四川省成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目單一來(lái)源成交公告
系統(tǒng)發(fā)布時(shí)間：2020-12-10 17:16
| 一、項(xiàng)目編號(hào) |
| 5101012020003229 |
| 二、項(xiàng)目名稱(chēng) |
| 四川省成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 |
| 三、中標(biāo)（成交）信息 |
| 供應(yīng)商名稱(chēng)： | 成都金控置業(yè)有限公司 |
| 供應(yīng)商地址 | 中國(guó)（四川）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都高新區(qū)天府四街300號(hào)2棟B座9樓。 |
| 中標(biāo)（成交）金額 | 247794250.00元 |
| 四、主要成交標(biāo)的信息 |
| 貨物類(lèi)：1.商業(yè)用樓，規(guī)格型號(hào)：平方米，數(shù)量：1131.58平方米，單價(jià)：20000元/平方米；2.商業(yè)用樓，規(guī)格型號(hào)：平方米，數(shù)量：1291.02平方米，單價(jià)：20000元/平方米；3.辦公用樓,規(guī)格型號(hào)：平方米,數(shù)量：999.26平方米，單價(jià)：25000元/平方米；4.辦公用樓，規(guī)格型號(hào)：平方米,數(shù)量：1833.9平方米，單價(jià)：25000元/平方米；5.辦公用樓，規(guī)格型號(hào)：平方米,數(shù)量：1321.17平方米，單價(jià)：25000元/平方米；6.辦公用樓，規(guī)格型號(hào)：平方米,數(shù)量：1299.32平方米，單價(jià)：25000元/平方米；7.辦公用樓，規(guī)格型號(hào)：平方米,數(shù)量：966.88平方米，單價(jià)：25000元/平方米；8.辦公用樓，規(guī)格型號(hào)：平方米，數(shù)量：968.36平方米，單價(jià)：25000元/平方米；9.停車(chē)位，規(guī)格型號(hào)：個(gè)，數(shù)量：90個(gè)，單價(jià)：150000元/個(gè)；10.停車(chē)位，規(guī)格型號(hào)：個(gè)，數(shù)量：8個(gè)，單價(jià)：140000元/個(gè)。 |
| 五、評(píng)審專(zhuān)家（單一來(lái)源采購(gòu)人員信息）名單： |
| 組長(zhǎng)：楊勇，組員：鄭激進(jìn)，趙富臻，唐偉，黃暉，沈莉芳（采購(gòu)人代表），王玲（采購(gòu)人代表）。 |
| 六、代理機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額： |
| 代理機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) | 按照采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)與采購(gòu)人簽訂的委托代理協(xié)議,采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為：按照《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格［2002］1980號(hào)）文件規(guī)定的15%計(jì)取，由采購(gòu)人支付。 |
| 代理機(jī)構(gòu)收費(fèi)金額 | 74684.569元 |
| 七、公告期限： |
| 自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日 |
| 八、其它補(bǔ)充事宜： |
| 1、采購(gòu)計(jì)劃表編號(hào)：（2020）0414號(hào)，本項(xiàng)目采購(gòu)品目：服務(wù)A0102（建筑物）。2、監(jiān)督管理部門(mén)：監(jiān)督部門(mén)：成都市財(cái)政局 監(jiān)管電話：028-61882648。3、供應(yīng)商信用融資： ①根據(jù)《四川省財(cái)政廳關(guān)于推進(jìn)四川省政府采購(gòu)供應(yīng)商信用融資工作的通知》（川財(cái)采[2018]123號(hào)）文件要求，有融資需求的供應(yīng)商可根據(jù)四川政府采購(gòu)網(wǎng)公示的銀行及其“政采貸”產(chǎn)品，自行選擇符合自身情況的“政采貸”銀行及其產(chǎn)品，憑中標(biāo)（成交）通知書(shū)向銀行提出貸款意向申請(qǐng)。 ②根據(jù)《成都市中小企業(yè)政府采購(gòu)信用融資暫行辦法》和《成都市級(jí)支持中小企業(yè)政府采購(gòu)信用融資實(shí)施方案》，成都市范圍內(nèi)政府采購(gòu)項(xiàng)目中標(biāo)（成交）供應(yīng)商為中小微企業(yè)的，可依據(jù)政府采購(gòu)合同申請(qǐng)政府采購(gòu)信用融資（具體內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件附件“成財(cái)采[2019]17號(hào)”）中標(biāo)（成交）供應(yīng)商為中小微企業(yè)的，可依據(jù)政府采購(gòu)合同申請(qǐng)政府采購(gòu)信用融資。5、本項(xiàng)目最高限價(jià)為：最高限價(jià)：2.488億元，超過(guò)最高限價(jià)的響應(yīng)文件無(wú)效。6、本項(xiàng)目供應(yīng)商承諾無(wú)失信行為。 |
| 附件 |
| 九、對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系 |
| 1.采購(gòu)人信息 |
| 名稱(chēng): | 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 |
| 地址: | 成都市府城大道西段399號(hào)天府新谷9號(hào)樓22層 |
| 聯(lián)系方式: | 聯(lián)系人：王老師；聯(lián)系電話：028-69098170 |
| 2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息 |
| 名稱(chēng): | 四川華馳工程項(xiàng)目管理有限公司 |
| 地址: | 成都市武侯區(qū)武侯新城管委會(huì)武侯大道順江段77號(hào)匯點(diǎn)廣場(chǎng)3幢8樓31號(hào) |
| 聯(lián)系方式: | 聯(lián)系人：賴(lài)?yán)蠋煟宦?lián)系電話：028-86582286 |
| 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式: |
| 項(xiàng)目聯(lián)系人: | 王老師 |
| 電話: | 028-69098170 |
| 十、附件 |
| 1.采購(gòu)文件（已公告的可不重復(fù)公告）: | 附件 |
| 2.評(píng)審文件: | 附件 |
| 3.被推薦供應(yīng)商名單和推薦理由（適用于邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、詢(xún)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性磋商采用書(shū)面推薦方式產(chǎn)生符合資格條件的潛在供應(yīng)商的）: | |
| 4.中標(biāo)、成交供應(yīng)商為中小企業(yè)的，應(yīng)公告其《中小企業(yè)聲明函》 | |
| 5.中標(biāo)、成交供應(yīng)商為殘疾人福利性單位的，應(yīng)公告其《殘疾人福利性單位聲明函》 | |
| 6.中標(biāo)、成交供應(yīng)商為注冊(cè)地在國(guó)家級(jí)貧困縣域內(nèi)物業(yè)公司的，應(yīng)公告注冊(cè)所在縣扶貧部門(mén)出具的聘用建檔立卡貧困人員具體數(shù)量的證明 | |
— 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房 采購(gòu)項(xiàng)目 單 一 來(lái) 源 采 購(gòu) 文 件 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 四川華馳工程項(xiàng)目管理有限公司 共同編制 二〇二〇年十一月 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 2 - 目 錄 第一章 單一來(lái)源協(xié)商邀請(qǐng)............................................................ - 3 - 第二章 供應(yīng)商須知........................................................................ - 6 - 第三章 供應(yīng)商資格條件要求......................................................- 21 - 第四章 供應(yīng)商資格證明材料......................................................- 22 - 第五章 采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)、商務(wù)及其他要求..................................- 24 - 第六章 采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性要求........................................................ - 26 - 第七章 協(xié)商內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程中可實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容................- 27 - 第八章 響應(yīng)文件格式.................................................................. - 28 - 第十章 合同草案條款.................................................................. - 55 - 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 3 - 第一章 單一來(lái)源協(xié)商邀請(qǐng) 四川華馳工程項(xiàng)目管理有限公司（采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）受 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究 院（采購(gòu)人）委托，擬對(duì) 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目采用單一來(lái) 源方式進(jìn)行采購(gòu)，特邀請(qǐng)成都金控置業(yè)有限公司參加本項(xiàng)目的單一來(lái)源協(xié)商。 一、采購(gòu)項(xiàng)目基本情況 1.采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：5101012020003229 2.采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)： 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 3.采購(gòu)人： 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 4.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：四川華馳工程項(xiàng)目管理有限公司 二、資金情況 資金來(lái)源及金額：財(cái)政性資金 2.488 億元。 三、采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：詳見(jiàn)單一來(lái)源采購(gòu)文件第五章。 四、供應(yīng)商邀請(qǐng)方式：本單一來(lái)源邀請(qǐng)?jiān)谒拇ㄕ少?gòu)網(wǎng)（www.sczfcg.com） 上以公告形式發(fā)布。公告期限為 3個(gè)工作日。 五、供應(yīng)商參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)具備下列條件： 1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； 3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力； 4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄； 5.參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄； 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：參加本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商單 位及其現(xiàn)任法定代表人、主要負(fù)責(zé)人前 3年內(nèi)不得具有行賄犯罪記錄； 7.采購(gòu)人根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目提出的特殊條件：無(wú)； 8.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體協(xié)商。 六、禁止參加本次采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商 根據(jù)《關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢(xún)及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái) 庫(kù)〔2016〕125 號(hào)）的要求，供應(yīng)商在開(kāi)標(biāo)前不得是“信用中國(guó)”網(wǎng)站 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 4 - （www.creditchina.gov.cn）、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn） 網(wǎng)站等渠道中列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采 購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中的供應(yīng)商。 （注：采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)截止時(shí)間前在‘信用中國(guó)’網(wǎng)站、 ‘中國(guó)政府采 購(gòu)網(wǎng)’網(wǎng)站、網(wǎng)站等渠道對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行信用記錄查詢(xún)，并將查詢(xún)記錄存檔。凡在投標(biāo)截止 時(shí)間前被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為 記錄名單的，視為存在不良信用記錄，參與本項(xiàng)目的將被拒絕。） 七、單一來(lái)源采購(gòu)文件獲取時(shí)間、地點(diǎn)： 由于受到新型冠狀病毒感染肺炎疫情的影響，為有效切斷疫情蔓延，防范 疫情擴(kuò)散，減少公共場(chǎng)所人員聚集，凡有意參加本次投標(biāo)的供應(yīng)商，采購(gòu)文件 自 2020 年 11 月 30 日至 2020 年 12 月 2 日 9:00- 17:00（北京時(shí)間，法定節(jié) 假日除外）現(xiàn)場(chǎng)獲取或者網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程獲取。現(xiàn)場(chǎng)獲取方式：請(qǐng)?zhí)崆半娫捖?lián)系： 028-86582286，在成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號(hào)匯點(diǎn)廣場(chǎng) 3 座 8 樓 31 號(hào) 現(xiàn)場(chǎng)獲取（須攜帶介紹信蓋章、經(jīng)辦人身份證明）。網(wǎng)絡(luò)報(bào)名方式：供應(yīng)商請(qǐng) 自行報(bào)名表，將報(bào)名表填寫(xiě)后發(fā)送掃描件至 1107836692@qq.com 郵箱。采 購(gòu)文件售價(jià)人民幣 300 元/份（網(wǎng)絡(luò)報(bào)名方式的采用支付寶轉(zhuǎn)賬支付（支付寶賬 號(hào)：1107836692@qq.com）采購(gòu)文件售后不退,報(bào)名資格不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹤渥ⅲ喊l(fā)送 報(bào)名表需附上介紹信、委托人身份證復(fù)印件、報(bào)名費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證。 獲取采購(gòu)文件時(shí)，供應(yīng)商為法人或者其他組織的，只需提供單位介紹信（加 蓋供應(yīng)商公章）、經(jīng)辦人身份證明；供應(yīng)商為自然人的，只需提供本人身份證 明。 注：供應(yīng)商可以提前填寫(xiě)《供應(yīng)商報(bào)名登記表》（詳見(jiàn)附件 1），在獲取采 購(gòu)文件時(shí)交于報(bào)名處。 八、遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間：2020 年 12 月 4 日 14 時(shí) 00 分（北京 時(shí)間）。 響應(yīng)文件必須在遞交響應(yīng)文件前送達(dá)協(xié)商地點(diǎn)。逾期送達(dá)或者未密封的響 應(yīng)文件,采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)恕不接收。本次采購(gòu)不接受郵寄的響應(yīng)文件。 九、遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號(hào)匯點(diǎn)廣場(chǎng) 3 座 9樓 37-39 號(hào)四川華馳工程項(xiàng)目管理有限公司開(kāi)評(píng)標(biāo)中心。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 5 - 十、遞交響應(yīng)文件開(kāi)啟時(shí)間：2020 年 12 月 4 日 14 時(shí) 00 分（北京 時(shí)間）在開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)開(kāi)啟。 十一、協(xié)商地點(diǎn)：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號(hào)匯點(diǎn)廣場(chǎng) 3 座 9 樓 37-39 號(hào)四川華馳工程項(xiàng)目管理有限公司開(kāi)評(píng)標(biāo)中心。 十二、聯(lián)系方式 采 購(gòu) 人： 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 地 址：成都市府城大道西段 399 號(hào)天府新谷 9號(hào)樓 22 層 聯(lián) 系 人：王老師 聯(lián)系電話：028-69098170 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：四川華馳工程項(xiàng)目管理有限公司 地 址：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號(hào)匯點(diǎn)廣場(chǎng) 3棟 8樓 31 號(hào) 聯(lián) 系 人：賴(lài)?yán)蠋?聯(lián)系電話：028-86582286 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 6 - 第二章 供應(yīng)商須知 一、供應(yīng)商須知附表 序 號(hào)
內(nèi)容 說(shuō)明與要求 1
采購(gòu)預(yù)算 （實(shí)質(zhì)性要求） 采購(gòu)預(yù)算：2.488億元； 超過(guò)采購(gòu)預(yù)算的響應(yīng)文件無(wú)效。 2
最高限價(jià) （實(shí)質(zhì)性要求） 最高限價(jià)：2.488億元； 超過(guò)最高限價(jià)的響應(yīng)文件無(wú)效。 3
政府采購(gòu)信用供 應(yīng)商融資 1.政府采購(gòu)供應(yīng)商信用融資，是指銀行以政府采購(gòu) 供應(yīng)商信用審查和政府采購(gòu)信譽(yù)為基礎(chǔ)，依托政府采購(gòu) 合同，按優(yōu)于一般企業(yè)的貸款程序和利率，直接向申請(qǐng) 貸款的供應(yīng)商發(fā)放無(wú)財(cái)產(chǎn)抵押貸款的融資模式。 2.根據(jù)《四川省財(cái)政廳關(guān)于推進(jìn)四川省政府采購(gòu)供 應(yīng)商信用融資工作的通知》（川財(cái)采〔2018〕123號(hào)）、 《成都市中小企業(yè)政府采購(gòu)信用融資暫行辦法》（成財(cái) 采〔2019〕17 號(hào)）文件要求，有融資需求的供應(yīng)商可 根據(jù)四川政府采購(gòu)網(wǎng)公示的銀行及其“政采貸”產(chǎn)品， 自行選擇符合自身情況的“政采貸”銀行及其產(chǎn)品，憑 中標(biāo)（成交通知書(shū)）向銀行提出貸款意向申請(qǐng)。 3.具體詳情可以向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。 4
聯(lián)合體 （實(shí)質(zhì)性要求）
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體協(xié)商。 5 單一來(lái)源保證金 本項(xiàng)目不作要求。 6
響應(yīng)文件 有效期 本項(xiàng)目響應(yīng)文件有效期為遞交單一來(lái)源響應(yīng)文件 截止之日起90天。供應(yīng)商響應(yīng)文件中必須載明響應(yīng)文件 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 7 - （實(shí)質(zhì)性要求） 有效期，響應(yīng)文件中載明的響應(yīng)文件有效期可以長(zhǎng)于單 一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的期限，但不得短于單一來(lái)源采購(gòu) 文件規(guī)定的期限。 7
響應(yīng)文件組成 （實(shí)質(zhì)性要求） 供應(yīng)商應(yīng)按照單一來(lái)源采購(gòu)文件的規(guī)定和要求編 制響應(yīng)文件。供應(yīng)商在成交后將成交項(xiàng)目的非主體、非 關(guān)鍵性工作分包他人完成的，應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)文件中載明或 協(xié)商過(guò)程中澄清。供應(yīng)商編寫(xiě)的響應(yīng)文件應(yīng)包括： 1.資格響應(yīng)文件：正本一份，副本陸份，副本可以 由正本復(fù)印而成；若正本和副本有不一致的內(nèi)容，以正 本書(shū)面響應(yīng)文件為準(zhǔn)。 2.其他響應(yīng)文件：正本一份，副本陸份，副本可以 由正本復(fù)印而成；若正本和副本有不一致的內(nèi)容，以正 本書(shū)面響應(yīng)文件為準(zhǔn)。 3.電子文檔一份，電子文檔采用光盤(pán)或U盤(pán)制作。 8
簽字蓋章 （實(shí)質(zhì)性要求） 1.響應(yīng)文件應(yīng)由供應(yīng)商法定代表人或其授權(quán)代表 在響應(yīng)文件要求的地方簽字（或加蓋個(gè)人名章），要求 加蓋公章的地方加蓋單位公章，不得使用專(zhuān)用章（如經(jīng) 濟(jì)合同章、投標(biāo)專(zhuān)用章等）或下屬單位印章代替； 2.響應(yīng)文件中任何行間插字、涂改或增刪，必須由 供應(yīng)商法定代表人（或其授權(quán)代表）簽字或加蓋供應(yīng)商 單位公章。 9
響應(yīng)文件封面的 標(biāo)注 1.資格響應(yīng)文件在其封面上清楚地標(biāo)明資格響應(yīng) 文件、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)、供應(yīng)商名稱(chēng)、年 月日以及“正本”或“副本”字樣。 2.其他響應(yīng)文件在其封面上清楚地標(biāo)明其他響應(yīng) 文件、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)、供應(yīng)商名稱(chēng)、年 月日以及“正本”或“副本”字樣。 10
響應(yīng)文件的 裝訂 響應(yīng)文件正本和副本應(yīng)當(dāng)采用膠裝方式裝訂成冊(cè)， 不得散裝或者合頁(yè)裝訂。 11 響應(yīng)文件密封和 1.響應(yīng)文件可以按資格響應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件、 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 8 - 密封袋標(biāo)注 電子文檔單獨(dú)密封包裝，也可以所有響應(yīng)文件密封包裝 在一個(gè)密封袋內(nèi)。 2.響應(yīng)文件密封袋的最外層應(yīng)清楚地標(biāo)明采購(gòu)項(xiàng)目 名稱(chēng)、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)、供應(yīng)商名稱(chēng)、年月日；按資格響 應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件、電子文檔單獨(dú)密封包裝的，密 封袋的最外層應(yīng)清楚地標(biāo)明采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)、采購(gòu)項(xiàng)目編 號(hào)、資格響應(yīng)文件或其他響應(yīng)文件或電子文檔、供應(yīng)商 名稱(chēng)、年月日。 3.最外層密封袋的封口處應(yīng)粘貼牢固，封口處加蓋 供應(yīng)商單位公章。 注：密封后的封口上加蓋供應(yīng)商單位鮮章。 12 遞交響應(yīng)文件截 止時(shí)間地點(diǎn)、開(kāi) 啟響應(yīng)文件時(shí)間 及 協(xié)商地點(diǎn) 詳見(jiàn)本單一來(lái)源采購(gòu)文件第一章。 13
單一來(lái)源采購(gòu)文 件咨詢(xún) 聯(lián)系人：賴(lài)?yán)蠋煛?聯(lián)系電話：028-86582286 14
評(píng)審過(guò)程、 結(jié)果工作咨詢(xún) 聯(lián)系人：賴(lài)?yán)蠋煛?聯(lián)系電話：028-86582286 15 評(píng)審情況公告 供應(yīng)商資格審查情況、協(xié)商情況、報(bào)價(jià)情況、協(xié)商 結(jié)果、代理收費(fèi)等在四川政府采購(gòu)網(wǎng)上采購(gòu)結(jié)果公告欄 中予以公告。 16
成交通知書(shū) 領(lǐng)取 成交公告在四川政府采購(gòu)網(wǎng)上公告后，請(qǐng)成交人 憑有效身份證明證件到成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77號(hào)匯點(diǎn)廣場(chǎng)3棟8樓31號(hào)四川華馳工程項(xiàng)目管理有 限公司領(lǐng)取成交通知書(shū)。 聯(lián)系人：王老師。 聯(lián)系電話：028-86582286。 地址：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號(hào)匯點(diǎn)廣 場(chǎng) 3棟 8樓 31 號(hào)。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 9 - 17
采購(gòu)代理 服務(wù)費(fèi) 按照采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)與采購(gòu)人簽訂的委托代理協(xié)議, 采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為：按照《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi) 管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格［2002］1980 號(hào)）文件規(guī)定的 15%計(jì)取，由采購(gòu)人支付。 18 履約保證金 項(xiàng)目成交價(jià)的0.5%。 交款方式：供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票 或者金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等形式提交履約保 證金。履約保證金應(yīng)當(dāng)在成交通知書(shū)領(lǐng)取后合同簽訂前 提交給采購(gòu)人。 19
政府采購(gòu)合同 公告?zhèn)浒?政府采購(gòu)合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，政府采購(gòu) 合同將在四川政府采購(gòu)網(wǎng)公告；政府采購(gòu)合同簽訂之日 起七個(gè)工作日內(nèi)，政府采購(gòu)合同將向采購(gòu)項(xiàng)目同級(jí)財(cái)政 部門(mén)備案，即成都市財(cái)政局備案。 20 供應(yīng)商詢(xún)問(wèn) 采購(gòu)人負(fù)責(zé)對(duì)采購(gòu)文件技術(shù)、服務(wù)及商務(wù)內(nèi)容部分 的詢(xún)問(wèn)答復(fù)，代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)采購(gòu)文件技術(shù)、服務(wù)及商務(wù) 內(nèi)容部分以外的詢(xún)問(wèn)答復(fù)。采購(gòu)人負(fù)責(zé)詢(xún)問(wèn)答復(fù)的，由 代理機(jī)構(gòu)代為接收潛在供應(yīng)商的詢(xún)問(wèn)書(shū)面文件，并代為 向潛在供應(yīng)商發(fā)出由采購(gòu)人作出或采購(gòu)人授權(quán)代理機(jī) 構(gòu)作出的書(shū)面答復(fù)文件。 21 供應(yīng)商質(zhì)疑 采購(gòu)人負(fù)責(zé)對(duì)采購(gòu)文件技術(shù)、服務(wù)及商務(wù)內(nèi)容部分 的質(zhì)疑答復(fù)，代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)采購(gòu)文件技術(shù)、服務(wù)及商務(wù) 內(nèi)容部分以外的質(zhì)疑答復(fù)。采購(gòu)人負(fù)責(zé)質(zhì)疑答復(fù)的，由 代理機(jī)構(gòu)代為接收潛在供應(yīng)商的質(zhì)疑書(shū)面文件，并代為 向潛在供應(yīng)商發(fā)出由采購(gòu)人作出或采購(gòu)人授權(quán)代理機(jī) 構(gòu)作出的書(shū)面答復(fù)文件。 聯(lián)系人：張老師。 聯(lián)系電話：028-86582286-806。 地址：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號(hào)匯點(diǎn)廣 場(chǎng) 3棟 8樓 31 號(hào)。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 10 - 郵編：610043。 注：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》的規(guī)定，供應(yīng)商 質(zhì)疑不得超出單一來(lái)源采購(gòu)文件、評(píng)審過(guò)程、評(píng)審結(jié)果的范圍。 2、質(zhì)疑事項(xiàng)超出采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)委托授權(quán)范圍的，采購(gòu)代理機(jī) 構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知供應(yīng)商向采購(gòu)人提出質(zhì)疑。 22 供應(yīng)商投訴 投訴受理單位：本采購(gòu)項(xiàng)目同級(jí)財(cái)政部門(mén)，即成 都市財(cái)政局。 聯(lián)系電話：028-61882648。 注：根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》 的規(guī)定，供應(yīng)商投訴事項(xiàng)不得超出已質(zhì)疑事項(xiàng)的范圍。 23 特別提醒
供應(yīng)商必須按照文件據(jù)實(shí)填寫(xiě)，不得虛假承諾，如 提供虛假承諾將報(bào)告監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)肅追究法律責(zé)任。 二、總 則 1.適用范圍 1.1 本單一來(lái)源采購(gòu)文件僅適用于本次采購(gòu)所敘述的貨物采購(gòu)。 1.2 本單一來(lái)源采購(gòu)文件的解釋權(quán)歸采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)所有。 2.采購(gòu)主體 2.1 本次采購(gòu)的采購(gòu)人是 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。 2.2 本次采購(gòu)的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)是四川華馳工程項(xiàng)目管理有限公司。 3. 合格供應(yīng)商（實(shí)質(zhì)性要求） 合格供應(yīng)商應(yīng)具備以下條件： 3.1 具備法律法規(guī)和本采購(gòu)文件規(guī)定的資格條件； 3.2 不屬于禁止參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商； 3.3 按照規(guī)定獲取了單一來(lái)源采購(gòu)文件，屬于實(shí)質(zhì)性參加政府采購(gòu)活動(dòng)的供 應(yīng)商。 4. 采購(gòu)費(fèi)用（實(shí)質(zhì)性要求） 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 11 - 供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)參加采購(gòu)活動(dòng)的全部費(fèi)用。 5.充分、公平競(jìng)爭(zhēng)保障措施（實(shí)質(zhì)性要求） 5.1 供應(yīng)商實(shí)際控制人或者中高級(jí)管理人員，同時(shí)是采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人 員，不得參與本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)。 5.2 同一母公司的兩家以上的子公司只能組成聯(lián)合體參加本項(xiàng)目同一合同 項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)，不得以不同供應(yīng)商身份同時(shí)參加本項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的采購(gòu) 活動(dòng)。 5.3 供應(yīng)商與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，或者是采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的母公司或 子公司，不得參加本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)。 5.4 回避。政府采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有下列利害關(guān)系 之一的，應(yīng)當(dāng)回避： （1）參加采購(gòu)活動(dòng)前 3年內(nèi)與供應(yīng)商存在勞動(dòng)關(guān)系； （2）參加采購(gòu)活動(dòng)前 3年內(nèi)擔(dān)任供應(yīng)商的董事、監(jiān)事； （3）參加采購(gòu)活動(dòng)前 3年內(nèi)是供應(yīng)商的控股股東或者實(shí)際控制人； （4）與供應(yīng)商的法定代表人或者負(fù)責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以?xún)?nèi)旁系 血親或者近姻親關(guān)系； （5）與供應(yīng)商有其他可能影響政府采購(gòu)活動(dòng)公平、公正進(jìn)行的關(guān)系。 供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)人員及相關(guān)人員與其他供應(yīng)商有利害關(guān)系的，可以向采購(gòu) 代理機(jī)構(gòu)書(shū)面提出回避申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將及時(shí)詢(xún)問(wèn)被申請(qǐng)回 避人員，有利害關(guān)系的被申請(qǐng)回避人員應(yīng)當(dāng)回避。 6. 聯(lián)合體單一來(lái)源采購(gòu)（實(shí)質(zhì)性要求） 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體協(xié)商。 7.單一來(lái)源保證金：本項(xiàng)目不作要求。 8.響應(yīng)文件有效期（實(shí)質(zhì)性要求）：詳見(jiàn)供應(yīng)商須知附表。 9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)（實(shí)質(zhì)性要求） 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 12 - 9.1 供應(yīng)商應(yīng)保證在本項(xiàng)目使用的任何產(chǎn)品和服務(wù)（包括部分使用）時(shí)， 不會(huì)產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引起的法律和 經(jīng)濟(jì)糾紛，如因?qū)＠麢?quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引起法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，由供 應(yīng)商承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。 9.2 采購(gòu)人享有本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)成果及知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 9.3 供應(yīng)商如欲在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中采用自有知識(shí)成果，需在投標(biāo)文件中聲 明，并提供相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件。使用該知識(shí)成果后，供應(yīng)商需提供開(kāi)發(fā)接 口和開(kāi)發(fā)手冊(cè)等技術(shù)文檔，并承諾提供無(wú)限期技術(shù)支持，招標(biāo)人享有永久使用 權(quán)（含招標(biāo)人委托第三方在該項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的使用權(quán)），否則視為供應(yīng)商未在 本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中采用自有知識(shí)成果，不影響有效性。 9.4 如采用供應(yīng)商所不擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則在投標(biāo)報(bào)價(jià)中必須包括合法獲 取該知識(shí)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，采購(gòu)人不再因供應(yīng)商采用所不擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)而另 行支付任何費(fèi)用 三、單一來(lái)源采購(gòu)文件 10．單一來(lái)源采購(gòu)文件的構(gòu)成 10.1 單一來(lái)源采購(gòu)文件是供應(yīng)商準(zhǔn)備響應(yīng)文件和參加協(xié)商的依據(jù)，同時(shí)也 是協(xié)商的重要依據(jù)。單一來(lái)源采購(gòu)文件用以闡明采購(gòu)項(xiàng)目所需的資質(zhì)、技術(shù)、 服務(wù)及報(bào)價(jià)等要求、評(píng)審程序、有關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)以及合同主要條款等。 10.2 （實(shí)質(zhì)性要求）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解單一來(lái)源采購(gòu)文件中所 有的事項(xiàng)、格式條款和規(guī)范要求。供應(yīng)商應(yīng)詳細(xì)閱讀單一來(lái)源采購(gòu)文件的全部 內(nèi)容，按照單一來(lái)源采購(gòu)文件的要求提供響應(yīng)文件，并保證所提供的全部資料 的真實(shí)性和有效性，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有虛假行為的，將取消其參加協(xié)商或成交資格， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 11. 單一來(lái)源采購(gòu)文件的澄清和修改 11.1 在遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前，采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可以對(duì)單一來(lái)源 采購(gòu)文件進(jìn)行澄清或者修改。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 13 - 11.2 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的單一來(lái)源采購(gòu)文件進(jìn)行澄清或者修改，應(yīng)當(dāng) 以書(shū)面形式將澄清或者修改的內(nèi)容通知購(gòu)買(mǎi)了單一來(lái)源采購(gòu)文件的供應(yīng)商，同 時(shí)在四川政府采購(gòu)網(wǎng)上發(fā)布更正公告。該澄清或者修改的內(nèi)容為單一來(lái)源采購(gòu) 文件的組成部分，澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購(gòu)人或者 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布公告并書(shū)面通知供應(yīng)商，應(yīng)當(dāng)在提交首次響應(yīng)文件截止之日 起 3個(gè)工作日前；不足上述時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)順延首次遞交響應(yīng)文件的截止時(shí)間。 11.3 供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)需要對(duì)單一來(lái)源采購(gòu)文件進(jìn)行澄清 或者修改的，應(yīng)當(dāng)在獲取采購(gòu)文件之日起 2 個(gè)工作日內(nèi)提出。以書(shū)面形式向采 購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)決定是否采納供應(yīng)商 的申請(qǐng)事項(xiàng)。 12.答疑會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)考察（本項(xiàng)目不涉及） 四、響應(yīng)文件 13.響應(yīng)文件的組成 13.1（實(shí)質(zhì)性要求）供應(yīng)商應(yīng)按照單一來(lái)源采購(gòu)文件的規(guī)定和要求編制響 應(yīng)文件。響應(yīng)文件包括資格響應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件和電子文檔。 13.2 資格響應(yīng)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）承諾函； （2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)或法定代表人身份證明； （3）供應(yīng)商基本情況一覽表； （4）供應(yīng)商按照本單一來(lái)源采購(gòu)文件第四章要求應(yīng)當(dāng)提供的資格證明材 料； （5）供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他材料。 13.3 其他響應(yīng)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）響應(yīng)函； （2）報(bào)價(jià)表（第一次報(bào)價(jià)）； （3）技術(shù)要求應(yīng)答表； 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 14 - （4）商務(wù)要求應(yīng)答表； （5）采購(gòu)標(biāo)的成本、同類(lèi)項(xiàng)目合同價(jià)格以及相關(guān)專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)等情況說(shuō) 明； （6）供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他材料。 13.4 電子文檔中包含資格響應(yīng)文件和其他響應(yīng)文件的電子數(shù)據(jù)。 14.響應(yīng)文件的語(yǔ)言（實(shí)質(zhì)性要求） 14.1 供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)報(bào) 價(jià)的所有來(lái)往書(shū)面文件均須使用中文。響應(yīng)文件中如附有外文資料，必須逐一 對(duì)應(yīng)翻譯成中文并加蓋供應(yīng)商公章后附在相關(guān)外文資料后面，否則，供應(yīng)商的 響應(yīng)文件將可能被視為無(wú)效處理。（說(shuō)明：供應(yīng)商的法定代表人為外籍人士的， 法定代表人的簽字和護(hù)照除外。） 14.2 翻譯的中文資料與外文資料如果出現(xiàn)差異和矛盾，以中文為準(zhǔn)。但不 能故意錯(cuò)誤翻譯，否則，供應(yīng)商的響應(yīng)文件將作為無(wú)效處理。 15．計(jì)量單位（實(shí)質(zhì)性要求） 除單一來(lái)源采購(gòu)文件中另有規(guī)定外，本次采購(gòu)項(xiàng)目所有合同項(xiàng)下的報(bào)價(jià)均 采用國(guó)家法定的計(jì)量單位。 16. 報(bào)價(jià)貨幣（實(shí)質(zhì)性要求） 本次采購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)貨幣為人民幣，報(bào)價(jià)以單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 17.響應(yīng)文件格式 17.1 供應(yīng)商應(yīng)執(zhí)行單一來(lái)源采購(gòu)文件第八章的規(guī)定要求。 17.2 對(duì)于沒(méi)有格式要求的單一來(lái)源采購(gòu)文件由供應(yīng)商自行編寫(xiě)。 18.響應(yīng)文件的編制和簽署 18.1 響應(yīng)文件正本和副本需要逐頁(yè)編目編碼。 18.2 響應(yīng)文件用 A4 或其他幅面紙印制。 18.3 其他有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)供應(yīng)商須知附表。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 15 - 19.響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注：詳見(jiàn)供應(yīng)商須知附表。 20.響應(yīng)文件的遞交：詳見(jiàn)供應(yīng)商須知附表。 21.響應(yīng)文件的修改和撤回（補(bǔ)充、修改響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注按照本章“19. 響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注”規(guī)定處理） 21.1 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件后可對(duì)其響應(yīng)文件進(jìn)行修改或撤回，但該修改 或撤回的書(shū)面通知須在遞交截止時(shí)間之前送達(dá)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，補(bǔ)充、修改的內(nèi) 容作為響應(yīng)文件的組成部分。且該通知需經(jīng)正式授權(quán)的供應(yīng)商代表簽字方為有 效。 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前，可以對(duì)所提交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充、 修改或者撤回，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的，以補(bǔ)充、修改的內(nèi)容 為準(zhǔn)。 21.2 供應(yīng)商對(duì)響應(yīng)文件修改的書(shū)面材料或撤回的通知應(yīng)該按規(guī)定進(jìn)行編 寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞送，并注明“修改響應(yīng)文件”字樣。 21.3 供應(yīng)商不得在遞交截止時(shí)間起至響應(yīng)文件有效期期滿前撤銷(xiāo)其響應(yīng)文 件。 21.4 響應(yīng)文件中報(bào)價(jià)如果出現(xiàn)下列不一致的，可按以下原則進(jìn)行修改： （1）大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)，但大寫(xiě)金額文字存 在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)先對(duì)大寫(xiě)金額的文字錯(cuò)誤進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者更正，再行修正。 （2）總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)，但 單價(jià)或者單價(jià)匯總金額存在數(shù)字或者文字錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)先對(duì)數(shù)字或者文字錯(cuò)誤 進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者更正，再行修正。 （3）單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以總價(jià)為準(zhǔn)，修正單價(jià)。 同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照上述規(guī)定的順序修正。修正后的報(bào)價(jià)經(jīng) 供應(yīng)商確認(rèn)后產(chǎn)生約束力，供應(yīng)商不確認(rèn)的，其響應(yīng)文件作為無(wú)效處理。供應(yīng) 商確認(rèn)采取書(shū)面且加蓋單位公章或者供應(yīng)商授權(quán)代表（或法定代表人）簽字的 方式。 五、評(píng)審 22.協(xié)商小組的組建及其評(píng)審工作按照有關(guān)法律制度和本單一來(lái)源采購(gòu)文 件第九章的規(guī)定進(jìn)行。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 16 - 六、成交事項(xiàng) 23.確定成交供應(yīng)商 23.1 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)自評(píng)審結(jié)束后 2 個(gè)工作日內(nèi)將評(píng)審報(bào)告及有關(guān)資料送交 采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商。 23.2 采購(gòu)人收到評(píng)審報(bào)告及有關(guān)資料后，將在 5個(gè)工作日內(nèi)按照評(píng)審報(bào)告 中的推薦確定成交供應(yīng)商。采購(gòu)人逾期未確定成交供應(yīng)商且不提出異議的，視 為確定評(píng)審報(bào)告中的推薦供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。 23.3 采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商有下列情形之一 的，應(yīng)當(dāng)不予確定其為成交供應(yīng)商： （1）發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商存在禁止參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的違法行為的； （2）成交候選供應(yīng)商因不可抗力，不能繼續(xù)參加政府采購(gòu)活動(dòng)； （3）成交候選供應(yīng)商提供虛假材料； 成交候選供應(yīng)商有本條情形之一的，無(wú)法確定成交供應(yīng)商的，應(yīng)當(dāng)重新組 織采購(gòu)。 24.成交結(jié)果 24.1 采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商后，將及時(shí)書(shū)面通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，發(fā)出成交 通知書(shū)并發(fā)布成交結(jié)果公告。 24.2 成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)領(lǐng)取成交通知書(shū)。若本項(xiàng)目需要交納履約保證金 的，成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)向采購(gòu)人交納。 25.成交通知書(shū) 25.1 成交通知書(shū)為簽訂政府采購(gòu)合同的依據(jù)之一，是合同的有效組成部分。 25.2 成交通知書(shū)對(duì)采購(gòu)人和成交供應(yīng)商均具有法律效力。成交通知書(shū)發(fā)出 后，采購(gòu)人無(wú)正當(dāng)理由改變成交結(jié)果，或者成交供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由放棄成交的， 將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 25.3 成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件作為無(wú)效響應(yīng)文件處理或者有政府采購(gòu)法律法 規(guī)規(guī)章制度規(guī)定的成交無(wú)效情形的，采購(gòu)人在取得有權(quán)主體的認(rèn)定以后，有權(quán) 宣布發(fā)出的成交通知書(shū)無(wú)效，并收回發(fā)出的成交通知書(shū)，依法重新確定成交供 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 17 - 應(yīng)商或者重新開(kāi)展采購(gòu)活動(dòng)。 七、合同事項(xiàng) 26.簽訂合同 26.1 成交供應(yīng)商應(yīng)在成交通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)與采購(gòu)人簽訂采購(gòu) 合同。由于成交供應(yīng)商的原因逾期未與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同的，將視為放棄成 交，取消其成交資格并將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 26.2 單一來(lái)源采購(gòu)文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及雙方確認(rèn)的澄清文件 等，均為有法律約束力的合同組成部分。 26.3 采購(gòu)人不得向成交供應(yīng)商提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條 件，不得與成交供應(yīng)商私下訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的任何協(xié)議，所簽訂的合 同不得對(duì)單一來(lái)源采購(gòu)文件和成交供應(yīng)商響應(yīng)文件確定的事項(xiàng)進(jìn)行修改。 26.4 單一來(lái)源采購(gòu)文件、成交供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件、協(xié)商中的最后報(bào)價(jià)、 成交通知書(shū)等均稱(chēng)為有法律約束力的合同組成內(nèi)容。 27.合同分包 本項(xiàng)目不允許任何形式的分包 28.合同轉(zhuǎn)包（實(shí)質(zhì)性要求） 本采購(gòu)項(xiàng)目嚴(yán)禁成交供應(yīng)商將任何政府采購(gòu)合同義務(wù)轉(zhuǎn)包。 29.補(bǔ)充合同 采購(gòu)合同履行過(guò)程中，采購(gòu)人需要追加與合同標(biāo)的相同的貨物或者服務(wù)的， 在不改變合同其他條款的前提下，可以與成交供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所 有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原合同采購(gòu)金額的百分之十，該補(bǔ)充合同應(yīng)當(dāng) 在原政府采購(gòu)合同履行過(guò)程中，不得在原政府采購(gòu)合同履行結(jié)束后，且采購(gòu)貨 物、工程和服務(wù)的名稱(chēng)、價(jià)格、履約方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等必須與原政府采購(gòu)合同 一致。 30.履約保證金 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 18 - 31.1 成交供應(yīng)商應(yīng)在合同簽訂之前交納本單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定數(shù)額的 履約保證金。 31.2 如果成交供應(yīng)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有按照本單一來(lái)源采購(gòu)文件的規(guī) 定交納履約保證金，且又無(wú)正當(dāng)理由的，將視為放棄成交。 32.合同公告 采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自政府采購(gòu)合同簽訂（雙方當(dāng)事人均已簽字蓋章）之日起 2 個(gè) 工作日內(nèi)，將政府采購(gòu)合同在四川政府采購(gòu)網(wǎng)上公告，但政府采購(gòu)合同中涉及 國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。 33.合同備案 采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將政府采購(gòu)合同副本自簽訂（雙方當(dāng)事人均已簽字蓋章）之日 起七個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)四川政府采購(gòu)網(wǎng)報(bào)同級(jí)財(cái)政部門(mén)備案。 34.履行合同 34.1 成交供應(yīng)商與采購(gòu)人簽訂合同后，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，履 行合同規(guī)定的義務(wù)，保證合同的順利完成。 34.2 在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同糾紛，合同雙方應(yīng)按照《合同法》的 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 35.驗(yàn)收 35.1 本項(xiàng)目采購(gòu)人及其委托的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將按照政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī) 以及《四川省政府采購(gòu)項(xiàng)目需求論證和履約驗(yàn)收管理辦法》（川財(cái)采〔2015〕 32 號(hào)）的要求進(jìn)行驗(yàn)收。 35.2 驗(yàn)收結(jié)果合格的，成交供應(yīng)商憑相關(guān)材料到履約保證金收取單位辦理 履約保證金的退付手續(xù)；驗(yàn)收結(jié)果不合格且整改后仍不合格的，履約保證金將 不予退還，也將不予支付采購(gòu)資金，還可能會(huì)報(bào)本項(xiàng)目同級(jí)財(cái)政部門(mén)按照政府 采購(gòu)法律法規(guī)及《四川省政府采購(gòu)當(dāng)事人誠(chéng)信管理辦法》（川財(cái)采〔2015〕33 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定給予行政處罰或者以失信行為記入誠(chéng)信檔案。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 19 - 36.資金支付 采購(gòu)人將按照政府采購(gòu)合同規(guī)定，及時(shí)向成交供應(yīng)商支付采購(gòu)資金。本項(xiàng) 目采購(gòu)資金采取直接支付/授權(quán)支付，支付程序?yàn)椋涸斠?jiàn)單一來(lái)源采購(gòu)文件第五 章。 八、協(xié)商紀(jì)律要求 37.供應(yīng)商不得具有的情形 供應(yīng)商參加本項(xiàng)目協(xié)商不得有下列情形： （1）提供虛假材料謀取成交； （2）與采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、惡意串通； （3）向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、協(xié)商小組成員行賄或者提供其他不正當(dāng)利 益； （4）在評(píng)審過(guò)程中與采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商； （5）成交后無(wú)正當(dāng)理由拒不與采購(gòu)人簽訂政府采購(gòu)合同； （6）未按照單一來(lái)源采購(gòu)文件確定的事項(xiàng)簽訂政府采購(gòu)合同； （7）將政府采購(gòu)合同轉(zhuǎn)包或者違規(guī)分包； （8）提供假冒偽劣產(chǎn)品； （9）擅自變更、中止或者終止政府采購(gòu)合同； （10）拒絕有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查或者向監(jiān)督檢查部門(mén)提供虛假情況； （11）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 供應(yīng)商有上述情形的，按照規(guī)定追究法律責(zé)任，具備（1）-（11）條情形 之一的，同時(shí)將取消被確認(rèn)為成交供應(yīng)商的資格或者認(rèn)定成交無(wú)效。 九、詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑和投訴 38.詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑、投訴的接收和處理嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、 《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》、《政府采購(gòu)非招標(biāo)采購(gòu)方式管理辦 法》、中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第 94 號(hào)《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》、《財(cái)政 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 20 - 部關(guān)于加強(qiáng)政府采購(gòu)供應(yīng)商投訴受理審查工作的通知》和四川省的有關(guān)規(guī)定辦 理（詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)?jiān)谒拇ㄕ少?gòu)網(wǎng)政策法規(guī)模塊查詢(xún)）。 十、其 他 39.本單一來(lái)源采購(gòu)文件中所引相關(guān)法律制度規(guī)定，在政府采購(gòu)中有變化 的，按照變化后的相關(guān)法律制度規(guī)定執(zhí)行。本章規(guī)定的內(nèi)容條款，在本項(xiàng)目首 次遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間屆滿后，因相關(guān)法律制度規(guī)定的變化導(dǎo)致不符合相關(guān) 法律制度規(guī)定的，直接按照變化后的相關(guān)法律制度規(guī)定執(zhí)行，本單一來(lái)源采購(gòu) 文件不再做調(diào)整。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 21 - 第三章 供應(yīng)商資格條件要求 一、參加采購(gòu)的供應(yīng)商應(yīng)具備下列資格條件： 1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； 3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力； 4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄； 5.參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：參加本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商單 位及其現(xiàn)任法定代表人、主要負(fù)責(zé)人前 3年內(nèi)不得具有行賄犯罪記錄。 7.根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目提出的特殊條件：無(wú)。 二、供應(yīng)商其他類(lèi)似效力要求： 供應(yīng)商參加本次采購(gòu)活動(dòng)的合法代表。 注：1.本項(xiàng)目確定供應(yīng)商重大違法記錄中較大數(shù)額罰款的金額標(biāo)準(zhǔn)是指：若采購(gòu)項(xiàng)目所屬 行業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)有明文規(guī)定的，以所屬行業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定 的較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)；若采購(gòu)項(xiàng)目所屬行業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)未 明文規(guī)定的，以四川省人民政府規(guī)定的行政處罰罰款聽(tīng)證標(biāo)準(zhǔn)金額 20000 元。 2.供應(yīng)商在參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年政府采購(gòu)合同履約過(guò)程中及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)履約過(guò) 程中未依法履約被有關(guān)行政部門(mén)處罰（處理）的，本項(xiàng)目不認(rèn)定其具有良好的商業(yè)信譽(yù)。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 22 - 第四章 供應(yīng)商資格證明材料 一、供應(yīng)商應(yīng)提交的資格證明材料： 1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的證明材料：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或事 業(yè)單位法人證書(shū)復(fù)印件或其他類(lèi)似效力的證明材料復(fù)印件。 2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的證明材料： （1）具有良好的商業(yè)信譽(yù)的證明材料：可提供承諾函（格式詳見(jiàn)本單一來(lái) 源采購(gòu)文件第八章附件 1-1）。 （2）具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的證明材料： ①供應(yīng)商可提供 2018 年度或 2019 年度的財(cái)務(wù)報(bào)表（至少包含資產(chǎn)負(fù)債 表）復(fù)印件； ②若供應(yīng)商注冊(cè)時(shí)間至響應(yīng)文件首次遞交截止日不足一年的，可提供供 應(yīng)商注冊(cè)時(shí)間至響應(yīng)文件首次遞交截止日任意時(shí)間段供應(yīng)商內(nèi)部出具的財(cái)務(wù)報(bào) 表（至少包含資產(chǎn)負(fù)債表）復(fù)印件； ③也可提供距文件遞交截止日一年內(nèi)銀行出具的資信證明復(fù)印件。 3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明材料：可提供承諾函 （格式詳見(jiàn)本單一來(lái)源采購(gòu)文件第八章附件 1-1）。 4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄的證明材料：可提供承諾 函（格式詳見(jiàn)本單一來(lái)源采購(gòu)文件第八章附件 1-1）。 5、參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的證 明材料：可提供承諾函（格式詳見(jiàn)本單一來(lái)源采購(gòu)文件第八章附件 1-1）。 6.滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料： “參加本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商單位及其現(xiàn)任法定代表人、主要負(fù)責(zé) 人前 3 年內(nèi)不得具有行賄犯罪記錄”的證明材料：可提供承諾函（格式詳見(jiàn)本 單一來(lái)源采購(gòu)文件第八章附件 1-1）。 7.根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目提出的特殊條件的證明材料：無(wú)。 二、滿足供應(yīng)商其他類(lèi)似效力要求的證明材料： 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 23 - 供應(yīng)商參加本次采購(gòu)活動(dòng)的合法代表的證明材料： （1）法定代表人身份證明原件及法定代表人身份證明材料復(fù)印件。（法定 代表人參與協(xié)商單一來(lái)源適用） （2）法定代表人授權(quán)書(shū)原件、授權(quán)代表身份證明材料及法定代表人身份證 明材料復(fù)印件。（授權(quán)代表參與協(xié)商適用） 注：1.本章要求提供的相關(guān)證明材料應(yīng)當(dāng)與第三章的規(guī)定要求對(duì)應(yīng)，除供應(yīng)商自愿以外， 不能要求供應(yīng)商提供額外的證明材料。如果要求提供額外的證明材料，供應(yīng)商有權(quán)拒絕提 供，且不影響響應(yīng)文件的有效性和完整性。 2.供應(yīng)商提供的以上相關(guān)證明材料為復(fù)印件的均應(yīng)加蓋供應(yīng)商單位公章。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 24 - 第五章 采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)、商務(wù)要求 一、項(xiàng)目概述 為解決辦公用房緊張問(wèn)題，保障各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展，成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研 究院擬更換辦公用房，本次采購(gòu)項(xiàng)目包括金控時(shí)代廣場(chǎng)（高新區(qū)吉瑞四路 399 號(hào)）的 1棟寫(xiě)字樓（即項(xiàng)目 2號(hào)樓，總建筑面積 7388.89 平方米）、2套商業(yè)物 業(yè)（位于項(xiàng)目 1號(hào)樓 2層，總建筑面積 2422.6 ㎡）、98 個(gè)車(chē)位。 二、采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)要求 房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下要求： 1、房屋權(quán)屬清晰、合法，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)邊界糾紛。 2、寫(xiě)字樓及商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，且擁有獨(dú)立的辦公樓出入口； 擁有獨(dú)立地下停車(chē)場(chǎng)及進(jìn)出車(chē)道，所購(gòu)置的停車(chē)位為集中獨(dú)立布置，停車(chē)場(chǎng)標(biāo) 識(shí)標(biāo)線清晰完整，實(shí)現(xiàn)監(jiān)控覆蓋，配備車(chē)牌識(shí)別等車(chē)輛管理系統(tǒng)。 3、滿足設(shè)計(jì)單位辦公功能需求，且需至少保證 9個(gè)設(shè)計(jì)所和 6個(gè)管理科室 的辦公空間，原則上所有辦公區(qū)均應(yīng)布置在主樓，其中每個(gè)設(shè)計(jì)所辦公面積約 300 平方米。另需配置 1個(gè)大型學(xué)術(shù)報(bào)告廳（容納 250 人以上）以及不少于 4個(gè) 獨(dú)立空間大小不等的公共會(huì)議室（不含所內(nèi)會(huì)議室）。 4、配備獨(dú)立的食堂操作間，滿足水、電、氣入戶(hù)及食材運(yùn)輸要求，提供可 容納不少于 200 人同時(shí)就餐的用餐空間。 5、設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，滿足安全及保密工作要求。 6、交付的房屋具備直接入駐辦公條件，配備的設(shè)備設(shè)施包括但不限于：中 央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、廚房設(shè)備、燈具等。 7、房屋無(wú)消防隱患、無(wú)結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全隱患。 8、對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行節(jié)能改造處理，水電改造合理，綜合布線應(yīng)滿足我單位 信息化建設(shè)及智慧化辦公的需求。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 25 - 9、室內(nèi)所用材料均應(yīng)為環(huán)保型材料，且須滿足《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物 質(zhì)限量》、《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2010）等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 10、房屋交付前應(yīng)委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)，空氣質(zhì)量 應(yīng)滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)定》（GB50325-2010）、《室內(nèi)空 氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002）等國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 11、其他內(nèi)容按第十章 合同草案條款確定事項(xiàng)執(zhí)行。 三、商務(wù)要求 1、交付時(shí)間 不得晚于 2022 年 6 月 30 日。 2、付款方式 （1）采用分期付款方式，采購(gòu)人應(yīng)于簽訂合同之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)，一 次性向成交人支付購(gòu)房首付款，為總房?jī)r(jià)的 50%。 （2）采購(gòu)人應(yīng)于 2021 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第二筆購(gòu)房款， 為總房?jī)r(jià)的 10%。 （3）采購(gòu)人應(yīng)于 2022 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第三筆購(gòu)房款， 為總房?jī)r(jià)的 10%。 （4）采購(gòu)人應(yīng)于 2023 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第四筆購(gòu)房款， 為總房?jī)r(jià)的 10%。 （5）采購(gòu)人應(yīng)于 2024 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第五筆購(gòu)房款， 為總房?jī)r(jià)的 10%。 （6）采購(gòu)人應(yīng)于 2025 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第六筆購(gòu)房款， 為總房?jī)r(jià)的 10%。 注意：本章的要求不能作為資格條件要求評(píng)審，如存在資格條件要求，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定單一來(lái)源 文件編制存在重大缺陷，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 26 - 第六章 采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性要求 詳見(jiàn)采購(gòu)文件第五章內(nèi)容“采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)、商務(wù)要求”。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 27 - 第七章 協(xié)商內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程中可實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容 一、協(xié)商內(nèi)容： 1、價(jià)格商定情況。 2、協(xié)商小組認(rèn)為需要協(xié)商的其它事項(xiàng)。 二、協(xié)商過(guò)程中可能實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容： 合同價(jià)格、采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)、商務(wù)要求。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 28 - 第八章 響應(yīng)文件格式 一、本章所制響應(yīng)文件格式，除格式中明確將該格式作為實(shí)質(zhì)性要求的， 一律不具有強(qiáng)制性。 二、本章所制響應(yīng)文件格式有關(guān)表格中的備注欄，由供應(yīng)商根據(jù)自身響應(yīng) 情況作解釋性說(shuō)明，不作為必填項(xiàng)。 三、本章所制響應(yīng)文件格式中需要填寫(xiě)的相關(guān)內(nèi)容事項(xiàng)，可能會(huì)與本采購(gòu) 項(xiàng)目無(wú)關(guān)，在不改變響應(yīng)文件原義、不影響本項(xiàng)目采購(gòu)需求的情況下，供應(yīng)商 可以不予填寫(xiě)，但應(yīng)當(dāng)注明。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 29 - 響應(yīng)文件封面： （正本/副本） 項(xiàng)目名稱(chēng)： 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào): （資格響應(yīng)文件或其他響應(yīng)文件） 供應(yīng)商名稱(chēng)： 日期： 年 月 日 注：1、此為響應(yīng)文件封面格式，供應(yīng)商可在封面后添加目錄，格式自擬。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 30 - 第一部分 資格響應(yīng)文件（格式） 一、供應(yīng)商的資格證明文件 附件 1-1 承諾函 致： （采購(gòu)人名稱(chēng)） 我單位 （供應(yīng)商名稱(chēng)）自愿參加 （項(xiàng) 目名稱(chēng))的采購(gòu)活動(dòng)，根據(jù)單一來(lái)源采購(gòu)文件要求，現(xiàn)鄭重承諾如下： 一、我方滿足《中國(guó)人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條第一款規(guī)定的條 件，包括： 1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； 3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力； 4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄； 5.參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法違規(guī)記錄。 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：本單位及現(xiàn)任法定代表人、主要負(fù)責(zé) 人在參加本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)前 3年內(nèi)不具有行賄犯罪記錄。 二、我方完全接受和滿足本項(xiàng)目單一來(lái)源采購(gòu)文件中規(guī)定的全部實(shí)質(zhì)性要 求，如對(duì)單一來(lái)源采購(gòu)文件有異議，已經(jīng)在首次遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間屆滿前 依法進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)，不存在對(duì)單一來(lái)源采購(gòu)文件有異議的同時(shí)又參加協(xié)商以求 僥幸成交或者為實(shí)現(xiàn)其他非法目的的行為。 三、我方與本項(xiàng)目采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，同時(shí)與本項(xiàng)目采購(gòu)代理 機(jī)構(gòu)不是母公司或子公司的關(guān)系。 四、我方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。沒(méi)有因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰 或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。 五、我方將按照《四川省政府采購(gòu)項(xiàng)目需求論證和履約驗(yàn)收管理辦法》（川 財(cái)采〔2015〕32 號(hào)）的規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目要求進(jìn)行驗(yàn)收。 六、響應(yīng)文件中提供的任何資料和技術(shù)、服務(wù)、商務(wù)等響應(yīng)承諾情況都是 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 31 - 真實(shí)的、有效的、合法的。 本公司對(duì)上述承諾以及響應(yīng)文件中的有關(guān)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛 假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 供應(yīng)商名稱(chēng)： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個(gè)人名章） 日 期： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 32 - 附件 1-2-1 法定代表人授權(quán)書(shū) __________________（采購(gòu)人名稱(chēng)）： 本授權(quán)聲明： （供應(yīng)商名稱(chēng)） （法定代 表人姓名、職務(wù)）授權(quán) （被授權(quán)人姓名、 職務(wù)）為我方 （項(xiàng)目名稱(chēng)）（采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： ）活動(dòng)的合法代 表，以我方名義全權(quán)處理該項(xiàng)目有關(guān)、簽訂合同以及執(zhí)行合同等一切事宜。 特此聲明。 供應(yīng)商名稱(chēng)： （單位公章） 法定代表人簽字或加蓋個(gè)人名章： 授權(quán)代表簽字： 日 期： 年 月 日 注：1、附法定代表人身份證明材料復(fù)印件和授權(quán)代表身份證明材料復(fù)印件； 2、身份證明材料包括居民身份證或戶(hù)口本或軍官證或護(hù)照等； 3、身份證明材料應(yīng)同時(shí)提供其在有效期的材料，如居民身份證正、反面復(fù)印件； 4、授權(quán)代表參與適用。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 33 - 附件 1-2-2 法定代表人身份證明 供應(yīng)商名稱(chēng)： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時(shí)間： 年 月 日 經(jīng)營(yíng)期限： 姓名： 系 （供應(yīng)商全稱(chēng)）的法 定代表人（職務(wù)： 電話： ） 特此證明。 供應(yīng)商名稱(chēng)： （單位公章） 日 期： 年 月 日 注：1、附法定代表人身份證明材料復(fù)印件； 2、身份證明材料包括居民身份證或戶(hù)口本或軍官證或護(hù)照等； 3、身份證明材料應(yīng)同時(shí)提供其在有效期的材料，如居民身份證正、反面復(fù)印件； 4、法定代表人參與適用。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 34 - 附件 1-4 供應(yīng)商基本情況表 單位名稱(chēng) 注冊(cè)地址 郵政編碼 聯(lián)系方式
聯(lián)系人 電話 傳真 網(wǎng)址 組織結(jié)構(gòu) 法定代表人 姓名 技術(shù)職稱(chēng) 電話 技術(shù)負(fù)責(zé)人 姓名 技術(shù)職稱(chēng) 電話 成立時(shí)間 員工總?cè)藬?shù)： 企業(yè)資質(zhì)等 級(jí) 其中 項(xiàng)目經(jīng)理 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)
高級(jí)職稱(chēng)人 員 注冊(cè)資金
中級(jí)職稱(chēng)人 員 開(kāi)戶(hù)銀行
初級(jí)職稱(chēng)人 員 賬號(hào) 技工 經(jīng)營(yíng)范圍 備注 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 35 - 附件 1-5 供應(yīng)商按照本單一來(lái)源采購(gòu)文件第四章要求應(yīng)當(dāng)提供 的資格證明材料 注：供應(yīng)商應(yīng)按單一來(lái)源采購(gòu)文件第四章相關(guān)要求提供佐證材料，有格式要求的從其要求， 無(wú)格式要求的格式自擬。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 36 - 附件 1-6 供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他材料 格式由供應(yīng)商自擬。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 37 - 第二部分 其他響應(yīng)文件（格式） 附件 2-1 響應(yīng)函 致__________________（采購(gòu)人名稱(chēng)）： 根據(jù)貴單位 （項(xiàng)目名稱(chēng)）的采購(gòu)邀請(qǐng)，本單位經(jīng)認(rèn)真研究， 決定參加貴單位的本次單一來(lái)源采購(gòu)。據(jù)此函，本單位承諾和申明如下： 1.我方自愿按照采購(gòu)文件規(guī)定的各項(xiàng)要求向采購(gòu)人提供所需貨物。 2.我方為本項(xiàng)目提交的響應(yīng)文件（資格響應(yīng)文件和其他響應(yīng)文件）正本壹 份、副本陸份、電子文檔壹份。經(jīng)協(xié)商進(jìn)入最后報(bào)價(jià)時(shí)，提供最后報(bào)價(jià)表。 3.一旦我方成交,本單位愿意履行自己在響應(yīng)文件中的全部承諾和責(zé)任。 4.我方已詳細(xì)閱讀審查本采購(gòu)文件的全部?jī)?nèi)容，包括澄清、修改文件（如 有）以及全部參考資料和有關(guān)附件，本單位完全認(rèn)同本采購(gòu)文件的全部規(guī)定和 要求。本單位理解并同意放棄對(duì)有不明及誤解的權(quán)利，愿意遵守本采購(gòu)文件中 對(duì)供應(yīng)商的所有規(guī)定。 5.我方愿意提供貴單位可能另外要求的，與項(xiàng)目有關(guān)的文件資料，并保證 本單位已提供和將要提供的文件資料是真實(shí)、準(zhǔn)確的。 6.本響應(yīng)文件有效期為 天，有效期屆滿之前對(duì)本單位均有約束力。 7.確保該項(xiàng)目質(zhì)量，促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行和公平競(jìng)爭(zhēng)，有效制止協(xié)商活動(dòng) 中的不正之風(fēng)和腐敗現(xiàn)象，預(yù)防和遏制協(xié)商中的行賄受賄等違法犯罪活動(dòng)，我 方特作以下承諾： （1）在本項(xiàng)目協(xié)商活動(dòng)中，我方將自覺(jué)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》 及有關(guān)協(xié)商管理規(guī)章制度開(kāi)展協(xié)商活動(dòng)。我方不以任何形式向協(xié)商采購(gòu)單位任 何人員贈(zèng)送各種禮品、禮金（禮券）；不邀請(qǐng)協(xié)商采購(gòu)單位人員參與娛樂(lè)活動(dòng)； 不串通報(bào)名協(xié)商，不弄虛作假，不拉攏招、評(píng)審人員影響評(píng)標(biāo)工作的公正性。 （2）我們將認(rèn)真接受監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督檢查，若有違反，將承擔(dān)相應(yīng)的行政 責(zé)任和刑事責(zé)任。 8.我方完全同意單一來(lái)源采購(gòu)文件中關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的說(shuō)明，承諾由此造成 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 38 - 的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛由我單位全權(quán)負(fù)責(zé)。 9.同意向貴單位提供可能要求的與本采購(gòu)活動(dòng)有關(guān)的任何證據(jù)或資料。 10.若因本單位原因造成流標(biāo)，給采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)帶來(lái)的損失由本單 位承擔(dān)。 供應(yīng)商名稱(chēng)： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個(gè)人名章） 日 期： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 39 - 附件 2-2 報(bào)價(jià)表（第一次報(bào)價(jià)） 注：1、供應(yīng)商的報(bào)價(jià)是供應(yīng)商響應(yīng)協(xié)商項(xiàng)目要求的全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)，包括供應(yīng)商 完成本項(xiàng)目所需的一切費(fèi)用。（實(shí)質(zhì)性要求） 2、供應(yīng)商報(bào)價(jià)在合同履行過(guò)程中是固定不變的，任何有選擇或可調(diào)整的報(bào)價(jià)將不予接 受，并按無(wú)效響應(yīng)處理。（實(shí)質(zhì)性要求） 供應(yīng)商名稱(chēng)： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個(gè)人名章） 日 期： 年 月 日 項(xiàng)目名稱(chēng) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào) 總報(bào)價(jià)
（大寫(xiě)） （元） （小寫(xiě)） （元） 備注： 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 40 - 附件 2-3 技術(shù)要求應(yīng)答表 序號(hào) 采購(gòu)文件要求 響應(yīng)文件響應(yīng) 偏離說(shuō)明（如偏離原 因及對(duì)整體方案的 影響等） 注：1.按照本單一來(lái)源采購(gòu)文件第五章中的技術(shù)要求進(jìn)行應(yīng)答；如與本單一來(lái)源采購(gòu)文件第五章中的技術(shù) 要求無(wú)偏離（包括正偏離和負(fù)偏離），則無(wú)需逐條應(yīng)答，視為均響應(yīng)本單一來(lái)源采購(gòu)文件第五章中的技術(shù) 要求。 2.供應(yīng)商必須據(jù)實(shí)填寫(xiě)，不得虛假填寫(xiě)，否則將取消其協(xié)商或成交資格。 供應(yīng)商名稱(chēng)： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個(gè)人名章） 日 期： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 41 - 附件 2-4 商務(wù)要求應(yīng)答表 序號(hào) 采購(gòu)文件要求 響應(yīng)文件響應(yīng) 偏離說(shuō)明（如有） 注：1.按照本單一來(lái)源采購(gòu)文件第五章中的商務(wù)要求進(jìn)行應(yīng)答；如與本單一來(lái)源采購(gòu)文件 第五章中的商務(wù)要求無(wú)偏離（包括正偏離和負(fù)偏離），則無(wú)需逐條應(yīng)答，視為均響應(yīng)本單 一來(lái)源采購(gòu)文件第五章中的商務(wù)要求。 2.供應(yīng)商必須據(jù)實(shí)填寫(xiě)，不得虛假填寫(xiě)，否則將取消其協(xié)商或成交資格。 供應(yīng)商名稱(chēng)： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個(gè)人名章） 日 期： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 42 - 附件 2-5 采購(gòu)標(biāo)的成本、同類(lèi)項(xiàng)目合同價(jià)格以及相關(guān)專(zhuān)利、專(zhuān)有 技術(shù)等情況說(shuō)明 (一)成本說(shuō)明 我單位參加貴單位組織的“ (項(xiàng)目名稱(chēng))(采 購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： )”，根據(jù)《政府采購(gòu)非招標(biāo)采購(gòu)方式管理辦法》(財(cái)政 部令第 74 號(hào))對(duì)于單一來(lái)源采購(gòu)方式的相關(guān)要求，提供本項(xiàng)目采購(gòu)標(biāo)的成本說(shuō) 明如下： 我單位為采購(gòu)人提供貨物的成本為： 。 供應(yīng)商名稱(chēng)： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個(gè)人名章） 日 期： 年 月 日 注：供應(yīng)商可以根據(jù)自身實(shí)際情況，自行擬定成本說(shuō)明格式。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 43 - (二)同類(lèi)項(xiàng)目合同價(jià)格 注：同類(lèi)項(xiàng)目合同由供應(yīng)商根據(jù)本次采購(gòu)項(xiàng)目屬性自行提供，如無(wú)則提供相關(guān) 情況說(shuō)明，本項(xiàng)目可提供往年合同 。應(yīng)至少提供合同關(guān)鍵頁(yè)(關(guān)鍵頁(yè)包括項(xiàng)目 名稱(chēng)，合同價(jià)格，供應(yīng)商名稱(chēng)和甲方名稱(chēng)均蓋章頁(yè)) 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 44 - (三)相關(guān)專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù) 注：相關(guān)專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)由供應(yīng)商決定是否需要提供。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 45 - 附件 2-6 供應(yīng)商認(rèn)為需要提供其他資料 格式由供應(yīng)商自擬。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 46 - 第九章 協(xié)商方法 1.總則 1.1 根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法 實(shí)施條例》、《政府采購(gòu)非招標(biāo)采購(gòu)方式管理辦法》等法律制度，結(jié)合本采購(gòu) 項(xiàng)目特點(diǎn)制定本評(píng)審方法。 1.2 評(píng)審工作由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織，具體評(píng)審由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)依法組 建的協(xié)商小組負(fù)責(zé)。 1.3 評(píng)審工作應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)及擇優(yōu)的原則，并以相同的評(píng)審程 序和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的供應(yīng)商。 1.4 協(xié)商小組按照單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的評(píng)審程序標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審，并獨(dú) 立履行下列職責(zé)： （1）熟悉和理解單一來(lái)源采購(gòu)文件，確定單一來(lái)源采購(gòu)文件內(nèi)容是否違反 國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定或者單一來(lái)源采購(gòu)文件存在歧義、重大缺陷，根據(jù)需要書(shū) 面要求采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)單一來(lái)源采購(gòu)文件作出解釋。 （2）審查供應(yīng)商響應(yīng)文件是否滿足單一來(lái)源采購(gòu)文件要求，并作出公正評(píng) 價(jià)。 （3）根據(jù)需要要求供應(yīng)商對(duì)響應(yīng)文件中含義不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致 或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說(shuō)明或者更正。 （4）推薦成交供應(yīng)商。 （5）起草評(píng)審報(bào)告并進(jìn)行簽署。 （6）向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、財(cái)政部門(mén)或者其他監(jiān)督部門(mén)報(bào)告非法干預(yù)評(píng)審工作 的行為。 （7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。 1.5 （實(shí)質(zhì)性要求）評(píng)審過(guò)程獨(dú)立、保密。供應(yīng)商非法干預(yù)評(píng)審過(guò)程的， 其響應(yīng)文件作無(wú)效處理。 1.6 響應(yīng)文件有下列情形的，本項(xiàng)目不作為實(shí)質(zhì)性要求進(jìn)行規(guī)定，即不作為 無(wú)效響應(yīng)處理： （1）正副本數(shù)量齊全、密封完好，只是未按照響應(yīng)文件要求進(jìn)行分裝或者 統(tǒng)裝的。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 47 - （2）存在個(gè)別地方（不超過(guò) 2個(gè)）沒(méi)有法定代表人簽字，但有法定代表人 的個(gè)人名章或者有效授權(quán)代理人簽字的。 （3）除響應(yīng)文件明確要求加蓋單位(法人)公章的以外，其他地方以相關(guān)專(zhuān) 用章加蓋的。 （4）以騎縫章的形式代替響應(yīng)文件內(nèi)容逐頁(yè)蓋章的（但是騎縫章模糊不清， 印章名稱(chēng)無(wú)法辨認(rèn)的除外）。 （5）其他不影響采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性要求的情形。 2.協(xié)商方法 協(xié)商小組與供應(yīng)商商定合理的成交價(jià)格并保證采購(gòu)項(xiàng)目質(zhì)量。 3.協(xié)商程序 3.1 熟悉和理解單一來(lái)源采購(gòu)文件和停止評(píng)審。 3.1.1 協(xié)商小組正式評(píng)審前，應(yīng)當(dāng)對(duì)單一來(lái)源采購(gòu)文件進(jìn)行熟悉和理解， 內(nèi)容主要包括單一來(lái)源采購(gòu)文件中供應(yīng)商資格條件要求、采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)、服務(wù) 和商務(wù)要求、協(xié)商方法、政府采購(gòu)政策要求以及政府采購(gòu)合同主要條款等。 3.1.2 本單一來(lái)源采購(gòu)文件有下列情形之一的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審： （1）單一來(lái)源采購(gòu)文件的規(guī)定存在歧義、重大缺陷的； （2）單一來(lái)源采購(gòu)文件有違反國(guó)家其他有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的情形。 3.1.3 出現(xiàn)本條 3.1.2 規(guī)定應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審情形的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人 書(shū)面說(shuō)明情況。除本條規(guī)定的情形外，協(xié)商小組不得以任何方式和理由停止評(píng) 審。 3.2 資格性審查。（資格性審查包括資格檢查和有效性、完整性和響應(yīng)程度 審查） 3.2.1 本項(xiàng)目需要協(xié)商小組進(jìn)行資格性檢查。 3.2.2 資格審查 協(xié)商小組應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和本單一來(lái)源采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)響應(yīng)文件是否 按照規(guī)定要求提供資格性證明材料、是否屬于禁止參加協(xié)商的供應(yīng)商等進(jìn)行審 查，以確定供應(yīng)商是否具備協(xié)商資格。 資格檢查表 序號(hào) 資格檢查合格標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)論 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 48 - 1
按照本單一來(lái)源采購(gòu)文件第四章要求提供 證明材料。 2
不屬于本單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的禁止參 加協(xié)商的供應(yīng)商。 3 按照規(guī)定獲取了采購(gòu)文件，屬于實(shí)質(zhì)性參 加政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商。
注：協(xié)商小組應(yīng)根據(jù)由四川華馳工程項(xiàng)目管理有限 公司出具的供應(yīng)商報(bào)名情況表，核對(duì)供應(yīng)商是否已 向代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)文件。 特別 說(shuō)明 1.本單一來(lái)源采購(gòu)文件中要求提供復(fù)印件的證明材料的，包含原 件的影印件或復(fù)印件。 2.本單一來(lái)源采購(gòu)文件中要求提供復(fù)印件加蓋供應(yīng)商單位公章的 證明材料的，復(fù)印件所在頁(yè)按要求加蓋供應(yīng)商單位公章的，視為滿足 復(fù)印件加蓋供應(yīng)商單位公章的要求。 3.結(jié)論分“通過(guò)”和“不通過(guò)”，本表所列資格評(píng)審合格標(biāo)準(zhǔn)， 有任意一項(xiàng)結(jié)論為“不通過(guò)”的，則為無(wú)效響應(yīng)，不能通過(guò)資格審查， 且不再進(jìn)入下一步評(píng)審，協(xié)商小組向不合格供應(yīng)商發(fā)出否決通知函。 3.2.3 資格審查結(jié)束后，沒(méi)有通過(guò)資格審查的供應(yīng)商，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)在資格 性審查報(bào)告中說(shuō)明原因。 3.2.4 有效性、完整性和響應(yīng)程度審查 協(xié)商小組應(yīng)根據(jù)單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求，對(duì)通過(guò)資格審查的 響應(yīng)文件進(jìn)行有效性、完整性和響應(yīng)程度審查，以確定參加協(xié)商的供應(yīng)商名單。 有效性、完整性和響應(yīng)程度審查表 序號(hào) 審查內(nèi)容 通過(guò)條件 結(jié)論 1
單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的實(shí) 質(zhì)性要求 符合單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的 實(shí)質(zhì)性要求（本單一來(lái)源采購(gòu)文 件第六章采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性要求 除外）。 備注 結(jié)論分“通過(guò)”和“不通過(guò)”，結(jié)論為“不通過(guò)”的，則為無(wú)效響 應(yīng)，不能通過(guò)有效性、完整性和響應(yīng)程度審查，且不再進(jìn)入下一步評(píng)審， 協(xié)商小組向不合格供應(yīng)商發(fā)出否決通知函。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 49 - 3.2.5 協(xié)商小組出具資格性審查報(bào)告后，結(jié)論為“不通過(guò)”的，則為無(wú)效響 應(yīng)，不能通過(guò)有效性、完整性和響應(yīng)程度審查，且不再進(jìn)入下一步評(píng)審，協(xié)商 小組向不合格供應(yīng)商發(fā)出否決通知函。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)宣布資格性審查的結(jié)果， 以否決通知函形式書(shū)面告知其未通過(guò)資格性審查的原因，供應(yīng)商可以對(duì)其否決 原因進(jìn)行澄清，并經(jīng)參加本次的合法代表按否決通知函要求簽字后，由采購(gòu)代 理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交給協(xié)商小組，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究后簽署意見(jiàn)。 3.3 協(xié)商 3.3.1 協(xié)商小組所有成員集中與單一通過(guò)資格性審查的供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商。 （注：1、協(xié)商時(shí)協(xié)商小組應(yīng)確認(rèn)參與協(xié)商的供應(yīng)商授權(quán)代表與其響應(yīng)文件提供 的法定代表人授權(quán)委托書(shū)上面的人員一致，否則其響應(yīng)文件將作為無(wú)效響應(yīng)。2、 若協(xié)商小組不能通過(guò)準(zhǔn)確辨別其身份的，可以要求供應(yīng)商提供身份證原件查 驗(yàn)。） 3.3.2 協(xié)商開(kāi)始前，協(xié)商小組根據(jù)單一來(lái)源采購(gòu)文件的規(guī)定，并結(jié)合供應(yīng) 商的響應(yīng)文件擬定協(xié)商內(nèi)容。協(xié)商過(guò)程中，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)要求供應(yīng)商根據(jù)項(xiàng)目 特點(diǎn)并結(jié)合自身實(shí)際情況提供其項(xiàng)目成本說(shuō)明和同類(lèi)項(xiàng)目合同價(jià)格，并提供相 關(guān)證明材料或說(shuō)明等類(lèi)似材料。相關(guān)專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)情況說(shuō)明由供應(yīng)商決定是 否需要提供。相關(guān)證明材料可以附于響應(yīng)文件中，也可以單獨(dú)提交。 3.3.3 在協(xié)商過(guò)程中，可以實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容為合同價(jià)格、采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)、 商務(wù)要求。 3.3.4 協(xié)商過(guò)程中，單一來(lái)源采購(gòu)文件變動(dòng)的，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照單一來(lái)源采 購(gòu)文件的變動(dòng)情況和協(xié)商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其授權(quán)代表簽字 或者加蓋單位公章。協(xié)商過(guò)程中，供應(yīng)商根據(jù)協(xié)商情況自行決定變更其響應(yīng)文 件的，協(xié)商小組不得拒絕，并應(yīng)當(dāng)給予供應(yīng)商必要的時(shí)間，但是供應(yīng)商變更其 響應(yīng)文件，應(yīng)當(dāng)以有利于滿足單一來(lái)源采購(gòu)文件要求為原則，不得變更為不利 于滿足單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定，否則，其響應(yīng)文件作為無(wú)效處理。 3.3.5 協(xié)商過(guò)程中，協(xié)商小組發(fā)現(xiàn)或者知曉供應(yīng)商存在違法、違紀(jì)行為的， 協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)將該供應(yīng)商響應(yīng)文件作無(wú)效處理，不允許其提交最后報(bào)價(jià)。 3.3.6 協(xié)商完成后，協(xié)商小組應(yīng)出具協(xié)商情況記錄表，協(xié)商情況記錄表包括： （1）單一來(lái)源公示情況說(shuō)明； 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 50 - （2）協(xié)商日期和地點(diǎn)，協(xié)商小組人員名單； （3）供應(yīng)商提供的采購(gòu)標(biāo)的成本、同類(lèi)項(xiàng)目合同價(jià)格及相關(guān)專(zhuān)利、專(zhuān)有技 術(shù)等情況說(shuō)明； （4）合同主要條款及價(jià)格商定情況。 3.4 最后報(bào)價(jià)。 3.4.1 協(xié)商結(jié)束后，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)要求實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提 交最后報(bào)價(jià)。兩輪（首次遞交的響應(yīng)文件中的報(bào)價(jià)算第一輪）以上報(bào)價(jià)的，供 應(yīng)商在未提高響應(yīng)文件中承諾的產(chǎn)品及其服務(wù)質(zhì)量的情況下，其最后報(bào)價(jià)不得 高于對(duì)該項(xiàng)目之前的報(bào)價(jià)，否則，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)對(duì)其響應(yīng)文件按無(wú)效處理，并 以否決通知函形式書(shū)面告知相應(yīng)供應(yīng)商否決原因，相應(yīng)供應(yīng)商可以對(duì)其否決原 因進(jìn)行澄清，并經(jīng)參加本次的合法代表按否決通知函要求簽字后，由采購(gòu)代理 機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交給協(xié)商小組，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究后簽署意見(jiàn)。 3.4.2 供應(yīng)商最后報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)或加蓋公 章。最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。 3.4.3 最后報(bào)價(jià)中的算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法修正：響應(yīng)文件的大寫(xiě)金額和小 寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以 單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修 改單價(jià)。如果小寫(xiě)、大寫(xiě)金額和單價(jià)、總價(jià)金額出現(xiàn)明顯文字錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)按照 澄清、說(shuō)明或者更正程序先糾正錯(cuò)誤后，再行修正，不得不經(jīng)過(guò)澄清、說(shuō)明或 者更正，直接將供應(yīng)商響應(yīng)文件作為無(wú)效處理。對(duì)不同文字文本響應(yīng)文件的解 釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 3.5 協(xié)商小組復(fù)核。 供應(yīng)商最后報(bào)價(jià)結(jié)束后，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)審復(fù)核。 3.6 推薦成交候選供應(yīng)商。 協(xié)商小組復(fù)核后，協(xié)商小組應(yīng)將最后報(bào)價(jià)不高于與協(xié)商小組商定的合理成 交價(jià)格并保證采購(gòu)項(xiàng)目質(zhì)量的供應(yīng)商確定為成交候選供應(yīng)商，并編寫(xiě)評(píng)審報(bào)告。 3.7 采購(gòu)組織單位現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核評(píng)審結(jié)果。 3.7.1 推薦成交候選供應(yīng)商后，協(xié)商小組擬出具評(píng)審報(bào)告前，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng)組織 2 名以上的本單位工作人員，在采購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員的監(jiān)督之下，依據(jù) 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 51 - 有關(guān)的法律制度和單一來(lái)源采購(gòu)文件對(duì)評(píng)審結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核報(bào)告，存 在資格性審查認(rèn)定錯(cuò)誤的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況書(shū)面建議協(xié)商小組現(xiàn)場(chǎng) 修改評(píng)審結(jié)果。由協(xié)商小組自主決定是否采納采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的書(shū)面建議，并承 擔(dān)獨(dú)立評(píng)審責(zé)任。協(xié)商小組采納采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)書(shū)面建議的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定現(xiàn)場(chǎng) 修改評(píng)審結(jié)果或者重新評(píng)審，并在評(píng)審報(bào)告中詳細(xì)記載有關(guān)事宜；不采納采購(gòu) 代理機(jī)構(gòu)書(shū)面建議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)書(shū)面建議未被協(xié)商小 組采納的，應(yīng)當(dāng)接照規(guī)定程序要求繼續(xù)組織實(shí)施采購(gòu)活動(dòng)，不得擅自中止采購(gòu) 活動(dòng)。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為協(xié)商小組評(píng)審結(jié)果不合法的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告采購(gòu)項(xiàng)目 同級(jí)財(cái)政部門(mén)。 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)復(fù)核過(guò)程中，協(xié)商小組成員不得離開(kāi)評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)。 3.7.2 有下列情形之一的，不得現(xiàn)場(chǎng)修改評(píng)審結(jié)果： （1）協(xié)商小組已經(jīng)出具評(píng)審報(bào)告并且離開(kāi)評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)的； （2）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核時(shí)，復(fù)核工作人員數(shù)量不足的； （3）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核時(shí)，沒(méi)有采購(gòu)監(jiān)督人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督的； （4）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核內(nèi)容超出規(guī)定范圍的； （5）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未提供書(shū)面建議的。 3.8 編寫(xiě)評(píng)審報(bào)告。協(xié)商小組推薦成交候選供應(yīng)商后，應(yīng)向采購(gòu)人/采購(gòu)代 理機(jī)構(gòu)出具評(píng)審報(bào)告。評(píng)審報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容： （1）邀請(qǐng)供應(yīng)商參加采購(gòu)活動(dòng)的具體方式和相關(guān)情況，以及參加采購(gòu)活動(dòng) 的供應(yīng)商名單； （2）評(píng)審日期和地點(diǎn)，協(xié)商小組成員名單； （3）評(píng)審情況記錄和說(shuō)明，包括對(duì)供應(yīng)商的資格審查情況、供應(yīng)商響應(yīng)文 件審查情況、協(xié)商情況、報(bào)價(jià)情況等； 評(píng)審報(bào)告應(yīng)當(dāng)由協(xié)商小組全體人員簽字認(rèn)可。協(xié)商小組成員對(duì)評(píng)審報(bào)告有 異議的，協(xié)商小組按照少數(shù)服從多數(shù)的原則推薦成交候選供應(yīng)商，采購(gòu)程序繼 續(xù)進(jìn)行。對(duì)評(píng)審報(bào)告有異議的協(xié)商小組成員，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告上簽署不同意見(jiàn)并說(shuō) 明理由，由協(xié)商小組書(shū)面記錄相關(guān)情況。協(xié)商小組成員拒絕在報(bào)告上簽字又不 書(shū)面說(shuō)明其不同意見(jiàn)和理由的，視為同意評(píng)審報(bào)告。 3.9 協(xié)商異議處理規(guī)則。在評(píng)審過(guò)程中，協(xié)商小組成員對(duì)響應(yīng)文件是否符合 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 52 - 單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)以少數(shù)服從多數(shù)的原則處理，但不違 背單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定。有不同意見(jiàn)的協(xié)商小組成員認(rèn)為認(rèn)定過(guò)程和結(jié)果不 符合法律法規(guī)或者單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)審報(bào)告中予以反映。 3.10 供應(yīng)商澄清、說(shuō)明 3.10.1 協(xié)商小組在對(duì)響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行審查時(shí)， 可以要求供應(yīng)商對(duì)響應(yīng)文件中含義不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文 字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說(shuō)明或者更正。供應(yīng)商的澄清、說(shuō)明 或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。 3.10.2 協(xié)商小組要求供應(yīng)商澄清、說(shuō)明或者更正響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式 作出。供應(yīng)商的澄清、說(shuō)明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者 加蓋公章。 3.11 終止單一來(lái)源采購(gòu)活動(dòng)。 出現(xiàn)下列情形之一的，采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止單一來(lái)源采購(gòu)采 購(gòu)活動(dòng)，發(fā)布項(xiàng)目終止公告并說(shuō)明原因，重新開(kāi)展采購(gòu)活動(dòng)： （1）因情況變化，不再符合規(guī)定的單一來(lái)源采購(gòu)采購(gòu)方式適用情形的； （2）出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的； （3）報(bào)價(jià)超過(guò)采購(gòu)預(yù)算的； （4）無(wú)法商定合理的成交價(jià)格或者無(wú)法保證采購(gòu)項(xiàng)目質(zhì)量的，協(xié)商小組應(yīng) 當(dāng)停止協(xié)商，并由采購(gòu)組織單位終止采購(gòu)活動(dòng)，書(shū)面告知供應(yīng)商，說(shuō)明理由。 4.評(píng)審紀(jì)律及注意事項(xiàng) 4.1 協(xié)商小組內(nèi)部討論的情況和意見(jiàn)必須保密，任何人不得以任何形式透露 給供應(yīng)商或與供應(yīng)商有關(guān)的單位或個(gè)人。 4.2 在評(píng)審過(guò)程中，供應(yīng)商不得以任何形式對(duì)協(xié)商小組成員進(jìn)行旨在影響評(píng) 審結(jié)果的私下接觸，否則將取消其參與協(xié)商的資格。 4.3 對(duì)各供應(yīng)商的商業(yè)秘密，協(xié)商小組成員應(yīng)予以保密，不得泄露給其他供 應(yīng)商。 4.4 協(xié)商小組獨(dú)立評(píng)判，推薦成交候選人，并寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告。 5.協(xié)商小組在政府采購(gòu)活動(dòng)中承擔(dān)以下義務(wù)： 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 53 - （一）遵守評(píng)審工作紀(jì)律； （二）按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的評(píng)審 程序、評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審； （三）不得泄露評(píng)審文件、評(píng)審情況和在評(píng)審過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密； （四）及時(shí)向財(cái)政部門(mén)報(bào)告評(píng)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)向評(píng) 審專(zhuān)家做傾向性、誤導(dǎo)性的解釋或者說(shuō)明，以及供應(yīng)商行賄、提供虛假材料或 者串通等違法行為； （五）發(fā)現(xiàn)單一來(lái)源采購(gòu)文件內(nèi)容違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定或者單一來(lái)源 采購(gòu)文件存在歧義、重大缺陷導(dǎo)致評(píng)審工作無(wú)法進(jìn)行時(shí)，停止評(píng)審并向采購(gòu)人 或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)書(shū)面說(shuō)明情況； （六）及時(shí)向財(cái)政、監(jiān)察等部門(mén)舉報(bào)在評(píng)審過(guò)程中受到非法干預(yù)的情況； （七）配合答復(fù)處理供應(yīng)商的詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑和投訴等事項(xiàng)； （八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。 6.評(píng)審專(zhuān)家在政府采購(gòu)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守以下工作紀(jì)律： （一）不得參加與自己有《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第九條 規(guī)定的利害關(guān)系的政府采購(gòu)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)活動(dòng)。發(fā)現(xiàn)參加了與自己有利害關(guān)系的 評(píng)審活動(dòng)，須主動(dòng)提出回避，退出評(píng)審； （二）評(píng)審前，應(yīng)當(dāng)將通訊工具或者相關(guān)電子設(shè)備交由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一 保管； （三）評(píng)審過(guò)程中，不得與外界聯(lián)系，因發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)情況，確實(shí)需要與 外界聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督人員監(jiān)督之下辦理； （四）評(píng)審過(guò)程中，不得發(fā)表影響評(píng)審公正的傾向性、歧視性言論，不得 征詢(xún)或者接受采購(gòu)人的傾向性意見(jiàn)，不得明示或暗示供應(yīng)商在澄清時(shí)表達(dá)與其 響應(yīng)文件原義不同的意見(jiàn)，不得以單一來(lái)源采購(gòu)文件沒(méi)有規(guī)定的評(píng)審方法和標(biāo) 準(zhǔn)作為評(píng)審的依據(jù)，不得修改或者細(xì)化評(píng)審程序、評(píng)審方法、評(píng)審因素和評(píng)審 標(biāo)準(zhǔn)，不得違規(guī)撰寫(xiě)評(píng)審意見(jiàn)，不得拒絕對(duì)自己的評(píng)審意見(jiàn)簽字確認(rèn)； （五）在評(píng)審過(guò)程中和評(píng)審結(jié)束后，不得記錄、復(fù)制或帶走任何評(píng)審資料， 不得向外界透露評(píng)審內(nèi)容； （六）評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)服從采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員的管理，接受現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員的 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 54 - 合法監(jiān)督； （七）遵守有關(guān)廉潔自律規(guī)定，不得私下接觸供應(yīng)商，不得收受供應(yīng)商及 有關(guān)業(yè)務(wù)單位和個(gè)人的財(cái)物或好處，不得接受采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的請(qǐng)托。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 55 - 第十章 合同草案條款 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房項(xiàng)目采購(gòu)合同 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)、賣(mài)雙方就 購(gòu)買(mǎi)財(cái)智坊物業(yè)相關(guān)事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合意： 第一條 物業(yè)基本情況及面積 買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于成都市高新區(qū)吉瑞四路 399 號(hào)財(cái)智 坊（原名：金控時(shí)代廣場(chǎng)）項(xiàng)目的 2號(hào)樓 6套辦公物業(yè)（總建筑面積為 7388.89 ㎡）和 2 套 1 號(hào)樓 2 層商業(yè)物業(yè)（面積分別為 1131.58 ㎡和 1291.02 ㎡）及位 于 2 號(hào)樓負(fù)一層的配套地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位 個(gè)（其中標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位 個(gè)，微型車(chē)位 個(gè)）（詳見(jiàn)附件 1、2）。 買(mǎi)受人確認(rèn)出賣(mài)人已出示了銷(xiāo)售物業(yè)的各種證照，并明示了《商品房銷(xiāo)售 管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主臨時(shí)公 約》，做出了合理的說(shuō)明，買(mǎi)受人已知悉，并承諾遵守本合同、《前期物業(yè)服 務(wù)協(xié)議》及《業(yè)主臨時(shí)公約》。 第二條 各物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格 經(jīng)雙方協(xié)商，出賣(mài)人同意按照以下價(jià)格將上述物業(yè)出售給買(mǎi)受人： 2號(hào)樓 6套辦公物業(yè)的單價(jià)為： 元/㎡； 1號(hào)樓 2層 1、2號(hào)商業(yè)物業(yè)的單價(jià)為： 元/㎡； 2號(hào)樓負(fù)一層地下車(chē)位單價(jià)為：標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位 元/個(gè)，微型車(chē)位 元/個(gè)。 本合同涉及物業(yè)（含地上和地下）合同總金額為 元（大寫(xiě)： ）。 第三條 付款方式及相關(guān)賬戶(hù) 1、雙方約定，上述物業(yè)的付款方式為分期付款，具體方式為： （1）雙方簽訂本合同后 15 個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付相當(dāng)于前述 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 56 - 合同總金額的 %作為首期房?jī)r(jià)款； （2） 年 月 日前，買(mǎi)受人支付合同總金額的 %； （3） 年 月 日前，買(mǎi)受人支付合同總金額的 %； （4） 年 月 日前，買(mǎi)受人支付合同總金額的 %； （5） 年 月 日前，買(mǎi)受人支付合同總金額的 %； （6） 年 月 日前，買(mǎi)受人支付合同總金額的 %； 2、除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按以下約定執(zhí) 行： （1）逾期在 90 日之內(nèi)，自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止， 買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。 （2）逾期超過(guò) 90 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū) 面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1% 向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款 部分）。 出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支 付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。 3、出賣(mài)人收到買(mǎi)受人支付的全額購(gòu)房款后 180 日內(nèi)向買(mǎi)受人提供合法有效 等額的發(fā)票。 4、雙方約定，買(mǎi)受人將購(gòu)房款支付至以下賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)： 開(kāi)戶(hù)銀行： 賬號(hào)： 第四條 物業(yè)交付條件及交付手續(xù) 1、物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足以下要求： （1）房屋權(quán)屬清晰、合法，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)邊界糾紛。 （2）寫(xiě)字樓及商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，且擁有獨(dú)立的辦公樓出入口； 擁有獨(dú)立地下停車(chē)場(chǎng)及進(jìn)出車(chē)道，所購(gòu)置的停車(chē)位為集中獨(dú)立布置，停車(chē)場(chǎng)標(biāo) 識(shí)標(biāo)線清晰完整，實(shí)現(xiàn)監(jiān)控覆蓋，配備車(chē)牌識(shí)別等車(chē)輛管理系統(tǒng)； （3）滿足設(shè)計(jì)單位辦公功能需求，且需保證 9個(gè)以上設(shè)計(jì)所和 6個(gè)以上管 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 57 - 理科室的辦公空間，原則上所有辦公區(qū)均應(yīng)布置在主樓，其中每個(gè)設(shè)計(jì)所辦公 面積約 300 平方米，另需配置 1 個(gè)大型學(xué)術(shù)報(bào)告廳（容納 250 人以上）以及不 少于 4個(gè)獨(dú)立空間大小不等的公共會(huì)議室（不含所內(nèi)會(huì)議室）； （4）配置獨(dú)立的食堂操作間，滿足水、電、氣入戶(hù)及食材運(yùn)輸要求，提供 可容納不少于 200 人同時(shí)就餐的用餐空間； （5）設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，滿足安全及保密工作要求； （6）交付的房屋具備直接入駐辦公條件，配備的設(shè)備設(shè)施包括但不限于： 中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、廚房設(shè)備、燈具等； （7）房屋無(wú)消防隱患、無(wú)結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全隱患； （8）對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行節(jié)能改造處理，水電改造合理，綜合布線應(yīng)滿足買(mǎi)受 人信息化建設(shè)及智慧化辦公的需求； （9）室內(nèi)所用材料均為環(huán)保型材料，且須滿足《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物 質(zhì)限量》《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2010）等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求； （10）房屋交付前應(yīng)委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)，空氣質(zhì) 量應(yīng)滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)定》（GB50325-2010）《室內(nèi)空 氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002）等國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 （11）雙方同意具體交房標(biāo)準(zhǔn)均按照雙方簽字蓋章確認(rèn)的精裝方案內(nèi)容為 準(zhǔn)。 2、出賣(mài)人承諾在 年 月 日前（買(mǎi)受人未如期支付款項(xiàng)的情況除外）， 將上述 6套辦公物業(yè)、2套商業(yè)物業(yè)及地下車(chē)位按上述要求交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受 人在接收物業(yè)后向出賣(mài)人出具相關(guān)物業(yè)交付書(shū)面手續(xù)。 3、逾期交付責(zé)任 （1）除不可抗力外，出賣(mài)人未按照上述約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人 的，雙方同意按照下列方式處理： ①逾期在 90 日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。 ②逾期超過(guò) 90 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面 通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全 部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 58 - 借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算給付利息（以違約事件發(fā)生的當(dāng)月 公布的報(bào)價(jià)利率為準(zhǔn)，下同）；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 1%向買(mǎi)受人支 付違約金。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支 付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。 （2）出賣(mài)人須在 2021 年 4 月 15 日前提供滿足交付要求的精裝方案，買(mǎi)受 人須在 10 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)（簽字并加蓋公章），如因買(mǎi)受人未能在上述約 定時(shí)間內(nèi)完成書(shū)面確認(rèn)精裝方案（簽字并加蓋公章），或其他因買(mǎi)受人的原因 造成逾期交付的，物業(yè)交付時(shí)間順延。 第五條 房屋登記 1、雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記。 2、因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在付清全款之日起 360 日內(nèi)取得該物業(yè)的 房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受 人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起， 按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算給付利息。 買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起 至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之一的違約金。 3、因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 第六條 物業(yè)管理 出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為成都心連心嘉聯(lián)物業(yè)管理有限公 司，物業(yè)管理費(fèi)由該物業(yè)管理公司按政府核定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)暫按：辦公 物業(yè) 10 元/月/㎡、商業(yè)物業(yè) 6元/月/㎡、車(chē)位管理費(fèi) 80 元/個(gè)/月收取。 第七條 保修范圍及保修期限 本物業(yè)原建筑的保修期不低于原建筑建設(shè)工程承包單位向出賣(mài)人出具的質(zhì) 量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 59 - 本物業(yè)經(jīng)改造部分的保修期不低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī) 定的最低保修期限： 1、經(jīng)改造地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：不低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用 年限； 2、經(jīng)改造的屋頂防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 不低于 5年； 3、經(jīng)改造的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：不低于 2個(gè)采暖期、供冷期； 4、經(jīng)改造的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：不低于 2年； 5、經(jīng)改造的裝修工程：不低于 2年。 本物業(yè)前述保修期自交付之日起計(jì)算。 第八條 其他約定 1、本合同生效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定事項(xiàng)分別就前述單個(gè)物業(yè)簽訂《商 品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，具體簽訂時(shí)間由雙方另行約定； 2、雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以住建部和國(guó)家工商行政管理總局制定 的最新范本為準(zhǔn)；前述補(bǔ)充協(xié)議以買(mǎi)受人公布的單一來(lái)源采購(gòu)文件中列明的范 本為準(zhǔn)； 3、本合同所約定事項(xiàng)應(yīng)在正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議中做明確 約定，如未能涵蓋本合同約定內(nèi)容或約定內(nèi)容與本合同不符，則以本合同所約 定為準(zhǔn)； 4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后修訂、增補(bǔ)書(shū)面補(bǔ)充條款，具有同等法 律效力。 第九條 不可抗力 本協(xié)議因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、政府行為等不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行的， 雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)責(zé)任，出賣(mài)人全額無(wú)息退還買(mǎi)受人所支付的 款項(xiàng)。本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況， 以及受政策、政府職能部門(mén)有關(guān)規(guī)定、其他行政決定、政府規(guī)劃調(diào)整等影響因 素。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 60 - 第十條 爭(zhēng)議解決 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙 雙方同意提交物業(yè)所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。 第十一條 其他事項(xiàng) 本合同一式陸份，出賣(mài)人叁份，買(mǎi)受人叁份。自雙方法定代表人或委托代 表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議 具有同等法律效力。 出賣(mài)人（公章）： 買(mǎi)受人（公章）： 法定代表人或 法定代表人或 委托代表人（簽字）： 委托代表人（簽字）： 地址： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 年 月 日 附件：1.擬購(gòu)地上物業(yè)明細(xì)表 2.擬購(gòu)車(chē)位明細(xì)表 3.擬購(gòu)車(chē)位位置分布圖 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 61 - 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議 （簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)使用，商業(yè)、辦公適用） 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）中的 未盡事宜，特作如下補(bǔ)充約定： 第一條：出賣(mài)人在簽訂合同之前已向買(mǎi)受人明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件、本協(xié) 議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商 品房預(yù)售管理辦法》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī) 劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等，并作出了合理的說(shuō) 明，買(mǎi)受人已知悉，并承諾遵守該補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié) 議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》。 第二條：對(duì)合同第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 的說(shuō)明及補(bǔ)充 一、合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開(kāi)戶(hù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖開(kāi)通費(fèi)等，由買(mǎi) 受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。 二、買(mǎi)受人在簽訂本協(xié)議的同時(shí)已知悉所購(gòu)買(mǎi)房屋以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán) 境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施和本小區(qū)的規(guī)劃方案等現(xiàn)狀情況，并在此情況下自愿購(gòu)買(mǎi) 本房屋，且承諾以后不以此退房或追究出賣(mài)人違約責(zé)任。 三、買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)房屋為現(xiàn)房。買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)知曉所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)狀是[√] 有[×]沒(méi)有衛(wèi)生間。 第三條：對(duì)合同第八條、第九條 付款方式、期限及逾期付款 的說(shuō)明及補(bǔ)充 （一）一次性付款方式: 房屋總價(jià)款為人民幣 元，大寫(xiě)：人民幣 元整（已付定金￥/元轉(zhuǎn)為 本期房款）。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 62 - 買(mǎi)受人應(yīng)于/年/月/日，一次性向出賣(mài)人付清全部房款。 （二）分期付款 房屋總價(jià)款為人民幣 元，大寫(xiě)：人民幣 （已付定金￥ × 轉(zhuǎn)為本期 房款）。 買(mǎi)受人須于： 1、 年 月 日前支付￥ （大寫(xiě)：人民幣 ）。 2、 年 月 日前支付￥ （大寫(xiě)：人民幣 ）。 3、 年 月 日前支付￥ （大寫(xiě)：人民幣 ）。 4、 年 月 日前支付￥ （大寫(xiě)：人民幣 ）。 （三）貸款方式 房屋總價(jià)款為人民幣 /元，大寫(xiě)：人民幣 / 佰 / 拾 /萬(wàn) /仟 / 佰 /拾 /元整 （已付定金￥ /元轉(zhuǎn)為本期房款）。 買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂合同及補(bǔ)充協(xié)議的 當(dāng) 日內(nèi)，一次性向出賣(mài)人付清全部首付款， 即￥/元，大寫(xiě)：人民幣 /佰 / 拾 / 萬(wàn) / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（已付定金￥ / 元 轉(zhuǎn)為本期房款）；余款 / 萬(wàn)元由買(mǎi)受人申請(qǐng) / 年銀行“個(gè)人商品房抵押貸款”（以 下簡(jiǎn)稱(chēng)“按揭貸款”）的方式支付。 1、選擇銀行辦理按揭貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)與按揭銀行辦 理按揭手續(xù)，并按銀行要求提供相關(guān)貸款資料，自合同簽訂之日起 3日內(nèi)向銀行提交。 如買(mǎi)受人向銀行提交資料不齊或已提交的資料不能滿足放款要求，則買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于收到 銀行要求補(bǔ)充資料的電話或書(shū)面通知之日起 2日內(nèi)向銀行補(bǔ)充齊全。買(mǎi)受人如未按時(shí)向 銀行提交按揭貸款資料或者未按時(shí)向銀行補(bǔ)充齊全按揭貸款資料的，每逾期一天，則出 賣(mài)人按應(yīng)抵押貸款金額的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金償付出賣(mài)人，如逾期達(dá) 15 日以上，出賣(mài)人 有權(quán)解除合同，同時(shí)收取買(mǎi)受人總房款的 15%作為違約金（從買(mǎi)受人已付款中優(yōu)先扣除）。 2、買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款的利率、額度與年限最終以銀行核定為準(zhǔn)，若銀行核準(zhǔn)貸款 的額度與年限低于雙方約定，出賣(mài)人要求買(mǎi)受人應(yīng)提高首付款，買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人或 銀行電話或書(shū)面通知提高首付款之日起 10 日內(nèi)一次性向出賣(mài)人補(bǔ)足首付款。如買(mǎi)受人不 愿意提高首付款的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人或銀行電話或者書(shū)面通知后 10 日內(nèi)一次性支付全部房 款。在上述約定期限內(nèi)如買(mǎi)受人不提高首付款，也不一次性付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合 同，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付總房款的 15%作為違約金（從買(mǎi)受人已付款中優(yōu)先扣除）； 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 63 - 出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人自合同簽訂后的第三十一日起，每日按合同約定總房款的 萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金。 3、買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件、程序 及需提供的資料和需交納的全部費(fèi)用，并承諾自已的償還能力、信用情況等都符合貸 款銀行的辦理?xiàng)l件，在銀行受理買(mǎi)受人抵押貸款資料后，如因買(mǎi)受人不具備銀行要求 的償還能力或信用情況不符合銀行要求，導(dǎo)致按揭合同無(wú)法生效的，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài) 人或銀行書(shū)面通知或口頭通知之日起，15 日內(nèi)補(bǔ)齊全額房款，買(mǎi)受人如未按時(shí)按額補(bǔ) 齊房款，每逾期一天則按應(yīng)按揭貸款金額萬(wàn)分之三計(jì)算違約償付出賣(mài)人，如買(mǎi)受人逾 期達(dá) 15 日以上，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，同時(shí)收取買(mǎi)受人總房款 15%的違約金（從買(mǎi)受 人已付款中優(yōu)先扣除）。買(mǎi)受人補(bǔ)齊全額房款時(shí)不享受一次性付款購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 4、若買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致銀行從出賣(mài)人賬戶(hù)中扣款（以銀行扣款憑證為準(zhǔn)，包括但 不限于拖欠銀行的按揭款），買(mǎi)受人必須在接到出賣(mài)人通知之日起 5 日內(nèi)歸還出賣(mài)人 代墊款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行公布的同期活期貸款利率支付代墊期間的利息以及代墊 金額 15%的違約金；如因買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致銀行解除與買(mǎi)受人的抵押貸款協(xié)議，并要 求出賣(mài)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；若出賣(mài)人解除合同，出賣(mài)人可 在合同解除后一個(gè)月內(nèi)從應(yīng)退給買(mǎi)受人的房款中扣除與出賣(mài)人代買(mǎi)受人清償銀行貸款 同等金額的款項(xiàng)，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)總房款 15%的違約金。 5、在按揭銀行審批通過(guò)買(mǎi)受人按揭申請(qǐng)前，出賣(mài)人有權(quán)順延辦理合同鑒證。 第四條：對(duì)合同第十二條 交接手續(xù) 的說(shuō)明及補(bǔ)充 （一）買(mǎi)受人在簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本《補(bǔ)充協(xié)議》后，并履行了合同約 定義務(wù)的，出賣(mài)人可將買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)房屋移交給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)在交接房屋前交納政 府部門(mén)規(guī)定費(fèi)用（專(zhuān)項(xiàng)維修資金等）。若買(mǎi)受人未履行上述義務(wù)，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房 直至買(mǎi)受人履行上述義務(wù)為止。 買(mǎi)受人在接收房屋后，如對(duì)外出租或自行使用，如買(mǎi)受人未按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 及本《補(bǔ)充協(xié)議》約定支付購(gòu)房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本 《補(bǔ)充協(xié)議》，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，所產(chǎn)生的一切損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 （二）出賣(mài)人在交付房屋時(shí)符合合同第十條約定的交房條件時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理交房 手續(xù)。若買(mǎi)受人拒絕收房的，不視為出賣(mài)人延期交房或者不符合交房條件。自出賣(mài)人向 買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面通知交房之日起視為出賣(mài)人按照合同約定交付房屋。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 64 - （三）房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書(shū)面方式向出賣(mài)人 提出，出賣(mài)人書(shū)面同意的，交房時(shí)間（■順延，□不順延）。 （四）出賣(mài)人在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有線電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口點(diǎn)，交房后由買(mǎi)受 人自行向相關(guān)單位申請(qǐng)開(kāi)通。 （五）本房屋實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)行管理。買(mǎi)受人在簽署合同及本說(shuō)明及補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)， 與出賣(mài)人選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署統(tǒng)一的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時(shí)公約》。 （六）若交房時(shí)買(mǎi)受人委托其他人辦理交房手續(xù)的，應(yīng)出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。 第五條：對(duì)合同第十五條 保修責(zé)任 的說(shuō)明及補(bǔ)充 出賣(mài)人按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人的保 修行為提供必要的便利，若因買(mǎi)受人拒絕出賣(mài)人入場(chǎng)維修等原因?qū)е鲁鲑u(mài)人無(wú)法履行保 修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任有買(mǎi)受人自負(fù)，出賣(mài)人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 第六條：對(duì)合同第十七條 產(chǎn)權(quán)登記 的說(shuō)明及補(bǔ)充 買(mǎi)受人應(yīng)在支付所購(gòu)商品房全部房款時(shí)，將辦理權(quán)屬登記需由買(mǎi)受人提供的資料報(bào) 送出賣(mài)人。出賣(mài)人根據(jù)買(mǎi)受人提供的資料辦理權(quán)屬登記后，出賣(mài)人將不接受任何更名申 請(qǐng)（包括直接更名，增加、減少共有人）。 如買(mǎi)受人未付清合同約定的全部應(yīng)付款（含面積補(bǔ)差款）、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納 的相關(guān)費(fèi)用（專(zhuān)項(xiàng)維修資金等）或者未提供規(guī)定所需的資料等，出賣(mài)人有權(quán)拒絕按合同 約定時(shí)間為買(mǎi)受人辦理合同或權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。受政策及政府 主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定、工作程序的影響，造成不能按上述約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣(mài) 人不承擔(dān)責(zé)任。 第七條：對(duì)合同第二十五條 權(quán)屬辦理 的補(bǔ)充約定 買(mǎi)受人在支付所購(gòu)商品房全部房款后，若買(mǎi)受人要求自行辦理所購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn) 移登記（辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》），即不委托出賣(mài)人辦理合同項(xiàng)下所購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記。由買(mǎi)受人自行辦理本協(xié)議項(xiàng)下所購(gòu)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，因登記機(jī)關(guān)需要出賣(mài)人 配合提交相關(guān)資料的，買(mǎi)受人應(yīng)提前 5個(gè)工作日書(shū)面通知出賣(mài)人。 第八條：對(duì)合同第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán) 的變更和補(bǔ)充 （一）本項(xiàng)目?jī)?nèi)的任何房屋如附有露臺(tái)、室外平臺(tái)、地面花園、屋頂平臺(tái)，買(mǎi)受人 放棄所有自己購(gòu)買(mǎi)之外其他房屋附帶的露臺(tái)、室外平臺(tái)、地面花園、屋頂平臺(tái)的使用權(quán)， 并同意由購(gòu)買(mǎi)該房屋業(yè)主在國(guó)家出讓土地使用權(quán)年限內(nèi)歸該特定房屋的買(mǎi)受人享有其房 屋所毗連的露臺(tái)、室外平臺(tái)、地面花園、屋頂平臺(tái)的專(zhuān)有使用權(quán)。買(mǎi)受人在使用時(shí)不得 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 65 - 改變其用途及外觀，并應(yīng)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和業(yè)主大會(huì)∕ 業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。買(mǎi)受人在使用所購(gòu)買(mǎi)商品房附帶的露臺(tái)、室外平臺(tái)、地面 花園、屋頂平臺(tái)時(shí)不得妨礙其他業(yè)主利益及公共利益。 （二）地面花園在交付時(shí)出賣(mài)人無(wú)需進(jìn)行綠化，買(mǎi)受人使用時(shí)必須為公共維修和管 理提供方便。買(mǎi)受人在地面花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進(jìn)行花園綠化， 不得改變花園的用途或者隔離方式，不得損壞或移動(dòng)花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施， 不得侵占小區(qū)的花園綠地，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得擅自改變其用途 與外觀。 （三）買(mǎi)受人不得因其花園、露臺(tái)范圍內(nèi)存在地上、地下公共設(shè)備、公用設(shè)施而向 出賣(mài)人提出任何形式的索賠或者權(quán)利要求，并且買(mǎi)受人不得損壞或者破壞、改動(dòng)及改建 前述公共設(shè)備、公用設(shè)施，如因買(mǎi)受人原因造成相關(guān)事故，所有責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。 （四）買(mǎi)受人不得改變樓宇的外觀整體效果，并遵守出賣(mài)人或者物管單位對(duì)樓宇屋 面和外立面的統(tǒng)一管理、使用。 （五）根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的地下停車(chē)庫(kù)的所有權(quán)屬于出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)出售或進(jìn) 行租賃。 （六）本房屋小區(qū)內(nèi)未計(jì)入買(mǎi)受人產(chǎn)權(quán)登記面積范圍且未經(jīng)公攤的建筑物、構(gòu)筑物、 地下空間或其他公共設(shè)施所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸出賣(mài)人所有。 （七）根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買(mǎi)受人房屋前后或者地面花園所在地塊的地表或者地 下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、 管道井、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓等公共設(shè)施，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾永不 改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際情況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。 在維修、維護(hù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。若在維修過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)受人造成損 害的，按買(mǎi)受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；若買(mǎi)受人不提供便利或拒不協(xié)助的，則應(yīng)對(duì) 與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條：對(duì)合同附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定的說(shuō)明和補(bǔ)充 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足買(mǎi)受人需求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 第十條：雙方在履行合同過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)平等協(xié)商解決，若協(xié)商不成或 者其中一方不愿意協(xié)商的， 主張權(quán)益的買(mǎi)受人只能按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十四條 約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。如任何一方違背上述爭(zhēng)議的解決方式，采用任何可能導(dǎo) 致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的，屬于違反《商品房買(mǎi)賣(mài) 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 66 - 合同》和本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總 房款的 30%的違約金。 第十一條：合同的解除與協(xié)助義務(wù) 出賣(mài)、買(mǎi)受雙方在合同履行過(guò)程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法 定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，否則違約方按合同約定總房款的 30%向 對(duì)方支付違約金。 買(mǎi)受人按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議其他條款行使解除權(quán)的，應(yīng)在解除事由發(fā) 生之日起 15 日內(nèi)將解除合同的書(shū)面通知送到出賣(mài)人，否則視為買(mǎi)受人放棄解除合同的權(quán) 利。無(wú)論何種原因?qū)е隆渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議解除，解除之日起 10 日內(nèi)，買(mǎi)受 人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人到商品房所在地具有管轄權(quán)的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案及其他相 關(guān)登記的撤銷(xiāo)（或注銷(xiāo)）手續(xù)，否則買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)每日按照購(gòu)房總款的千分之一向出賣(mài)人 支付違約金，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)在備案或預(yù)告登記等被撤銷(xiāo)（或注銷(xiāo)）前拒絕退還買(mǎi)受人 已付房款余額（如有）、違約金（如有）和利息（如有）。自合同解除之日起，出賣(mài)人 擁有對(duì)該商品房的所有權(quán)。合同解除時(shí)，如該商品房已經(jīng)交付使用的，自交付使用之日 （由于買(mǎi)受人原因未能交付的，自本合同約定交付之日）起，買(mǎi)受人應(yīng)該按月以該商品 房總價(jià)的 1%向出賣(mài)人支付房屋折舊費(fèi)和使用費(fèi)，出賣(mài)人有權(quán)于退款時(shí)扣除該費(fèi)用。 第十二條：合同所指的書(shū)面通知是指掛號(hào)信函、特快專(zhuān)遞、傳真、電子郵件、當(dāng)?shù)?任一報(bào)紙公告之任意一種通知方式。出賣(mài)人只履行“一次書(shū)面通知”義務(wù)，凡因非出賣(mài)人 原因?qū)е沦I(mǎi)受人未收到通知，均視為出賣(mài)人已履行完畢該義務(wù)。采用電傳、傳真的以發(fā) 出之日視為收訖；采用郵遞、掛號(hào)、特快專(zhuān)遞的在寄出 7日后視為收訖。 買(mǎi)受人應(yīng)保證其提供之聯(lián)絡(luò)方式的真實(shí)、可靠性，如有變更，應(yīng)提前 7天以書(shū)面形 式通知出賣(mài)人，若買(mǎi)受人為兩人或多人，則向其中任何一人發(fā)出的變更通知對(duì)全體買(mǎi)受 人均具有約束力。 第十三條：買(mǎi)受人確認(rèn)，出賣(mài)人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合 同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣(mài)人責(zé)任的條款按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō) 明，買(mǎi)受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。 第十四條：雙方均同意以合同和本補(bǔ)充協(xié)議所約定的條款作為界定雙方權(quán)利、義務(wù) 的最終法律依據(jù)，其他任何由出賣(mài)人提供的售樓書(shū)、宣傳資料、沙盤(pán)模型等，不作為雙 方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，其內(nèi)容僅供購(gòu)房參考。出賣(mài) 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 67 - 人已明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息， 不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 出賣(mài)人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買(mǎi) 受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣(mài)人的允諾。 因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。 第十五條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的組成部分，具備同等法律效益。本 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 68 - 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議 （簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)使用，停車(chē)位適用） 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 鑒于買(mǎi)受人決定購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的 “金控時(shí)代廣場(chǎng) ”地下負(fù) 1 層第 1 號(hào)地下停車(chē)位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地下停車(chē)位）并與出賣(mài)人自愿簽訂了合同 編號(hào)為×的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義 務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié) 議為準(zhǔn)。 第一條 地下停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款的支付： 雙方協(xié)商一致，同意采取分期付款的方式支付車(chē)位款， 停車(chē)位總價(jià)款為人民幣 元，大寫(xiě)：人民幣 （已付定金￥ × 轉(zhuǎn)為本期房款）。 買(mǎi)受人須于： 1、 年 月 日前支付￥ （大寫(xiě)：人民幣 ）。 2、 年 月 日前支付￥ （大寫(xiě)：人民幣 ）。 3、 年 月 日前支付￥ （大寫(xiě)：人民幣 ）。 4、 年 月 日前支付￥ （大寫(xiě)：人民幣 ）。 買(mǎi)賣(mài)雙方選擇地下停車(chē)位按個(gè)計(jì)價(jià)，并非以建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)， 地下停車(chē)位面積差異對(duì)地下停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款不構(gòu)成任何影響；對(duì)出現(xiàn)的地下 停車(chē)位面積差異，雙方互不找補(bǔ)，出賣(mài)人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 該地下停車(chē)位并不形成獨(dú)立分割的空間。 第二條 關(guān)于地下停車(chē)位交付的特別約定： 1、出賣(mài)人如遇以下特殊原因，除雙方同意解除合同或變更合同的約定外， 出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期（不計(jì)利息或違約金）： 1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在不可抗力發(fā)生之日起 90 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2）買(mǎi)受人未按期付清應(yīng)付款； 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 69 - 3）受我國(guó)現(xiàn)行法律政策變化的影響。 2、出賣(mài)人交付的地下停車(chē)位為按要求改造的停車(chē)位。在買(mǎi)受人沒(méi)有按期付 清合同約定的地下停車(chē)位應(yīng)付款之前，出賣(mài)人有權(quán)抗辯買(mǎi)受人提出的地下停車(chē) 位交付請(qǐng)求。 3、買(mǎi)受人應(yīng)于合同約定的交房日或其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議或出賣(mài)人發(fā)送通知中 約定的交付日屆滿前前往“金控時(shí)代廣場(chǎng)”現(xiàn)場(chǎng)辦理地下停車(chē)位交付手續(xù)； 4、如買(mǎi)受人未在上述約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢車(chē)位的交付驗(yàn)收手續(xù)的，則自 合同、其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議或通知中約定的交房期限屆滿日，視為出賣(mài)人的交付 日，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人辦理任何驗(yàn)收和交接。該地下停車(chē)位的毀損、 滅失風(fēng)險(xiǎn)以及物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用等自上述約定的交房期限屆滿日起由買(mǎi)受人承 擔(dān)。 5、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付期限前往“金控時(shí)代廣場(chǎng)”現(xiàn)場(chǎng)辦理地下停車(chē) 位交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人代理履行地下停車(chē)位的交付手續(xù)，但其委托代理 除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一： 1）公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣(mài)人提交公證委托書(shū)； 2）買(mǎi)受人本人與委托代理人在地下停車(chē)位交付日屆滿前，攜帶各自身份證 件前往出賣(mài)人售樓現(xiàn)場(chǎng)，向出賣(mài)人當(dāng)面辦理地下停車(chē)位交付的授權(quán)委托書(shū)。 6、買(mǎi)受人在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議前對(duì)地下停車(chē)位(包括具 體位置、尺寸大小等)、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀已經(jīng)進(jìn)行了實(shí)地查看，并在 確信沒(méi)有任何異議后簽署買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人不得在買(mǎi)賣(mài)合同簽署 后以對(duì)地下停車(chē)位、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀不滿意為由要求解除合同或向 出賣(mài)人主張賠償。 7、如出賣(mài)人交付的地下停車(chē)位在設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量上符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范， 買(mǎi)受人不得以任何理由要求出賣(mài)人承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。 8、買(mǎi)受人承諾：在簽訂本合同時(shí)已知悉所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)所設(shè)設(shè)施設(shè)備的位置及周 邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，合同履行過(guò) 程中，買(mǎi)受人不得以周邊環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由，向出賣(mài)人主張任何權(quán) 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 70 - 利。 第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特別約定 1、如買(mǎi)受人自愿委托出賣(mài)人辦理合同項(xiàng)下地下停車(chē)位的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的， 買(mǎi)受人應(yīng)在辦理車(chē)位交付手續(xù)的同時(shí)向出賣(mài)人提供書(shū)面的委托書(shū)，并向出賣(mài)人 交齊辦理車(chē)位所有權(quán)證書(shū)所需的各項(xiàng)資料及費(fèi)用（包括契稅、辦證手續(xù)費(fèi)、登 記費(fèi)等），由出賣(mài)人代買(mǎi)受人向相關(guān)部門(mén)繳納。如買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)支付 委托辦理產(chǎn)權(quán)登記的全部費(fèi)用、提供代辦地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的委托書(shū)等 代辦資料和支付代繳的維修資金的，或買(mǎi)受人提交的資料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí) 因過(guò)期等原因?qū)е聼o(wú)法有效辦理的（如身份證過(guò)期等），以及不履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 登記辦理時(shí)房產(chǎn)管理部門(mén)要求的其他協(xié)助義務(wù)的，則不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登 記的后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 該委托為無(wú)償委托。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零六條的規(guī)定， 無(wú)償?shù)奈泻贤且蚴芡腥耍ǔ鲑u(mài)人）的故意或重大過(guò)失行為給委托人（買(mǎi) 受人）造成損失的，買(mǎi)受人不得要求出賣(mài)人承擔(dān)任何違約或損失賠償責(zé)任。 2、如因政策調(diào)整或房屋主管部門(mén)認(rèn)為買(mǎi)受人不符合地下停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)主體的 條件，或房屋主管部門(mén)的原因?qū)е虏荒苻k理地下停車(chē)位分戶(hù)所有權(quán)證，出賣(mài)人 不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。 3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋所有權(quán)證書(shū)取得的標(biāo)準(zhǔn)為 房屋主管部門(mén)核發(fā)以買(mǎi)受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，而非出賣(mài)人向買(mǎi)受人 移交房屋所有權(quán)證書(shū)。如果買(mǎi)受人以一次性付款方式支付地下停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)款的， 在出賣(mài)人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書(shū)后 7日內(nèi)應(yīng)通知買(mǎi)受人領(lǐng)取權(quán)屬證 書(shū)。 4、辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由買(mǎi)受人提供的資料包括但不限于（如政策法律法規(guī) 有變化的，以變化為準(zhǔn)）： 1）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件壹份； 2）買(mǎi)受人身份證件： 企業(yè)單位：法定代表人身份證證明書(shū)（原價(jià)及復(fù)印件各壹份）、法人授權(quán) 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 71 - 委托書(shū)（原價(jià)及復(fù)印件各壹份）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人及代理人 身份證復(fù)印件。 第四條 根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及《成都市 城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，買(mǎi)受人未按規(guī)定交納維修資金的， 作為建設(shè)單位的出賣(mài)人依照規(guī)定不得向買(mǎi)受人交付地下停車(chē)位。為此，買(mǎi)賣(mài)雙 方約定：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以委托出賣(mài)人代收代繳的方式，于出賣(mài)人向其交付本合同 項(xiàng)下的地下停車(chē)位前，按政府相關(guān)規(guī)定向出賣(mài)人提供代繳的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，再 由出賣(mài)人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門(mén)指定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。買(mǎi)受人逾期交納的， 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按合同約定的地下停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款的萬(wàn)分之 一向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理地下停車(chē)位的交付手續(xù)，且 買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理地下停車(chē)位分戶(hù)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間相應(yīng)順延。 第五條 地面車(chē)位、地下停車(chē)位權(quán)屬歸屬 “金控時(shí)代廣場(chǎng)”項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的未出售的地面車(chē)位、地下停車(chē)位、非 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)等，其權(quán)屬均歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)以出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、 抵押等方式進(jìn)行處置。 第六條 關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特別約定 1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“金控時(shí)代廣場(chǎng)”項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物 業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，未計(jì)入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物（包括社區(qū)活 動(dòng)用房等）的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣(mài)人所有。 上述歸出賣(mài)人所有的建筑物、構(gòu)筑物由出賣(mài)人自行決定建設(shè)竣工時(shí)間、招 商、運(yùn)營(yíng)及分批到位時(shí)間。 2、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買(mǎi)受人所購(gòu)地下停車(chē)位前后或所在地塊的地表等 處可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排 水管道、管道、環(huán)保垃圾站等公共設(shè)施，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾永不改 變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際安置狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、 檢修工作。如買(mǎi)受人在房屋、露臺(tái)、停車(chē)位等使用過(guò)程中對(duì)上述公共設(shè)施造成 破壞或?qū)S修造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任或排除妨礙的責(zé)任。 第七條 買(mǎi)賣(mài)雙方均同意以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、本《補(bǔ)充協(xié)議》及其附 件所約定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)，其他任何由出賣(mài)方提 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 72 - 供的售樓書(shū)、宣傳資料、沙盤(pán)模型等要約邀請(qǐng)均不對(duì)雙方具備約束力。 第八條 買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件 或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，如一方單方面要求 解除合同并取得相對(duì)方的協(xié)商同意的，提出單方面解除合同的一方應(yīng)按合同約 定地下停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款的 20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 無(wú)論何種原因?qū)е码p方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除，買(mǎi)受人均應(yīng)在合 同解除后的五日內(nèi)配合出賣(mài)人到房屋管理部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)手 續(xù)，如買(mǎi)受人不履行備案撤銷(xiāo)配合義務(wù)的，出賣(mài)人除有權(quán)拒絕退還其地下停車(chē) 位購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款外，還有權(quán)按合同約定地下停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款的 20%向買(mǎi)受人收取 違約金。 買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方向另一方以發(fā)出解除合同通知方式行使合同解除權(quán)的， 如收到解除合同通知的一方對(duì)解除合同有異議，應(yīng)當(dāng)在收到解除合同通知后的 一個(gè)月內(nèi)依法以訴訟方式行使其法定的異議權(quán)利，否則，視為其對(duì)解除合同無(wú) 異議。 第九條 買(mǎi)、賣(mài)雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在 履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的，則應(yīng)按 照雙方在合同和本協(xié)議中約定的通訊地址以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的形式通知相對(duì) 人，寄發(fā)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的一方在郵局或快遞公司寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的 相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)掛號(hào)信或特快專(zhuān) 遞后的第三日視為送達(dá)日；在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi)，寄發(fā)掛號(hào)信 或特快專(zhuān)遞后的第五日視為送達(dá)日。在中華人民共和國(guó)境外，寄發(fā)特快專(zhuān)遞或 掛號(hào)信后的第七日視為送達(dá)日。 第十條 在本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)、賣(mài)雙方中的任何一方因住所地等通信聯(lián)系 方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書(shū)面方式告知對(duì)方。 否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。 第十一條 出賣(mài)人在本合同簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《城市商品房預(yù)售管 理辦法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、建設(shè)部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、預(yù) 售許可證（或者初始登記的《城市房屋所有權(quán)證》）、國(guó)有土地使用權(quán)證等相 關(guān)證件，買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 73 - 賣(mài)人還在簽訂本合同前，向買(mǎi)受人明示了《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù) 協(xié)議》并予以了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾遵守該《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè) 服務(wù)協(xié)議》。 第十二條 如買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)管理局網(wǎng)上簽訂的合同與雙方書(shū)面簽署的 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件不一致的，以雙方書(shū)面簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 及附件為準(zhǔn)。 第十三條 買(mǎi)賣(mài)雙方特別約定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂或履行過(guò)程中的爭(zhēng) 議，由買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行友好協(xié)商，因雙方協(xié)商不能達(dá)成一致或有一方不愿意協(xié)商 的，主張權(quán)益的一方只能按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十四條約定的爭(zhēng)議解決 方式公平地尋求解決爭(zhēng)議的途徑。如任何一方違背上述爭(zhēng)議解決方式，采用任 何可能導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、對(duì)方工作生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的（如 圍攻哄鬧出賣(mài)人項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或辦公場(chǎng)所，利用橫幅、網(wǎng)絡(luò)等發(fā)表不實(shí)之詞進(jìn)行貶 損等），屬于違反《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違 約行為，違約方應(yīng)當(dāng)就其每次違約向守約方支付合同約定地下停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)總價(jià) 款 20%的違約金。 第十四條 在買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議訂立的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方已就合同所 涉及的違約金比例進(jìn)行了充分的協(xié)商，在履行過(guò)程中，任何一方違約，均不得 以違約金過(guò)分高于給守約方造成的損失為由要求削減。 第十五條 地下停車(chē)位的保修期依據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的 規(guī)定從項(xiàng)目工程竣工之日起計(jì)算。 第十六條 在雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、本補(bǔ)充協(xié)議及合同附件時(shí)， 出賣(mài)人已經(jīng)對(duì)前述文件的全部?jī)?nèi)容向買(mǎi)受人進(jìn)行了逐條解釋與說(shuō)明，履行了提 示注意義務(wù)和充分說(shuō)明義務(wù)，雙方也已就合同內(nèi)容進(jìn)行了討論并達(dá)成一致意見(jiàn)， 本補(bǔ)充協(xié)議不屬于格式條款合同。買(mǎi)受人對(duì)此認(rèn)為無(wú)異議后，予以簽署認(rèn)可。 第十七條 特別約定 1、在買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的地下停車(chē)位未取得分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證之前，買(mǎi)受人不得轉(zhuǎn)讓 其在“金控時(shí)代廣場(chǎng)”項(xiàng)目所購(gòu)買(mǎi)的 × 號(hào)物業(yè)，否則，因此導(dǎo)致買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的 地下車(chē)位不能辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證等法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 2、買(mǎi)受人已充分了解所購(gòu)車(chē)位與地上建筑物的相對(duì)位置關(guān)系，對(duì)此無(wú)任何 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 74 - 異議； 3、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、管線是服務(wù)于整體建筑的，買(mǎi)受人對(duì)其無(wú)任 何異議。 第十八條 本補(bǔ)充協(xié)議與系對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的重要 補(bǔ)充，本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ) 充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。 本補(bǔ)充協(xié)議自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章（捺印）之日起生效。 出賣(mài)人（簽字、蓋章）： 買(mǎi)受人（簽字、蓋章）： 法定代表人（簽字、蓋章）： 法定代表人（簽字、蓋章）： 委托代理人（簽字、蓋章）： 委托代理人（簽字、蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 注：本政府采購(gòu)合同采購(gòu)人（甲方）及成交供應(yīng)商可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 75 - 附件 1 供應(yīng)商報(bào)名登記表 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位名稱(chēng) 法定代表人 授權(quán)代理人 姓 名 辦公室電話 手 機(jī) 傳 真 郵箱 身份證號(hào) 已領(lǐng)資料 □單一來(lái)源采購(gòu)文件 備注 授權(quán)代理人聲明: 我單位已認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目的相關(guān)資料,對(duì)本項(xiàng)目的采購(gòu)范圍、內(nèi)容和要求已 有初步了解，并確定已完全符合報(bào)名條件和要求，現(xiàn)正式提出報(bào)名申請(qǐng)，同時(shí)承 諾：本人愿意對(duì)本表所填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。 授權(quán)代理人（簽字）： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目 - 76 - 附件 2 最后報(bào)價(jià)表 致：__________________（采購(gòu)人名稱(chēng)）： 我單位根據(jù) （項(xiàng)目名稱(chēng)）采購(gòu)文件及協(xié)商會(huì)議上明 確的有關(guān)要求，經(jīng)慎重考慮，本人代表我單位鄭重做出以下報(bào)價(jià)承諾： 注：1.響應(yīng)文件中不含最后報(bào)價(jià)表。 2.最后報(bào)價(jià)表需要供應(yīng)商法定代表人（或授權(quán)代表）簽字； 3.供應(yīng)商的報(bào)價(jià)是供應(yīng)商響應(yīng)協(xié)商項(xiàng)目要求的全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)，包括供應(yīng)商完成本項(xiàng)目所需 的一切費(fèi)用。（實(shí)質(zhì)性要求） 4.供應(yīng)商每種貨物只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，并且在合同履行過(guò)程中是固定不變的，任何有選擇或可調(diào)整的 報(bào)價(jià)將不予接受，并按無(wú)效響應(yīng)處理。（實(shí)質(zhì)性要求） 5.最后報(bào)價(jià)不能高于采購(gòu)預(yù)算或最高限價(jià)，供應(yīng)商在未提供響應(yīng)文件中承諾的產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量的情況 下，其最后報(bào)價(jià)不得高于該項(xiàng)目之前的報(bào)價(jià)。 6.最后報(bào)價(jià)時(shí)，供應(yīng)商進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)審室外填寫(xiě)報(bào)價(jià)單，密封遞交采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 工作人員，由交采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員收齊后集中遞交評(píng)審委員會(huì)。 供應(yīng)商名稱(chēng)： 授權(quán)代表或法定代表人： (簽字) 日 期： 項(xiàng)目名稱(chēng) 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào) 最后報(bào)價(jià)（大寫(xiě)） （元） （小寫(xiě)） （元） 備注： 目 錄 第一章 單一來(lái)源協(xié)商邀請(qǐng) 第二章 供應(yīng)商須知 一、供應(yīng)商須知附表 二、總 則 1.適用范圍 2.采購(gòu)主體 3. 合格供應(yīng)商（實(shí)質(zhì)性要求） 4. 采購(gòu)費(fèi)用（實(shí)質(zhì)性要求） 三、單一來(lái)源采購(gòu)文件 10．單一來(lái)源采購(gòu)文件的構(gòu)成 11. 單一來(lái)源采購(gòu)文件的澄清和修改 12.答疑會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)考察（本項(xiàng)目不涉及） 四、響應(yīng)文件 13.響應(yīng)文件的組成 14.響應(yīng)文件的語(yǔ)言（實(shí)質(zhì)性要求） 15．計(jì)量單位（實(shí)質(zhì)性要求） 五、評(píng)審 22.協(xié)商小組的組建及其評(píng)審工作按照有關(guān)法律制度和本單一來(lái)源采購(gòu)文件第九章的規(guī)定進(jìn)行。 六、成交事項(xiàng) 23.確定成交供應(yīng)商 23.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)自評(píng)審結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)將評(píng)審報(bào)告及有關(guān)資料送交采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商。 23.2采購(gòu)人收到評(píng)審報(bào)告及有關(guān)資料后，將在5個(gè)工作日內(nèi)按照評(píng)審報(bào)告中的推薦確定成交供應(yīng)商。采購(gòu)人逾 23.3采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予確定其為成交供應(yīng)商： （1）發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商存在禁止參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的違法行為的； （2）成交候選供應(yīng)商因不可抗力，不能繼續(xù)參加政府采購(gòu)活動(dòng)； （3）成交候選供應(yīng)商提供虛假材料； 成交候選供應(yīng)商有本條情形之一的，無(wú)法確定成交供應(yīng)商的，應(yīng)當(dāng)重新組織采購(gòu)。 24.成交結(jié)果 24.1采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商后，將及時(shí)書(shū)面通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，發(fā)出成交通知書(shū)并發(fā)布成交結(jié)果公告。 25.成交通知書(shū) 25.1成交通知書(shū)為簽訂政府采購(gòu)合同的依據(jù)之一，是合同的有效組成部分。 25.2成交通知書(shū)對(duì)采購(gòu)人和成交供應(yīng)商均具有法律效力。成交通知書(shū)發(fā)出后，采購(gòu)人無(wú)正當(dāng)理由改變成交結(jié)果 25.3成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件作為無(wú)效響應(yīng)文件處理或者有政府采購(gòu)法律法規(guī)規(guī)章制度規(guī)定的成交無(wú)效情形的， 七、合同事項(xiàng) 26.簽訂合同 八、協(xié)商紀(jì)律要求 38.詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑、投訴的接收和處理嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí) 第四章 供應(yīng)商資格證明材料 采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性要求 第七章 協(xié)商內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程中可實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容 附件1-1 附件1-2-1 附件1-2-2 附件2-1 我單位參加貴單位組織的“ (項(xiàng)目名稱(chēng))(采購(gòu)項(xiàng)目 我單位為采購(gòu)人提供貨物的成本為： 。 供應(yīng)商認(rèn)為需要提供其他資料 格式由供應(yīng)商自擬。 第九章 協(xié)商方法 1.總則 1.1 根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》、《政府采購(gòu)非招標(biāo)采購(gòu) 1.2 評(píng)審工作由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織，具體評(píng)審由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)依法組建的協(xié)商小組負(fù)責(zé)。 1.3 評(píng)審工作應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)及擇優(yōu)的原則，并以相同的評(píng)審程序和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的供應(yīng)商。 1.4 協(xié)商小組按照單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的評(píng)審程序標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審，并獨(dú)立履行下列職責(zé)： （1）熟悉和理解單一來(lái)源采購(gòu)文件，確定單一來(lái)源采購(gòu)文件內(nèi)容是否違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定或者單一來(lái)源采購(gòu) （2）審查供應(yīng)商響應(yīng)文件是否滿足單一來(lái)源采購(gòu)文件要求，并作出公正評(píng)價(jià)。 （3）根據(jù)需要要求供應(yīng)商對(duì)響應(yīng)文件中含義不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容等作 （4）推薦成交供應(yīng)商。 （5）起草評(píng)審報(bào)告并進(jìn)行簽署。 （6）向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、財(cái)政部門(mén)或者其他監(jiān)督部門(mén)報(bào)告非法干預(yù)評(píng)審工作的行為。 （7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。 1.5 （實(shí)質(zhì)性要求）評(píng)審過(guò)程獨(dú)立、保密。供應(yīng)商非法干預(yù)評(píng)審過(guò)程的，其響應(yīng)文件作無(wú)效處理。 1.6響應(yīng)文件有下列情形的，本項(xiàng)目不作為實(shí)質(zhì)性要求進(jìn)行規(guī)定，即不作為無(wú)效響應(yīng)處理： （1）正副本數(shù)量齊全、密封完好，只是未按照響應(yīng)文件要求進(jìn)行分裝或者統(tǒng)裝的。 （2）存在個(gè)別地方（不超過(guò)2個(gè)）沒(méi)有法定代表人簽字，但有法定代表人的個(gè)人名章或者有效授權(quán)代理人簽字的 （3）除響應(yīng)文件明確要求加蓋單位(法人)公章的以外，其他地方以相關(guān)專(zhuān)用章加蓋的。 （4）以騎縫章的形式代替響應(yīng)文件內(nèi)容逐頁(yè)蓋章的（但是騎縫章模糊不清，印章名稱(chēng)無(wú)法辨認(rèn)的除外）。 （5）其他不影響采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性要求的情形。 2.協(xié)商方法 協(xié)商小組與供應(yīng)商商定合理的成交價(jià)格并保證采購(gòu)項(xiàng)目質(zhì)量。 3.協(xié)商程序 3.1熟悉和理解單一來(lái)源采購(gòu)文件和停止評(píng)審。 3.1.1 協(xié)商小組正式評(píng)審前，應(yīng)當(dāng)對(duì)單一來(lái)源采購(gòu)文件進(jìn)行熟悉和理解，內(nèi)容主要包括單一來(lái)源采購(gòu)文件中 3.1.2 本單一來(lái)源采購(gòu)文件有下列情形之一的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審： （1）單一來(lái)源采購(gòu)文件的規(guī)定存在歧義、重大缺陷的； （2）單一來(lái)源采購(gòu)文件有違反國(guó)家其他有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的情形。 3.1.3 出現(xiàn)本條3.1.2規(guī)定應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審情形的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人書(shū)面說(shuō)明情況。除本條規(guī)定的 3.2資格性審查。（資格性審查包括資格檢查和有效性、完整性和響應(yīng)程度審查） 3.2.1本項(xiàng)目需要協(xié)商小組進(jìn)行資格性檢查。 3.結(jié)論分“通過(guò)”和“不通過(guò)”，本表所列資格評(píng)審合格標(biāo)準(zhǔn)，有任意一項(xiàng)結(jié)論為“不通過(guò)”的，則為無(wú)效響應(yīng) 3.2.3資格審查結(jié)束后，沒(méi)有通過(guò)資格審查的供應(yīng)商，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)在資格性審查報(bào)告中說(shuō)明原因。 3.2.5協(xié)商小組出具資格性審查報(bào)告后，結(jié)論為“不通過(guò)”的，則為無(wú)效響應(yīng)，不能通過(guò)有效性、完整性和響 3.3協(xié)商 3.3.1協(xié)商小組所有成員集中與單一通過(guò)資格性審查的供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商。（注：1、協(xié)商時(shí)協(xié)商小組應(yīng)確認(rèn)參 3.3.3在協(xié)商過(guò)程中，可以實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容為合同價(jià)格、采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)、商務(wù)要求。 3.3.4協(xié)商過(guò)程中，單一來(lái)源采購(gòu)文件變動(dòng)的，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照單一來(lái)源采購(gòu)文件的變動(dòng)情況和協(xié)商小組的要 3.3.5協(xié)商過(guò)程中，協(xié)商小組發(fā)現(xiàn)或者知曉供應(yīng)商存在違法、違紀(jì)行為的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)將該供應(yīng)商響應(yīng)文件 3.3.6協(xié)商完成后，協(xié)商小組應(yīng)出具協(xié)商情況記錄表，協(xié)商情況記錄表包括： 3.4.1協(xié)商結(jié)束后，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)要求實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)。兩輪（首次遞交的響 第十章 合同草案條款 附件2 最后報(bào)價(jià)表 
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