煙臺市教育局開發(fā)區(qū)分局福萊山小學、三十里堡小學、四合小學方案及施工圖設(shè)計（含勘察及審查） 項目編號： E3706002318001269001
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煙臺市教育局開發(fā)區(qū)分局福萊山小學、三十里堡小學、四合
小學方案及施工圖設(shè)計（含勘察及審查）補充文件（一） （項目編號：LJYT2020-133） 各潛在投標人： 現(xiàn)對煙臺市教育局開發(fā)區(qū)分局福萊山小學、三十里堡小學、四合小學方案及
施工圖設(shè)計（含勘察及審查）項目（項目編號： LJYT2020-133）作如下補充說明： 1、原招標文件“第五章 發(fā)包人要求（設(shè)計任務書）”進行調(diào)整變更，具體
詳見附件，并以此為準。 2、本補充文件（一）未作修改的內(nèi)容以原招標文件為準。 招標單位：煙臺市教育局開發(fā)區(qū)分局 受托單位：煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)交通局 招標代理機構(gòu)：山東省魯建工程項目管理有限公司 時間：2020年12月 12日 附件: 第五章 發(fā)包人要求（設(shè)計任務書） 一、項目概況 本項目為煙臺市教育局開發(fā)區(qū)分局福萊山小學、三十里堡小學、四合小學方
案及施工圖設(shè)計（含勘察及審查），共分為三個標段, 設(shè)計必須滿足招標人要求。 二、設(shè)計內(nèi)容 第一標段：福萊山小學方案及施工圖設(shè)計（含勘察及審查） （一）規(guī)劃條件 1.用地情況： 1.1 規(guī)劃用地范圍：位于秦淮河路以東、長江路以南。 1.2 規(guī)劃總用地面積：25999.5平方米。 1.3 規(guī)劃道路紅線、綠線寬度： 秦淮河路道路紅線 38米，綠線（景觀帶）40米。 1.4 建筑物退道路、用地紅線距離： 沿秦淮河路建筑紅線退用地紅線應不少于 10米； 建筑紅線退其它側(cè)用地邊界應不少于 10米，且滿足與南側(cè)建筑間距要求，
考慮周邊已建建筑對學校日照影響。 1.5其它退線要求：地下建筑物的離界（沿城市道路為綠線）距離不小于地
下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 0.7倍，且最小
距離不得小于5 米。 1.6圍墻要求：圍墻位置（圍墻基礎(chǔ)外邊緣）沿道路不超出道路綠線，沿其
它邊界不超出用地紅線。沿道路圍墻內(nèi)側(cè)應設(shè)置不少于 2.0米寬的綠化帶。圍墻
高度應不低于2.2米、不高于 2.5米。圍墻采用透空或透明形式，實體部分采用
石材或金屬材質(zhì)飾面；欄桿應采用鋅鋼及以上高檔材料，也可采用鋼化玻璃等透
明材料，欄桿紋飾應結(jié)合項目總體方案進行藝術(shù)化設(shè)置。同時需考慮燈光照明，
結(jié)合圍墻立柱等一體化設(shè)置。 2.用地使用性質(zhì) 使用性質(zhì)：教育科研用地（小學） 3.用地使用強度 3.1容積率（建筑容積率）：≥0.65，不宜高于 0.8（建筑面積與建筑用地面
積的比值）。 3.2建筑密度：≤25% 3.3綠地率：≥35% 4.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施配套要求 4.1 停車位配建標準：機動車停車位按照不少于教職工編制數(shù)的 50%配置，
提倡建設(shè)地下停車場；不允許設(shè)置機械立體式、子母式停車；考慮設(shè)置一定規(guī)模
的臨時停車場。 4.2電動汽車充電設(shè)施：建設(shè)或者預留安裝條件（包括預留充電設(shè)施、管線
橋架、配電設(shè)施、電表箱安裝位置及用地，電力容量預留、管線預埋等）的充電
車位應不少于總量的 15%；一次配建充電車位比例不低于總量的 5%。 4.3管線綜合：給水、雨水、污水、電力、電訊、燃氣、熱力等管線必須與
城市管線銜接，必須采用地下敷設(shè)的方式（確需經(jīng)過論證，可采用地上敷設(shè)方式），
其中排水管線必須雨污分流設(shè)計，并配套中水設(shè)施。 5.本項目設(shè)計必須滿足招標人要求，概念的主題和核心思想要求低碳、綠色、
節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)設(shè)計。設(shè)計的質(zhì)量和深度應達到《建筑工程設(shè)計文件編制深度
規(guī)定》(2016版)、 《城市規(guī)劃編制辦法》、 《設(shè)計文件的編制和審批辦法》、 《建筑
工程勘察設(shè)計管理條例》等現(xiàn)行的國家、行業(yè)、地方頒布法律、法規(guī)、設(shè)計技術(shù)
標準、規(guī)范等規(guī)，要求設(shè)計達到《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2014二星及
以上標準定。圖審后 45天內(nèi)提交BIM模型電子檔案。 6.本項目同時執(zhí)行“關(guān)于進一步推動煙臺市裝配式建筑發(fā)展的意見”（煙政
辦字【2019】54號）有關(guān)規(guī)定。 7.未盡事宜應符合國家、省、市相關(guān)規(guī)劃、法規(guī)、標準規(guī)范、政策文件等有
關(guān)規(guī)定。 （二）規(guī)劃設(shè)計原則 該項目應高起點規(guī)劃，高水平設(shè)計，體現(xiàn)現(xiàn)代濱海城市特色，體現(xiàn)和諧和可
持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)思想，并符合國家頒布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、
《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、 《中小學校設(shè)計規(guī)范》、 《山東省
普通中小學基本辦學條件標準》、 《煙臺市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)范等要求，應滿足教育主管部門的相關(guān)要求。 （三）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求 1.城市設(shè)計要求 1.1規(guī)劃布局要求。規(guī)劃設(shè)計方案應力求構(gòu)思新穎，高標準設(shè)計，打造煙臺
地區(qū)具有先進示范作用的精品工程，營造舒適健康、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化教學環(huán)境。
與周邊項目統(tǒng)籌考慮在功能、景觀、空間、日照等方面的關(guān)系和相互影響。校園
總平面設(shè)計宜按教學、辦公、體育運動、生活等不同功能進行分區(qū)，合理布局。
做好道路交通分析，合理組織人流、車流，并留足安全消防通道。校園內(nèi)各建筑
之間、校內(nèi)建筑與校外相鄰建筑之間的間距必須符合城市規(guī)劃、衛(wèi)生防護、日照、
防火等有關(guān)規(guī)定。 1.2總平面設(shè)計要求。項目規(guī)劃設(shè)計時應注重城市景觀要求，注重城市道路
界面景觀環(huán)境塑造；建筑空間應合理組合，集中緊湊。合理設(shè)計場地的控制標高
和坡度，處理好場地內(nèi)以及場地與周圍道路、周邊地塊的豎向關(guān)系，高差較大處
應緩坡處理。要考慮好門衛(wèi)、自行車棚、車庫、變配電站以及換熱站、環(huán)網(wǎng)柜（按
照一個配電室配套一個環(huán)網(wǎng)柜配建，單個環(huán)網(wǎng)柜占地約為 2米×4米）等需要的
配套設(shè)施的總平面布局，嚴禁小體量配套設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物等沿街布置。 1.3景觀設(shè)計要求。校園綠化、美化要結(jié)合建筑景觀和學生身心發(fā)展特點統(tǒng)
一規(guī)劃設(shè)計，以形成優(yōu)美、人文、和諧的校園環(huán)境。景觀設(shè)計須體現(xiàn)高水平設(shè)計
要求，能呼應建筑整體風格的主題，充分考慮人性化設(shè)計與藝術(shù)化元素的完美融
合。硬質(zhì)室外景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀互相協(xié)調(diào)，考慮學生活動和休閑等因素，
其布局應與場地及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.4建筑設(shè)計要求。建筑造型應雅致、大方，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；建筑形
式、建筑風格、室內(nèi)布局等要力求體現(xiàn)學校文化的內(nèi)涵和時代特色，適應素質(zhì)教
育的需要；建筑形式上注意尺度、比例協(xié)調(diào)，風格、色彩應特色鮮明；建筑立面
造型與色彩應避免單調(diào)、重復，注重屋頂造型的處理方法。外墻應采用石材、鋁
板、金屬等高檔次建材以體現(xiàn)建筑物品位、檔次。在進行建筑單體設(shè)計時，空調(diào)
室外機、太陽能裝置、室外雨水管線等必須與建筑一體化設(shè)計，做到整齊美觀、
協(xié)調(diào)有序。 2.豎向設(shè)計要求 建筑應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，崇尚生態(tài)自然，順坡就勢，因地制宜，不應大挖
大填，應注重保護山體和植被。 3.建筑節(jié)能要求 全面執(zhí)行建筑節(jié)能與綠色建筑標準，綠色建筑等級等有關(guān)指標需滿足《山東
省綠色建筑促進辦法》等國家、省、市有關(guān)規(guī)定。 4.光亮工程要求 同時做出建筑、景觀的亮化設(shè)計，實現(xiàn)建筑、環(huán)境光亮與規(guī)劃設(shè)計方案一同
報批、一同實施。 5.建筑間距要求 建筑間距：必須滿足《煙臺市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》關(guān)于建筑間距、離界距離
的相關(guān)要求及消防安全要求。建筑間距，住宅從陽臺外緣計算，其它類型建筑從
建筑主墻計算。建筑高度以《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016—2014）中對建筑
高度的定義來計算，當坡屋面坡度大于 1：1.55時，建筑高度從前面建筑屋脊算
起。 學校建筑與周圍工業(yè)等距離在先滿足退線要求基礎(chǔ)上，尚須依據(jù)環(huán)評確定合
理間距，委托符合資質(zhì)的單位作出環(huán)評報告，并取得主管部門的書面批復。 6.交通設(shè)計要求 交通出入口方位：沿周圍道路合理設(shè)置機動車出入口 1-2處，出入口位置應
盡量遠離道路交叉口，與道路交叉口距離應不少于 70米。合理組織車流、人流，
建筑物交通組織應滿足及時疏散、消防等要求。 7.海綿城市建設(shè)要求 全面落實國家、省、市關(guān)于海綿城市建設(shè)相關(guān)法規(guī)、標準、政策等，因地制
宜采取屋頂綠化、雨水調(diào)蓄與收集利用、微地形等措施，提高建筑與小區(qū)的雨水
積存和蓄滯能力。推廣透水建材鋪裝，減少硬覆蓋地面。 8.電氣 （1）根據(jù)山東省公安廳文件魯公通【2013】 33 號文件及煙臺市公安局文
件煙公通【2013】11 號文件要求學校必須設(shè)計電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)（國家工程建
設(shè)消防技術(shù)標準稱為漏電火災報警系統(tǒng)）； （2）室內(nèi)采用 JXF 改型配電箱，暗裝通用鑰匙的鎖具，箱蓋為白色靜電噴涂（同墻體顏色），并牢固粘貼不干膠紅色正規(guī)的“有電危險”字樣及標志。教
學樓每個房間設(shè)置 1 個配電箱。強弱電箱體、等電位箱為暗裝，電井、專用房
間內(nèi)可明裝。 （3）走廊、房間（電井、專用房間除外）原則上不設(shè)明裝橋架、線管，如
有吊頂可設(shè)計。 （4）所有燈具采用 LED 光源。不吊頂房間燈具吸頂安裝，吊頂房間采用嵌
入式燈具。 600*600mm 礦棉吸音板或其它材質(zhì) 600*600mm 吊頂，安裝嵌入板燈。
衛(wèi)生間、淋浴間、洗漱間等吊頂房間（300*300mm 或者 300*600mm 鋁扣板），安
裝嵌入式三防板燈。專用黑板燈、不在墻上安裝的安全出口指示燈等采用標準吊
桿安裝。 （5）廚房、餐廳、分餐間等安裝三防燈具，根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置殺菌燈、滅
蠅燈。 （6）除衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴間、廚房、倉庫等以外的房間都安裝 1200mm 吊扇，宿舍安裝帶保護罩吸頂安裝搖頭風扇，加暗裝旋鈕開關(guān)控制，吊扇按照規(guī)
范要求預埋吊鉤進行安裝。 （7）在教室（含功能教室）、走廊、食堂餐廳、宿舍走廊、室外設(shè)置校園廣
播系統(tǒng)，校園廣播設(shè)備設(shè)在總機房，教室（含功能教室）壁掛式音箱正下方距地 1.4m 暗裝旋鈕音量開關(guān)進行控制。 （8）在走廊、樓梯間、門廳、出入口等公共場所設(shè)高清 400 萬像素紅外網(wǎng)
絡(luò)攝像機，規(guī)范安裝方式。在網(wǎng)絡(luò)中心（總控制室）設(shè)置拼接監(jiān)視墻，具體規(guī)格
根據(jù)現(xiàn)場情況等定案。 （9）弱電系統(tǒng)包括：電話、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字監(jiān)控、室內(nèi)外廣播系統(tǒng)，對弱電設(shè)
備、弱電線路進行詳細標注。室外預留周邊防范、監(jiān)控管路。 （10）安裝防靜電地板房間的強弱電插座、配電箱等距地距離以架防靜電地
板面為計算基準面。 （11）教室后墻的插座避開儲物柜、學習園地等進行安裝。 （12）吊頂內(nèi)下引管采用普利卡管進行保護。 （13）所有電源插座都為帶安全門的安全型插座。 （14）所有燈具應配有保護罩或燈柵保護，嚴禁使用裸燈。 （15）應急照明及疏散指示燈應急時間為≥90min，疏散指示燈嵌入式安裝。 （16）走廊內(nèi)燈具采用開關(guān)和 BUS 智能控制，樓梯間燈具采用聲光控開關(guān)
或者人體感應開關(guān)進行控制。 （17）辦公室四面墻上都設(shè)計電源插座、 TO 點、 TP 點。 （18）在每個教室（功能教室）設(shè)計 3 個 TO 點、 1 個 TP 點、 1 個電
視點。黑板下正中距地 600mm 安裝 1 個 TO 點、 1 個 TP 點、 1 個電源點，
黑板左方（正對黑板而言）距地 2700mm 安裝 1 個 TO 點，學習園地上正中距
地 2700mm 安裝 1 個 TO 點。 （19）所有燈具、吊扇、廣播音箱及其它開關(guān)距地 1.4m 暗裝。 （20）在廚房相應配電箱預留室外天然氣調(diào)壓柜（箱） AC220V 電源出室外。 （21）弱電設(shè)計增加 1 套無線麥克系統(tǒng)，含 2 個無線麥克，信號覆蓋全校
用于校園喊操、檢查衛(wèi)生等。 （22）監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)總機房、電子打鈴控制器合用一個總機房，地面鋪
設(shè)防靜電地板。 （23）操場看臺設(shè)水、電、網(wǎng)絡(luò)、廣播線路。如控制室沒有設(shè)計在主席臺的
下方，需在主席臺位置設(shè)置強弱電箱。 （24）在室外路燈上安裝廣播防水音柱、預留監(jiān)控探頭管路等，注意防水音
柱優(yōu)先朝向操場方向、然后道路方向，在圖紙上標注安裝方向。防水音柱 30W、
距地 4m、俯角 15 度安裝，分路控制。在圖紙上注明路燈制作時在路燈桿上根
據(jù)防水音柱安裝方向開出線孔及焊接連接板。 （25）室外路燈在傳達室設(shè)置自動、手動控制箱進行控制，并可實現(xiàn)間隔點
亮路燈。 （26）食堂各種廚具等的擺放位置、給排水、電氣在建筑圖出示后，由專業(yè)
廠家進行設(shè)計，再由設(shè)計院落實在圖紙上。 （27）各功能教室在建筑圖出示后，由采購人儀器站進行配置后，再由設(shè)計
院進行深化設(shè)計。 （28）有屋頂太陽能要求的注意太陽能補水管、熱水供水管、熱水回水管、
電源管的敷設(shè)，注意預留太陽能電源、控制箱的位置。 （29）食堂水、電分層加表計量，并在一層設(shè)總表。 （30）標注風道穿墻孔洞的預留。 （31）如有屋頂太陽能，請標注太陽能支架、管道與屋頂避雷帶的連接距離。 （32）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，主要排水蒸氣。 （33）換熱站遠程控制箱需設(shè)計一根 TO 線。 （34）消防屋頂水箱、消防水池設(shè)液位顯示儀，在消防控制室或總機房掛設(shè)
液位顯示器，在掛設(shè)液位顯示器位置預留電源插座。 （35）食堂主加工區(qū)等采用 220V 感應式水龍頭。 （36）階梯教室放映室設(shè) TO 點，階梯教室四周設(shè) JXF 改型明裝配電箱，
用于空調(diào)安裝，四周設(shè)普通插座若干，用于攝像等要求。 （37）看臺衛(wèi)生間不設(shè)暖氣片，給水管做保溫處理，室外水表井設(shè)排水閥，
用于冬天將閥門關(guān)閉泄水防凍。 （38）換熱站設(shè)計照明及換熱泵控制柜電源、 TO 線。 （39）廚房廚具開關(guān)采用帶漏電保護的斷路器，設(shè)計時注明廚房設(shè)備自帶電
源線必須有接地線。 （40）每個弱電箱內(nèi)設(shè)有 220V 電源，并在箱體上固定安裝多孔電源插排 1 個。 （41）衛(wèi)生間小便斗采用 220V 立式感應沖洗閥。 （42）所有房間設(shè)置廣播音響（帶調(diào)音開關(guān)），所有教室（包含功能教室）
在黑板方向講桌上設(shè)置一個雙聯(lián)銅地插（電源和網(wǎng)絡(luò)），距離黑板墻面 1.2m 地
面暗裝。 （43）宿舍設(shè)計空調(diào)插座。 9.給排水 （1）給水管路沿墻、地面、吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。 （2）不采暖房間水暖管路保溫外保護層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾
槽壓接。 （3）消火栓箱設(shè)計注明箱后加鋼絲網(wǎng)、箱門為乳白色亞克力板的成品箱。 （4）雨水管采用實壁 U-PVC 或與外墻顏色一致的彩方鋁管和熱鍍鋅鋼管溝
槽連接進行設(shè)計。 （5）臉盆、座便器、廚房設(shè)備等給水設(shè)備使用角閥控制，拖布池采用中號成品拖布池，安裝加長水龍頭。 （6）衛(wèi)生間小便斗采用 AC220V 感應沖洗閥。 （7）設(shè)計自帶返水彎蹲便器，取消排水管返水彎，安裝腳踏閥控制。 （8）避免水、電、暖設(shè)備、管件位置重疊，主要配電箱與消火栓箱、暖氣
片與插座等等。 （9）水暖管過變形縫時安裝法蘭不銹鋼波紋管連接。 （10）水箱、水池設(shè)置液位器，液位顯示儀安裝在消防控制室（或總機房、
值班室）安裝。 （11）宿舍、教學樓等設(shè)置飲水機位置，飲水機規(guī)格：、 2000*600mm，功率： 5.0KW，設(shè)置配電箱、給水點、洗衣機地漏。 （12）所有地漏采用方形不銹鋼地漏，飲水機位置采用方型不銹鋼洗衣機地
漏。 （13）對后期工程預留水、電、暖接口、閥門井等。 （14）洗臉盆采用大理石臺面臺下盆，取消盥洗池。 （15）建議將需使用的圖集表示的圖紙上，而不是只是給出圖集號。 （16）采用銅或不銹鋼清掃口。在圖紙上標注排水清掃口不能高出成品地面，
保持與成品地面一平。 （17）廚房內(nèi)廚具設(shè)備用水點設(shè)計到角閥位置。 （18）設(shè)給排水到換熱站，具體位置根據(jù)熱力公司圖紙進行變動。 （19）室外井蓋采用鑄鐵井蓋，井蓋鑄字與使用功能一致。 （20）室外雨污水管采用鋼筋混凝土管。 10、暖通 （1）一層暖氣供回水主管不得采用暖氣溝敷設(shè)，可在一層頂下或地下層頂
下明敷設(shè)施工。 （2）衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、洗手間及其它用水多的地方暖氣片采用掛
式安裝。有防靜電地板、木地板的房間，在防靜電地板、木地板的上方掛式安裝，
余采用落地安裝。 （3）每根暖氣立管最上、下端都設(shè)銅球閥便于檢修，可在一層設(shè)計集中排
水管至衛(wèi)生間。 （4）暖氣片采用鑄鐵輻射對流暖氣片，暖氣片表面靜電噴涂白色非金屬漆。 （5）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，排水蒸氣。 （6） 暖氣入戶端埋地采暖干管采用預制的聚氨酯、夾克保溫，不采暖房間
的暖氣管路保溫外保護層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾槽壓接，保溫房間
管道外刷兩道白色非金屬漆。 11.土建 （1）普通教室內(nèi)、走廊兩側(cè)貼高度 1.2 米墻裙（可加踢腳線）。 （2）樓梯踢腳線、踏步、走廊及大廳均采用花崗巖，樓梯踏步及走廊地面
在中間位置鋪設(shè)黑色花崗巖分隔條，寬度由設(shè)計定。衛(wèi)生間地面采用全瓷防滑地
磚，墻面采用與地面配套全瓷墻磚。余地面采用全瓷防滑地磚。 （3）音樂、舞蹈教室墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理，舞蹈室地面鋪實木
地板。 （4）理、化、生、科學探求室等實驗室設(shè)計方案確定后，告知具體尺寸，
由具體負責部門提供具體布線走向（網(wǎng)線、電源） ,并設(shè)計水盆（兩個）。 （5）生物、化學實驗室中的藥品室和儀器室之間不要隔墻，準備室和儀器
與藥品室之間做玻璃隔墻（推拉門）。 （6）微機室和各機房地面鋪防靜電地板。 （7）理、化、生、美術(shù)、書法準備室設(shè)洗手盆。 （8）所有窗設(shè)紗窗、大理石窗臺板。 （9）按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 2011 年版 GB50204-2002 原材料要求，采用帶 E 的抗震鋼筋。 （10）一層大門采用不銹鋼包邊地彈簧玻璃鋼門，設(shè)鎖閉裝置。余門采用帶
門套、方觀察孔的實木平開門（衛(wèi)生間門考慮防水措施）。所有窗采用斷橋隔熱
鋁合金材質(zhì)。 （11）每個宿舍陽臺安裝不銹鋼晾衣桿一根。 （12）一層和頂層比標準層高 300mm，但窗戶高度及距地距離不變（保證暖
氣供回水主管道及消火栓環(huán)網(wǎng)管安裝在窗戶之上，保證觀感）。 （13）所有有礙通行、使用的內(nèi)開窗，開啟扇要達到 180度加固定裝置。 （14）有吊頂?shù)乃凶呃取⒋髲d、教室（含特種教室）按管底標高吊頂。 12.其他要求： （1）室外監(jiān)控安裝在單挑路燈上，圍墻周邊防范預埋管路。 （2）體育場看臺設(shè)計應包括：主席臺、器材室、衛(wèi)生間、弱電系統(tǒng)。 （3）學生宿舍設(shè)計應考慮太陽能管道。 （4）階梯教室采用 600*600mm 礦棉吸音板活動頂或其他可活動的吸音板吊
頂，墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理。 （5）在設(shè)計院初步出具建筑圖后，食堂廚具布置圖由建設(shè)單位提供給設(shè)計
院進行水、電、暖、通風設(shè)計。 （6）宿舍每個房間單獨設(shè)置衛(wèi)生間，每層設(shè)置直飲水機。 （7）食堂售飯窗口按照下圖形式設(shè)計，材料隨設(shè)計。 （8）運動場設(shè)置升旗臺，三根旗桿 13.其他配合要求 （1）中標人應按時完成設(shè)計任務，并按照上級審核意見及時進行修改完善。
施工過程中，必須有專人常駐現(xiàn)場，積極配合招標人工作等，隨時響應招標人和
施工單位要求，解決施工過程中遇到的問題，基槽開挖后，設(shè)計人員應到現(xiàn)場勘
查情況，竣工驗收時配合招標人進行驗收。 （2）要求圖紙目錄清晰，行業(yè)分類明確，直接達到施工圖紙標準，保證一
次性確認通過不需要補充完善。 （3）人員配套：必須具備所有相關(guān)專業(yè)的配套人員以滿足項目需要。 （4）如設(shè)計中不明確或者未注明的答疑項目，中標人應在 7個日歷天內(nèi)給
予回復。 （5）工程開工前招標人組織施工、監(jiān)理、設(shè)計和校管、財政等單位相關(guān)人
員進行施工圖紙會審和技術(shù)交底，中標人答復及各參與單位簽字完成時間應控制
在7個日歷天內(nèi)，以便各相關(guān)單位遵照執(zhí)行，減少工作失誤。 第二標段：三十里堡小學方案及施工圖設(shè)計（含勘察及審查） （一）規(guī)劃條件 1.用地情況： 1.1 規(guī)劃用地范圍：位于澳門路以西、上海大街以北。 1.2 規(guī)劃總用地面積：24997.3平方米。 1.3 規(guī)劃道路紅線、綠線寬度： 上海大街道路紅線 42米，綠線（景觀帶）15米. 1.4 建筑物退道路、用地紅線距離： 沿上海大街建筑紅線退用地紅線應不少于 25米； 建筑紅線退其它側(cè)用地邊界應不少于 10米，且滿足與南側(cè)建筑間距要求，
考慮周邊已建建筑對學校日照影響。 1.5其它退線要求：地下建筑物的離界（沿城市道路為綠線）距離不小于地
下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 0.7倍，且最小
距離不得小于5 米。 1.6 圍墻要求：圍墻位置（圍墻基礎(chǔ)外邊緣）沿道路不超出道路綠線，沿其
它邊界不超出用地紅線。沿道路圍墻內(nèi)側(cè)應設(shè)置不少于 2.0米寬的綠化帶。圍墻
高度應不低于2.2米、不高于 2.5米。圍墻采用透空或透明形式，實體部分采用
石材或金屬材質(zhì)飾面；欄桿應采用鋅鋼及以上高檔材料，也可采用鋼化玻璃等透
明材料，欄桿紋飾應結(jié)合項目總體方案進行藝術(shù)化設(shè)置。同時需考慮燈光照明，
結(jié)合圍墻立柱等一體化設(shè)置。 2.用地使用性質(zhì) 使用性質(zhì)：教育科研用地（小學） 3.用地使用強度 3.1容積率（建筑容積率）：≥0.65，不宜高于 0.8（建筑面積與建筑用地面
積的比值）。 3.2建筑密度：≤25% 3.3綠地率：≥35% 4.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施配套要求 4.1 停車位配建標準：機動車停車位按照不少于教職工編制數(shù)的 50%配置，
提倡建設(shè)地下停車場；不允許設(shè)置機械立體式、子母式停車；考慮設(shè)置一定規(guī)模
的臨時停車場。 4.2電動汽車充電設(shè)施：建設(shè)或者預留安裝條件（包括預留充電設(shè)施、管線
橋架、配電設(shè)施、電表箱安裝位置及用地，電力容量預留、管線預埋等）的充電
車位應不少于總量的 15%；一次配建充電車位比例不低于總量的 5%。 4.3管線綜合：給水、雨水、污水、電力、電訊、燃氣、熱力等管線必須與
城市管線銜接，必須采用地下敷設(shè)的方式（確需經(jīng)過論證，可采用地上敷設(shè)方式），
其中排水管線必須雨污分流設(shè)計，并配套中水設(shè)施。 5.本項目設(shè)計必須滿足招標人要求，概念的主題和核心思想要求低碳、綠色、
節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)設(shè)計。設(shè)計的質(zhì)量和深度應達到《建筑工程設(shè)計文件編制深度
規(guī)定》(2016版)、 《城市規(guī)劃編制辦法》、 《設(shè)計文件的編制和審批辦法》、 《建筑
工程勘察設(shè)計管理條例》等現(xiàn)行的國家、行業(yè)、地方頒布法律、法規(guī)、設(shè)計技術(shù)
標準、規(guī)范等規(guī)，要求設(shè)計達到《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2014二星及
以上標準定。圖審后 45天內(nèi)提交BIM模型電子檔案。 6.本項目同時執(zhí)行“關(guān)于進一步推動煙臺市裝配式建筑發(fā)展的意見”（煙政
辦字【2019】54號）有關(guān)規(guī)定。 7.未盡事宜應符合國家、省、市相關(guān)規(guī)劃、法規(guī)、標準規(guī)范、政策文件等有
關(guān)規(guī)定。 （二）規(guī)劃設(shè)計原則 該項目應高起點規(guī)劃，高水平設(shè)計，體現(xiàn)現(xiàn)代濱海城市特色，體現(xiàn)和諧和可
持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)思想，并符合國家頒布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、
《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、 《中小學校設(shè)計規(guī)范》、 《山東省
普通中小學基本辦學條件標準》、 《煙臺市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)
范等要求，應滿足教育主管部門的相關(guān)要求。 （三）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求 1.城市設(shè)計要求 1.1規(guī)劃布局要求。規(guī)劃設(shè)計方案應力求構(gòu)思新穎，高標準設(shè)計，打造煙臺
地區(qū)具有先進示范作用的精品工程，營造舒適健康、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化教學環(huán)境。
與周邊項目統(tǒng)籌考慮在功能、景觀、空間、日照等方面的關(guān)系和相互影響。校園
總平面設(shè)計宜按教學、辦公、體育運動、生活等不同功能進行分區(qū)，合理布局。
做好道路交通分析，合理組織人流、車流，并留足安全消防通道。校園內(nèi)各建筑
之間、校內(nèi)建筑與校外相鄰建筑之間的間距必須符合城市規(guī)劃、衛(wèi)生防護、日照、
防火等有關(guān)規(guī)定。 1.2總平面設(shè)計要求。項目規(guī)劃設(shè)計時應注重城市景觀要求，注重城市道路界面景觀環(huán)境塑造；建筑空間應合理組合，集中緊湊。合理設(shè)計場地的控制標高
和坡度，處理好場地內(nèi)以及場地與周圍道路、周邊地塊的豎向關(guān)系，高差較大處
應緩坡處理。要考慮好門衛(wèi)、自行車棚、車庫、變配電站以及換熱站、環(huán)網(wǎng)柜（按
照一個配電室配套一個環(huán)網(wǎng)柜配建，單個環(huán)網(wǎng)柜占地約為 2米×4米）等需要的
配套設(shè)施的總平面布局，嚴禁小體量配套設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物等沿街布置。 1.3景觀設(shè)計要求。校園綠化、美化要結(jié)合建筑景觀和學生身心發(fā)展特點統(tǒng)
一規(guī)劃設(shè)計，以形成優(yōu)美、人文、和諧的校園環(huán)境。景觀設(shè)計須體現(xiàn)高水平設(shè)計
要求，能呼應建筑整體風格的主題，充分考慮人性化設(shè)計與藝術(shù)化元素的完美融
合。硬質(zhì)室外景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀互相協(xié)調(diào)，考慮學生活動和休閑等因素，
其布局應與場地及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.4建筑設(shè)計要求。建筑造型應雅致、大方，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；建筑形
式、建筑風格、室內(nèi)布局等要力求體現(xiàn)學校文化的內(nèi)涵和時代特色，適應素質(zhì)教
育的需要；建筑形式上注意尺度、比例協(xié)調(diào)，風格、色彩應特色鮮明；建筑立面
造型與色彩應避免單調(diào)、重復，注重屋頂造型的處理方法。外墻應采用石材、鋁
板、金屬等高檔次建材以體現(xiàn)建筑物品位、檔次。在進行建筑單體設(shè)計時，空調(diào)
室外機、太陽能裝置、室外雨水管線等必須與建筑一體化設(shè)計，做到整齊美觀、
協(xié)調(diào)有序。 2.豎向設(shè)計要求 建筑應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，崇尚生態(tài)自然，順坡就勢，因地制宜，不應大挖
大填，應注重保護山體和植被。 3.建筑節(jié)能要求 全面執(zhí)行建筑節(jié)能與綠色建筑標準，綠色建筑等級等有關(guān)指標需滿足《山東
省綠色建筑促進辦法》等國家、省、市有關(guān)規(guī)定。 4.光亮工程要求 同時做出建筑、景觀的亮化設(shè)計，實現(xiàn)建筑、環(huán)境光亮與規(guī)劃設(shè)計方案一同
報批、一同實施。 5.建筑間距要求 建筑間距：必須滿足《煙臺市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》關(guān)于建筑間距、離界距離
的相關(guān)要求及消防安全要求。建筑間距，住宅從陽臺外緣計算，其它類型建筑從建筑主墻計算。建筑高度以《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016—2014）中對建筑
高度的定義來計算，當坡屋面坡度大于 1：1.55時，建筑高度從前面建筑屋脊算
起。 學校建筑與周圍工業(yè)等距離在先滿足退線要求基礎(chǔ)上，尚須依據(jù)環(huán)評確定合
理間距，委托符合資質(zhì)的單位作出環(huán)評報告，并取得主管部門的書面批復。 6.交通設(shè)計要求 交通出入口方位：沿周圍道路合理設(shè)置機動車出入口 1-2處，出入口位置應
盡量遠離道路交叉口，與道路交叉口距離應不少于 70米。合理組織車流、人流，
建筑物交通組織應滿足及時疏散、消防等要求。 7.海綿城市建設(shè)要求 全面落實國家、省、市關(guān)于海綿城市建設(shè)相關(guān)法規(guī)、標準、政策等，因地制
宜采取屋頂綠化、雨水調(diào)蓄與收集利用、微地形等措施，提高建筑與小區(qū)的雨水
積存和蓄滯能力。推廣透水建材鋪裝，減少硬覆蓋地面。 8.電氣 （1）根據(jù)山東省公安廳文件魯公通【2013】 33 號文件及煙臺市公安局文
件煙公通【2013】11 號文件要求學校必須設(shè)計電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)（國家工程建
設(shè)消防技術(shù)標準稱為漏電火災報警系統(tǒng)）； （2）室內(nèi)采用 JXF 改型配電箱，暗裝通用鑰匙的鎖具，箱蓋為白色靜電噴
涂（同墻體顏色），并牢固粘貼不干膠紅色正規(guī)的“有電危險”字樣及標志。教
學樓每個房間設(shè)置 1 個配電箱。強弱電箱體、等電位箱為暗裝，電井、專用房
間內(nèi)可明裝。 （3）走廊、房間（電井、專用房間除外）原則上不設(shè)明裝橋架、線管，如
有吊頂可設(shè)計。 （4）所有燈具采用 LED 光源。不吊頂房間燈具吸頂安裝，吊頂房間采用嵌
入式燈具。 600*600mm 礦棉吸音板或其它材質(zhì) 600*600mm 吊頂，安裝嵌入板燈。
衛(wèi)生間、淋浴間、洗漱間等吊頂房間（300*300mm 或者 300*600mm 鋁扣板），安
裝嵌入式三防板燈。專用黑板燈、不在墻上安裝的安全出口指示燈等采用標準吊
桿安裝。 （5）廚房、餐廳、分餐間等安裝三防燈具，根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置殺菌燈、滅蠅燈。 （6）除衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴間、廚房、倉庫等以外的房間都安裝 1200mm 吊扇，宿舍安裝帶保護罩吸頂安裝搖頭風扇，加暗裝旋鈕開關(guān)控制，吊扇按照規(guī)
范要求預埋吊鉤進行安裝。 （7）在教室（含功能教室）、走廊、食堂餐廳、宿舍走廊、室外設(shè)置校園廣
播系統(tǒng)，校園廣播設(shè)備設(shè)在總機房，教室（含功能教室）壁掛式音箱正下方距地 1.4m 暗裝旋鈕音量開關(guān)進行控制。 （8）在走廊、樓梯間、門廳、出入口等公共場所設(shè)高清 400 萬像素紅外網(wǎng)
絡(luò)攝像機，規(guī)范安裝方式。在網(wǎng)絡(luò)中心（總控制室）設(shè)置拼接監(jiān)視墻，具體規(guī)格
根據(jù)現(xiàn)場情況等定案。 （9）弱電系統(tǒng)包括：電話、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字監(jiān)控、室內(nèi)外廣播系統(tǒng)，對弱電設(shè)
備、弱電線路進行詳細標注。室外預留周邊防范、監(jiān)控管路。 （10）安裝防靜電地板房間的強弱電插座、配電箱等距地距離以架防靜電地
板面為計算基準面。 （11）教室后墻的插座避開儲物柜、學習園地等進行安裝。 （12）吊頂內(nèi)下引管采用普利卡管進行保護。 （13）所有電源插座都為帶安全門的安全型插座。 （14）所有燈具應配有保護罩或燈柵保護，嚴禁使用裸燈。 （15）應急照明及疏散指示燈應急時間為≥90min，疏散指示燈嵌入式安裝。 （16）走廊內(nèi)燈具采用開關(guān)和 BUS 智能控制，樓梯間燈具采用聲光控開關(guān)
或者人體感應開關(guān)進行控制。 （17）辦公室四面墻上都設(shè)計電源插座、 TO 點、 TP 點。 （18）在每個教室（功能教室）設(shè)計 3 個 TO 點、 1 個 TP 點、 1 個電
視點。黑板下正中距地 600mm 安裝 1 個 TO 點、 1 個 TP 點、 1 個電源點，
黑板左方（正對黑板而言）距地 2700mm 安裝 1 個 TO 點，學習園地上正中距
地 2700mm 安裝 1 個 TO 點。 （19）所有燈具、吊扇、廣播音箱及其它開關(guān)距地 1.4m 暗裝。 （20）在廚房相應配電箱預留室外天然氣調(diào)壓柜（箱） AC220V 電源出室外。 （21）弱電設(shè)計增加 1 套無線麥克系統(tǒng)，含 2 個無線麥克，信號覆蓋全校用于校園喊操、檢查衛(wèi)生等。 （22）監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)總機房、電子打鈴控制器合用一個總機房，地面鋪
設(shè)防靜電地板。 （23）操場看臺設(shè)水、電、網(wǎng)絡(luò)、廣播線路。如控制室沒有設(shè)計在主席臺的
下方，需在主席臺位置設(shè)置強弱電箱。 （24）在室外路燈上安裝廣播防水音柱、預留監(jiān)控探頭管路等，注意防水音
柱優(yōu)先朝向操場方向、然后道路方向，在圖紙上標注安裝方向。防水音柱 30W、
距地 4m、俯角 15 度安裝，分路控制。在圖紙上注明路燈制作時在路燈桿上根
據(jù)防水音柱安裝方向開出線孔及焊接連接板。 （25）室外路燈在傳達室設(shè)置自動、手動控制箱進行控制，并可實現(xiàn)間隔點
亮路燈。 （26）食堂各種廚具等的擺放位置、給排水、電氣在建筑圖出示后，由專業(yè)
廠家進行設(shè)計，再由設(shè)計院落實在圖紙上。 （27）各功能教室在建筑圖出示后，由采購人儀器站進行配置后，再由設(shè)計
院進行深化設(shè)計。 （28）有屋頂太陽能要求的注意太陽能補水管、熱水供水管、熱水回水管、
電源管的敷設(shè)，注意預留太陽能電源、控制箱的位置。 （29）食堂水、電分層加表計量，并在一層設(shè)總表。 （30）標注風道穿墻孔洞的預留。 （31）如有屋頂太陽能，請標注太陽能支架、管道與屋頂避雷帶的連接距離。 （32）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，主要排水蒸氣。 （33）換熱站遠程控制箱需設(shè)計一根 TO 線。 （34）消防屋頂水箱、消防水池設(shè)液位顯示儀，在消防控制室或總機房掛設(shè)
液位顯示器，在掛設(shè)液位顯示器位置預留電源插座。 （35）食堂主加工區(qū)等采用 220V 感應式水龍頭。 （36）階梯教室放映室設(shè) TO 點，階梯教室四周設(shè) JXF 改型明裝配電箱，
用于空調(diào)安裝，四周設(shè)普通插座若干，用于攝像等要求。 （37）看臺衛(wèi)生間不設(shè)暖氣片，給水管做保溫處理，室外水表井設(shè)排水閥，
用于冬天將閥門關(guān)閉泄水防凍。 （38）換熱站設(shè)計照明及換熱泵控制柜電源、 TO 線。 （39）廚房廚具開關(guān)采用帶漏電保護的斷路器，設(shè)計時注明廚房設(shè)備自帶電
源線必須有接地線。 （40）每個弱電箱內(nèi)設(shè)有 220V 電源，并在箱體上固定安裝多孔電源插排 1 個。 （41）衛(wèi)生間小便斗采用 220V 立式感應沖洗閥。 （42）所有房間設(shè)置廣播音響（帶調(diào)音開關(guān)），所有教室（包含功能教室）
在黑板方向講桌上設(shè)置一個雙聯(lián)銅地插（電源和網(wǎng)絡(luò)），距離黑板墻面 1.2m 地
面暗裝。 （43）宿舍設(shè)計空調(diào)插座。 9.給排水 （1）給水管路沿墻、地面、吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。 （2）不采暖房間水暖管路保溫外保護層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾
槽壓接。 （3）消火栓箱設(shè)計注明箱后加鋼絲網(wǎng)、箱門為乳白色亞克力板的成品箱。 （4）雨水管采用實壁 U-PVC 或與外墻顏色一致的彩方鋁管和熱鍍鋅鋼管溝
槽連接進行設(shè)計。 （5）臉盆、座便器、廚房設(shè)備等給水設(shè)備使用角閥控制，拖布池采用中號
成品拖布池，安裝加長水龍頭。 （6）衛(wèi)生間小便斗采用 AC220V 感應沖洗閥。 （7）設(shè)計自帶返水彎蹲便器，取消排水管返水彎，安裝腳踏閥控制。 （8）避免水、電、暖設(shè)備、管件位置重疊，主要配電箱與消火栓箱、暖氣
片與插座等等。 （9）水暖管過變形縫時安裝法蘭不銹鋼波紋管連接。 （10）水箱、水池設(shè)置液位器，液位顯示儀安裝在消防控制室（或總機房、
值班室）安裝。 （11）宿舍、教學樓等設(shè)置飲水機位置，飲水機規(guī)格：、 2000*600mm，功率： 5.0KW，設(shè)置配電箱、給水點、洗衣機地漏。 （12）所有地漏采用方形不銹鋼地漏，飲水機位置采用方型不銹鋼洗衣機地漏。 （13）對后期工程預留水、電、暖接口、閥門井等。 （14）洗臉盆采用大理石臺面臺下盆，取消盥洗池。 （15）建議將需使用的圖集表示的圖紙上，而不是只是給出圖集號。 （16）采用銅或不銹鋼清掃口。在圖紙上標注排水清掃口不能高出成品地面，
保持與成品地面一平。 （17）廚房內(nèi)廚具設(shè)備用水點設(shè)計到角閥位置。 （18）設(shè)給排水到換熱站，具體位置根據(jù)熱力公司圖紙進行變動。 （19）室外井蓋采用鑄鐵井蓋，井蓋鑄字與使用功能一致。 （20）室外雨污水管采用鋼筋混凝土管。 10.暖通 （1）一層暖氣供回水主管不得采用暖氣溝敷設(shè)，可在一層頂下或地下層頂
下明敷設(shè)施工。 （2）衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、洗手間及其它用水多的地方暖氣片采用掛
式安裝。有防靜電地板、木地板的房間，在防靜電地板、木地板的上方掛式安裝，
余采用落地安裝。 （3）每根暖氣立管最上、下端都設(shè)銅球閥便于檢修，可在一層設(shè)計集中排
水管至衛(wèi)生間。 （4）暖氣片采用鑄鐵輻射對流暖氣片，暖氣片表面靜電噴涂白色非金屬漆。 （5）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，排水蒸氣。 （6） 暖氣入戶端埋地采暖干管采用預制的聚氨酯、夾克保溫，不采暖房間
的暖氣管路保溫外保護層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾槽壓接，保溫房間
管道外刷兩道白色非金屬漆。 11.土建 （1）普通教室內(nèi)、走廊兩側(cè)貼高度 1.2 米墻裙（可加踢腳線）。 （2）樓梯踢腳線、踏步、走廊及大廳均采用花崗巖，樓梯踏步及走廊地面
在中間位置鋪設(shè)黑色花崗巖分隔條，寬度由設(shè)計定。衛(wèi)生間地面采用全瓷防滑地
磚，墻面采用與地面配套全瓷墻磚。余地面采用全瓷防滑地磚。 （3）音樂、舞蹈教室墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理，舞蹈室地面鋪實木地板。 （4）理、化、生、科學探求室等實驗室設(shè)計方案確定后，告知具體尺寸，
由具體負責部門提供具體布線走向（網(wǎng)線、電源） ,并設(shè)計水盆（兩個）。 （5）生物、化學實驗室中的藥品室和儀器室之間不要隔墻，準備室和儀器
與藥品室之間做玻璃隔墻（推拉門）。 （6）微機室和各機房地面鋪防靜電地板。 （7）理、化、生、美術(shù)、書法準備室設(shè)洗手盆。 （8）所有窗設(shè)紗窗、大理石窗臺板。 （9）按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 2011 年版 GB50204-2002 原材料要求，采用帶 E 的抗震鋼筋。 （10）一層大門采用不銹鋼包邊地彈簧玻璃鋼門，設(shè)鎖閉裝置。余門采用帶
門套、方觀察孔的實木平開門（衛(wèi)生間門考慮防水措施）。所有窗采用斷橋隔熱
鋁合金材質(zhì)。 （11）每個宿舍陽臺安裝不銹鋼晾衣桿一根。 （12）一層和頂層比標準層高 300mm，但窗戶高度及距地距離不變（保證暖
氣供回水主管道及消火栓環(huán)網(wǎng)管安裝在窗戶之上，保證觀感）。 （13）所有有礙通行、使用的內(nèi)開窗，開啟扇要達到 180度加固定裝置。 （14）有吊頂?shù)乃凶呃取⒋髲d、教室（含特種教室）按管底標高吊頂。 12.其他要求： （1）室外監(jiān)控安裝在單挑路燈上，圍墻周邊防范預埋管路。 （2）體育場看臺設(shè)計應包括：主席臺、器材室、衛(wèi)生間、弱電系統(tǒng)。 （3）學生宿舍設(shè)計應考慮太陽能管道。 （4）階梯教室采用 600*600mm 礦棉吸音板活動頂或其他可活動的吸音板吊
頂，墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理。 （5）在設(shè)計院初步出具建筑圖后，食堂廚具布置圖由建設(shè)單位提供給設(shè)計
院進行水、電、暖、通風設(shè)計。 （6）宿舍每個房間單獨設(shè)置衛(wèi)生間，每層設(shè)置直飲水機。 （7）食堂售飯窗口按照下圖形式設(shè)計，材料隨設(shè)計。 （8）運動場設(shè)置升旗臺，三根旗桿 13.其他配合要求 （1）中標人應按時完成設(shè)計任務，并按照上級審核意見及時進行修改完善。
施工過程中，必須有專人常駐現(xiàn)場，積極配合招標人工作等，隨時響應招標人和
施工單位要求，解決施工過程中遇到的問題，基槽開挖后，設(shè)計人員應到現(xiàn)場勘
查情況，竣工驗收時配合招標人進行驗收。 （2）要求圖紙目錄清晰，行業(yè)分類明確，直接達到施工圖紙標準，保證一
次性確認通過不需要補充完善。 （3）人員配套：必須具備所有相關(guān)專業(yè)的配套人員以滿足項目需要。 （4）如設(shè)計中不明確或者未注明的答疑項目，中標人應在 7個日歷天內(nèi)給
予回復。 （5）工程開工前招標人組織施工、監(jiān)理、設(shè)計和校管、財政等單位相關(guān)人
員進行施工圖紙會審和技術(shù)交底，中標人答復及各參與單位簽字完成時間應控制
在7個日歷天內(nèi)，以便各相關(guān)單位遵照執(zhí)行，減少工作失誤。 第三標段：四合小學方案及施工圖設(shè)計（含勘察及審查） （一）規(guī)劃條件 1.用地情況： 1.1 規(guī)劃用地范圍：位于廈門大街以南、規(guī)劃路以西。 1.2 規(guī)劃總用地面積：30858.0平方米。 1.3 規(guī)劃道路紅線、綠線寬度： 東側(cè)規(guī)劃路路道路紅線 15米，綠線（景觀帶）25米； 西側(cè)規(guī)劃路路道路紅線 15米，綠線（景觀帶）5米； 廈門大街道路紅線 32米，綠線（景觀帶）10米。 1.4 建筑物退道路、用地紅線距離： 沿東側(cè)規(guī)劃路建筑紅線退用地紅線應不少于 35米； 沿西側(cè)規(guī)劃路建筑紅線退用地紅線應不少于 15米； 沿廈門大街建筑紅線退用地紅線應不少于 20米。 1.5其它退線要求：地下建筑物的離界（沿城市道路為綠線）距離不小于地
下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的 0.7倍，且最小
距離不得小于5 米。 1.6 圍墻要求：圍墻位置（圍墻基礎(chǔ)外邊緣）沿道路不超出道路綠線，沿其
它邊界不超出用地紅線。沿道路圍墻內(nèi)側(cè)應設(shè)置不少于 2.0米寬的綠化帶。圍墻
高度應不低于2.2米、不高于 2.5米。圍墻采用透空或透明形式，實體部分采用
石材或金屬材質(zhì)飾面；欄桿應采用鋅鋼及以上高檔材料，也可采用鋼化玻璃等透
明材料，欄桿紋飾應結(jié)合項目總體方案進行藝術(shù)化設(shè)置。同時需考慮燈光照明，
結(jié)合圍墻立柱等一體化設(shè)置。 2.用地使用性質(zhì) 使用性質(zhì)：教育科研用地（小學） 3.用地使用強度 3.1容積率（建筑容積率）：≥0.65，不宜高于 0.8（建筑面積與建筑用地面
積的比值）。 3.2建筑密度：≤25% 3.3綠地率：≥35% 4.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施配套要求 4.1 停車位配建標準：機動車停車位按照不少于教職工編制數(shù)的 50%配置，
提倡建設(shè)地下停車場；不允許設(shè)置機械立體式、子母式停車；考慮設(shè)置一定規(guī)模
的臨時停車場。 4.2電動汽車充電設(shè)施：建設(shè)或者預留安裝條件（包括預留充電設(shè)施、管線
橋架、配電設(shè)施、電表箱安裝位置及用地，電力容量預留、管線預埋等）的充電
車位應不少于總量的 15%；一次配建充電車位比例不低于總量的 5%。 4.3管線綜合：給水、雨水、污水、電力、電訊、燃氣、熱力等管線必須與
城市管線銜接，必須采用地下敷設(shè)的方式（確需經(jīng)過論證，可采用地上敷設(shè)方式），
其中排水管線必須雨污分流設(shè)計，并配套中水設(shè)施。 5.本項目設(shè)計必須滿足招標人要求，概念的主題和核心思想要求低碳、綠色、
節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)設(shè)計。設(shè)計的質(zhì)量和深度應達到《建筑工程設(shè)計文件編制深度
規(guī)定》(2016版)、《城市規(guī)劃編制辦法》、《設(shè)計文件的編制和審批辦法》、《建筑
工程勘察設(shè)計管理條例》等現(xiàn)行的國家、行業(yè)、地方頒布法律、法規(guī)、設(shè)計技術(shù)
標準、規(guī)范等規(guī)，要求設(shè)計達到《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2014二星及
以上標準定。圖審后 45天內(nèi)提交 BIM模型電子檔案。 6.本項目同時執(zhí)行“關(guān)于進一步推動煙臺市裝配式建筑發(fā)展的意見”（煙政
辦字【2019】54號）有關(guān)規(guī)定。 7.未盡事宜應符合國家、省、市相關(guān)規(guī)劃、法規(guī)、標準規(guī)范、政策文件等有
關(guān)規(guī)定。 （二）規(guī)劃設(shè)計原則 該項目應高起點規(guī)劃，高水平設(shè)計，體現(xiàn)現(xiàn)代濱海城市特色，體現(xiàn)和諧和可
持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)思想，并符合國家頒布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、
《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、 《中小學校設(shè)計規(guī)范》、 《山東省
普通中小學基本辦學條件標準》、 《煙臺市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)
范等要求，應滿足教育主管部門的相關(guān)要求 （三）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求 1.城市設(shè)計要求 1.1規(guī)劃布局要求。規(guī)劃設(shè)計方案應力求構(gòu)思新穎，高標準設(shè)計，打造煙臺
地區(qū)具有先進示范作用的精品工程，營造舒適健康、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化教學環(huán)境。
與周邊項目統(tǒng)籌考慮在功能、景觀、空間、日照等方面的關(guān)系和相互影響。校園
總平面設(shè)計宜按教學、辦公、體育運動、生活等不同功能進行分區(qū)，合理布局。
做好道路交通分析，合理組織人流、車流，并留足安全消防通道。校園內(nèi)各建筑
之間、校內(nèi)建筑與校外相鄰建筑之間的間距必須符合城市規(guī)劃、衛(wèi)生防護、日照、
防火等有關(guān)規(guī)定。 1.2總平面設(shè)計要求。項目規(guī)劃設(shè)計時應注重城市景觀要求，注重城市道路
界面景觀環(huán)境塑造；建筑空間應合理組合，集中緊湊。合理設(shè)計場地的控制標高
和坡度，處理好場地內(nèi)以及場地與周圍道路、周邊地塊的豎向關(guān)系，高差較大處
應緩坡處理。要考慮好門衛(wèi)、自行車棚、車庫、變配電站以及換熱站、環(huán)網(wǎng)柜（按
照一個配電室配套一個環(huán)網(wǎng)柜配建，單個環(huán)網(wǎng)柜占地約為 2米×4米）等需要的
配套設(shè)施的總平面布局，嚴禁小體量配套設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物等沿街布置。 1.3景觀設(shè)計要求。校園綠化、美化要結(jié)合建筑景觀和學生身心發(fā)展特點統(tǒng)
一規(guī)劃設(shè)計，以形成優(yōu)美、人文、和諧的校園環(huán)境。景觀設(shè)計須體現(xiàn)高水平設(shè)計
要求，能呼應建筑整體風格的主題，充分考慮人性化設(shè)計與藝術(shù)化元素的完美融
合。硬質(zhì)室外景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀互相協(xié)調(diào)，考慮學生活動和休閑等因素，其布局應與場地及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.4建筑設(shè)計要求。建筑造型應雅致、大方，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；建筑形
式、建筑風格、室內(nèi)布局等要力求體現(xiàn)學校文化的內(nèi)涵和時代特色，適應素質(zhì)教
育的需要；建筑形式上注意尺度、比例協(xié)調(diào)，風格、色彩應特色鮮明；建筑立面
造型與色彩應避免單調(diào)、重復，注重屋頂造型的處理方法。外墻應采用石材、鋁
板、金屬等高檔次建材以體現(xiàn)建筑物品位、檔次。在進行建筑單體設(shè)計時，空調(diào)
室外機、太陽能裝置、室外雨水管線等必須與建筑一體化設(shè)計，做到整齊美觀、
協(xié)調(diào)有序。 2.豎向設(shè)計要求 建筑應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，崇尚生態(tài)自然，順坡就勢，因地制宜，不應大挖
大填，應注重保護山體和植被。 3.建筑節(jié)能要求 全面執(zhí)行建筑節(jié)能與綠色建筑標準，綠色建筑等級等有關(guān)指標需滿足《山東
省綠色建筑促進辦法》等國家、省、市有關(guān)規(guī)定。 4.光亮工程要求 同時做出建筑、景觀的亮化設(shè)計，實現(xiàn)建筑、環(huán)境光亮與規(guī)劃設(shè)計方案一同
報批、一同實施。 5.建筑間距要求 建筑間距：必須滿足《煙臺市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》關(guān)于建筑間距、離界距離
的相關(guān)要求及消防安全要求。建筑間距，住宅從陽臺外緣計算，其它類型建筑從
建筑主墻計算。建筑高度以《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016—2014）中對建筑
高度的定義來計算，當坡屋面坡度大于 1：1.55時，建筑高度從前面建筑屋脊算
起。 學校建筑與周圍工業(yè)等距離在先滿足退線要求基礎(chǔ)上，尚須依據(jù)環(huán)評確定合
理間距，委托符合資質(zhì)的單位作出環(huán)評報告，并取得主管部門的書面批復。 6.交通設(shè)計要求 交通出入口方位：沿周圍道路合理設(shè)置機動車出入口 1-2處，出入口位置應
盡量遠離道路交叉口，與道路交叉口距離應不少于 70米。合理組織車流、人流，
建筑物交通組織應滿足及時疏散、消防等要求。 7.海綿城市建設(shè)要求 全面落實國家、省、市關(guān)于海綿城市建設(shè)相關(guān)法規(guī)、標準、政策等，因地制
宜采取屋頂綠化、雨水調(diào)蓄與收集利用、微地形等措施，提高建筑與小區(qū)的雨水
積存和蓄滯能力。推廣透水建材鋪裝，減少硬覆蓋地面。 8.電氣 （1）根據(jù)山東省公安廳文件魯公通【2013】 33 號文件及煙臺市公安局文
件煙公通【2013】11 號文件要求學校必須設(shè)計電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)（國家工程建
設(shè)消防技術(shù)標準稱為漏電火災報警系統(tǒng)）； （2）室內(nèi)采用 JXF 改型配電箱，暗裝通用鑰匙的鎖具，箱蓋為白色靜電噴
涂（同墻體顏色），并牢固粘貼不干膠紅色正規(guī)的“有電危險”字樣及標志。教
學樓每個房間設(shè)置 1 個配電箱。強弱電箱體、等電位箱為暗裝，電井、專用房
間內(nèi)可明裝。 （3）走廊、房間（電井、專用房間除外）原則上不設(shè)明裝橋架、線管，如
有吊頂可設(shè)計。 （4）所有燈具采用 LED 光源。不吊頂房間燈具吸頂安裝，吊頂房間采用嵌
入式燈具。 600*600mm 礦棉吸音板或其它材質(zhì) 600*600mm 吊頂，安裝嵌入板燈。
衛(wèi)生間、淋浴間、洗漱間等吊頂房間（300*300mm 或者 300*600mm 鋁扣板），安
裝嵌入式三防板燈。專用黑板燈、不在墻上安裝的安全出口指示燈等采用標準吊
桿安裝。 （5）廚房、餐廳、分餐間等安裝三防燈具，根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置殺菌燈、滅
蠅燈。 （6）除衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴間、廚房、倉庫等以外的房間都安裝 1200mm 吊扇，宿舍安裝帶保護罩吸頂安裝搖頭風扇，加暗裝旋鈕開關(guān)控制，吊扇按照規(guī)
范要求預埋吊鉤進行安裝。 （7）在教室（含功能教室）、走廊、食堂餐廳、宿舍走廊、室外設(shè)置校園廣
播系統(tǒng)，校園廣播設(shè)備設(shè)在總機房，教室（含功能教室）壁掛式音箱正下方距地 1.4m 暗裝旋鈕音量開關(guān)進行控制。 （8）在走廊、樓梯間、門廳、出入口等公共場所設(shè)高清 400 萬像素紅外網(wǎng)
絡(luò)攝像機，規(guī)范安裝方式。在網(wǎng)絡(luò)中心（總控制室）設(shè)置拼接監(jiān)視墻，具體規(guī)格根據(jù)現(xiàn)場情況等定案。 （9）弱電系統(tǒng)包括：電話、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字監(jiān)控、室內(nèi)外廣播系統(tǒng)，對弱電設(shè)
備、弱電線路進行詳細標注。室外預留周邊防范、監(jiān)控管路。 （10）安裝防靜電地板房間的強弱電插座、配電箱等距地距離以架防靜電地
板面為計算基準面。 （11）教室后墻的插座避開儲物柜、學習園地等進行安裝。 （12）吊頂內(nèi)下引管采用普利卡管進行保護。 （13）所有電源插座都為帶安全門的安全型插座。 （14）所有燈具應配有保護罩或燈柵保護，嚴禁使用裸燈。 （15）應急照明及疏散指示燈應急時間為≥90min，疏散指示燈嵌入式安裝。 （16）走廊內(nèi)燈具采用開關(guān)和 BUS 智能控制，樓梯間燈具采用聲光控開關(guān)
或者人體感應開關(guān)進行控制。 （17）辦公室四面墻上都設(shè)計電源插座、 TO 點、 TP 點。 （18）在每個教室（功能教室）設(shè)計 3 個 TO 點、 1 個 TP 點、 1 個電
視點。黑板下正中距地 600mm 安裝 1 個 TO 點、 1 個 TP 點、 1 個電源點，
黑板左方（正對黑板而言）距地 2700mm 安裝 1 個 TO 點，學習園地上正中距
地 2700mm 安裝 1 個 TO 點。 （19）所有燈具、吊扇、廣播音箱及其它開關(guān)距地 1.4m 暗裝。 （20）在廚房相應配電箱預留室外天然氣調(diào)壓柜（箱） AC220V 電源出室外。 （21）弱電設(shè)計增加 1 套無線麥克系統(tǒng)，含 2 個無線麥克，信號覆蓋全校
用于校園喊操、檢查衛(wèi)生等。 （22）監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)總機房、電子打鈴控制器合用一個總機房，地面鋪
設(shè)防靜電地板。 （23）操場看臺設(shè)水、電、網(wǎng)絡(luò)、廣播線路。如控制室沒有設(shè)計在主席臺的
下方，需在主席臺位置設(shè)置強弱電箱。 （24）在室外路燈上安裝廣播防水音柱、預留監(jiān)控探頭管路等，注意防水音
柱優(yōu)先朝向操場方向、然后道路方向，在圖紙上標注安裝方向。防水音柱 30W、
距地 4m、俯角 15 度安裝，分路控制。在圖紙上注明路燈制作時在路燈桿上根
據(jù)防水音柱安裝方向開出線孔及焊接連接板。 （25）室外路燈在傳達室設(shè)置自動、手動控制箱進行控制，并可實現(xiàn)間隔點
亮路燈。 （26）食堂各種廚具等的擺放位置、給排水、電氣在建筑圖出示后，由專業(yè)
廠家進行設(shè)計，再由設(shè)計院落實在圖紙上。 （27）各功能教室在建筑圖出示后，由采購人儀器站進行配置后，再由設(shè)計
院進行深化設(shè)計。 （28）有屋頂太陽能要求的注意太陽能補水管、熱水供水管、熱水回水管、
電源管的敷設(shè)，注意預留太陽能電源、控制箱的位置。 （29）食堂水、電分層加表計量，并在一層設(shè)總表。 （30）標注風道穿墻孔洞的預留。 （31）如有屋頂太陽能，請標注太陽能支架、管道與屋頂避雷帶的連接距離。 （32）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，主要排水蒸氣。 （33）換熱站遠程控制箱需設(shè)計一根 TO 線。 （34）消防屋頂水箱、消防水池設(shè)液位顯示儀，在消防控制室或總機房掛設(shè)
液位顯示器，在掛設(shè)液位顯示器位置預留電源插座。 （35）食堂主加工區(qū)等采用 220V 感應式水龍頭。 （36）階梯教室放映室設(shè) TO 點，階梯教室四周設(shè) JXF 改型明裝配電箱，
用于空調(diào)安裝，四周設(shè)普通插座若干，用于攝像等要求。 （37）看臺衛(wèi)生間不設(shè)暖氣片，給水管做保溫處理，室外水表井設(shè)排水閥，
用于冬天將閥門關(guān)閉泄水防凍。 （38）換熱站設(shè)計照明及換熱泵控制柜電源、 TO 線。 （39）廚房廚具開關(guān)采用帶漏電保護的斷路器，設(shè)計時注明廚房設(shè)備自帶電
源線必須有接地線。 （40）每個弱電箱內(nèi)設(shè)有 220V 電源，并在箱體上固定安裝多孔電源插排 1 個。 （41）衛(wèi)生間小便斗采用 220V 立式感應沖洗閥。 （42）所有房間設(shè)置廣播音響（帶調(diào)音開關(guān)），所有教室（包含功能教室）
在黑板方向講桌上設(shè)置一個雙聯(lián)銅地插（電源和網(wǎng)絡(luò)），距離黑板墻面 1.2m 地
面暗裝。 （43）宿舍設(shè)計空調(diào)插座。 9.給排水 （1）給水管路沿墻、地面、吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。 （2）不采暖房間水暖管路保溫外保護層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾
槽壓接。 （3）消火栓箱設(shè)計注明箱后加鋼絲網(wǎng)、箱門為乳白色亞克力板的成品箱。 （4）雨水管采用實壁 U-PVC 或與外墻顏色一致的彩方鋁管和熱鍍鋅鋼管溝
槽連接進行設(shè)計。 （5）臉盆、座便器、廚房設(shè)備等給水設(shè)備使用角閥控制，拖布池采用中號
成品拖布池，安裝加長水龍頭。 （6）衛(wèi)生間小便斗采用 AC220V 感應沖洗閥。 （7）設(shè)計自帶返水彎蹲便器，取消排水管返水彎，安裝腳踏閥控制。 （8）避免水、電、暖設(shè)備、管件位置重疊，主要配電箱與消火栓箱、暖氣
片與插座等等。 （9）水暖管過變形縫時安裝法蘭不銹鋼波紋管連接。 （10）水箱、水池設(shè)置液位器，液位顯示儀安裝在消防控制室（或總機房、
值班室）安裝。 （11）宿舍、教學樓等設(shè)置飲水機位置，飲水機規(guī)格：、 2000*600mm，功率： 5.0KW，設(shè)置配電箱、給水點、洗衣機地漏。 （12）所有地漏采用方形不銹鋼地漏，飲水機位置采用方型不銹鋼洗衣機地
漏。 （13）對后期工程預留水、電、暖接口、閥門井等。 （14）洗臉盆采用大理石臺面臺下盆，取消盥洗池。 （15）建議將需使用的圖集表示的圖紙上，而不是只是給出圖集號。 （16）采用銅或不銹鋼清掃口。在圖紙上標注排水清掃口不能高出成品地面，
保持與成品地面一平。 （17）廚房內(nèi)廚具設(shè)備用水點設(shè)計到角閥位置。 （18）設(shè)給排水到換熱站，具體位置根據(jù)熱力公司圖紙進行變動。 （19）室外井蓋采用鑄鐵井蓋，井蓋鑄字與使用功能一致。 （20）室外雨污水管采用鋼筋混凝土管。 10.暖通 （1）一層暖氣供回水主管不得采用暖氣溝敷設(shè)，可在一層頂下或地下層頂
下明敷設(shè)施工。 （2）衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、洗手間及其它用水多的地方暖氣片采用掛
式安裝。有防靜電地板、木地板的房間，在防靜電地板、木地板的上方掛式安裝，
余采用落地安裝。 （3）每根暖氣立管最上、下端都設(shè)銅球閥便于檢修，可在一層設(shè)計集中排
水管至衛(wèi)生間。 （4）暖氣片采用鑄鐵輻射對流暖氣片，暖氣片表面靜電噴涂白色非金屬漆。 （5）在食堂蒸飯間設(shè)大功率排氣扇，排水蒸氣。 （6） 暖氣入戶端埋地采暖干管采用預制的聚氨酯、夾克保溫，不采暖房間
的暖氣管路保溫外保護層采用 0.5mm 薄鋁板或彩鋼板卷板滾槽壓接，保溫房間
管道外刷兩道白色非金屬漆。 11.土建 （1）普通教室內(nèi)、走廊兩側(cè)貼高度 1.2 米墻裙（可加踢腳線）。 （2）樓梯踢腳線、踏步、走廊及大廳均采用花崗巖，樓梯踏步及走廊地面
在中間位置鋪設(shè)黑色花崗巖分隔條，寬度由設(shè)計定。衛(wèi)生間地面采用全瓷防滑地
磚，墻面采用與地面配套全瓷墻磚。余地面采用全瓷防滑地磚。 （3）音樂、舞蹈教室墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理，舞蹈室地面鋪實木
地板。 （4）理、化、生、科學探求室等實驗室設(shè)計方案確定后，告知具體尺寸，
由具體負責部門提供具體布線走向（網(wǎng)線、電源） ,并設(shè)計水盆（兩個）。 （5）生物、化學實驗室中的藥品室和儀器室之間不要隔墻，準備室和儀器
與藥品室之間做玻璃隔墻（推拉門）。 （6）微機室和各機房地面鋪防靜電地板。 （7）理、化、生、美術(shù)、書法準備室設(shè)洗手盆。 （8）所有窗設(shè)紗窗、大理石窗臺板。 （9）按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 2011 年版 GB50204-2002 原材料要求，采用帶 E 的抗震鋼筋。 （10）一層大門采用不銹鋼包邊地彈簧玻璃鋼門，設(shè)鎖閉裝置。余門采用帶
門套、方觀察孔的實木平開門（衛(wèi)生間門考慮防水措施）。所有窗采用斷橋隔熱
鋁合金材質(zhì)。 （11）每個宿舍陽臺安裝不銹鋼晾衣桿一根。 （12）一層和頂層比標準層高 300mm，但窗戶高度及距地距離不變（保證暖
氣供回水主管道及消火栓環(huán)網(wǎng)管安裝在窗戶之上，保證觀感）。 （13）所有有礙通行、使用的內(nèi)開窗，開啟扇要達到 180度加固定裝置。 （14）有吊頂?shù)乃凶呃取⒋髲d、教室（含特種教室）按管底標高吊頂。 12.其他要求： （1）室外監(jiān)控安裝在單挑路燈上，圍墻周邊防范預埋管路。 （2）體育場看臺設(shè)計應包括：主席臺、器材室、衛(wèi)生間、弱電系統(tǒng)。 （3）學生宿舍設(shè)計應考慮太陽能管道。 （4）階梯教室采用 600*600mm 礦棉吸音板活動頂或其他可活動的吸音板吊
頂，墻面采用陶鋁隔音板做隔音處理。 （5）在設(shè)計院初步出具建筑圖后，食堂廚具布置圖由建設(shè)單位提供給設(shè)計
院進行水、電、暖、通風設(shè)計。 （6）宿舍每個房間單獨設(shè)置衛(wèi)生間，每層設(shè)置直飲水機。 （7）食堂售飯窗口按照下圖形式設(shè)計，材料隨設(shè)計。 （8）運動場設(shè)置升旗臺，三根旗桿 13.其他配合要求 （1）中標人應按時完成設(shè)計任務，并按照上級審核意見及時進行修改完善。
施工過程中，必須有專人常駐現(xiàn)場，積極配合招標人工作等，隨時響應招標人和
施工單位要求，解決施工過程中遇到的問題，基槽開挖后，設(shè)計人員應到現(xiàn)場勘
查情況，竣工驗收時配合招標人進行驗收。 （2）要求圖紙目錄清晰，行業(yè)分類明確，直接達到施工圖紙標準，保證一
次性確認通過不需要補充完善。 （3）人員配套：必須具備所有相關(guān)專業(yè)的配套人員以滿足項目需要。 （4）如設(shè)計中不明確或者未注明的答疑項目，中標人應在 7個日歷天內(nèi)給予回復。 （5）工程開工前招標人組織施工、監(jiān)理、設(shè)計和校管、財政等單位相關(guān)人
員進行施工圖紙會審和技術(shù)交底，中標人答復及各參與單位簽字完成時間應控制
在7個日歷天內(nèi)，以便各相關(guān)單位遵照執(zhí)行，減少工作失誤。 三、方案及圖紙報送要求 1、文字說明要求： 1.1設(shè)計說明書中需闡述設(shè)計構(gòu)思和方案特點：包括功能分區(qū)，空間構(gòu)成，
交通組織，消防規(guī)劃，人防規(guī)劃，防洪規(guī)劃，自然環(huán)境條件利用以及與周圍環(huán)境
的協(xié)調(diào)等。 1.2綜合技術(shù)經(jīng)濟指標：數(shù)據(jù)要準確完整，除在圖紙上要注明各項指標外，
需將一覽表填寫后附在文本中。同時需明確標注每棟建筑的名稱、樓號、建筑面
積，如有異議或補充，請在備注中說明。 2、設(shè)計圖紙要求： 規(guī)劃總平面圖、豎向定位圖與圍墻單體方案要求同時報批，豎向設(shè)計圖應附
地形圖或場地平整標高。 2.1規(guī)劃總平面圖：標明規(guī)劃建筑及定位坐標、保留建筑、綠地、道路、廣
場、地上地下停車場地的位置、范圍及停車數(shù)量等，標出明確的用地界線。 2.2豎向定位圖：標明建筑室內(nèi)外標高，道路坡度、坡向、長度以及道路交
叉點、變坡點的坐標、現(xiàn)狀標高、規(guī)劃標高，各建筑物與周圍建、構(gòu)筑物及道路、
河流及其他設(shè)施之間的距離。 2.3建筑單體設(shè)計圖（1：200或1：100）：建筑單體的各層平面圖、四個立
面圖、兩個以上重要部位的剖面圖。單體方案應標明外墻裝飾材料及色彩。 2.4彩色渲染圖：鳥瞰圖及單體透視圖（交叉路口必須做視高為 1.5米的節(jié)
點透視圖）。效果圖須與基地實景疊加，反映真實的環(huán)境尺度。 2.5布置總平面圖；建筑的空間組織；環(huán)境景觀設(shè)計；道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；
體育運動場地規(guī)劃設(shè)計；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；智能規(guī)劃設(shè)計；節(jié)能規(guī)劃設(shè)計；配
套管線(包括消防、燃氣、給水、排水、供暖、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、
安防機房系統(tǒng)等)；豎向規(guī)劃設(shè)計；估算工程量和總造價；大門、門衛(wèi)、圍墻、
換熱站、環(huán)網(wǎng)柜、配電站、密閉式垃圾收集站等所有配套建筑與主體建筑同步設(shè)計。 2.6單體平面圖：①各層平面布置的總尺寸、各房間功能、開間、進深尺寸；
②反映出入口及水平和垂直交通的關(guān)系；③注明主要樓層、地面、屋面的標高關(guān)
系；④剖面圖位置及編號。 2.7單體立面圖：標注建筑物的標高、材料及顏色； 四、遵守事項 1、設(shè)計方案編制完成后，按要求報送有關(guān)文件和圖紙，申報審批設(shè)計方案。 2、本條件及設(shè)計要求附圖，圖文一體方為有效文件。 3、本條件及設(shè)計要求有效期一年，逾期無效。 五、設(shè)計成果要求 1、成果內(nèi)容 （1）方案階段成果主要以文本形式提交，包括展現(xiàn)方案設(shè)計的效果圖、設(shè)
計理念分析圖、技術(shù)圖紙、經(jīng)濟技術(shù)指標等。 （2）初步設(shè)計階段主要以文本形式提交，包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、室內(nèi)外
給排水、人防、消防、強弱電、暖通、屋頂太陽能熱水、天然氣及廚房設(shè)備、校
園綠化景觀、道路、管線綜合、大門防撞升降樁、停車位充電樁管路預留、室外
監(jiān)控及圍墻紅外對射管路預留(消防、監(jiān)控、周邊防范、升降樁、充電柱等總控
制設(shè)備集中安裝在門衛(wèi)室內(nèi))等專業(yè)的技術(shù)圖紙、設(shè)計說明。 2、成果形成 （1）成果含文本、藍圖和附件等。方案文本單獨成冊，圖紙和附件根據(jù)情
況采用A4或A3裝訂；施工藍圖根據(jù) GB標準自定。 （2）電子文件提供成果電子文件，中文本文件使用doc格式(office系列)，
ppt演示及介紹文件【包括動畫（約 3分鐘）及多媒體解說文件（約 5分鐘）】，
圖紙使用dwg格式( Auto CAD系列)，并需提供在 dwg格式文件中使用的非 Auto CAD自帯字庫中的字體的字庫文件。鳥瞰圖、效果表現(xiàn)圖、建筑空間設(shè)計透視圖
或其它表現(xiàn)圖等提供 JPG格式文件。 （3）通過審批的方案文本 6套、通過圖審后的施工藍圖 13套（方案 A3版
幅，施工藍圖大小根據(jù) GB標準自定）、全套設(shè)計光盤 4套（包括所有方案及圖紙，
建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、通訊、配套等電子文檔，其中除效果圖外，其他圖紙必須為Auto CAD2004以上格式）、BIM模型電子檔案，招標人有權(quán)根據(jù)實際需要
增加施工圖數(shù)量、設(shè)計文本數(shù)量，相關(guān)費用含在投標報價內(nèi)。 3、設(shè)計深度要求 3.1設(shè)計必須嚴格執(zhí)行招標人的設(shè)計要求和國家基本建設(shè)程序、工程建設(shè)標
準強制性條文及有關(guān)國家法律、法規(guī)、規(guī)范、標準、規(guī)程、定額和合同的要求，
達到初步設(shè)計審查標準，為后續(xù)擴初及施工圖設(shè)計提供指引。 3.2設(shè)計依據(jù)的基本資料應完整、準確、可靠、成果方案設(shè)計可靠，并符合
相關(guān)安全的要求。 3.3設(shè)計所完成的成果應符合相應的國家有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)行其他標準規(guī)范、并
能通過政府和主管部門的審查。 3.4設(shè)計成果必須保證工程質(zhì)量和安全的要求，符合安全、適用、經(jīng)濟的綜
合要求。 4、設(shè)計深度附加要求 （1）各種幕墻的施工深化圖紙設(shè)計，含各種主材、輔材、五金件的詳細做
法、規(guī)格要求。結(jié)構(gòu)計算書等，并通過結(jié)構(gòu)圖紙審查。 （2）外墻裝飾、門窗、鋼結(jié)構(gòu)的施工圖深化設(shè)計，含各種主材、輔材、五
金件的詳細做法、規(guī)格要求。結(jié)構(gòu)計算書等，并通過結(jié)構(gòu)圖紙審查。（如有） （3）預應力鋼筋混凝土的施工圖深化設(shè)計。（如有） （4）施工圖中設(shè)備選型須按照采購人品牌庫選擇，設(shè)備及主材數(shù)量須統(tǒng)計
標明。 （5）強電須給出校區(qū)配電系統(tǒng)總圖，電纜要有走向表及清冊，配電箱每個
代號均要給出圖例和安裝位置，配電立面圖電纜須標明型號規(guī)格，風機和水泵等
設(shè)備的電源箱與控制箱合并共箱。 （6）弱電圖須給出校區(qū)各系統(tǒng)的總圖，標明設(shè)備詳細參數(shù)，主干纜要有走
向表及清冊，消控室、網(wǎng)絡(luò)機房、廣播室要求繪出安裝大樣圖。 （7）給排水管道須標明壁厚，換熱站須給出管線軸測圖。 （8）管網(wǎng)綜合每個關(guān)鍵節(jié)點須繪出剖面圖，室外排水管道須有縱剖圖。 （9）設(shè)計變更圖名稱、圖號、日期應與原圖有明顯區(qū)別，電子版中的原圖
與變更圖須注明。配套工程（與市政供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊弱電等主干網(wǎng)連接工程）設(shè)計。 六、設(shè)計質(zhì)量要求 1、本工程全部專業(yè)的設(shè)計文件、資料和圖紙（包含設(shè)計變更）的定稿必須
經(jīng)過招標人的審核并認可后方可實施。 2、設(shè)計文件、資料和圖紙必須按照限額設(shè)計指標完成設(shè)計成果，同時充分
考慮項目建安費用（5000元/平方米），第一標段學校設(shè)計勘察、監(jiān)理、施工等
費用投資概算為 7500萬元；第二標段學校設(shè)計勘察、監(jiān)理、施工等費用投資概
算為 7500萬元；第三標段學校設(shè)計勘察、監(jiān)理、施工等費用投資概算為 7500
萬元。各標段工程投資概算不得突破。設(shè)計單位必須遵照相同業(yè)態(tài)、相同類型建
筑比對設(shè)計指標，按照批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各設(shè)計專業(yè)
在保證達到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制初步設(shè)
計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額及項目建安費用不被突破，從而
達到控制工程投資的目的；要求設(shè)計人員明確限額設(shè)計目標，嚴格按照文件中對
設(shè)計的具體要求進行施工圖設(shè)計，使限額設(shè)計貫穿于整個施工圖設(shè)計之中，從設(shè)
計源頭控制投資費用；如因設(shè)計原因造成總投資限額或項目建安費用突破，全部
責任及損失均由中標人承擔；且中標人必須充分考慮由于超限額而需要調(diào)整設(shè)計
成果的時間，要重視設(shè)計與采購、設(shè)計與施工的協(xié)調(diào)配合，要重視設(shè)計同招標人
之間的密切溝通協(xié)調(diào)，確保設(shè)計成果能夠滿足招標人使用功能和造價要求。 3、施工圖設(shè)計階段，要深刻理解已經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計方案，理解初步
設(shè)計，要合理把握材料和設(shè)備選型，實現(xiàn)設(shè)計方案的目標和效果，新材料、新工
藝、新技術(shù)的采用應分析合理性和經(jīng)濟性，避免施工圖預算超概算的情況出現(xiàn)，
要遵循“投資總量控制、專業(yè)限額設(shè)計”的總體原則，中標人應根據(jù)設(shè)計文件、
資料、圖紙和建安工程概算對各專業(yè)制訂成本控制目標，設(shè)計人員要服從限額設(shè)
計指標，如出現(xiàn)限額不足，必須采取優(yōu)化材料品牌、型號、等級、施工工藝及建
筑做法等相應措施，相應的設(shè)計優(yōu)化項、施工工藝及建筑做法必須經(jīng)招標人審核
確認后方可實施，如招標人未審核或?qū)徍宋赐ㄟ^擅自實施，全部責任及損失均由
中標人承擔。如果通過編制施工圖預算發(fā)現(xiàn)超出建安投資概算，施工單位已按圖
實施，招標人不承擔超出概算的施工費用；還未施工，也可以重新分析優(yōu)化施工
圖設(shè)計及材料、設(shè)備選型，報招標人、財政、審計部門共同確認后方可實施，并重新編制施工圖預算，由此發(fā)生工期滯后的全部責任及損失均由中標人承擔。 4、在工程開工前對設(shè)計資料進行認真審查，把設(shè)計容易出現(xiàn)的“錯、漏、
碰、缺”等失誤消滅在工程開工前，減少施工過程中的返工，縮短施工工期，減
少材料浪費，節(jié)省工程費用，如因設(shè)計原因造成工程返工、材料浪費、工期滯后
等情況，全部責任及損失均由中標人承擔。 七、設(shè)計進度要求 中標人必須確保設(shè)計進度符合項目總體進度要求，使設(shè)計各階段的進度計劃
與詢價采購、現(xiàn)場施工等進度相互協(xié)調(diào)、融合，確保設(shè)計進度能滿足設(shè)備材料采
購、專業(yè)工程施工等進度計劃要求，從而滿足工程建設(shè)總工期目標要求；中標人
在編制設(shè)計進度時，要充分考慮工程項目外部約束條件等相關(guān)因素，如消防報批、
人防報批、規(guī)劃報批、施工圖審查等專項報批等對設(shè)計工期的影響。如因中標人
原因?qū)е略O(shè)計錯誤、返工、設(shè)計進度滯后，全部責任及損失均由中標人承擔。總
設(shè)計周期超過80天，每逾期一日，中標人應按照 5000.00元/天的標準向招標人
支付違約金（不足一天按一天計算）。 八、投標要求 1、投標人應派設(shè)計人員到場，針對本項目重點介紹設(shè)計理念、構(gòu)思及確保
本項目目標的實現(xiàn)等情況進行講解，講解內(nèi)容須與設(shè)計成果相吻合。每一投標人
的講解時間不得超過 10 分鐘，【講解內(nèi)容須單獨提供多媒體演示文件（格式可
為.MP4或.rmvb或.PPT或.PDF），以招標文件規(guī)定的電子版形式隨投標文件一同
遞交，使用其中遞交的 U盤進行講解，否則視為未進行講解】。 2、投標階段要求提供的方案設(shè)計成果： 設(shè)計方案的表現(xiàn)形式為書面文件、彩圖和相關(guān)文本電子版，效果圖清晰度達
到可以達到打印大型圖板等。規(guī)劃設(shè)計要以國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標準為依據(jù)并符
合以下要求： （一）設(shè)計說明書 要求 A3紙幅面，一式八份。說明書內(nèi)容要求如下： （1）設(shè)計原則及主體設(shè)計思想。 （2）各功能用地布局說明及用地構(gòu)成表。 （3）空間組織和景觀特色說明。 （4）道路和交通系統(tǒng)組織規(guī)劃說明。 （5）綠化及環(huán)境規(guī)劃說明。 （6）消防、人防規(guī)劃。 （7）自然環(huán)境條件利用以及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑沿街景觀設(shè)計，單體
設(shè)計等。 （8）豎向規(guī)劃圖說明。 （9）主要經(jīng)濟技術(shù)指標：包括總用地面積、總建筑面積及建筑層數(shù)、建筑
密度及容積率、綠地覆蓋率、各專業(yè)工程規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟指標、工程量和投資
估算、設(shè)計單位作出的其他說明。圖紙上要注明各項指標，將一覽表填寫后附在
文本中。同時需明確標注每棟樓樓號、基底面積、標準層建筑面積、非標準層建
筑面積、總建筑面積及每塊綠地標號、面積。 （二）圖紙 （1）區(qū)位圖：標明地塊在城區(qū)內(nèi)的具體區(qū)位，與周邊城市道路及重要建筑
物之間關(guān)系。 （2）現(xiàn)狀圖：標明現(xiàn)狀自然地形、道路、保留建筑、水系、現(xiàn)狀管線、用
地界線以及其它與規(guī)劃相關(guān)的地物地貌等。 （3）設(shè)計總平面圖：標明規(guī)劃建筑平面形態(tài)、名稱、層數(shù)、建筑物四角坐
標及高程、建筑主要出入口、綠地、道路、廣場、建筑退線、停車場及相關(guān)間距
尺寸、經(jīng)濟技術(shù)指標。 （4）道路交通規(guī)劃圖：標明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點坐標、
標高、停車場用地界線及相關(guān)尺寸等。 （5）管網(wǎng)綜合圖：各種市政管線的相互位置、走向、管徑、坡度、埋設(shè)深
度。 （6）豎向定位圖：豎向定位圖必須疊加在現(xiàn)狀圖上繪制，標明建筑室內(nèi)外
標高，道路坡度、坡向、長度以及道路交叉點、變坡點的坐標、現(xiàn)狀標高、規(guī)劃
標高，各建筑物與周圍建筑物及道路、河流及其他設(shè)施之間的距離。 （7）各類分析圖：規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖、道路交通分析圖、景觀（綠地）分析
圖、環(huán)境設(shè)計圖。 （8）建筑單體設(shè)計圖：單體的平、立、剖面圖（各層平面圖、四個立面圖、兩個以上剖到樓梯的剖面圖），單體方案應標明外墻（架構(gòu)）窗框、玻璃、裝飾
條、格柵、欄桿等材質(zhì)和色彩。 （9）彩色效果圖：包括鳥瞰圖、總平面圖、沿河沿街效果圖，每個單體主
要方位的兩個透視圖，交叉路口必須做視高為 1.5m的節(jié)點透視圖，效果圖必須
與基地實景相疊加，反映真實的環(huán)境和尺度效果。 （10）業(yè)主、設(shè)計單位認為其他有必要提供的、反應設(shè)計構(gòu)思效果的其他圖
紙。 （11）景觀平面圖、立面圖、效果圖、景觀重要節(jié)點設(shè)計。 投標階段方案設(shè)計成果除提供以上展示圖紙外，需同時按 A3（297mm×420mm）
規(guī)格裝訂成冊，一式八份。以上設(shè)計成果均須按照招標文件規(guī)定提供電子版。圖
紙使用 Auto CAD2004以上格式軟件編輯，圖片、彩圖、照片等使用 JPG格式，
效果圖精度應滿足戶外公示及觀摩需要，文字資料使用 WORD格式。 3、投標人可選用相當于或優(yōu)于以上設(shè)計要求的設(shè)計方案，同時填寫技術(shù)規(guī)
范偏離表。 4、投標人所提供的設(shè)計方案應不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證采購人使用
設(shè)計方案的任何一部分時，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)或
其它知識產(chǎn)權(quán)的起訴，其設(shè)計方案的銷售和使用不侵犯第三人合法權(quán)益。任何第
三方如果提出侵權(quán)指控，投標人需與第三方交涉并承擔由此引起的一切法律責任
和費用。 5、知識產(chǎn)權(quán)歸屬：投標人涉及本方案的知識產(chǎn)權(quán)歸采購人所有。無論是否
中標，投標人所投的設(shè)計方案無條件準許采購人在該工程上使用。投標人不得為
此提出任何異議，也不得向采購人提出任何要求。投標人準備和參加投標活動發(fā)
生的費用自理。 本次招標對每標段未中標人投標文件中的技術(shù)成果按以下條件給予經(jīng)濟補
償： 第一標段：第二名補償費：8萬元；第三名補償費：5萬元。 第二標段：第二名補償費：8萬元；第三名補償費：5萬元。 第三標段：第二名補償費：8萬元；第三名補償費：5萬元。 6、中標人在設(shè)計中，因?qū)I(yè)資質(zhì)、專業(yè)深度要求，不能獨自完成設(shè)計，中標人可委托或咨詢經(jīng)甲方認可的專業(yè)單位協(xié)助完成，相關(guān)費用均含在投標報價內(nèi)。 7、要求圖紙目錄清晰，行業(yè)分類明確，直接達到施工圖紙標準，保證一次
性確認通過不需要補充完善。 8、人員配套：必須具備所有相關(guān)專業(yè)的配套人員以滿足項目需要。 9、如設(shè)計中不明確或者未注明的答疑項目，中標人應在 7 個日歷天內(nèi)給予
回復。 10、工程開工前采購人組織施工、監(jiān)理、設(shè)計和校管、財政等單位相關(guān)人員
進行施工圖紙會審和技術(shù)交底，中標人答復及各參與單位簽字完成時間應控制在 7 個日歷天內(nèi)，以便各相關(guān)單位遵照執(zhí)行，減少工作失誤。 11、最終通過審批的方案建筑面積允許在招標文件規(guī)定面積（±）3%內(nèi)，結(jié)
算時按比例扣除超出±3%部分的設(shè)計費。 九、其他說明 1、本項目方案陳述及現(xiàn)場答辯于開評標現(xiàn)場分標段進行。 2、教室、計算機室、辦公室、網(wǎng)絡(luò)機房均須設(shè)計分體空調(diào)插座位并預留外
掛機位。 3、本項目不提供基地航拍照片及現(xiàn)場實景照片，投標人可自行勘查現(xiàn)場。 4、涉及防洪規(guī)劃部分的設(shè)計，投標階段暫不予考慮。 5、教工住宿須滿足《山東省普通中小學校辦學條件標準》標準Ⅱ，學生住
宿不予考慮，就餐按照 800人左右考慮。 
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