為，甲方將會對中標(biāo)人的違約行為向江北區(qū)財政局通報并在政府采購相關(guān)網(wǎng)站予以曝光，投標(biāo)人將被列入重慶市工商誠信信息嚴(yán)重失信記錄。 二、資金來源 財政預(yù)算資金，資金已到位。 三、磋商供應(yīng)商資格條件 磋商供應(yīng)商是指向采購人提供貨物、工程或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。以下簡稱供應(yīng)商。合格的供應(yīng)商應(yīng)首先符合政府采購法第二十二條規(guī)定的基本條件，同時符合根據(jù)該項目特殊要求設(shè)置的特定資格條件。 （一）一般資格條件 1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度； 3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； 5、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （二）特定資格條件 具有物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍(投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含“物業(yè)管理”)。 四、磋商有關(guān)說明 （一）根據(jù)《重慶市財政局關(guān)于印發(fā)〈重慶市政府采購供應(yīng)商注冊及誠信管理暫行辦法〉的通知》（渝財采購〔2015〕45號）規(guī)定，供應(yīng)商應(yīng)按要求進(jìn)行注冊，通過重慶市政府采購網(wǎng)（www.ccgp-chongqing.gov.cn），登記加入“重慶市政府采購供應(yīng)商庫”。 （二）凡有意參加磋商的供應(yīng)商，請于公告發(fā)布之日（ 2020 年 11 月 11日）起至提交首次響應(yīng)文件截止時間之前，在重慶市政府采購網(wǎng)和重慶市江北區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站上本項目競爭性磋商文件以及圖紙、補(bǔ)遺等磋商前公布的所有項目資料，無論供應(yīng)商與否，均視為已知曉所有磋商實質(zhì)性要求內(nèi)容。 （三）供應(yīng)商須滿足以下四種要件，其響應(yīng)文件才被接受： 1、按時繳納了足額的投標(biāo)保證金； 2、按時遞交了密封符合要求的響應(yīng)文件； 3、按時簽到； 4、按照競爭性磋商文件要求提供相關(guān)證明材料原件的。 （四）遞交響應(yīng)文件地點：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心接標(biāo)臺（重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號一樓） （五）提交響應(yīng)文件截止時間：2020 年 11月24 日北京時間09：30-10:00 （六）磋商開始時間： 2020年11 月24 日北京時間10:00 （七）磋商地點：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心（重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號一樓） （八）評標(biāo)時，供應(yīng)商在競爭性磋商小組要求的時間內(nèi)提供競爭性磋商文件規(guī)定的特定資格證明文件原件備查，不能按時提供者視為無效投標(biāo)。 （九）本項目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo) 五、磋商保證金 （一）注冊及投標(biāo)保證金的繳納 1、參與磋商的供應(yīng)商，須按本項目規(guī)定的保證金數(shù)額進(jìn)行繳納，由供應(yīng)商從其基本賬戶將保證金匯至重慶市江北區(qū)公共資源交易中心的賬號上，保證金的到賬截止時間為開標(biāo)前一日下午14：30。供應(yīng)商須在保證金到賬截止時間前在重慶市公共資源交易網(wǎng)（江北區(qū)）（www.cqggzy.com/jiangbeiweb）上按《企業(yè)網(wǎng)上繳納投標(biāo)保證金須知》（網(wǎng)站首頁）的要求完成注冊。 2、供應(yīng)商應(yīng)按照項目（或各分包）賬戶遞交保證金。 戶名：重慶市江北區(qū)公共資源交易中心 <table class="t1"> <tbody> <tr class="r3"> <td class="td6"> </td> <td class="td7"> 銀行名稱:重慶農(nóng)村商業(yè)銀行江北支行 銀行賬號:0205010120010031978000182 銀行賬戶名稱:重慶市江北區(qū)公共資源交易中心 </td> </tr> </tbody> </table> （1）供應(yīng)商在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風(fēng)險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時間要求。 （2）供應(yīng)商在遞交保證金時，到款賬戶為上述指定的保證金專用賬戶，來款賬戶必須為本公司基本賬戶。 3、如有下列情況之一，作無效投標(biāo)處理： （1）供應(yīng)商沒有在保證金到賬截止時間前在江北區(qū)公共資源交易網(wǎng)完成注冊的； （2）不是從企業(yè)基本帳戶轉(zhuǎn)入的； （3）磋商保證金無法進(jìn)行到帳認(rèn)定的； （4）所繳納的保證金金額與磋商文件規(guī)定的金額不相符的。 4、磋商保證金是否有效由江北區(qū)公共資源交易中心根據(jù)各供應(yīng)商繳納保證金到賬賬戶、金額、到賬時間提交給磋商小組認(rèn)定。 （二）磋商保證金退還 未成交企業(yè)：在采購結(jié)果公示發(fā)出后五個工作日內(nèi)按資金來款渠道直接退還； 成交企業(yè)：在合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，應(yīng)將合同原件交重慶市江北區(qū)公共資源交易中心項目承辦人處備案后按資金來款渠道直接退還。 （三）履約保證金繳納與退還 成交供應(yīng)商應(yīng)在領(lǐng)取成交通知書后7個工作日內(nèi)向采購單位繳納成交金額10%的履約保證金，未按時繳納的，采購單位有權(quán)取消其成交資格。合同履行完畢并經(jīng)采購單位驗收合格后5個工作日內(nèi)退還履約保證金。 六、采購項目需落實的政府采購政策 （一）按照《財政部國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)<節(jié)能產(chǎn)品政府采購實施意見>的通知》（財庫〔2004〕185號）、《財政部國家環(huán)?？偩致?lián)合印發(fā)<關(guān)于環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購實施的意見>》（財庫〔2006〕90號）的規(guī)定，落實國家節(jié)能環(huán)保政策。 （二）按照《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法>的通知》（財庫〔2011〕181號）的規(guī)定，落實促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策。 （三）按照《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫〔2014〕68號）的規(guī)定，落實支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展政策。 （四）按照《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕 141號）的規(guī)定，落實支持殘疾人福利性單位發(fā)展政策。 七、其它有關(guān)規(guī)定 1、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項（分包）下的政府采購活動，否則均為無效響應(yīng)。 為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動，否則均為無效響應(yīng)。 本項目在響應(yīng)文件提交截止時間前發(fā)布的競爭性磋商文件及補(bǔ)遺文件（如果有）一律在重慶市政府采購網(wǎng)（www.ccgp-chongqing.gov.cn）、重慶市公共資源交易網(wǎng)（江北區(qū)）網(wǎng)站（www.cqggzy.com/jiangbeiweb）上發(fā)布，請各供應(yīng)商注意；無論供應(yīng)商與否，均視同供應(yīng)商已知曉本項目競爭性磋商文件、補(bǔ)遺文件（如果有）的內(nèi)容。 4、超過響應(yīng)文件截止時間遞交的響應(yīng)文件，恕不接收。 5、磋商費用：無論磋商結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項目磋商的所有費用均應(yīng)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。 6、按照《財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》財庫〔2016〕125號，供應(yīng)商列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，將拒絕其參與政府采購活動。 八、聯(lián)系方式 投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境自行踏勘無論投標(biāo)人是否踏勘過現(xiàn)場，均被認(rèn)為在遞交投標(biāo)文件之前已踏勘現(xiàn)場，對本合同項目的所有風(fēng)險和義務(wù)已經(jīng)了解，并在其投標(biāo)文件中已充分考慮了現(xiàn)場和環(huán)境因素，踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用及安全責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 聯(lián)系人：余老師 電話：67785659 地址：重慶市江北區(qū)海爾路1033號 九、聯(lián)系方式 （一）采購人： 聯(lián)系人：王老師 電話：67785627 地址：重慶市江北區(qū)海爾路1033號 （二）采購代理機(jī)構(gòu)： 1、聯(lián)系人：劉老師 電話：（023）67563793 2、（注冊、現(xiàn)場審核）聯(lián)系人：楊老師 電話：（023）67564115 地址：重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號104室 （保證金）聯(lián)系人：冉老師 電話：（023）67564115 地址：重慶市江北區(qū)金港新區(qū)17號104室 （三）采購相關(guān)問題咨詢： 采購文件咨詢聯(lián)系人：王老師 （四）中標(biāo)（成交）人可憑中標(biāo)（成交）通知書獲取金融機(jī)構(gòu)的貸款支持。 聯(lián)系人：程青菁、王濤 電話：18502319991/65357730、18523872097/65427694 第二篇磋商項目技術(shù)需求 一、項目概況 <table class="t1"> <tbody> <tr class="r4"> <td class="td8"> 項目號 </td> <td class="td9"> 貨物名稱 </td> <td class="td10"> 單位 </td> <td class="td11"> 數(shù)量 </td> <td class="td12"> 備注 </td> </tr> <tr class="r4"> <td class="td8"> 20C0073 </td> <td class="td9"> 重慶市江北區(qū)鐵山坪街道所需物業(yè)服務(wù) </td> <td class="td10"> 家 </td> <td class="td11"> 1 </td> <td class="td12"> </td> </tr> </tbody> </table> 二、招標(biāo)項目技術(shù)需求 項目情況介紹 1、項目概況 重慶市江北區(qū)鐵山坪街道街道辦事處位于江北區(qū)鐵山坪街道海爾路1033號，占地面積約2196 ㎡，總建筑約面積6100㎡（其中一區(qū)主樓約4900㎡、二區(qū)辦公樓約1200㎡），主樓綠化區(qū)域面積約 724.68㎡。主要辦公樓：一區(qū)主樓包含一、二、三、四、五、六、七層辦公區(qū)域及辦公樓廣場、周邊等公共區(qū)域、廚房、地面停車場、辦公樓周邊綠化區(qū)域的日常維護(hù)、清運；二區(qū)辦公樓包含一、二兩層辦公區(qū)域及公共區(qū)域、停車場等。 一區(qū)、二區(qū)主入口各1個，車庫出入口各1個。大樓內(nèi)有分體空調(diào)、內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)、強(qiáng)電配電系統(tǒng)（市電雙電源及應(yīng)急發(fā)電機(jī)1臺）等需要中標(biāo)單位進(jìn)行正常安全運行值守。 2、功能區(qū)劃分 1、一區(qū)主樓：辦公室、會議室、接待室等設(shè)置在主樓的2層至7層，主樓出入大門在1層。視頻監(jiān)控室設(shè)置在主樓的1層， 1層周邊及后面為停車場（車位約87個）、設(shè)備機(jī)房（配電室、消防水泵房、柴發(fā)室等）、物業(yè)用房等。 2、裙樓：食堂及用餐大廳設(shè)置在后邊裙樓； 3、門衛(wèi)樓：1層設(shè)置有信訪接待室、保安門崗； 4、另需說明的樓層功能設(shè)施：各樓層均有衛(wèi)生間２間。 3、設(shè)備配制概況 1、供電系統(tǒng)： （1）柴油發(fā)動機(jī)組1臺。 ２、給排水系統(tǒng)： （1）供水方式：1-7樓直供； 3、空調(diào)系統(tǒng)： （1）二區(qū)辦公樓區(qū)域采用中央空調(diào)； 4、排污系統(tǒng)： （1）排污方式：本項目生活污水均集中至用地范圍外市政污水處理設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放； （2）衛(wèi)生間：16個； 5、消防系統(tǒng) （1）視頻監(jiān)控室設(shè)置在一區(qū)主樓一層門衛(wèi)室； 6、照明設(shè)備： （1）室內(nèi)、通道照明：節(jié)能燈； （二）、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及總體要求 1、總體要求 （1）公共區(qū)域的日常保潔和滅蟲防鼠（衛(wèi)生、清潔率達(dá)到98%以上）。 公共走廊、樓梯道、衛(wèi)生間、食堂、培訓(xùn)教室、休息室、會議室、多功能廳、接待室、閱覽室、陽臺、天臺、非高空窗戶玻璃、行政辦公區(qū)公共通道及領(lǐng)導(dǎo)辦公室等的日常保潔； 一區(qū)室外綠化道路、車庫等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、日常保潔、消殺、消毒，生活垃圾的分類收集、清運等。 （2）公共秩序維護(hù)（24小時保安在崗值守，安全責(zé)任事故為零）。 街道一區(qū)、二區(qū)范圍內(nèi)公共秩序的維持，包括安全防范，消防、強(qiáng)電、人員進(jìn)出管理，車輛進(jìn)出管理，禮儀值勤，安全監(jiān)控，巡查巡視，門崗值勤、郵件報刊接收發(fā)放等。 （3）綠化服務(wù)（綠化完好率95%以上），具體指辦公樓外綠化區(qū)域、花木草坪的補(bǔ)苗、澆灌、除草、修剪、施肥、清潔、病蟲防治等。植物補(bǔ)苗費用由甲方負(fù)責(zé)，綠化大枝修剪及清運費包含在本次報價中，由中標(biāo)單位承擔(dān)，不另行計費。 （4）建筑物及附屬物的修繕服務(wù)（零修、報修及時率100%）。 （5）排污及生化池清淘：每天定時對大樓區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、清運，定期對污水管道進(jìn)行疏通和化糞池的清掏（每年不少于3次），并應(yīng)隨時保持下水管網(wǎng)及化糞池暢通。 （6）食堂服務(wù)需按照《食堂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)范》進(jìn)行作業(yè)，保證用餐品質(zhì)及準(zhǔn)時開餐，食堂用餐滿意度達(dá)到95%以上，食堂食材及設(shè)備由甲方提供，中標(biāo)單位負(fù)責(zé)人員管理。 （7）石材維保兩個月保養(yǎng)一次，維保品質(zhì)達(dá)到95%以上。 （8）所有人員上崗須經(jīng)采購人審核同意，服務(wù)期限內(nèi)中標(biāo)單位不得隨意調(diào)整、更換人員。如有調(diào)整或更換，應(yīng)提前告知采購人，并征求采購人意見。未經(jīng)采購人書面同意，中標(biāo)人不得更換項目負(fù)責(zé)人。如采購人對管理人員不滿意，中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購人要求及時調(diào)整更換管理人員。 （9）應(yīng)甲方應(yīng)急支援、工程應(yīng)急維修、保潔綠化臨時支援及不定時臨檢應(yīng)急需求，中標(biāo)單位需立即響應(yīng)，并于30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，配合甲方進(jìn)行妥善處置，保證項目正常運轉(zhuǎn)。 (10)按照甲方安排，依據(jù)機(jī)關(guān)節(jié)能減排工作要求提供服務(wù)。 2、項目管理配置要求 （1）人員的基本要求： ①所有從業(yè)人員必須身體健康，無犯罪記錄或不良嗜好； ②所有物業(yè)人員須統(tǒng)一規(guī)范著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，持證上崗，上班期間不得從事為江北區(qū)鐵山坪項目服務(wù)以外的其他工作。 ③中標(biāo)單位定期對員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，不斷提高員工服務(wù)技能；從業(yè)人員服務(wù)、責(zé)任、保密意識以及穩(wěn)定性符合甲方工作需要。 （2）中標(biāo)單位制作的工作流程、檢查標(biāo)準(zhǔn)等均需符合甲方對項目現(xiàn)場的規(guī)范化需求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。各崗位人員職責(zé)及檢查考核辦法，以及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及火災(zāi)時的應(yīng)急預(yù)案均應(yīng)上墻公示。 （3）所有物業(yè)服務(wù)人員須嚴(yán)格按照項目規(guī)范化管理要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 （4）中標(biāo)單位要嚴(yán)格按照國家規(guī)定為項目服務(wù)人員購買五險和安全事故責(zé)任險，所有服務(wù)人員必須簽訂保密協(xié)議。 （5）乙方必須接受甲方后勤部門的指導(dǎo)監(jiān)督和日常管理，甲方有權(quán)要求更換不適合本項目的從業(yè)人員。 3、崗位配置要求 <table class="t1"> <tbody> <tr class="r5"> <td class="td13"> 序號 </td> <td class="td14"> 崗位 </td> <td class="td15"> 人數(shù) </td> <td class="td16"> 備注 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td13"> 1 </td> <td class="td14"> 秩序人員 </td> <td class="td15"> 4 </td> <td class="td16"> </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td13"> 2 </td> <td class="td14"> 保潔人員 </td> <td class="td15"> 3 </td> <td class="td16"> </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td13"> 3 </td> <td class="td14"> 廚房廚師 </td> <td class="td15"> 2 </td> <td class="td16"> 四級廚師不少于1人 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td13"> 4 </td> <td class="td14"> 廚房幫廚 </td> <td class="td15"> 2 </td> <td class="td16"> </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td13"> 5 </td> <td class="td14"> 工程維修 </td> <td class="td15"> </td> <td class="td16"> 維修人員應(yīng)具有相應(yīng)從業(yè)資質(zhì) </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td13"> 6 </td> <td class="td14"> 綠化 </td> <td class="td15"> </td> <td class="td16"> </td> </tr> </tbody> </table> 以上人員數(shù)量為本項目最低人員數(shù)量要求（含工程維修、綠化）。 （三）、考核驗收辦法 為切實加強(qiáng)對物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管和督促，搞好甲方監(jiān)督項目物業(yè)服務(wù)工作，提供良好的后勤保障，客觀、公正的對物業(yè)公司作出考評。 考評對象 江北區(qū)鐵山坪街道辦公大樓物業(yè)管理項目XXX物業(yè)管理有限公司。 考評范圍 根據(jù)江北區(qū)鐵山坪街道辦公大樓物業(yè)管理項目與XXX物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同的所有項目。 考評原則 客觀公正、實事求是的原則；目標(biāo)考核與指標(biāo)考核相結(jié)合的原則。 考評時間 每月組織一次考評。 考評的組織領(lǐng)導(dǎo) 成立由分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，科室負(fù)責(zé)人任副組長，其他相關(guān)人員為成員的考評小組。 主要職責(zé)有：一是負(fù)責(zé)考評工作的組織實施；二是檢查、考核物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行情況；三是對需要物業(yè)公司整改的項目進(jìn)行督促和復(fù)查。 考評的內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn) 1、考評內(nèi)容按服務(wù)類別分為物業(yè)服務(wù)類、食堂服務(wù)類、其他類三項，考評總分100分。 2、根據(jù)考評標(biāo)準(zhǔn)，在考核中對缺項、未達(dá)標(biāo)項均按比例進(jìn)行扣分。 3、考評內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)見后《物業(yè)管理服務(wù)考核實施細(xì)則》。 物業(yè)管理服務(wù)考核實施細(xì)則 <table class="t1"> <tbody> <tr class="r6"> <td class="td17" colspan="5"> 標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容 </td> <td class="td18"> 評分細(xì)則 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td19" rowspan="4"> 標(biāo)準(zhǔn)化管理 </td> <td class="td20" colspan="4"> 物業(yè)管理建立健全各項管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實措施和考核辦法 </td> <td class="td18"> 一處不符扣5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td20" colspan="4"> 物業(yè)管理的人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗；具備和從事工作項目對應(yīng)的資質(zhì)證明 </td> <td class="td18"> 一次不符扣5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td20" colspan="4"> 物業(yè)員工統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標(biāo)示，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn) </td> <td class="td18"> 一次不符扣5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td20" colspan="4"> 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計算機(jī)、對講機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率 </td> <td class="td18"> 一處不符扣5分 </td> </tr> <tr class="r8"> <td class="td19" rowspan="5"> 人員管理 </td> <td class="td20" colspan="4"> 每季度對物管人員進(jìn)行保密、安保教育一次；每半年對相關(guān)物業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn) </td> <td class="td18"> 一次不符扣5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td20" colspan="4"> 按時上下班、堅守崗位、服從安排 </td> <td class="td18"> 一次不符扣4分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td20" colspan="4"> 制定值班制度，確定值班順序，值班人員按時到崗，不得擅自脫崗、早退 </td> <td class="td18"> 一次不符扣4分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td20" colspan="4"> 按時就餐，確保工作秩序 </td> <td class="td18"> 一次不符扣4分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td20" colspan="4"> 嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審批同意的物業(yè)服務(wù)人員及人數(shù)配置上崗 </td> <td class="td18"> 一次不符扣4分 </td> </tr> <tr class="r9"> <td class="td19" rowspan="16"> 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施日常維護(hù)、管理 </td> <td class="td21" colspan="2"> 巡檢維修記錄 </td> <td class="td22" colspan="2"> 建立各種巡檢、維修等工作日志，詳細(xì)記錄，設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、運行狀態(tài)、維修情況 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r10"> <td class="td21" colspan="2"> 排水、排污管道（含公共雨水、污水排放） </td> <td class="td22" colspan="2"> 暢通，無堵塞外溢現(xiàn)象；排污泵、電控柜安全接觸良好；線路無老化、破損、反映靈敏、使用正常；排污泵安全可靠、絕緣良好，管道連接緊實、可靠、使用正常、無泄漏 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td21" colspan="2"> 建筑物實體 </td> <td class="td22" colspan="2"> 建筑物承重結(jié)構(gòu)完好，無漏水、滲水現(xiàn)象 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td21" colspan="2"> 建筑物內(nèi)墻面 </td> <td class="td22" colspan="2"> 無裂紋、破損 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td21" colspan="2"> 通道、樓梯間、門廳 </td> <td class="td22" colspan="2"> 地面無破損、通道美觀完好、清爽 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r11"> <td class="td21" colspan="2"> 其他 </td> <td class="td22" colspan="2"> 道路、臺階、路沿?zé)o明顯坑洼、破損；溝道板安全可靠，擺放到位、無明顯破損；花臺面磚齊全、無明顯缺損、塌陷；勒腳、滲水無明顯破損、防水良好 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r12"> <td class="td21" colspan="2"> 避雷設(shè)施 </td> <td class="td22" colspan="2"> 線路完整、連接緊固、接觸良好、埋地可靠，無安全隱患 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td21" colspan="2" rowspan="2"> 供水系統(tǒng) </td> <td class="td22" colspan="2"> 系統(tǒng)運行正常，日常維護(hù)到位；供水管道安全、無泄漏，表面無明顯銹蝕、穿孔隱患 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td22" colspan="2"> 水龍頭、閥門遇故障需30分鐘內(nèi)修復(fù) </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td23" rowspan="2"> 照明 </td> <td class="td24"> 公共路燈、樓道燈 </td> <td class="td22" colspan="2"> 燈泡明亮；燈罩安裝到位、無松動；燈桿安全可靠，無歪斜、無大面積銹蝕 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td24"> 室內(nèi)普通照明 </td> <td class="td22" colspan="2"> 燈泡明亮、燈罩、燈具安裝到位，安全可靠 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td25" rowspan="5"> 公共消防系統(tǒng) </td> <td class="td24"> 日常巡檢記錄 </td> <td class="td22" colspan="2"> 建立日常巡檢工作日志，詳細(xì)記錄，消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、運行狀態(tài)、使用期限等情況 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td24"> 應(yīng)急照明燈 </td> <td class="td22" colspan="2"> 燈具、燈泡安裝到位、運行可靠，表面無破損 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td24"> 消防箱 </td> <td class="td22" colspan="2"> 消防箱體、水管設(shè)施齊全、安裝到位、無破損、箱門開關(guān)靈活 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td24"> 消防管道 </td> <td class="td22" colspan="2"> 管道安全可靠，無跑、冒、滴、漏，表面無明顯銹蝕、穿孔隱患，供水通暢 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r9"> <td class="td24"> 消防水泵 </td> <td class="td22" colspan="2"> 管道安全可靠，無跑、冒、滴、漏，表面清潔、無明顯銹蝕、穿孔隱患，供水通暢，盤根緊扎固定 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td26" rowspan="7"> 環(huán)境服務(wù) </td> <td class="td23" rowspan="3"> 入口及大堂 </td> <td class="td27" colspan="2"> 門窗（玻璃門、框架、窗臺、門把手） </td> <td class="td28"> 無手印、無污漬、光潔明亮 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td27" colspan="2"> 地面、地腳線、指示牌、垃圾桶、消防設(shè)施 </td> <td class="td28"> 無污漬、水跡、塵跡、光潔明亮 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td27" colspan="2"> 燈飾、吊頂、送排風(fēng)口 </td> <td class="td28"> 無蛛絲、無污塵 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td23" rowspan="4"> 辦公樓公共區(qū)域 </td> <td class="td27" colspan="2"> 門窗（玻璃門、框架、窗臺、門把手） </td> <td class="td28"> 無手印、無污漬、光潔明亮 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r9"> <td class="td27" colspan="2"> 地面、地腳線、指示牌、選掛牌、垃圾桶、消防設(shè)施） </td> <td class="td28"> 無污漬、水跡、塵跡、光潔明亮 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td27" colspan="2"> 燈飾、吊頂、送排風(fēng)口 </td> <td class="td28"> 無蛛絲、無污塵 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td27" colspan="2"> 門把、鏡面 </td> <td class="td28"> 無水漬、無印跡、明亮照人 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td19" rowspan="4"> </td> <td class="td23" rowspan="4"> 公共衛(wèi)生間 </td> <td class="td27" colspan="2"> 蹲廁、小便池 </td> <td class="td28"> 洗刷干凈，保持無異味、無污漬 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td27" colspan="2"> 鏡面 </td> <td class="td28"> 保持光亮、無水跡，面盆無水銹 </td> <td class="td18"> 一處不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td27" colspan="2"> 臺面 </td> <td class="td28"> 無水跡、無皂跡 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td27" colspan="2"> 排水 </td> <td class="td28"> 無雜物、無堵塞 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r14"> <td class="td19" rowspan="8"> </td> <td class="td23" rowspan="3"> 道路等露天區(qū)域（含：停車場、消防通道） </td> <td class="td27" colspan="2"> 地面 </td> <td class="td28"> 無垃圾雜物、無積水 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r15"> <td class="td27" colspan="2"> 綠化帶 </td> <td class="td28"> 無雜物及枯枝葉 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r16"> <td class="td27" colspan="2"> 道路 </td> <td class="td28"> 整潔、無雜物堆積 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td23"> 石材維保 </td> <td class="td29" colspan="3"> 保證石材干凈、有光澤、無污漬 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r13"> <td class="td23"> 垃圾收集 </td> <td class="td29" colspan="3"> 垃圾桶存量不超過上緣、垃圾不在桶內(nèi)過夜；無法裝入桶內(nèi)的物品要及時清理 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td23"> 生化池清淘 </td> <td class="td29" colspan="3"> 每4個月清淘一次，清淘后無堵塞 </td> <td class="td18"> 一處不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r7"> <td class="td23"> 保潔工具擺放 </td> <td class="td29" colspan="3"> 擺放整齊、無異味 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td23"> 節(jié)能管理 </td> <td class="td29" colspan="3"> 節(jié)約用水、用電，杜絕浪費。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td19" rowspan="7"> 綠化服務(wù) </td> <td class="td20" colspan="4"> 未按時完成月度計劃 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td20" colspan="4"> 未按時巡查或巡查記錄不健全 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td20" colspan="4"> 綠地內(nèi)不干凈整潔 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td20" colspan="4"> 喬（灌）木養(yǎng)護(hù)不到位 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td20" colspan="4"> 未按季節(jié)進(jìn)行包含大枝修剪及清運、澆水、施肥等 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td20" colspan="4"> 未按規(guī)定進(jìn)行病蟲害預(yù)防 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r6"> <td class="td20" colspan="4"> 未按時翻土造成苗木生長不好 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td30" rowspan="3"> 會議保潔服務(wù) </td> <td class="td20" colspan="4"> 未收到需方會議使用通知（包括電話通知和書面通知），嚴(yán)禁在會議室召開會議和接待客人。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 根據(jù)會議需求，事先保證室內(nèi)衛(wèi)生清潔，桌椅，茶具擺放有序。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 會議結(jié)束后，處理完會議室地面、墻面、桌椅、操作臺、開關(guān)、插座、音響、話筒等區(qū)域清潔。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td19" rowspan="3"> 能耗管理 </td> <td class="td20" colspan="4"> 辦公區(qū)內(nèi)公共部分照明、空調(diào)等電氣設(shè)備按規(guī)定時間開閉管理。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 所有供水、用水設(shè)備無長流水現(xiàn)象。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 水龍頭或水管損壞發(fā)生漏水時，水龍頭20分鐘內(nèi)維修到位，預(yù)埋水管24小時內(nèi)維修到位。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣0.5分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td30" rowspan="20"> 食堂管理 </td> <td class="td20" colspan="4"> 必須嚴(yán)格遵守安全、消防、衛(wèi)生防疫、本單位的各項規(guī)章制度，不得出現(xiàn)安全事故。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 乙方不得因食堂工作人員失職影響甲方正常工作。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 對采購的食品及食品相關(guān)產(chǎn)品要逐一查驗，對運輸途中變質(zhì)損壞等不符合食品安全要求的食品、食品相關(guān)產(chǎn)品要及時發(fā)現(xiàn)并處理，要建立收貨查驗臺帳，詳細(xì)記錄進(jìn)貨查驗情況，嚴(yán)把食品質(zhì)量關(guān)。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 食堂應(yīng)有相對獨立的食品原料存放庫房，食品和非食品（不會導(dǎo)致食品污染的食品容器、包裝材料、工具等物品除外）庫房應(yīng)分開設(shè)置，定期清洗庫房地面、墻壁和儲物架，以減少食品受微生物或蟲害污染，保持庫房和貯存設(shè)備清潔、干燥。每天檢查是否有霉斑、鼠跡、蒼蠅、蟑螂，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時清除。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 食品應(yīng)當(dāng)分類、分架存放，距離墻壁、地面均在10cm以上；冷藏、冷凍柜（庫）應(yīng)有明顯區(qū)分標(biāo)志，冷凍貯存應(yīng)做到原料、半成品、成品、生熟嚴(yán)格分開并有明顯的標(biāo)識，植物性食品、動物性食品和水產(chǎn)品分類擺放，不得將食品堆積、擠壓存放。冷藏、冷凍的溫度應(yīng)分別符合相應(yīng)的溫度范圍要求（冷藏溫度的范圍應(yīng)在0℃～10℃之間；冷凍溫度的范圍應(yīng)在－20℃～－1℃之間）。冷藏、冷凍柜（庫）應(yīng)定期除霜、清潔和維修，校驗溫度（指示）計。不得存放有毒、有害物品（如鼠藥、殺蟲劑、洗滌劑、消毒劑）及私人生活用品。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 對食品要做到專人保管、專人領(lǐng)用、專人登記、專柜保存的管理和使用要求。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 食品使用應(yīng)遵循先進(jìn)先出的原則，食品出庫時要建立出庫登記臺帳。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 從業(yè)人員在上崗前應(yīng)取得健康證明，從業(yè)人員必須持證上崗。每天早晨在從業(yè)人員接觸食品前，對從業(yè)人員的個人衛(wèi)生及身體健康狀況進(jìn)行檢查，并建立從業(yè)人員晨檢臺帳。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 從業(yè)人員應(yīng)保持良好個人衛(wèi)生，操作前應(yīng)洗凈手部，操作時應(yīng)穿戴清潔的工作衣帽，頭發(fā)不得外露，不得留長指甲、涂指甲油、佩帶飾物。操作過程應(yīng)保持手部清潔，手部受到污染后應(yīng)及時洗手。專間操作人員應(yīng)戴口罩。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 要根據(jù)《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》的基本原則，制定食品粗加工與切配、烹飪加工、分餐等關(guān)鍵環(huán)節(jié)操作規(guī)程，對食品粗加工與切配、烹飪、分餐等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的操作流程及人員分工要詳細(xì)規(guī)定，要督促從業(yè)人員嚴(yán)格按照加工操作規(guī)程進(jìn)行操作，避免生熟交叉污染、食品貯存不當(dāng)、食品未燒熟煮透、從業(yè)人員帶菌污染食品等不當(dāng)操作，確保食品符合安全要求。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 堅持每天保潔，食品加工區(qū)墻壁、天花板、門窗無蜘蛛網(wǎng)、霉斑或其它明顯積垢，地面潔凈、無積水和油污，排水溝渠通暢。有防鼠、防蠅、防塵和防蟲設(shè)施，定期開展除“四害”工作。食品加工區(qū)不得存放與食品加工無關(guān)的物品，各項設(shè)施設(shè)備也不得用作與食品加工無關(guān)的用途。食品安全管理員要對食堂進(jìn)行不定期檢查，并建立食堂環(huán)境清潔衛(wèi)生臺帳。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 食品加工區(qū)應(yīng)設(shè)有標(biāo)識明顯的帶蓋廢棄物容器，食品加工產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)存放到帶蓋廢棄物容器中，廢棄物要及時清理出食品加工區(qū)，清除后的容器應(yīng)及時清洗，必要時進(jìn)行消毒。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 設(shè)立獨立的餐飲具洗刷專用區(qū)域，消毒區(qū)內(nèi)配備洗刷、消毒、保潔設(shè)備。每餐結(jié)束后對餐具廚具進(jìn)行消毒，餐具廚具嚴(yán)格實行一洗二過三消毒。消毒后的餐飲具要自然濾干或烘干，不應(yīng)使用手巾、餐巾擦干，以避免受到再次污染。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 消毒后的餐用具應(yīng)貯存在專用保潔設(shè)施內(nèi)；保潔設(shè)施應(yīng)有明顯標(biāo)志，要經(jīng)常擦洗消毒；不得重復(fù)使用一次性餐用具，已消毒和未消毒的餐用具應(yīng)分開存放，保潔設(shè)施內(nèi)不得存放其他物品。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 每天對食堂從業(yè)人員的個人衛(wèi)生、食品加工操作行為以及食品加工區(qū)、食品庫房存在的食品安全隱患進(jìn)行全面排查，并建立食品安全隱患排查整改臺帳，對存在的隱患要及時落實整改措施。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 要制定完善的食品安全應(yīng)急預(yù)案，對食品安全突發(fā)事件的應(yīng)對處置及人員分工進(jìn)行細(xì)化；發(fā)生食品安全突發(fā)事件時，按要求及時報告和處置，并保護(hù)好現(xiàn)場。每年至少開展1次食品安全事故應(yīng)急演練，提升食品安全事故應(yīng)急處置能力。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 必須保證準(zhǔn)時開餐，必須按時、保溫、保質(zhì)、保量供應(yīng)飯菜；根據(jù)職工口味及季節(jié)變換以制每周食譜，努力增加花色品種，營養(yǎng)搭配均勻，提高飯菜質(zhì)量。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 甲方食堂、廚房設(shè)備應(yīng)登記造冊，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用，妥善保管，設(shè)備、工具不得有損失和丟失現(xiàn)象。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 建立廢棄油脂臺賬，必須由有資質(zhì)的單位進(jìn)行廢棄油收購。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td20" colspan="4"> 項目服務(wù)人員參與食堂服務(wù)工作，由乙方承擔(dān)聘用或傭方的一切責(zé)任，對其加強(qiáng)培訓(xùn)、教育和管理，杜絕發(fā)生各種安全事故，不得違反相關(guān)規(guī)定或者出現(xiàn)服務(wù)態(tài)度惡劣情況。 </td> <td class="td18"> 一次不符扣1分 </td> </tr> <tr class="r17"> <td class="td19"> 其它考核項 </td> <td class="td20" colspan="4"> 供方因服務(wù)質(zhì)量差，未達(dá)到需方要求，被有效投訴的 </td> <td class="td18"> 根據(jù)情節(jié)后果，一次扣0.5-10分 </td> </tr> </tbody> </table> （1）本考核辦法為月度考核，季度評定（根據(jù)季度評定結(jié)果結(jié)算服務(wù)費）。 （1.1）考核起評分100分，考核得分90分以上（含90分）為優(yōu)秀，核得分80分以上（含80分）為合格，考核得分80分以下為不合格。 （1.2）季度綜合考核不合格，甲方一次性扣除當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費2%；若有連續(xù)3個月或累計兩個季度不合格，甲方有權(quán)終止合同。 （1.3）前三季度的考核結(jié)果作為次年是否繼續(xù)履行合同的重要依據(jù)。 （2）本服務(wù)考核細(xì)則，中標(biāo)人與甲方簽訂合同時可進(jìn)一步協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的考核項目、考核標(biāo)準(zhǔn)、考核分值原則上不得低于本考核細(xì)則（特殊情形除外）。 （3）經(jīng)雙方確認(rèn)后的服務(wù)考核細(xì)則是協(xié)議的附件。 三、其他要求 1、投標(biāo)人的投標(biāo)金額須包含第二篇第二條的所有費用。 2、本項目中標(biāo)人不允許將本項目外包給其他公司（注，不許專業(yè)分包和轉(zhuǎn)包），項目安全責(zé)任為中標(biāo)人終身制，因不合理因素造成的安全事故由中標(biāo)人承擔(dān)所有責(zé)任。 3、根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容的技術(shù)參數(shù)和要求，投標(biāo)人必須列表做出相應(yīng)的回答。技術(shù)參數(shù)不得低于招標(biāo)文件要求；性能指標(biāo)應(yīng)達(dá)到或超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，任何偏離都必須做出偏離表，也可以增加更好的功能，以便投標(biāo)。 4、成交人承諾到位的專業(yè)技術(shù)、管理人員應(yīng)在開工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等持證上崗，并按投標(biāo)承諾及時到位。未經(jīng)甲方同意，不得調(diào)換和撤離，甲方有權(quán)要求中標(biāo)人撤換工作不負(fù)責(zé)任、管理不力、貽誤工期，造成嚴(yán)重安全事故和服務(wù)質(zhì)量事故的專業(yè)人員和管理人員，并向甲方支付500-1000元的違約金。 5、成交人必須文明服務(wù)，確保服務(wù)安全，若發(fā)生安全事故，一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由成交人自負(fù)。 9、中標(biāo)人負(fù)責(zé)保管、看護(hù)進(jìn)場的設(shè)備、用具及材料； 10、中標(biāo)人服務(wù)人員、設(shè)備或在運輸、裝卸、施工途中對其他工程及鄰近設(shè)備、管線、設(shè)施（含其他成品）等造成損壞，應(yīng)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)修復(fù)原狀及承擔(dān)一切費用； 11、無論服務(wù)期間或服務(wù)交接期間，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)環(huán)境清潔衛(wèi)生，及時清理垃圾（垃圾清理費及特管費，包含在報價中）； 12、中標(biāo)人承擔(dān)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)備和人員的安全責(zé)任。 第三篇磋商項目商務(wù)需求 一、實施時間、實施地點及驗收方式 （一）實施時間 本項目的服務(wù)期限為三年，合同一年一簽，招標(biāo)文件的預(yù)算金額和最高限價為一年服務(wù)的預(yù)算金額和最高限價。一年合同期滿，經(jīng)甲方考核合格，可按本次采購要求與服務(wù)單位簽訂下一年合同，上一年度的履約保證金自動轉(zhuǎn)為下一年度的履約保證金。經(jīng)甲方考核不合格，甲方不續(xù)簽合同并終止履行合同。投標(biāo)人在投標(biāo)前應(yīng)充分考慮此潛在風(fēng)險，并承擔(dān)因此而可能造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 實施地點： 服務(wù)地點：由需方指定 驗收方式： 按業(yè)主要求驗收 二、報價要求 1、報價應(yīng)是物業(yè)管理服務(wù)全部費用，包括固定資產(chǎn)折舊費、維修工具，綠化維護(hù)、保潔所有物資、員工工資、保險、福利、管理費、稅金等完成該項目所有費用，請投標(biāo)人充分考慮，本項目費用不再在開標(biāo)后補(bǔ)充，報價為項目包干價，因成交供應(yīng)商自身原因造成漏報、少報皆由其自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不再補(bǔ)償。 2、磋商報價包括完成本項目所需的全部工作費用，因成交供應(yīng)商自身原因造成漏報、少報皆由其自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不再補(bǔ)償。 3、移交期項目服務(wù) 為保證項目正常運行，項目移交期間，項目需進(jìn)行正常物業(yè)服務(wù)。 三、付款方式 1、先服務(wù)，后付款；按季付款。（備注：每季項目服務(wù)完成驗收考核為優(yōu)秀，甲方于下一季度首月一次性付清本季度所有款項；每季項目服務(wù)完成驗收考核為合格，甲方于下一季度首月一次性付清本季度95%款項，剩余5%款項待下一季度驗收考核評級為優(yōu)秀后，甲方在次季度首月付款節(jié)點除支付上一季度所有款項外，一并支付該季度5%剩余款項。） 2、服務(wù)單位向甲方開具發(fā)票。 3、甲方自行付款，并將合同原件與驗收報告原件提交至重慶市江北區(qū)公共資源交易中心備案。 四、知識產(chǎn)權(quán) 甲方在中華人民共和國境內(nèi)使用成交供應(yīng)商提供的貨物及服務(wù)時免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的起訴。如果第三方提出侵權(quán)指控，成交供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任和費用。 （注：若涉及軟件開發(fā)等服務(wù)類項目知識產(chǎn)權(quán)的，知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有）。 五、其他 1.供應(yīng)商必須在響應(yīng)文件中對以上條款和服務(wù)承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達(dá)到本篇及競爭性磋商其他條款的要求。 2.中標(biāo)單位在實施工作中應(yīng)注意自身安全，必須按國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定做好安全文明施工現(xiàn)場管理工作，同時制定嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，確保維護(hù)現(xiàn)場安全規(guī)范。若發(fā)生安全及責(zé)任事故，所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、安全責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。 3.成交供應(yīng)商在服務(wù)過程中，違反競爭性磋商文件的實質(zhì)性內(nèi)容，或不按服務(wù)合同履行職責(zé)的，一經(jīng)查實，則視情況暫?；蚪K止合同。 4、采購人接到用戶對成交供應(yīng)商的投訴，經(jīng)調(diào)查屬實的，視情節(jié)輕重，予以成交供應(yīng)商警告或終止合同。 5、成交供應(yīng)商利用本項業(yè)務(wù)之便牟取不正當(dāng)利益的，一經(jīng)查實，甲方將單方面解除服務(wù)合同。 （三）其他未盡事宜由供需雙方在采購合同中詳細(xì)約定。 第四篇磋商程序及方法、評審標(biāo)準(zhǔn)、無效響應(yīng)和采購終止 一、磋商程序及方法 （一）磋商按競爭性磋商文件規(guī)定的時間和地點進(jìn)行，供應(yīng)商須有法定代表人或其授權(quán)代表參加并簽到。競爭性磋商以抽簽的形式確定磋商順序，由本項目依法組建的磋商小組分別與各供應(yīng)商進(jìn)行磋商。 （二）磋商小組對各供應(yīng)商的資格條件、響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行審查。各供應(yīng)商只有在完全符合要求的前提下，才能參與正式磋商。 1.資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和競爭性磋商文件的規(guī)定，對響應(yīng)文件中的資格證明、磋商保證金等進(jìn)行審查，以確定供應(yīng)商是否具備磋商資格。資格性檢查資料表如下： <table class="t1"> <tbody> <tr class="r5"> <td class="td31"> 序號 </td> <td class="td32" colspan="2"> 檢查因素 </td> <td class="td33"> 檢查內(nèi)容 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td31" rowspan="6"> 1 </td> <td class="td34" rowspan="6"> 供應(yīng)商應(yīng)符合的基本資格條件 </td> <td class="td35"> （1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 </td> <td class="td33"> 供應(yīng)商法人營業(yè)執(zhí)照（副本）或事業(yè)單位法人證書（副本）或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照或有效的自然人身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注）； 供應(yīng)商法定代表人身份證明和法定代表人授權(quán)代表委托書。 不具有獨立法人的分公司、辦事處等分支機(jī)構(gòu)不能參加磋商。 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td35"> （2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度 </td> <td class="td33"> 提供上2019年度財務(wù)狀況報告（表）復(fù)印件，本年度新成立的公司提供投標(biāo)截止時間前一個月的財務(wù)狀況報告（表）復(fù)印件。（新成立公司不足一個月的除外） </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td35"> （3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 </td> <td class="td33"> 供應(yīng)商提供書面聲明 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td35"> （4）有依法繳納稅收和社會保障金的良好記錄 </td> <td class="td33"> 稅務(wù)登記證（副本）復(fù)印件（注）和社會保險繳納證明材料 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td35"> （5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（注） </td> <td class="td33"> 1.供應(yīng)商提供書面聲明（見格式文件）； 2.甲方或采購代理機(jī)構(gòu)將通過 “信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、"中國政府采購網(wǎng)"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查詢供應(yīng)商信用記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商將拒絕其參與政府采購活動。 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td35"> （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 </td> <td class="td33"> </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td31"> 2 </td> <td class="td32" colspan="2"> 特定資格條件 </td> <td class="td33"> 證明材料的復(fù)印件 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td31"> 3 </td> <td class="td32" colspan="2"> 保證金 </td> <td class="td33"> 保證金到賬截止時間前提交有效足額繳納保證金 </td> </tr> </tbody> </table> 表格內(nèi)涉及到的資料及證明文件必須在評標(biāo)時按規(guī)定時間內(nèi)提供原件備查備查，開評標(biāo)未提供為無效投標(biāo)。 注： 供應(yīng)商按“三證合一”登記制度辦理營業(yè)執(zhí)照的，組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（副本）以供應(yīng)商所提供的營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件為準(zhǔn)。 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條“參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄”中“重大違法記錄”，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。 2.符合性檢查。依據(jù)競爭性磋商文件的規(guī)定，從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對競爭性磋商文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對競爭性磋商文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。符合性檢查資料表如下： <table class="t1"> <tbody> <tr class="r18"> <td class="td36"> 序號 </td> <td class="td16" colspan="2"> 評審因素 </td> <td class="td37"> 評審標(biāo)準(zhǔn) </td> </tr> <tr class="r19"> <td class="td36" rowspan="4"> 1 </td> <td class="td38" rowspan="4"> 有效性審查 </td> <td class="td39"> 響應(yīng)文件簽署 </td> <td class="td37"> 響應(yīng)文件上法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字齊全。 </td> </tr> <tr class="r20"> <td class="td39"> 法定代表人身份證明及授權(quán)委托書 </td> <td class="td37"> 法定代表人身份證明及授權(quán)委托書有效，符合競爭性磋商文件規(guī)定的格式，簽字或蓋章齊全。 </td> </tr> <tr class="r21"> <td class="td39"> 響應(yīng)方案 </td> <td class="td37"> 只能有一個響應(yīng)方案。 </td> </tr> <tr class="r22"> <td class="td39"> 報價唯一 </td> <td class="td37"> 只能在采購預(yù)算范圍內(nèi)報價，只能有一個有效報價，不得提交選擇性報價。 </td> </tr> <tr class="r23"> <td class="td36" rowspan="2"> 2 </td> <td class="td38" rowspan="2"> 完整性審查 </td> <td class="td39"> 響應(yīng)文件份數(shù) </td> <td class="td37"> 響應(yīng)文件正、副本數(shù)量符合競爭性磋商文件要求。 </td> </tr> <tr class="r24"> <td class="td39"> 響應(yīng)文件內(nèi)容 </td> <td class="td37"> 響應(yīng)文件內(nèi)容齊全、無遺漏。 </td> </tr> <tr class="r25"> <td class="td36" rowspan="2"> 3 </td> <td class="td38" rowspan="2"> 競爭性磋商文件的響應(yīng)程度審查 </td> <td class="td39"> 響應(yīng)文件內(nèi)容 </td> <td class="td37"> 對競爭性磋商文件第一篇、第二篇、第三篇規(guī)定的磋商內(nèi)容作出響應(yīng)。 </td> </tr> <tr class="r26"> <td class="td39"> 磋商有效期 </td> <td class="td37"> 滿足磋商文件規(guī)定。 </td> </tr> </tbody> </table> （三）澄清有關(guān)問題。磋商小組在對響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行審查時，可以要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 （四）磋商小組要求供應(yīng)商澄清、說明或者更正響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。 （五）在磋商過程中磋商的任何一方不得向他人透露與磋商有關(guān)的技術(shù)資料、價格或其他信息。 （六）在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)競爭性磋商文件和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動競爭性磋商文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)甲方代表確認(rèn)。對競爭性磋商文件作出的實質(zhì)性變動是競爭性磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應(yīng)商。 （七）供應(yīng)商在磋商時作出的所有書面承諾須由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。 （八）經(jīng)磋商確定最終采購需求且磋商結(jié)束后，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照競爭性磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件或重新做出相關(guān)的書面承諾，（磋商文件不能詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)磋商由供應(yīng)商提供最終設(shè)計方案或解決方案的）磋商小組應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦3家以上供應(yīng)商的設(shè)計方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)書面提交最后報價及有關(guān)承諾（填寫《最后報價表》并密封提交）。已提交響應(yīng)文件但未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行最后報價的供應(yīng)商，視為放棄最后報價，以供應(yīng)商響應(yīng)文件中的報價為準(zhǔn)。 （九）磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報價（含有效書面承諾）進(jìn)行綜合評分。綜合評分法，是指響應(yīng)文件滿足競爭性磋商文件全部實質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評審方法。供應(yīng)商總得分為價格、商務(wù)、技術(shù)等評定因素分別按照相應(yīng)權(quán)重值計算分項得分后相加，滿分為100分，其中：0分為政策性加分（詳見評審標(biāo)準(zhǔn)）。 （十）磋商小組各成員獨立對每個有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評價、打分，然后匯總每個供應(yīng)商每項評分因素的得分，并根據(jù)綜合評分情況按照評審得分由高到低順序推薦3名以上成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報告。若供應(yīng)商的評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序排列推薦。評審得分且最后報價相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列推薦。以上都相同的，按商務(wù)部分的優(yōu)劣順序排列推薦。若供應(yīng)商的技術(shù)部分為0分，將失去成為成交候選供應(yīng)商的資格。 二、評審標(biāo)準(zhǔn) <table class="t1"> <tbody> <tr class="r5"> <td class="td40"> 序號 </td> <td class="td41"> 評分因素 及權(quán)重 </td> <td class="td34"> 分值 </td> <td class="td42"> 評分標(biāo)準(zhǔn) </td> <td class="td43" colspan="2"> 說明 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td40"> 1 </td> <td class="td41"> 投標(biāo)報價 （30%） </td> <td class="td34"> 30 </td> <td class="td42"> 滿足磋商文件資格性、符合性檢查要求，且最后報價最低的供應(yīng)商的價格為磋商基準(zhǔn)價，按照下列公式計算每個供應(yīng)商的磋商報價得分。 磋商報價得分=（磋商基準(zhǔn)價/最后磋商報價）×30%×100 </td> <td class="td43" colspan="2"> 對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予4%-6%的扣除，用扣除后的價格參與評審 </td> </tr> <tr class="r5"> <td class="td40"> 2 </td> <td class="td41"> 技術(shù)部分（15%） </td> <td class="td34"> 15 </td> <td class="td42"> 1．針對本項目設(shè)施設(shè)備運維服務(wù)方案（3分） 根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)和房屋管理方案可行性進(jìn)行評審，良好得3-2分，一般得2-1分。 2．針對本項目安保及應(yīng)急管理公共秩序維護(hù)服務(wù)方案（4分） 根據(jù)方案的合理性、科學(xué)性、可行性進(jìn)行評審，優(yōu)得2分，良得1分，一般得0分。 承諾在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場配合完成甲方應(yīng)急需求的得2分，無承諾得0分。 3．針對本項目的環(huán)境服務(wù)維護(hù)方案（4分） 根據(jù)方案的合理性、科學(xué)性、可行性進(jìn)行評審，優(yōu)得4-3分，良得3-2分，一般得1分。 4.針對本項目食堂管理方案（4分） 根據(jù)方案的合理性、科學(xué)性、可靠性進(jìn)行評審，優(yōu)得4-3分，良得3-2分，一般得1分。 </td> <td class="td43" colspan="2"> 供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)響應(yīng)文件本評審標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容編制物業(yè)服務(wù)方案。磋商小組對供應(yīng)商提供的方案進(jìn)行打分。 </td> </tr> <tr class="r27"> <td class="td40"> 3 </td> <td class="td41"> 業(yè)績（15%） </td> <td class="td34"> 15 </td> <td class="td42"> 1.供應(yīng)商具有類似物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績，項目服務(wù)面積0.5萬平方米及以上的，有一個得3分，此項最多得15分。 </td> <td class="td43" colspan="2"> 供應(yīng)商提供合同復(fù)印件，加蓋供應(yīng)商公章 </td> </tr> <tr class="r28"> <td class="td40" rowspan="5"> 4 </td> <td class="td41" rowspan="5"> 企業(yè)榮譽、資質(zhì)（30%） </td> <td class="td34" rowspan="5"> 30 </td> <td class="td44" colspan="2"> 1.供應(yīng)商通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、ISO45001：職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證且在有效期內(nèi)的；有一項得3分，最高不超過9分，未提供或超出有效期得0分。 </td> <td class="td45"> 供應(yīng)商提供證書復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章 </td> </tr> <tr class="r28"> <td class="td44" colspan="2"> 2.2015年以來，供應(yīng)商或其管理服務(wù)的物業(yè)項目獲得省級(直轄市)及以上物業(yè)管理行政主管部門頒發(fā)的榮譽獎項的，有一個得3分，最高不超過12分 </td> <td class="td45"> 榮譽或獎項復(fù)印件，加蓋供應(yīng)商公章。 </td> </tr> <tr class="r28"> <td class="td44" colspan="2"> 3.供應(yīng)商具有中國企業(yè)信息評估中心頒發(fā)的“建筑物附屬設(shè)施清潔服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)證書”，得2分。 </td> <td class="td45"> 提供證明材料復(fù)印件加蓋公章。 </td> </tr> <tr class="r28"> <td class="td44" colspan="2"> 4.供應(yīng)商在近3年獲得過中國指數(shù)研究院頒發(fā)的“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力TOP10”榮譽的得4分，未提供得0分。 </td> <td class="td45"> 提供證明材料復(fù)印件加蓋公章。 </td> </tr> <tr class="r28"> <td class="td44" colspan="2"> 5.供應(yīng)商具有自行招用保安員單位備案證的得3分，未提供得0分。 </td> <td class="td45"> 提供證明材料復(fù)印件加蓋公章。 </td> </tr> <tr class="r29"> <td class="td40"> 5 </td> <td class="td41"> 解決遺留人員方案（10%） </td> <td class="td34"> 10 </td> <td class="td44" colspan="2"> 解決遺留人員90%及以上的方案得全分；解決遺留人員50%-80%的方案得3分；解決遺留人員50%以下的方案方案得1分。 </td> <td class="td45"> </td> </tr> </tbody> </table> 注：關(guān)于小微企業(yè)報價扣除比例說明 1供應(yīng)商為非聯(lián)合體參與磋商的，對小型企業(yè)給予6%的扣除，微型企業(yè)給予8%的扣除（注冊資金十五萬及以下的微型企業(yè)給予10%的扣除），以扣除后的報價參與評審。 2供應(yīng)商為聯(lián)合體參與磋商的，共同聯(lián)合協(xié)議中約定，小型、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30％以上的，與小型企業(yè)聯(lián)合的可給予聯(lián)合體2%的報價扣除，與微型企業(yè)聯(lián)合的可給予聯(lián)合體3%的報價扣除。（允許聯(lián)合體參與磋商時適用） 3.監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位屬于微型企業(yè)的，應(yīng)提供《中小微企業(yè)聲明函》（詳見第七篇附表格式）。未提供以上資料的監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同小型企業(yè)。 4、投標(biāo)人屬于小型或者微型企業(yè)的，應(yīng)按競爭性談判文件第七篇要求提供相關(guān)證明材料（即填寫《中小微企業(yè)聲明函》，詳見第七篇附表格式），否則不予認(rèn)定。 注： 1、對于成交小微企業(yè)，在評審過程中按照政府采購政策享受了報價扣除的，成交結(jié)果公告中應(yīng)公告該企業(yè)類型。 2、對于未如實填寫《中小微企業(yè)聲明函》的供應(yīng)商，一經(jīng)查實，將按照《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例進(jìn)行嚴(yán)肅處罰。 三、無效響應(yīng) 供應(yīng)商發(fā)生以下條款情況之一者，視為無效響應(yīng)，其響應(yīng)文件將被拒絕： （一）供應(yīng)商不符合規(guī)定的基本資格條件或特定資格條件的； （二）供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)代表未參加磋商； （三）供應(yīng)商未按照競爭性磋商文件的要求繳納足額磋商保證金； （四）供應(yīng)商所提交的響應(yīng)文件不按第六篇“響應(yīng)文件編制要求”規(guī)定簽字、蓋章； （五）供應(yīng)商的最后報價超過采購預(yù)算的； （六）供應(yīng)商超出其營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書上經(jīng)營范圍（業(yè)務(wù)范圍）投標(biāo)的； （七）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，參加同一合同項下的政府采購活動的； （八）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，再參加該采購項目的其他采購活動； （九）供應(yīng)商的服務(wù)期、質(zhì)量保證期及磋商有效期不滿足競爭性磋商文件要求的； （十）供應(yīng)商響應(yīng)文件內(nèi)容有與國家現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的內(nèi)容，或附有甲方無法接受的條件； （十一）評標(biāo)時，投標(biāo)人在評標(biāo)委員會要求的時間內(nèi)提供招標(biāo)文件規(guī)定的資格證明文件原件備查，不能按時提供者視為無效投標(biāo)； （十二）投標(biāo)人組成聯(lián)合體投標(biāo)的（拒絕聯(lián)合體投標(biāo)時適用）； （十三）供應(yīng)商被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的。 四、采購終止 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止競爭性磋商采購活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動： （一）因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性磋商采購方式適用情形的； （二）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； （三）在采購過程中符合要求的供應(yīng)商或者報價未超過采購預(yù)算的供應(yīng)商不足3家的，但《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》第二十一條第三款規(guī)定的情形除外。 第五篇供應(yīng)商須知 一、磋商費用 參與磋商的供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)其編制響應(yīng)文件與遞交響應(yīng)文件所涉及的一切費用，不論磋商結(jié)果如何，采購人和采購代理機(jī)構(gòu)在任何情況下無義務(wù)也無責(zé)任承擔(dān)這些費用。 二、競爭性磋商文件 （一）競爭性磋商文件由采購邀請書、供應(yīng)商須知、項目技術(shù)要求（或采購服務(wù)需求）、采購商務(wù)需求、合同草案條款、響應(yīng)文件編制要求六部分組成。 （二）采購人（或采購代理機(jī)構(gòu)）所作的一切有效的書面通知、修改及補(bǔ)充，都是競爭性磋商文件不可分割的部分。 （三）競爭性磋商文件的解釋 供應(yīng)商如對競爭性磋商文件有疑問，必須以書面形式在提交響應(yīng)文件截止時間3個工作日前向采購人（或采購代理機(jī)構(gòu)）要求澄清，采購人（或采購代理機(jī)構(gòu)）可視具體情況做出處理或答復(fù)。如供應(yīng)商未提出疑問，視為完全理解并同意本競爭性磋商文件。一經(jīng)進(jìn)入磋商程序，即視為供應(yīng)商已詳細(xì)閱讀全部文件資料，完全理解競爭性磋商文件所有條款內(nèi)容并同意放棄對這方面有不明白及誤解的權(quán)利。 （四）本競爭性磋商文件中，磋商小組根據(jù)與供應(yīng)商進(jìn)行磋商可能實質(zhì)性變動的內(nèi)容為競爭性磋商文件第三、四、五篇全部內(nèi)容。 （五）評審的依據(jù)為競爭性磋商文件和響應(yīng)文件（含有效的書面承諾）。磋商小組判斷響應(yīng)文件對競爭性磋商文件的響應(yīng)，僅基于響應(yīng)文件本身而不靠外部證據(jù)。 三、磋商要求 （一）響應(yīng)文件 1.供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照競爭性磋商文件的要求編制響應(yīng)文件，并對競爭性磋商文件提出的要求和條件作出實質(zhì)性響應(yīng)，響應(yīng)文件原則上采用軟面訂本，同時應(yīng)編制完整的頁碼、目錄。 2.響應(yīng)文件組成 響應(yīng)文件由第六篇“響應(yīng)文件編制要求”規(guī)定的部分和供應(yīng)商所作的一切有效補(bǔ)充、修改和承諾等文件組成，供應(yīng)商應(yīng)按照第六篇“響應(yīng)文件編制要求”規(guī)定的目錄順序組織編寫和裝訂，也可在基本格式基礎(chǔ)上對表格進(jìn)行擴(kuò)展，未規(guī)定格式的由供應(yīng)商自定格式。 （二）聯(lián)合體 1.兩個以上供應(yīng)商可以組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參與磋商。 2.以聯(lián)合體形式參加磋商的，聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足供應(yīng)商資格條件（詳見“第一篇”）聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按照聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級。 3.聯(lián)合體各方之間應(yīng)當(dāng)簽訂共同聯(lián)合協(xié)議，共同聯(lián)合協(xié)議中應(yīng)確定主辦方（主體），代表聯(lián)合體進(jìn)行磋商和澄清。共同聯(lián)合協(xié)議應(yīng)明確約定聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和相應(yīng)的責(zé)任及協(xié)議合同金額，并將共同聯(lián)合協(xié)議連同響應(yīng)文件一并提交采購人和采購代理機(jī)構(gòu)。 4.以聯(lián)合體形式參加政府采購活動的，聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項下的政府采購活動。 5.供應(yīng)商為聯(lián)合體的，可以由聯(lián)合體中的一方或者多方共同交納保證金，其交納的保證金對聯(lián)合體各方均具有約束力。 6.聯(lián)合體業(yè)績計算，按照共同聯(lián)合協(xié)議分工認(rèn)定。 7. 以聯(lián)合體形式參加磋商的，聯(lián)合體各方均應(yīng)提供：“參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄”的書面聲明、信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“信用信息”（包括“失信被執(zhí)行人”及“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”）及“行政處罰”查詢結(jié)果以及中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為紀(jì)錄名單”查詢結(jié)果（上述兩個網(wǎng)站查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印件并加蓋供應(yīng)商公章）。查詢時間為本項目采購公告發(fā)布之日起至提交響應(yīng)文件截止時間前。（網(wǎng)頁打印件應(yīng)顯示查詢時間；若網(wǎng)頁打印件未顯示查詢時間，供應(yīng)商應(yīng)自行標(biāo)注查詢時間） （三）磋商有效期：響應(yīng)文件及有關(guān)承諾文件有效期為提交響應(yīng)文件截止時間起90天。 （四）磋商保證金： 1.供應(yīng)商提交保證金金額和方式詳見“第一篇五、磋商保證金”； 2.發(fā)生以下情況之一者，磋商保證金不予退還： 2.1供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間后撤回響應(yīng)文件的； 2.2供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假材料的； 2.3除因不可抗力或競爭性磋商文件認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商不與采購人簽訂合同的； 2.4供應(yīng)商與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通的； 2.5成交供應(yīng)商不按規(guī)定的時間或拒絕按成交狀態(tài)簽訂合同（即不按照采購文件確定的合同文本以及采購標(biāo)的、規(guī)格型號、采購金額、采購數(shù)量、技術(shù)和服務(wù)要求等事項簽訂政府采購合同的。）。 （四）修正錯誤 1.若供應(yīng)商所遞交的響應(yīng)文件或最后報價中的價格出現(xiàn)大寫金額和小寫金額不一致的錯誤，以大寫金額修正為準(zhǔn)。 2.磋商小組按上述修正錯誤的原則及方法修正供應(yīng)商的報價，供應(yīng)商同意并簽字確認(rèn)后，修正后的報價對供應(yīng)商具有約束作用。如果供應(yīng)商不接受修正后的價格，將失去成為成交供應(yīng)商的資格。 （五）提交響應(yīng)文件的份數(shù)和簽署 1.響應(yīng)文件一式三份，其中正本一份，副本二份。每套紙質(zhì)投標(biāo)文件須在封面清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”，副本可為正本的復(fù)印件，應(yīng)與正本一致，如出現(xiàn)不一致情況以正本為準(zhǔn)。 2.在響應(yīng)文件正本中，競爭性磋商文件第六篇響應(yīng)文件編制要求中規(guī)定簽字、蓋章的地方必須按其規(guī)定簽字、蓋章。 （六）響應(yīng)文件的遞交 1.響應(yīng)文件的密封與標(biāo)記 1.1響應(yīng)文件的正本、副本應(yīng)用信封密封。信封上注明項目名稱、供應(yīng)商名稱地址及“不準(zhǔn)提前啟封”字樣。若本項目有多個分包，各分包響應(yīng)文件須分別制作密封，且信封封面及響應(yīng)文件正副本封面須注明分包號。未按規(guī)定密封與標(biāo)記的投標(biāo)文件將被拒收。 1.2信封的封口處應(yīng)加蓋供應(yīng)商公章或由法定代表人授權(quán)代表簽字。 2.如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，采購代理機(jī)構(gòu)對響應(yīng)文件誤投、丟失或提前拆封不負(fù)責(zé)任。 （七）供應(yīng)商參與人員 各個供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)派1-2名代表參與磋商，至少1人應(yīng)為法定代表人或具有法定代表人授權(quán)委托書的授權(quán)代表。 四、成交供應(yīng)商的確認(rèn)和變更 （一）成交供應(yīng)商的確認(rèn) 采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評審結(jié)束后2個工作日內(nèi)將評審報告送采購人確認(rèn)。采購人應(yīng)當(dāng)在收到評審報告后5個工作日內(nèi)，從評審報告提出的成交候選供應(yīng)商中，按照排序由高到低的原則確定成交供應(yīng)商，也可以書面授權(quán)磋商小組直接確定成交供應(yīng)商。采購人逾期未確定成交供應(yīng)商且不提出異議的，視為確定評審報告提出的排序第一的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。 （二）成交供應(yīng)商的變更 成交供應(yīng)商拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評審報告推薦的成交候選供應(yīng)商順序，確定排名下一位的候選人為成交供應(yīng)商，也可以重新開展政府采購活動。 五、成交通知 （一）成交供應(yīng)商確定后，采購代理機(jī)構(gòu)將在重慶市政府采購網(wǎng)（www.ccgp-chongqing.gov.cn）、重慶市公共資源交易網(wǎng)（江北區(qū)）網(wǎng)站（www.cqggzy.com/jiangbeiweb）上發(fā)布成交結(jié)果公示。 （二）結(jié)果公告發(fā)出同時，采購代理機(jī)構(gòu)將以書面形式發(fā)出《成交通知書》?！冻山煌ㄖ獣芬唤?jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 （三）《成交通知書》將作為簽訂合同的依據(jù)。 （四）如有供應(yīng)商對成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，在質(zhì)疑處理完畢后發(fā)出成交通知書。 六、關(guān)于質(zhì)疑和投訴 （一）質(zhì)疑 供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程和成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可向采購人或采購代理機(jī)構(gòu)以書面形式提出質(zhì)疑。 提出質(zhì)疑的應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項目采購活動的供應(yīng)商。 1.質(zhì)疑時限、內(nèi)容 供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。 1.2供應(yīng)商提出質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑函和必要的證明材料，質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 1.2.1供應(yīng)商的姓名或者名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話； 1.2.2質(zhì)疑項目的名稱、項目號以及談判項目編號； 1.2.3具體、明確的質(zhì)疑事項和與質(zhì)疑事項相關(guān)的請求； 1.2.4事實依據(jù)； 1.2.5必要的法律依據(jù)； 1.2.6提出質(zhì)疑的日期； 1.2.7營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書，或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照或有效的自然人身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件； 1.2.8法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件和其授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（供應(yīng)商為自然人的提供自然人身份證復(fù)印件）； 1.3供應(yīng)商為自然人的，質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)由本人簽字；供應(yīng)商為法人或者其他組織的，質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人，或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。 2.質(zhì)疑答復(fù) 采購人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商的書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他有關(guān)供應(yīng)商。 3.其他 3.1供應(yīng)商應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》（財政部令第94號）及相關(guān)法律法規(guī)要求，在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。 3.2質(zhì)疑函范本可在財政部門戶網(wǎng)站、中國政府采購網(wǎng)和重慶市公共資源交易網(wǎng)（江北區(qū)）網(wǎng)站（www.cqggzy.com/jiangbeiweb）。 （四）投訴 1.供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)按照相關(guān)法律法規(guī)向財政部門提起投訴。 2.供應(yīng)商應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》（財政部令第94號）及相關(guān)法律法規(guī)要求遞交投訴書和必要的證明材料。投訴書范本可在財政部門戶網(wǎng)站和中國政府采購網(wǎng)。 3.投訴書應(yīng)當(dāng)使用中文，相關(guān)當(dāng)事人提供外文書證或者外國語視聽資料的，應(yīng)當(dāng)附有中文譯本，由翻譯機(jī)構(gòu)蓋章或者翻譯人員簽名；相關(guān)當(dāng)事人向財政部門提供的在中華人民共和國領(lǐng)域外形成的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)說明來源，經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與證據(jù)所在國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)；相關(guān)當(dāng)事人提供的在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)內(nèi)形成的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)的證明手續(xù)。 4.在確定受理投訴后，財政部門自受理投訴之日起30個工作日內(nèi)（需要檢驗、檢測、鑒定、專家評審以及需要投訴人補(bǔ)正材料的，所需時間不計算在投訴處理期限內(nèi)）對投訴事項做出處理決定。 七、簽訂合同 （一）采購人應(yīng)當(dāng)自成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照競爭性磋商文件和成交供應(yīng)商響應(yīng)文件的約定，與成交供應(yīng)商簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對競爭性磋商文件和供應(yīng)商的響應(yīng)文件作實質(zhì)性修改。 （二）采購人應(yīng)當(dāng)自政府采購合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將政府采購合同在重慶市政府采購網(wǎng)上公告，但政府采購合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。 （三）競爭性磋商文件、供應(yīng)商的響應(yīng)文件及澄清文件等，均為簽訂政府采購合同的依據(jù)。 （四）合同生效條款由供需雙方約定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同，依照其規(guī)定。 （五）合同原則上應(yīng)按照《重慶市江北區(qū)政府采購合同》簽訂，相關(guān)單位要求適用合同通用格式版本的，應(yīng)按其要求另行簽訂其他合同。 （六）采購人要求成交供應(yīng)商提供履約保證金的，應(yīng)當(dāng)在競爭性磋商文件中予以約定。成交供應(yīng)商履約完畢后，采購人應(yīng)于五日內(nèi)無息退還其履約保證金。 第六篇合同草案條款 1.定義 1.1甲方（需方）即采購人，是指通過競爭性磋商采購，接受合同貨物及服務(wù)的各級國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和團(tuán)體組織。 1.2乙方（供方）即成交供應(yīng)商，是指成交后提供合同貨物和服務(wù)的自然人、法人及其他組織。 1.3合同是指由甲乙雙方按照競爭性磋商文件和響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容，通過協(xié)商一致達(dá)成的書面協(xié)議。 1.4合同價格指以成交價格為依據(jù)，在供方全面履行合同義務(wù)后，需方（或財政部門）應(yīng)支付給供方的金額。 1.5技術(shù)資料是指合同貨物及其相關(guān)的設(shè)計、制造、監(jiān)造、檢驗、驗收等文件（包括圖紙、各種文字說明、標(biāo)準(zhǔn)）。 2.貨物內(nèi)容 合同包括以下內(nèi)容：貨物名稱、型號規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、數(shù)量（單位）等內(nèi)容。 3.合同價格 3.1合同價格即合同總價。 3.2合同價格包括合同貨物、技術(shù)資料、合同貨物的稅費、運雜費、保險費、包裝費、裝卸費及與貨物有關(guān)的供方應(yīng)納的稅費，所有稅費由乙方負(fù)擔(dān)。 3.3合同貨物單價為不變價。 4.轉(zhuǎn)包或分包 4.1本合同范圍的貨物，應(yīng)由乙方直接供應(yīng)，不得轉(zhuǎn)讓他人供應(yīng)； 4.2非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同范圍的貨物全部或部分分包給他人供應(yīng)； 4.3如有轉(zhuǎn)讓和未經(jīng)甲方同意的分包行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并追究乙方的違約責(zé)任。 5.質(zhì)量保證及售后服務(wù) 5.1乙方應(yīng)按競爭性磋商文件規(guī)定的貨物性能、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供未經(jīng)使用的全新產(chǎn)品。 5.2乙方提供的貨物在質(zhì)保期內(nèi)因貨物本身的質(zhì)量問題發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費更換。對達(dá)不到技術(shù)要求者，根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商，可按以下辦法處理： 5.2.1更換：由乙方承擔(dān)所發(fā)生的全部費用。 5.2.2貶值處理：由甲乙雙方合議定價。 5.2.3退貨處理：乙方應(yīng)退還甲方支付的合同款，同時應(yīng)承擔(dān)該貨物的直接費用（運輸、保險、檢驗、貨款利息及銀行手續(xù)費等）。 5.3 如在使用過程中發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)同本項目“第三篇采購商務(wù)需求”對質(zhì)量保證及售后服務(wù)內(nèi)容的約定。 5.4在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對貨物出現(xiàn)的質(zhì)量及安全問題負(fù)責(zé)處理解決并承擔(dān)一切費用。 6.付款 6.1本合同使用貨幣幣制如未作特別說明均為人民幣。 6.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支票。 6.3付款方法：同本項目“第三篇采購商務(wù)需求”中關(guān)于付款方式的約定。 7.檢查驗收 7.1供方應(yīng)隨貨物提供合格證和質(zhì)量證明文件，如是國外進(jìn)口的貨物還須提供入關(guān)證明。 7.2貨物驗收 供方所交貨物的各種質(zhì)量指標(biāo)不得低于供方提供樣品的質(zhì)量指標(biāo)（無樣品時按供方響應(yīng)文件中所提供的“技術(shù)文件”執(zhí)行），售后服務(wù)質(zhì)量要求按照競爭性磋商文件和響應(yīng)文件的內(nèi)容執(zhí)行。供方交貨時，需方可根據(jù)需要隨機(jī)抽取一部分貨物送有關(guān)權(quán)威檢測部門檢測，如</block>

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