序號

內容

說明及要求

一

項目名稱

豐樂大酒店所有的土地使用權、房屋建筑物及配套設施設備轉讓

二

項目編號

2016CFCJ1304

三

委托方

安徽豐樂大酒店有限責任公司、合肥豐樂種業股份有限公司

四

公告及

競價期限

公告期:2016年11月16日9:00始至2016年12月13日17:00止。

網絡競價自由報價期:2016年11月16日9:00時始至2016年12月15日10:00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。

五

轉讓標的基本情況

1、土地使用權:

土地權證編號

證載權利人

使用權類型

面積(平方米)

用途

終止日期

合國用(2008)第609號)

安徽豐樂大酒店有限責任公司

出讓

2870.95

綜合

2049年7月

合國用(2006)第340號

合肥豐樂種業股份有限公司

出讓

2198.50

商業、辦公

2054年12月

2、房屋建筑類:

本次轉讓包含房屋建筑物合計3項,包括酒店主樓、三層附屬樓和五層附屬裙樓?？偨ㄖ娣e為27235.6平方米。

其中酒店主樓已辦理房屋產權證,產權證號為:房地權合產字第106627號,結構:鋼筋混凝土,用途:其他,建筑面積:23885.6平方米。地上編號22層,地下1層,其中1-3層為酒店大堂和酒店餐廳,4層為會議室,5-7層為行政辦公,8-21層為客房(不含13-14層),22層為天上人間茶吧。附屬五層樓(未辦理房產證)建筑面積1,580平米,為休閑娛樂中心;附屬三層樓(未辦理房產證)建筑面積2,000平米,為員工住宿和員工食堂;停車場面積約2,500平米。

構筑物共計26項,包括室外道路和停車廠、圍墻和擋土墻工程,圍墻和擋土工程自行車棚石獅及房屋裝飾修、改造工程等, 建于 2004 年至 2011 年。

3、設備類:本次轉讓的設備類資產共計41項,是指不可移動、與房屋不可分割的安裝工程。其中機械設備38項,包括電梯、中央空調系統、發電機、消防噴淋、消防報警、監控系統及供水、供電、供氣系統及廚房設備等。電子設備3項,包括停車場收費系統設備、電子顯示屏。

上述資產轉讓已經上級主管單位批準同意處置,安徽中聯國信資產評估有限責任公司出具了皖中聯國信評報字(2016)第162號《評估報告書》(見附件),資產評估總價值為人民幣12531.75萬元,資產評估結果已經有權部門備案。

六

轉讓

底價

12531.75萬元

競價階梯

10萬元 或其整數倍。

競價保證金

2500萬元

七

對意向受讓方資格的要求

1、凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織,除法律另有規定外,均可參與競價。

2、本項目不接受自然人及聯合體報名。

八

對標的特別說明

(一)標的以現狀移交,意向受讓方應在本公告期截止前現場踏勘轉讓標的,自行了解標的權屬關系和可能涉及的相關法律法規及政策規定,自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任。凡報名的意向受讓方都視同已實地踏勘轉讓標的,確認了標的范圍、數量、重量、體積、面積等,并認可轉讓資產現狀及轉讓要求,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

(二)辦理資產過戶手續過程中發生的相關稅、費由交易雙方按法律規定各自承擔。

(三)自轉讓價款全部付清之日起5個工作日內,委托方協助受讓方辦理資產過戶、交接等手續。

(四)轉讓資產最終只允許過戶至受讓方名下,即本次轉讓最終證載產權方名稱須和受讓方名稱一致。

(五)意向受讓方須自行了解己方是否符合房產所在地的房地產市場調控的相關政策規定(如限購政策、二手房轉讓的相關稅費政策等),如受讓方因此原因導致無法辦理轉讓標的過戶手續的,相關責任及產生的費用由受讓方自行承擔。

(六)轉讓標的存在租賃:

(1)大酒店主樓房屋樓下東北角1-2層部分建筑面積約1402平方米對外出租,租賃期限自2016年11月9日止2017年1月31日止。

(2)大酒店主樓房屋樓下一層西北角建筑面積約300平方米對外出租,租賃期限自2014年2月15日至2016年12月31日止。

(3) 大酒店四樓頂的戶外廣告牌場地(寬43米、高6米)對外出租,租賃期限自2015年2月1日至2018年1月31日止,詳見廣告牌租賃合同。

(4)大酒店地下室場22平方米對外出租,租賃期限自2015年9月1日至2018年9月11日止。 根據委托方提供材料,委托方與承租方已協商,由委托方于2016年12月31日前負責收回。

(5)大酒店一層大堂吧臺東邊房屋對外出租,租賃期限自2014年6月1日至2017年5月30日。根據委托方提供材料,現經協商已終止協議,承租方已全部撤出。

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動,不影響租賃合同的效力(已協商提前解除的除外)。自房屋過戶完成之日起,受讓方行使出租人權利和義務。根據委托方提供材料,上述原承租人均不具有優先購買權。

九

價款支付

受讓方應于《成交確認書》出具之日起3個工作日內與委托方簽訂《資產轉讓合同》。并于《資產轉讓合同》簽訂之日起5個工作日內向合肥市產權交易中心指定賬戶支付轉讓總價款50%,同時,須提供經轉讓方認可的其余款項有效擔保,并按銀行同期一年期貸款利率支付延期付款期間的利息,轉讓價款付款期限不超過3個月。轉讓方收到全部轉讓款后協助受讓方辦理資產交接、土地使用權、房屋產權過戶手續。

十

買受人的確定方式

本項目采取網絡動態報價,有效最高報價者得的方式確定受讓方(有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。)

十一

項目報名

(1)企業庫注冊

①本項目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業庫中已入庫意向受讓方報名,未入庫的意向受讓方請及時辦理入庫注冊和現場審核手續(意向受讓方為企業法人或自然人等均可辦理企業庫入庫手續,合肥市產權交易中心不收取任何費用。本項目不接受自然報名。

入庫包括以下三個步驟:Ⅰ、網上注冊(www.hfztb.cn/hy);Ⅱ、資料上傳;Ⅲ、資料原件現場審核。

入庫辦理請參見中心網站(www.hfggzy.com) 右上角“企業專區”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業庫注冊流程”,聯系電話:0551-66223841,66223842),因未及時辦理入庫手續導致無法報名的,責任自負;

②辦理企業庫注冊現場審核地址:合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區安徽合肥公共資源交易中心二樓服務大廳企業庫注冊審核窗口。

③意向受讓方可進入安徽合肥公共資源交易中心網站(http://www.hfggzy.com)企業專區下載《產權交易操作手冊》。

(2)報名及競價程序

①登錄:完成企業庫注冊及現場審核的意向受讓方可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(www.hfztb.cn/hy);

②報名:進入系統后,點擊“網上報名”,在標的列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請,意向受讓方可選擇一個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的己方繳款賬戶須與意向受讓方企業庫注冊時提供的己方銀行賬戶一致。

③繳費:意向受讓方報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競價保證金,不得通過現金匯款方式繳納競價保證金。

④查詢:保證金支付完成后,意向受讓方可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。

⑤競價:保證金狀態為“已支付“的意向受讓方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。具體競價操作流程請參見《產權交易操作手冊》。

重要提示:請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統,否則可能導致異常。

十二

競價保證金支付

競買保證金支付賬號:

戶名:

合肥市產權交易中心

開戶行:

光大銀行合肥阜南路支行

賬號:

76700188002546340

注意事項:

1、意向受讓方必須在報名截止時間前使用企業庫注冊時提供的銀行賬戶,向轉讓標的對應的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金;

2、保證金支付以到賬時間為準,意向受讓方須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬,如逾期到賬網上報名系統將自動關閉;

3、如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能報名成功,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

十三

競價保證金處置

1、按公告要求確定受讓方后,受讓方繳納的競價保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為轉讓價款和履約保證金,其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5個工作日內辦理退還手續(不計息)。

2、保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的投標保證金無法退還或遲延退還,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

十四

成交公告及《成交確認書》

競價結束且無異常情況,合肥市產權交易中心將在網站上發布成交公告。

《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起3個工作日內;

《成交確認書》領取地址:合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區661、662室;

《成交確認書》領取要求:受讓方為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。

十五

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起3個工作日內,以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區639室,聯系電話:0551-66223642。

(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:

1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式;

2、項目名稱、項目編號、標的號(如有);

3、被異議人名稱/姓名;

4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5、明確的請求及主張;

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2、異議材料不完整的;

3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;

4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

十六

競價保證金不予退還的情形

受讓方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開轉讓的,競價保證金不予返還:

(1)超過規定時間無正當理由不領取《成交確認書》的;

(2)領取《成交確認書》后無正當理由放棄受讓資格的;

(3)未按照公告約定簽署《資產轉讓合同》的;

(4)經有權部門查實存在影響成交結果的違法行為的;

(5)其他因受讓方原因造成無法簽訂《資產轉讓合同》的。

上述競價保證金優先抵扣本次轉讓行為中交易雙方的交易服務費,其他部分交由委托方處置。

十七

交易服務費收取

受讓方于產權轉讓合同簽訂之日起5個工作日內,將產權交易服務費足額支付至合肥市產權交易中心指定賬戶。交易服務費按“差額定率累進法”計算,標的成交價在100萬元及以下的,收取額為5000元;超過100萬元至500萬元的部分,收取比例為5‰;超過500萬元至1000萬元的部分,為4‰;超過1000萬元至5000萬元的部分,為3‰;超過5000萬元的部分,為1.5‰。)

注:委托方服務費收取標準按其與合肥市產權交易中心簽訂的委托協議執行。

十八

其他說明

(一)委托方向合肥市產權交易中心提供以下材料:

1、產權交易項目申報(受理)登記表

2、委托方主體資格證明

3、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書、受托人身份證復印件

4、委托方關于本次轉讓行為的決議

5、上級主管部門同意本次轉讓行為的批復

6、房產權屬證明與土地權屬證明

7、《評估報告書》及評估備案表

8、委托方關于轉讓資產的情況說明

9、國有資產項目評估備案表

10、原租賃合同及原承租人主體資格證明文件

11、轉讓要求

12、其他

以上材料意向受讓方均可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱。上述材料均為參考性意見,不構成合肥市產權交易中心對轉讓標的的任何擔保責任。

(二)任何要求澄清招標公告的意向受讓方,均應于公告截止前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產權交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

(三)合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址:http://www.hfggzy.com),該公告內容為轉讓公告的組成部分,對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。

(四)在公告截止時間前,合肥市產權交易中心可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網站上發布變更公告。

十九

聯系方式

現場踏勘

聯系人:孫工,聯系電話:18019906096

企業庫注冊

聯系人: 高工,聯系電話: 0551-66223841、66223842 ??

項目負責人

聯系人:陳工,聯系電話: 0551-66223698、 0551-66223760(合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區661、662室)

技術支持

4008503300,0551-66223830

土地權證編號

證載權利人

使用權類型

面積

用途

終止日期

合國用(2008)第609號)

安徽豐樂大酒店有限責任公司

出讓

2870.95

綜合

2049年7月

合國用(2006)第340號

合肥豐樂種業有限公司

出讓

2198.50

商業、辦公

2054年12月