項目編號

ZF04202000085

出租方基本情況

出租方名稱

中國醫學科學院腫瘤醫院深圳醫院

地 址

深圳市龍崗區寶荷大道113號

掛牌起始時間

2020年10月30日

掛牌期滿時間

2020年11月12日

出租資產基本信息

出租資產概括

物業位于廣東省深圳市龍崗區寶荷大道113號門診二樓，計算租金面積270㎡，無房地產證，有《深圳市土地使用權出讓合同書》、《深圳市建設用地規劃許可證》，出租用途為餐廳。

計算租金面積

270㎡

出租用途

餐廳

出租期限

1+1+1年

免租期限

無

租金掛牌價格（人民幣）

40000元/月（含稅，每年租金按上一年的租金價格遞增10%）

出租資產使用情況

使用中

是否涉及

優先承租權

是

是否允許

聯合承租

否

交易方式的確定

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網絡競價（多輪報價）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

經出租方主管部門批準，公示5個工作日，經公示無異議后，可按照掛牌條件出租。

掛牌時間

自公告之日起不少于10個工作日

承租方應具

備的資格條件

企業意向承租方須符合下列條件（不含個體工商戶）：

1.在中國境內注冊（不含港、澳、臺）5年（含5年）以上，具有獨立法人資格的企業，注冊資本須不少于人民幣500萬元（以工商信息查詢單為準）；

2.意向承租方需具有《食品經營許可證》；

3.從事餐飲行業，經營模式為西式或港式餐廳為主。要求在深圳地區有3家以上正在經營的連鎖門店（需提供經營的同類項目營業執照、現場照片、租賃合同或產權證明，租賃物業的，以簽訂的租賃合同原件為準；自有物業的，以產權證明原件為準，合同或證明中需含有西式餐廳或港式餐廳等字樣）；

4.意向承租方具有健全的財務會計制度（證明文件：2017、2018年度經審計的財務報表加蓋意向承租方公章）；

5.意向承租方具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（證明文件：稅務局出具的納稅證明復印件；繳納社保證明，網頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可）；

6.意向承租方近三年內在經營活動中沒有重大違法記錄（證明文件：意向承租方須提供《無違法違規行為承諾函》，格式自擬，加蓋意向承租方公章）；

7.本項目不接受聯合體報名，不允許分租、轉租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。

企業意向承租方（以下材料均需加蓋公章）：

1.營業執照副本和《食品經營許可證》復印件（核原件）；

2.工商信息查詢單；

3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）；

4.授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）；

5.承租物業用途說明；

6.納稅證明及繳納社保證明；

7.承諾函；

8.出租方要求的其他資料。

履約條件

1.承租方在租賃期內合法自主經營，獨立核算，自負盈虧，發生的一切債權、債務和法律責任自行負責，承擔全部的質量、安全、效益、風險責任；

2.承租方必須嚴格遵守《食品安全法》和《餐飲服務食品安全操作規范》做好食品衛生安全工作，服從出租方監督管理。承租方工作人員要遵守法規及醫院規章制度，要有良好的服務態度并自覺接受監督，嚴禁與員工、患者、家屬及來訪者發生爭吵或沖突，如有違規者，出租方有權追究經營者的責任；

3.經營范圍：經營模式為西式或港式餐廳為主，提供多款咖啡、冷熱飲料（含瓶裝飲料、奶制品）、西餐、烤制品、叉燒（鹵制品）、燉品（湯類）、蒸品類、各類面食糕點以及風味小吃等食品。嚴禁經營銷售日常生活用品、水果及各種包裝食品(禁止出售煙、酒)、醫療用品、藥品、危險品、喪葬等與門診餐廳無關的一切用品，以及與出租方開展業務相沖突的行業，不得改變房屋用途及廚房設備設施的安裝及使用，超范圍經營或轉租給第三方；

4.承租方必須按以下標準予以供餐：確保每天營業，每天服務時間根據出租方要求作調整，營業期間能提供的咖啡不少于5種，冷熱飲料不少于10種，粉面及糕點不少于15種，正餐品種不少于30種，適當增加叉燒、燉蒸、湯類等特色供應。除正常供餐時間外，隨時對新入院、漏訂餐及病情需要的病人提供供餐服務，晚上對醫務人員及患者提供送餐服務；

5.門診餐廳專職負責人（項目經理）應具備大專以上文憑，持有餐飲業職業經理人證書、健康證，并具有從事食堂或餐飲行業管理3年以上經驗，具備中高級食品安全管理員證；

6.承租方工作人員都必須具有相關部門頒發的健康證（在有效期內）與出租方不存在任何雇傭、委托等勞動關系；

7.承租方提供食品材料來源證明（進貨證明），經營期間餐廳內必須配有專業食品蔬菜檢測設備，并隨時配合出租方對食品蔬菜進行抽檢, 若抽檢不合格，每次按時交納罰金10000元并扣除相應的考核分數，若一年抽查不合格超過三次，出租方有權單方面終止合同并要求承租方賠償損失；

8.各項出品結合深圳物價按照出租方要求進行售賣，明碼標價，未說明理由并未經出租方批準不得隨意漲價。所提供的所有餐飲服務價格不得高于深圳市其他連鎖店售價。若出現高于其他連鎖店售價情況，發現一次罰款5000元。每餐有高中低檔菜式搭配，飯菜價格適中，適應不同經濟狀況和口味的用餐人需要。（每天1-2款15元特價餐，并保證供應量）新增出品上線前價格須按規定報出租方審批同意后方可售賣，出品提價須按規定報出租方審批同意后方可執行，有違反情況經出租方發現，承租方需繳納該出品最高售價10倍的罰款；

9.承租在服務經營期間，對服務質量、衛生和安全等標準作出承諾，接受出租方的監督管理。出租方每季度按照《醫院餐廳監督管理考評實施辦法》對醫院門診餐廳進行考評，考核合格分為80分，低于80分每分處罰1000元，合同期內累計考核3次不合格，不予續簽合同；

10.承諾出租方員工憑工牌在門診餐廳消費直接享受八折優惠；

11.承租方在服務范圍內裝修、改造方案需經出租方認可，完善洗碗間的防水設施，施工期間不得影響醫院運行，涉及費用和布置時間由承租方自理。出租方向承租方提供屬于院方廚房的場地、廚房設備及廚房用具、桌椅家具等使用權，不提供管理員及員工宿舍。物品經清點確認（按清單雙方簽名）后，交承租方使用，后續增加部分由承租方負責。廚房設施設備及用具維護所發生的一切費用，由承租方自行承擔（設備設施及用具在維修期內的，由承租方負責聯系設備供應商并監督其維修）。服務期滿后，承租方應將上述物品交還出租方，如有遺失或損壞，承租方應照價賠償；

12.承租方負責服務范圍內區域的清潔衛生，承租方須承擔醫院門診餐廳產生的食品及生活垃圾及廢品的收集、清運和無害化處理；

13.承租方在服務期間內，需配合醫院取得食品衛生監督量化分級管理A級資格；

14.承租方自行負擔水、電費用，其標準根據深圳市統一標準核算，次月完成每月水電等能源費、租金及管理費繳交；

15.承租方須對出租方進行財務公開，自行解決收費記賬系統，就餐人員的餐費必須計入系統，嚴禁出現收取現金等不錄入系統的行為。一經發現，出租方有權進行處罰；

16.承租方在簽訂合同后10個工作日內必須一次性向出租方繳納人民幣壹拾萬元整（ 100,000.00）作為履約保證金，否則，出租方有權終止合同。經營期間如有罰款，承租方應在次月5工作日內完成，逾期未繳納罰款的，出租方有權在履約保證金中扣除罰款，承租方需在次月10日前補齊履約保證金，否則，出租方有權終止合同；

17.待合同期滿，承租方應于合同到期之日起10個日歷日內遷空、點清、交還房屋及所有設施設備并付清所有應付費用，經出租方確認后無息退還承租方，如在規定限期內未全部完成上述工作，出租方有權扣除全部履約保證金；

18.出租方對承租方每月進行日常檢查，承租方對出租方提出的整改意見要及時響應整改，整改以后檢查依舊發現同樣問題的承租方每次按時交納罰金5000元以上；

19.要求承租方每季度開展一次綜合滿意度調查，根據滿意度調查大家提出的意見和建議，做及時響應整改并把調查結果以書面形式反映給出租方；

20.承租方為出租方的用餐人員購買100萬保額的食品安全類保險。

特別事項說明

1.在綜合滿意度平均百分之八十以上服務期限可采用1+1+1方式續簽合同，同時續簽租金在上一年的基礎上增加10%，續簽次數不得超過2次；

2.其他條款見租賃合同版本，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響合同實質性條款作適當的調整；

3.承租方應在成交結果公示期滿后的10個工作日內簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任；

4.意向承租方報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及龍崗區當地的政策，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對物業查驗、知悉并且了解物業瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險；

5.本物業無房產證，報名參加物業承租的承租方不得以租賃物業沒有房地產證向出租方提出賠償（補償）及退還履約定金的要求；

6.每月15日前以銀行轉賬方式繳納當月租金。

報名登記時間

掛牌期滿前

保證金金額

（人民幣）

12萬元

交納保證金

截止時間

掛牌期滿前(以到賬時間為準)

保證金賬戶

戶 名

深圳聯合產權交易所股份有限公司

開戶銀行

興業銀行深圳分行科技支行

開戶賬號

3370 4010 01000 32678

聯系方式

業務咨詢電話

姜先生：0755-26900510 宋小姐：0755-26566482

傳 真

0755-26577562

業務投訴電話

0755-83690834

聯系地址

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